دليل بسيط لتكاليف ورسوم إدارة الممتلكات
قم بزيارة أي موقع إلكتروني قصير الأجل لشركة إدارة عقارات أو Airbnb ، وستبدو بساطة أسعارها جيدة جدًا لدرجة يصعب تصديقها - ولكن ، هل هذا صحيح؟
بشكل عام ، تقدم غالبية خدمات إدارة الممتلكات هذه خيارات في نظام ثلاثي المستويات.
يهدف السعر النهائي الأدنى إلى مساعدة العملاء في سرد العقارات وزيادة الإيجارات. يغطي السعر القياسي الخاص بهم الخدمة الأكثر نموذجية ، وسيشمل الخيار المتميز مجموعة من الإضافات الإضافية.
لكن ماذا تتضمن؟ هناك العديد من الفوائد لتوظيف مدير عقارات مخصص ، ولكن هل يقدمون قيمة مقابل المال؟ توضح الصفحة التالية كيف يكافأ أصحاب العقارات بعائد صحي على استثماراتهم ، ودون الاضطرار إلى القيام بأي عمل شاق.
قم بتعيين مدير عقارات - دليل
ما هي إدارة الممتلكات؟
تتولى شركة إدارة الممتلكات إدارة استثمارك. وسوف تشمل مجموعة واسعة من الخدمات من الأعمال التجارية إلى الأعمال التجارية. ومع ذلك ، فإن الجزء الأكبر من شركات التأجير قصيرة الأجل ستتولى تقريبًا كل جانب من جوانب تأجير الممتلكات الخاصة بك. يمكن لمديري إدارة الممتلكات وتأجير العقارات أن يقدموا لك مجموعة واسعة من الأنشطة التي يمكنهم من خلالها تغطية الممتلكات الخاصة بك. ما هي الرسوم الإدارية الشهرية النموذجية وما هي تكلفتها؟ من الصعب الإجابة بكلمة واحدة بسيطة. يمكن أن تتضمن الاتفاقية أشياء كثيرة مثل رسوم الإعداد أو الرسوم الثابتة. من الجيد دائمًا التحدث إلى مدير الممتلكات الخاص بك حول نطاق مسؤولياته وتحديد رسوم إدارة الممتلكات الخاصة بك.
رسوم الصيانة | رسوم إدارة الممتلكات
ماذا يفعل مدير الممتلكات؟
مدير الممتلكات هو الشخص الذي سيفعل كل شيء من أجلك. بالطبع ، نطاق المسؤوليات هو مسألة فردية ، ولكن معظم مديري إدارة الممتلكات يقدمون خدمة كاملة. ما مقدار ما يفعله مديرو العقارات؟
تشمل إدارة الممتلكات:
أعلن عن الممتلكات وتسويقها
الإشراف على الصيانة و الصيانة
تنظيم التحولات
لقاء الضيوف والترحيب بهم
اعتني بالغسيل
تنظيف
إجراء الإصلاحات
قم بإجراء التحديثات والمزيد.
حاول أن تتخيل كل جانب من جوانب تشغيل تأجير الممتلكات الخاصة بك ، وهذا ما يفعلونه.
تبدو رائعة ، أليس كذلك؟ حسنًا ، إذا سمحت لنا بالعناية بممتلكاتك نيابة عنك - فهي كذلك.
مدراء العقارات السكنية
كم يكلف مدير الممتلكات؟
ماذا عن رسوم وتكاليف إدارة الممتلكات؟ يمكن أن تكلف خدمة إدارة الممتلكات في أي مكان من 12٪ إلى 25٪ من معدل الإيجار الخاص بك.
أنت بحاجة إلى أن تكون على الكرة لفهم ما ستحصل عليه مقابل السعر الذي اخترته. ستصعد بعض الشركات سعرًا منخفضًا بخدمات إضافية. سيقدم الآخرون خيارًا شاملاً ويتضمن كل ما يمكنك التفكير فيه.
تتمثل إحدى الميزات المهمة للاستفادة من خدمة احترافية في أنها يمكن أن تساعد في زيادة معدل إيجار الممتلكات الخاصة بك. من خلال إدارة إعلاناتها عبر العديد من المنصات ، وزيادة رغبة الضيوف في مكان الإقامة الخاص بك من خلال الصور والعرض التقديمي الاحترافي ، سوف يفرضون رسومًا أكثر على كل إقامة مع استمرار شغلها بالكامل على مدار العام.
