Когда кто-то соглашается арендовать недвижимость, арендодатель или агент по сдаче недвижимости обычно просит внести залог за аренду и руководство по залогу за аренду. Эта сумма выплачивается для покрытия любых расходов, которые арендодатель или агент по сдаче в аренду может понести, когда арендатор решит выехать из объекта недвижимости, например, оплата ремонта любого прямого или косвенного ущерба сдаваемому в аренду имуществу или покрытие просроченной арендной платы или счетов. Если на момент выезда арендатора нет задолженности по арендной плате или счетам и имущество находится в хорошем состоянии, то арендатору должен быть возвращен весь залог.
Какую сумму должны взимать владельцы недвижимости за залог? Вот руководство по арендному депозиту
Сумма, которую арендодатели могут взимать в качестве залога за аренду, может варьироваться. Однако существуют некоторые верхние пределы. Если вы сдаете недвижимость в аренду, то сумма, которую вы можете взимать в качестве залога, ограничена арендной платой за максимум пять недель, при условии, что годовая сумма аренды составляет менее 50 тысяч фунтов стерлингов.
Что арендодатель может удержать из залога?
Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, крайне важно понимать, за что можно заплатить депозит, — говорит UpperKey. Залог за аренду считается деньгами арендатора, а не арендодателя. По этой причине арендодатель или агент по сдаче в аренду должен полностью вернуть залог в конце аренда, если только нет веской причины для вычета из нее. По окончании срока аренды арендодатель не может оставить залог для покрытия любых расходов на ущерб, вызванный значительным износом, например, небольшие потертости на стенах, изношенные полы или ковры, или выцветшая мебель и шторы. поскольку это неизбежное изменение объекта недвижимости с течением времени, не вызванное непосредственно арендатором.
С другой стороны, любой реальный ущерб имуществу, причиненный арендатором, которого можно было бы избежать, может быть оплачен за счет арендного залога. Наряду с этим арендодатель также может удерживать деньги из депозита за аренду для оплаты просроченной арендной платы или счетов, оставленных арендатором после выезда. Любые вычеты из залога за аренду по любой причине должны быть разумными и отражать фактические затраты арендодателя.
Как защищены депозиты за аренду
Когда арендатору предписано внести залог за аренду, это все равно его деньги, и арендодатель или агентство по сдаче в аренду по закону обязаны защищать его. Существуют строгие правила относительно того, что арендодателю или агентству по сдаче в аренду разрешено делать с деньгами, которые арендатор должен внести в качестве залога; они не могут просто взять и потратить их. Им необходимо будет внести залог за аренду в утвержденную схему защиты залога за аренду (схема tdp).
В настоящее время в Англии и Уэльсе действуют три такие схемы залога за аренду. Арендодатель обязан сообщить арендатору, по какой схеме находятся его деньги, в течение 30 дней с момента внесения залога. Арендодатели также обязаны предоставить дополнительную информацию для защиты арендаторов о том, как вернуть свои деньги при выезде и как разрешать любые потенциальные споры, которые могут возникнуть после окончания срока аренды. После окончания срока аренды у арендодателя есть десять дней на возврат залога за аренду после согласования суммы, подлежащей возврату.
Различные схемы защиты залога при аренде (tdp)
В настоящее время существует три различные схемы защиты депозитов, одобренные правительством, из которых арендодатели могут выбирать при защите депозита своего арендатора. Это Схема залога за аренду, Мои краткосрочные депозиты за аренду или Служба защиты залога за аренду. Все они работают одинаковым образом. После того, как вы выбрали одну из них, вам необходимо убедиться, что ваш арендатор проинформирован о выбранной вами схеме залога за аренду и о том, как она будет управляться.
Депозиты для совместной аренды или ОПЗ
Способ получения залога и его размер могут варьироваться в зависимости от типа аренды, которую вы предлагаете арендаторам. В случае совместной аренды, когда в доме проживает более одного человека и стоимость годовой арендной платы делится между собой, стоимость залога также должна быть разделена между ними. Например, если вы сдаете жилье двум людям и залог составляет 600 фунтов стерлингов, они могут заплатить по 300 фунтов стерлингов каждый или разделить его между собой любым удобным для них способом. Вы взимаете только один залог с обоих арендаторов, а не просите залог с каждого арендатора. С другой стороны, если у вас есть HMO, вы можете попросить внести залог за каждого арендатора или за комнату, которую вы сдаете в аренду. Опять же, это должно составлять не более пяти недель стоимости аренды помещения.
