Стоимость аренды недвижимости в Дубае регулируется правилами RERA (Управления по регулированию недвижимости) в отношении повышения арендной платы. У RERA есть онлайн-калькулятор индекса арендной платы, который арендаторы и арендодатели могут использовать для определения максимально допустимого повышения арендной платы для новых или продленных договоров аренды на основе установленных экономических принципов. Это гарантирует, что рост арендной платы останется разумным и будет соответствовать инфляции.
Эта статья представляет собой простое руководство для арендодателей о том, как эффективно использовать калькулятор индекса RERA в Дубае перед началом каких-либо переговоров по аренде с арендатором, чтобы узнать свои права и права арендатора и обеспечить справедливость. В нем рассказывается, что такое калькулятор, когда и как его использовать, может ли арендатор запретить повышение арендной платы и многое другое. Читайте дальше, чтобы узнать, как использовать этот инструмент во время обсуждения аренды.
Что такое калькулятор индекса RERA?
Калькулятор индекса RERA (Управление по регулированию недвижимости) — это онлайн-инструмент, запущенный Земельным департаментом Дубая чтобы помочь арендаторам и арендодателям определить максимально допустимое повышение арендной платы при аренде недвижимости в Дубае.
Калькулятор RERA реализует циркуляр RERA № 3 от 2022 года об Исполнительных положениях Закона № 26 от 2007 года. Этот циркуляр предусматривает, что повышение арендной платы в новых контрактах не может превышать ставку индекса RERA, основанную на экономической инфляции в Дубае. .
Онлайн-калькулятор RERA позволяет вам ввести некоторые данные, такие как тип вашей недвижимости, ее местоположение, срок действия договора аренды и текущая арендная плата. Затем он выводит максимальную допустимую арендную плату на основе применимого индекса RERA. за этот месяц.
Как использовать калькулятор индекса RERA
Использовать калькулятор индекса RERA довольно просто:
Перейдите на страницу калькулятора на веб-сайте Земельного департамента Дубая.
Перейдите на соответствующую вкладку, например «Жилой», «Коммерческий» и т. д.
Введите дату окончания договора, тип недвижимости, площадь и количество спален.
Введите текущую годовую арендную плату, которую вы платите (в дирхамах ОАЭ).
Калькулятор мгновенно отобразит максимально допустимый процент и сумму повышения арендной платы для вашего нового контракта.
Затем вы можете использовать предел повышения арендной платы, указанный на калькуляторе, во время переговоров о продлении арендной платы с вашим арендатором.
Когда использовать калькулятор арендного индекса RERA в Дубае
Владельцу, арендующему недвижимость в Дубае, вам следует использовать калькулятор индекса RERA в следующих случаях:
Продление существующего договора аренды
Воспользуйтесь калькулятором индекса RERA, чтобы рассчитать максимальную арендную плату, которую можно взимать по новому договору аренды.
Когда срок действия текущего договора аренды подходит к концу, вы можете использовать калькулятор RERA, чтобы определить максимально допустимую арендную плату, которую вы можете взимать в новом договоре аренды, на основе индексной ставки за этот месяц. Знание этого ограничения облегчает переговоры о продлении.
Например, если существующая арендная плата составляет 50 000 дирхамов ОАЭ в год, а калькулятор RERA показывает, что максимальный лимит увеличивается на 5 %, вы не можете заставить арендатора продлить договор на сумму, превышающую 52 500 дирхамов ОАЭ в год, в соответствии с действующей политикой.
Новый договор аренды
Воспользуйтесь калькулятором индекса RERA, чтобы определить, соответствует ли указанная арендная плата правилам RERA на основе индексной ставки.
Арендодатели могут использовать калькулятор, чтобы проверить, соответствует ли предлагаемая годовая арендная ставка юридически расчету индекса RERA, прежде чем продолжить.
Например, если у вас есть квартира в районе Гринс по цене 70 000 дирхамов в год: если ввести это значение в калькуляторе RERA, максимальная арендная плата должна составлять 67 000 дирхамов в зависимости от местоположения, типа недвижимости и текущих применимых индексных ставок. Это означает, что вы цитируете выше разрешенного потолка.