في مثل هذه الحالات ، يمكن للأموال الإضافية المستحقة تغطية جزء أو كل تكاليف الإدارة. يمكنك تحقيق نفس الربح ولكن بدون القيام بأي عمل.
اتفاقية إدارة الممتلكات | دفع
هل تدفع شركات إدارة الممتلكات مقابل الإصلاحات وأي تكاليف أخرى مرتبطة بها؟
نعم ، في أغلب الأحيان ، سوف يعتنون بالممتلكات كما لو كانت ملكًا لهم. سيتعين عليك مناقشة عقدك وشروطه ، ولكن معظم هيئات الإدارة ذات السمعة الطيبة ستشمل كل شيء. هنا في UpperKey ، نهتم بكل التفاصيل الأخيرة ، مهما كانت صغيرة ، ونضمن دفع الإيجار كل شهر ، سواء كان هناك مستأجرين في العقار أم لا. غالبية المديرين يأخذون اقتطاعًا من كل حجز. قد يجعلك اختيار هذا النوع من الخيارات عرضة لامتلاك ممتلكات فارغة وفجوات في دخلك.
تكلفة إدارة الممتلكات
اعتبارات لتكاليف إدارة الممتلكات
بالطبع ، مع الأسعار التي ترتبط ارتباطًا مباشرًا بأسعار الإيجار ، فإن المبلغ الذي يمكنك تحصيله مقابل الإقامة ، ثم الدفع لاحقًا للمدير ، سيعتمد على عدد من العوامل.
هل الممتلكات الخاصة بك هي منزل أو فيلا أو شقة أو شقة؟
ما هو نوع الحالة؟ الشقق المتميزة تجلب أسعارًا مميزة.
ستحقق مواقع وسط المدينة وتلك الموجودة في المناطق ذات الطلب المرتفع عوائد أفضل من تلك الموجودة في المناطق النائية الأقل شعبية.
مستوى الخدمة المتاحة. من الكل في إلى خيارات التسويق أو جمع الإيجار الأساسية.
جمع الإيجار
بعض الأمثلة على ما يمكن أن يشكل رسومًا شاملة أو إضافية
إعداد الرسوم
قد يتم تضمين رسوم إعداد لمرة واحدة مع بعض الشركات. بشكل عام ، عند الشحن ، يمكن أن يغطي الفحص الأولي ، أو التعامل مع الاستلام حيث يتم تعيين مدير عقارات في الشارع الرئيسي لإدارة عقد إيجار طويل الأجل.
رسوم الإدارة الشهرية
كما ذكرنا سابقًا ، سيتقاضى مدير العقارات الذي يتعامل مع الإيجارات قصيرة الأجل في الشقق والمنازل التي تركز على السياحة ما بين 12-25٪. يمكن أن تصل أتعاب مدير العقارات السكنية في الشارع الرئيسي إلى 10٪ ، ولكن الدور يغطي عادة مجموعة أقل تطلبًا من الخدمات.
رسوم الصيانة
بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل التي تقدم ترتيبًا شاملًا ، يتم تضمين جميع الصيانة في معظم الحالات. بالنسبة للمستأجر / المدير طويل الأجل ، غالبًا ما يتم تضمين رسوم الصيانة كجزء من رسوم الإدارة. قد لا تكون الخدمات شاملة ولكنها قد تحتوي على عناصر مثل التنظيف والعناية بالممتلكات وأعمال الإصلاح. عادة ما يتم توفير صندوق لتغطية هذه التكاليف ، أو بدلاً من ذلك يتم تمريره مباشرة إلى المالك.
رسوم تعيين المستأجر / الضيف
مع إدارات العطلات أو الشقق قصيرة الأجل ، يتم تضمين مكان الضيف الخاص بك في الخدمة. بالنسبة لإدارة العقارات السكنية طويلة الأجل ، فإن الاضطرار إلى استبدال المستأجر ليس شيئًا يتوقعون أن يضطروا إلى الاعتناء به بشكل منتظم. ستشمل الرسوم الإعلان والفحص وشيكات المستأجرين وإدارة الودائع.
رسوم الإخلاء
من غير المحتمل أن تضطر إلى طرد ضيف عطلة أو مستأجر حجز لفترة قصيرة ، ولكن بالنسبة للإيجارات طويلة الأجل ، فهذا احتمال حقيقي. إنها ليست مهمة سهلة ، لذا فإن وجود متخصص يعتني بالأعمال التجارية قد يكون أمرًا يستحق كل قرش.
