دور شركة إدارة الممتلكات في جذب المستأجرين والاحتفاظ بهم في فيكتوريا
غالبًا ما يتم ذكر فيكتوريا كواحدة من أفضل الأماكن للعيش في لندن. لهذا السبب ، فإنها تجذب الكثير من الأشخاص الذين يتطلعون لاستئجار عقارات في المنطقة ، سواء لفترات قصيرة أو طويلة الأجل. بصفتك مالكًا للعقار ، فأنت تعلم أن تحويل الأشخاص المهتمين إلى مستأجرين هو أفضل طريقة للحصول على عائد على استثمارك. لهذا ، يمكنك العمل مع شركة إدارة الممتلكات. ولكن كيف تجذب شركة إدارة الممتلكات المستأجرين وتحتفظ بهم؟
مطابقة الخصائص مع المستأجرين
تمتلك أفضل شركات إدارة العقارات في فيكتوريا بيانات حول العقارات التي تناسب أنواعًا مختلفة من الأشخاص. على سبيل المثال ، يبحث رجال الأعمال الذين يبحثون عن عقارات للإيجار قصير الأجل في فيكتوريا عن عقارات تختلف اختلافًا كبيرًا عن تلك التي تفضلها العائلات.
ستقرر شركة إدارة الممتلكات ، أثناء التقييم الأولي ، نوع المستأجر الذي سيكون مهتمًا بممتلكاتك. بمجرد القيام بذلك ، سيقومون بتسويق الممتلكات الخاصة بك تجاه تلك المجموعة. يضمن التوافق الجيد تأجيرًا أسرع وإمكانية الحصول على دخل إيجار أفضل.
قد تقرر شركة إدارة الممتلكات أيضًا أن الممتلكات الخاصة بك ستكون الأنسب لشركة Airbnb. في مثل هذه الحالة ، يمكنهم تقديم خدمات الكونسيرج عبر Airbnb لضمان حصول ضيوفك على أفضل تجربة ممكنة. يؤدي توفير مثل هذه التجارب الرائعة أيضًا إلى زيادة احتمالية تكرار الضيوف الذين يريدون هذا المستوى من الخدمة مرة أخرى.
صيانة العقار
بمجرد أن تبدأ العمل مع شركة لإدارة الممتلكات مثل UpperKey ، لن تحصل على دخل إيجار مضمون فحسب ، بل تحصل أيضًا على خدمات الصيانة. يعرف كل مالك عقار أن العقارات التي يتم صيانتها جيدًا تجتذب عددًا أكبر من أفضل المستأجرين. إدارة الممتلكات تهتم شركات فيكتوريا بكل شيء من الصيانة الروتينية إلى التنظيف. إنهم يهتمون أيضًا بعقود الغاز والكهرباء ، لذلك لا يتعين على المستأجرين والضيوف التفكير في الأمر.
إن القيام بالصيانة والإصلاحات في الوقت المناسب ، سواء كان الأمر يتعلق بالعناية بجهاز مطبخ أو وحدة تكييف هواء معيبة ، يساعد المستأجرين على الشعور بالتقدير. المستأجرون الذين يشعرون بهذا هم أكثر عرضة لتجديد عقود الإيجار الخاصة بهم لراحة البال. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مواكبة الإصلاحات مثل هذا يضمن ألا تصبح المشكلات الصغيرة مشكلات كبيرة تنتهي بتكلفتها أكثر بكثير أو تتطلب تدخلات كبيرة.
يجب أيضًا إجراء الصيانة بين المستأجرين. هذا هو الوقت المناسب لإجراء فحص شامل للتأكد من أن كل شيء في الترتيب الصحيح. لقد حان الوقت أيضًا لترقية أي أجهزة قديمة وإصلاح المشكلات البسيطة مثل الصنابير المتسربة. لا تساعد التركيبات الجديدة وأسطح العمل والسجاد في جذب المستأجرين فحسب ، بل يمكنها أيضًا أن تلعب دورًا في مساعدة شركة إدارة الممتلكات على تحصيل المزيد من الإيجار مما يعني زيادة دخل الإيجار بالنسبة لك.
أن تكون استباقيًا
يتسم العديد من مالكي العقارات بردود الفعل وليس الاستباقية. هذا يعني أنهم ينتظرون حدوث شيء ما قبل اتخاذ إجراء. أفضل شركات إدارة العقارات في فيكتوريا سباقة. إنهم يتوقعون احتياجات المستأجرين ويعتنون بها قبل ظهورها. أن تكون استباقيًا ليس بالأمر الصعب كما يبدو ؛ يتطلب فقط أن تظل على اطلاع بما يحدث في العقار.