При предложении повышения арендной платы
Воспользуйтесь калькулятором индекса RERA, чтобы проверить, превышает ли предлагаемое повышение расчетный предел RERA для этого месяца.
Если в течение текущего периода аренды вы хотите повысить арендную плату, вам необходимо сначала сверить это с калькулятором RERA за этот месяц.
Например, если вы добиваетесь повышения на 3 % в середине срока действия договора аренды, вы можете проверить, не превышает ли 3 % то, что допускает индексная ставка на данный момент, прежде чем согласиться.
Короче говоря, калькулятор RERA следует использовать в качестве ориентира во всех отношениях и дискуссиях по определению или повышению арендной платы за недвижимость в Дубае.
Разрешено ли повышение арендной платы?
Калькулятор индекса RERA определяет максимальный процент/сумму, на которую может быть увеличена арендная плата при продлении контракта с учетом экономической инфляции. Однако это НЕ означает, что вы можете повысить арендную плату или имеете на это право.
Можно ли повысить арендную плату на самом деле, зависит от переговоров между вами и арендатором. Вы можете по обоюдному согласию сохранить арендную плату на текущем уровне или ограничить любое повышение значительно ниже расчетного предела RERA. Это то, что UpperKey может вам посоветовать, пока они управляют вашей собственностью.
Аналогично, арендодатель не может в одностороннем порядке установить максимальное увеличение без согласия арендатора. Роль индексных ставок RERA заключается только в установлении верхних пороговых значений, а не в обеспечении каких-либо обязательных повышений. Таким образом, хотя увеличение индексной ставки «разрешено»; согласно правилам, арендатор по-прежнему имеет право запретить или ограничить их по взаимному согласию.
Часто задаваемые вопросы
Когда допускается повышение арендной платы?
Арендодатели могут повышать арендную плату только за 90 дней до продления контракта после информирования арендаторов; в противном случае арендаторы могут отказаться от повышения.
Что следует учитывать при повышении арендной платы в Дубае?
И арендаторы, и арендодатели должны проверить индекс цен аренды на калькуляторе RERA, прежде чем окончательно определиться или повысить арендную плату. Калькулятор обновляется ежемесячно, поэтому обе стороны должны ввести действующие в настоящее время данные, такие как местоположение, тип недвижимости, продолжительность аренды и т. д., чтобы получить максимальную арендную плату, разрешенную на текущий месяц. Использование индексной ставки за конкретный месяц предотвращает любые расхождения по сравнению с переговорами, основанными на устаревших предыдущих ставках.
Как арендодатели могут использовать калькулятор арендного индекса RERA на 2023 год?
Арендодателям следует использовать калькулятор, чтобы подтвердить, соответствует ли предлагаемое ими повышение арендной платы максимально допустимым пределам, установленным RERA.
Каковы права арендатора, если арендодатель не соблюдает правила?
Если взимаемая арендная плата превышает максимальную ставку, указанную на калькуляторе RERA, у арендатора есть основания подать официальную жалобу по спору об арендной плате против арендодателя за нарушение правил. Затем RERA может налагать штрафы на арендодателей, не соблюдающих требования, например штрафы, внесение в черный список или даже отказ в регистрации будущих договоров аренды, вынуждая таких арендодателей придерживаться опубликованных индексных ставок и предлагать арендаторам справедливую сумму арендной платы, соответствующую политике.
На что следует обратить внимание арендатору перед сдачей недвижимости в аренду?
Перед арендой арендаторы должны изучить объект недвижимости, просмотреть условия аренды, оценить доступность и проверить прозрачность у арендодателя.
Калькулятор индекса RERA — это беспристрастный сторонний инструмент, который арендаторы и арендодатели в Дубае могут независимо использовать для определения справедливой надбавки к арендной плате в соответствии с существующей политикой. Обе стороны смогут затем использовать эти ограничения в ходе прозрачных переговоров по аренде.