رسوم الإنهاء المبكر
سترغب شركة الإدارة في تعويض الخسائر المحتملة عندما يكسر العميل العقد. يحدث الخرق المحتمل للعقد عندما يحتاج العملاء إلى الخروج من الاتفاقية قبل الوصول إلى مدتها الكاملة.
رسوم شهرية ثابتة
كم تكلفة إدارة العقارات التجارية؟
تقدم إدارة الممتلكات التجارية خدماتها لمدير أو شركة إدارة يتم توظيفها للتعامل مع إيجار وشغل وحدة صناعية أو مبنى مكتبي أو منشأة غير سكنية أخرى. المبدأ هو نفسه ، وعمليًا مشابه جدًا أيضًا. المعدلات أيضا لا تختلف كثيرا. اعتمادًا على الخدمات المضمنة ، يجب أن تتراوح من 4-5٪ إلى 12-15٪. سيستخدم بعض المديرين رسومًا ثابتة ، حيث يقدم الآخرون حصة في الإيرادات أو رسومًا ثابتة حسب الإيجار.
الإيجارات المضمونة غالبًا ما تكون أيضًا خيارًا للعقارات التجارية. يمنح التأجير الفرعي لممتلكات تجارية للمدير نطاقًا أكبر فيما يمكنه تحقيقه عند تأجير المباني. عندما يتخصص المدير في تنظيم العديد من الإجازات قصيرة الأجل على مدى فترة متفق عليها أو لديه تدفق متاح من العملاء ذوي الأجور المرتفعة ، فيمكنهم فرض معدلات أعلى ، مع الاختلاف في ما يتقاضونه مقابل ما يدفعونه ، وهو ربحهم.
اقرأ دائمًا الأحرف الصغيرة
أحيانًا تكون الصفقة الجيدة جيدة جدًا لدرجة يصعب تصديقها. ومع ذلك ، في بعض الأحيان ، إنها مجرد صفقة جيدة. الطريقة الوحيدة للتأكد من ذلك هي أن تكون دقيقًا عند التفاوض على عقد.
يجب أن يتأكد المالكون دائمًا من أنهم يفهمون ما الذي يشتركون فيه ، وما تعنيه كل التفاصيل الدقيقة.
نقترح اختيار شركة قائمة وشفافة للعمل معها ، شخص لديه تقييمات وشهادات ممتازة - شخص يمكنك الوثوق به.
UpperKey هو ذلك فقط. نحن مزود راسخ راسخ ؛ فخورون بخدمتنا الممتازة والرضا الذي نقدمه لكل عميل من عملائنا. نحن نقدم نظامًا يحمي مالكي العقارات من التكاليف المتصاعدة التي قد لا يكونون على دراية بها أو لا يؤخذون بعين الاعتبار على الفور. كحافز إضافي ، نقدم إيجارات مضمونة أعلى من سعر السوق النموذجي ، أو رسوم ثابتة بنسبة 15٪ لأولئك الذين يبحثون عن مساعدة إدارة الممتلكات قصيرة الأجل.
UpperKey - إخراج المشكلة من يديك
نحن مجموعة من مديري العقارات المتمرسين ، ويمكن لأي عميل من عملائنا يختار UpperKey لإدارة ممتلكاته أن يتوقف عن القلق بشأن إدارة الممتلكات.
نحن لا نضمن إيجارك الشهري فحسب ، بل نطابق أيضًا ضيوفنا مع مكان الإقامة الخاص بك. نختار المستأجرين الأكثر ملاءمة وعالية الجودة مع تعظيم الإيجارات. نحن نعتني بكل جانب. كل شيء لمالك العقار.
كل ذلك وبدون أي عمل من أجلك - إنه الحل الأمثل للجميع. لا تنتظر لتوظيف مدير الممتلكات الخاص بك.
شركة إدارة الممتلكات المهنية
هل كنت تعلم؟
هل كنت تعلم؟ نحن مدرجون في قوائم عطلات لندن الكبرى في موقع travellistings.org ، يمكنك الاطلاع على المزيد هنا: https://www.travellistings.org/England/Graduate-London/C1-17-1-0.htm "> قوائم عطلات لندن الكبرى
اتصل بنا
تواصل معنا وابدأ اليوم 73 Cornhill، London EC3V 3QQ، UK رقم الهاتف: +44 7782 502628 البريد الإلكتروني: owner@theupperkey.com
مؤسسو Upperkey:
Benoit lambenoit__lam جوهان حاجي @ HotelMarket20