Дубай в последние годы стал очень популярен благодаря многочисленным достопримечательностям, возможностям и качеству жизни. Многие люди, переезжающие в Дубай, предпочитают арендовать, а не покупать недвижимость, поскольку общеизвестно, что в последние годы рынок недвижимости в Дубае стал дороже.
По мере роста арендных ставок все больше арендаторов продлевают договоры аренды. Переезжаете ли вы в красивый город или продлеваете договор аренды, вы всегда должны знать права своего арендатора. Эти знания помогут вам защитить себя и обрести душевное спокойствие.
Переговоры по оплате чеками
В Дубае большинство арендаторов платят арендную плату чеками. Как арендатор, вы имеете право договориться о количестве чеков, которые вы будете использовать для оплаты всей суммы на протяжении всего срока аренды. После того, как вы договорились об общей сумме арендной платы и количестве чеков, вы делите сумму на количество чеков и выплачиваете результат через заранее определенные промежутки времени.
Количество чеков и, следовательно, платежей обычно варьируется от одного до шести. Переговоры важны, потому что арендодатели предпочитают меньше чеков, в то время как вы можете захотеть больше, поскольку каждый платеж будет более управляемым. Тем не менее, агент по недвижимости может вести переговоры от вашего имени в зависимости от вашей ситуации.
Арендаторы, осуществляющие оплату одним чеком, должны оплатить всю сумму аренды в начале периода аренды. Если они платят более чем на одну сумму, они должны предоставить чеки с датой более позднего срока для каждого интервала. Например, арендатор, заплативший с помощью трех, отправит один в начале срока аренды и два за каждый дополнительный четырехмесячный период своего пребывания.
Переговоры о снижении арендной платы
По возможности UpperKey рекомендует оплатить всю сумму одним чеком. Арендодатели Дубая взимают более высокую арендную плату с арендаторов, которые платят несколькими чеками. Если вы не можете оплатить всю сумму, помолитесь о том, чтобы выписать как можно меньше чеков, чтобы снизить арендную плату.
Арендодатели, которые не хотят иметь дело с чеками и одновременно увеличивают свой доход, выбирают договоренности по краткосрочной аренде через Airbnb. Кроме того, Министерство земли Дубая намерено разрешить оплату арендной платы через онлайн-банкинг, что уменьшит необходимость в оплате чеками. Такая договоренность принесет пользу как арендаторам, так и арендодателям, а также обеспечит соответствие города другим городам развитых стран.
Права на залог
Многие арендодатели Дубая требуют внесения залога в начале договора аренды. Как арендатор, вы должны платить 5 % от годовой арендной платы, если выберете недвижимость без мебели, и 10 % — если выберете меблированную.
Залог подлежит возврату, но при выполнении одного важного условия. Вы получите всю сумму или ее часть в зависимости от состояния объекта недвижимости на момент его освобождения.
Гарантийный залог не взимается, если вы выберете краткосрочная аренда Airbnb в Дубае, но в соответствии с условиями платформы взимаются другие сборы. Требование внести залог за пределами платформы также противоречит условиям обслуживания Airbnb, поэтому вы имеете право сообщить о любом арендодателе в Дубае, который делает это.
Об обслуживании и ремонте
При аренде недвижимости обычно что-то ломается или требует ремонта. В Дубае арендодатель несет ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание. Однако есть один нюанс.
Некоторые арендодатели добавляют в свои контракты пункты, которые предусматривают, что они покрывают только ремонт и техническое обслуживание, превышающие определенную сумму. Согласно этим пунктам арендатор несет ответственность за мелкий ремонт. Поэтому UpperKey настоятельно рекомендует вам проверить, включены ли в него такие положения, прежде чем его подписывать договор.
Кроме того, убедитесь, что в контракте указана сумма и перечень мелкого или капитального ремонта и технического обслуживания. Это позволит избежать споров и головной боли, когда вам неизбежно понадобятся эти услуги.
Разрыв контрактов
Можно ли расторгнуть договор аренды, зависит от условий и положений, которые он включает. Если вы считаете, что вам может понадобиться это сделать, проверьте контракт, чтобы узнать, есть ли в нем условия, оговаривающие, как это сделать.
Во многих случаях положения требуют, чтобы вы платили арендодателю определенную сумму за нарушение договора. Если такого пункта нет и вы все равно это сделаете, арендодатель может потребовать компенсацию.
Если вы считаете, что вам, возможно, придется сделать это до истечения срока аренды, например, если вам необходимо переехать из-за работы, поговорите заранее с арендодателем. Многие из них разумны и включают положения, описывающие условия, чтобы гарантировать удержание арендаторов.
Права на выселение
Арендодатель в Дубае не может выселить вас до истечения срока аренды, за исключением особых обстоятельств. Например, вас могут выселить, если:
● Объект подлежит сносу
● Вы не вносите арендную плату в течение трех дней с момента получения запроса.
● Вы используете собственность для незаконной или аморальной деятельности.
● Вы нарушаете условия договора аренды
● Вы сдаете недвижимость в субаренду без разрешения.
Во всех остальных случаях арендодатель должен предоставить вам письменное уведомление за 12 месяцев через нотариуса или заказным письмом.
Защита от повышения арендной платы
Несмотря на растущий рынок аренды и недвижимости в Дубае, арендодатель не может повысить арендную плату без соблюдения надлежащей процедуры. Они могут сделать это только тогда, когда вы подписываете новый договор аренды или продлеваете существующий.
Если они хотят сделать это во время продления, им необходимо направить вам письменное уведомление 90 дней до повышения и истечения срока аренды. Если они не соблюдают эту процедуру, вы можете отказаться платить прибавку. Вы также можете отказаться от повышения, если получили сообщение слишком поздно; до истечения срока действия соглашения осталось менее 90 дней.
Право на использование оплаченных вами услуг
Помимо недвижимости, в которой вы проживаете, ваше соглашение может также включать доступ к таким удобствам, как места общего пользования. Если арендодатель не оплачивает эти услуги для вашего использования, вы можете обратиться в суд через Центр разрешения споров по аренде в Дубае.
Дубай — это один из самых привлекательных городов мира, и это объясняет, почему каждый год туда переезжает так много людей. Если вы подумываете об аренде недвижимости, вы должны знать, на какие права вы имеете право. Эти права защищают вас и гарантируют наилучшие впечатления от жизни в волшебном городе. Дубай в последние годы стал очень популярен благодаря своим многочисленным достопримечательностям, возможностям и качеству жизни. Многие люди, переезжающие в Дубай, предпочитают арендовать, а не покупать недвижимость, поскольку общеизвестно, что в последние годы рынок недвижимости в Дубае стал дороже.
По мере роста арендных ставок все больше арендаторов продлевают договоры аренды. Переезжаете ли вы в красивый город или продлеваете договор аренды, вы всегда должны знать права своего арендатора. Эти знания помогут вам защитить себя и обрести душевное спокойствие.