ستقوم الشركة بالتحقق مما إذا كانت هناك أية مشكلات قادمة والتعامل معها. على سبيل المثال ، إذا انتهى عقد إيجار المستأجر ، فيمكنه التحدث إلى المستأجر لمعرفة ما إذا كان سيتم تجديده أو إقناعه بذلك. إذا لم ينجح أي منهما ، فإن الشيء الاستباقي الذي يجب القيام به هو البدء في الاستعداد لإتاحة الوحدة للمستأجر الجديد.
إن التحدث إلى المستأجرين بشكل استباقي يبني أيضًا حسن النية لأنك ستذكرهم بالتفكير في المستقبل بدلاً من الانتظار حتى اللحظة الأخيرة لبدء وضع الخطط. يمكن أن تقطع هذه النوايا الحسنة شوطًا طويلاً ، وقد رأت بعض شركات إدارة العقارات أن المستأجرين السابقين يساعدونها في العثور على مستأجرين جدد.
كونهم متصلين فعالين
من المفهوم أن بعض المستأجرين يريدون أن يكون أصحاب العقارات - في هذه الحالة ، شركة إدارة الممتلكات - بلا تدخل. إنهم يريدون فقط التعامل مع الشركة أو المالك في حالة حدوث شيء ما أو عندما يحتاجون إلى شيء ما. ومع ذلك ، يمكن أن يساعد الحفاظ على التواصل الفعال بين الطرفين. بصرف النظر عن كونها استباقية ، يمكن أن تظهر أيضًا أن شركة إدارة الممتلكات تهتم بمستأجريها وتهتم باحتياجاتهم.
التواصل الفعال أمر بالغ الأهمية أيضًا عند محاولة عدم إزعاج المستأجرين. على سبيل المثال ، قد يحتاج العقار إلى صيانة مكثفة. يمكن لشركة إدارة الممتلكات إبلاغ المستأجرين بهذا الأمر حتى يتجنبوا الغبار والضوضاء المرتبطة غالبًا بمثل هذه المشاريع.
المستأجرون الذين يشعرون بالرعاية ، مع شركة إدارة تهتم باحتياجاتهم ، وتهتم بإزعاجهم ، من المرجح أن يكونوا سعداء بالترتيب. هذا أمر بالغ الأهمية للحفاظ على المستأجرين.
تحديد سعر الإيجار
السعر هو اعتبار حاسم عند استئجار عقار بغض النظر عن طول مدة الإقامة. يمكن للعقار الجذاب أن يمشي على خط بين ما يقدمه وما يتقاضاه مقابله. بغض النظر عن مدى جودة العقار أو ما يقدمه ، يمكن اعتباره أقل جاذبية إذا كان سعره مرتفعًا للغاية.
يجب أن يكون لدى شركة إدارة العقارات في فيكتوريا التي تعمل معها جميع البيانات المطلوبة لإدارة الممتلكات الخاصة بك بشكل مناسب والعثور على نوع المستأجر الذي تبحث عنه. يعد العمل مع شركة ذات خبرة كبيرة ميزة كبيرة هنا لأنهم يعرفون بالفعل كيفية تسعير العقارات المماثلة.
بصرف النظر عن السعر الأساسي ، يمكن لشركة الإدارة أيضًا تعديل الإيجار اعتمادًا على عوامل مثل المرافق ووسائل الراحة ونوع التأجير الذي يقومون به. على سبيل المثال ، سيتم تسعير ترتيبات الإيجار قصيرة إلى متوسطة المدى بشكل مختلف تمامًا عن إقامة Airbnb.
تسويق
بمجرد الاستيلاء على الممتلكات الخاصة بك ، ستقوم شركات إدارة الممتلكات بتسويقها للجمهور المناسب لجذب المستأجرين المناسبين. غالبًا ما يكون لديهم مدى وصول أكبر بكثير من مالكي العقارات الفرديين ، مما يمنحهم ميزة هائلة في المساعدة على ضمان معدل إشغال مرتفع.
من الفوائد الرئيسية للعمل مع شركة إدارة الممتلكات الحصول على المساعدة في جذب المستأجرين والاحتفاظ بهم. تتمتع هذه الشركات بخبرة في القيام بالأمرين ، باستخدام استراتيجيات مختلفة لتحقيق هذه الأهداف. في حين أن هذه الاستراتيجيات يمكن أن تختلف قليلاً ، إلا أنها تؤدي إلى ارتفاع معدلات الإشغال واستبقاء المستأجرين.