Альтернативы депозиту
Для многих арендаторов арендная плата за пять недель может оказаться довольно крупной суммой, которую нужно собрать в начале аренды, особенно если им также необходимо внести арендную плату за первые месяцы вперед и они переезжают из другого дома. арендуют недвижимость, а последний депозит все еще привязан. В результате некоторые арендодатели предлагают альтернативу, например, схему страхования на основе замены депозита. При этом варианте первоначальные затраты обычно намного меньше: арендаторы платят арендную плату примерно за одну неделю, а не за пять. Однако, в отличие от залога, этот платеж не возвращается арендатору, даже если он выезжает без задолженности по арендной плате и без ущерба имуществу. Вместо внесения залога он оплачивает полис, обеспеченный страхованием арендодателя, который покрывает любые расходы, понесенные после окончания срока действия договора аренды. Хотя некоторым арендаторам этот вариант может быть стоит рассмотреть, арендаторов нельзя принуждать к этому.
Схемы гарантирования залога за аренду
Схема гарантирования залога арендной платы арендодателями Лондона и Северной Ирландии поможет людям найти и оплатить жилье, когда оно им понадобится. Вместо того, чтобы арендатор несет финансовую ответственность за уплату арендного залога и, в некоторых случаях, арендной платы за первый месяц вперед, схема покрывает расходы либо без каких-либо дополнительных затрат для арендатора, либо с соглашением о том, что арендатор выплатит их обратно. через некоторое время. Существуют различные схемы, призванные помочь людям позволить себе арендовать частное жилье, каждая из которых предлагает различные услуги.
Как работают схемы гарантирования залога за аренду?
В Лондоне существуют различные схемы гарантирования залога за аренду, каждая из которых работает по-разному. Некоторые схемы предусматривают поиск жилья для арендатора, в то время как другие просят арендаторов найти себе подходящую недвижимость, прежде чем они возьмут на себя переговоры с агентством по сдаче в аренду или арендодателем. В некоторых случаях схема может взаимодействовать с арендодателем, чтобы снизить стоимость залога или арендной платы, чтобы помочь арендатору найти подходящее жилье. Другие схемы предлагают услуги по просмотру и проверке недвижимости от имени арендатора, чтобы убедиться, что она безопасна, пригодна и находится в хорошем состоянии.
Гарантийный депозит и любая необходимая авансовая арендная плата обычно гарантируются этой схемой. Некоторые схемы требуют от арендатора вернуть залог и внести аванс за арендную плату, которую он заплатил от имени арендатора. Обычно это делается посредством согласованных платежей, которые выплачиваются ежемесячно или еженедельно в течение определенного периода времени. После выезда арендатора залог будет возвращен арендатору при условии, что арендованному имуществу не будет причинен ущерб, а также не будет просроченной арендной платы или других счетов, которые необходимо покрыть.
С другой стороны, некоторые схемы не требуют от арендатора возврата залога, и он возвращается в схему при выезде. Однако если есть причины, по которым залог не возвращается в полном объеме, например, неуплаченная арендная плата или счета или повреждение имущества, арендатору необходимо будет вернуть эту сумму в рамках схемы. Это будет согласовано схемой и арендаторами совместно, без участия арендодателя.
Урегулирование споров по депозитам
Залоги могут быстро стать основной причиной споров между арендодателем и арендатором, если ситуация не будет решена должным образом. Понятно, что каждый арендатор хочет вернуть весь свой залог и может занять оборонительную позицию, если не согласен с причинами, по которым из него были вычтены деньги за ночь. Для арендодателя один из лучших способов справиться с этой проблемой — четко указать, какие деньги могут быть вычтены из договора аренды, или в отдельном документе, который подписывается вами и вашим арендатором при начале аренды, например UpperKey.
Кроме того, рекомендуется составить список, включающий фотографии предметов и недостающих предметов в недвижимость перед инвентаризацией и предложите своему арендатору сфотографировать любые повреждения или проблемы, которые они обнаружат в день переезда. Таким образом, у вас обоих будут записи, которые можно использовать в качестве доказательства, если в конце срока аренды возникнут какие-либо споры по поводу ущерба.
Залог за аренду обычно запрашивается при вступлении в силу нового договора аренды, предлагая арендодателям гарантию, которая сможет получить доступ к деньгам после окончания срока аренды для покрытия расходов на ремонт или невыплаченную арендную плату.