Краткосрочная аренда обеспечивает дополнительный доход на меняющемся рынке
Сообразительные застройщики уже давно стремятся к самым безопасным инвестициям со стабильной прибылью. Имея это в виду, жилые помещения и объекты недвижимости, офисы и коммерческие помещения предоставляют долгосрочную «безопасную ставку» в аренду, гарантирующую стабильный поток дохода. Однако в многофункциональных объектах краткосрочная аренда становится реалистичным вариантом повышения культуры, создания сообщества и, что самое важное, повышения операционного дохода застройщика. Использование многофункционального здания для получения вознаграждения за аренду, безусловно, должно быть приоритетным методом работы каждого застройщика.
Застройщики видят не только финансовые преимущества в увеличении чистых операционных доходов, но также сообщество и культуру своих проектов, а также привлекательность, которую это создает для дальнейших арендаторов в каждой секции. Рынок краткосрочных арендаторов> постоянно меняется, обширен и далеко не лишен жильцов. Существует множество арендаторов, которые ищут преимущественно отдых дома вдали от дома, и это приводит к переходу от гостиничной жизни к общественной жизни. В этом многофункциональном комплексе есть все, что нужно и нужно этим состоятельным путешественникам и бизнесменам.
Краткосрочная аренда может значительно повысить NOI
Для многоквартирных и многофункциональных объектов краткосрочная аренда может серьезно увеличить чистый операционный доход. Возможно увеличение до 25%, что позволит застройщикам перейти на более доступное финансирование, создав лишь один из многих желательных результатов. Итак, каковы еще преимущества краткосрочной аренды? Краткосрочные арендаторы, возможно, когда-то имели репутацию буйных и разгульных людей, что делало их непригодными в качестве смеси для постоянных, семейных долгосрочных арендаторов. Сейчас на рынке преобладают миллениалы и бэби-бумеры, которые более высококлассны и ищут непринужденный и более высокий уровень жизни в своем жилье. Поскольку путешествия играют важную роль в потребительских расходах в индустрии туризма, эти семьи и деловые путешественники не только получают больше располагаемого дохода, но и хотят гораздо большего, чем просто комната для сна после своего пребывания.
Есть ли правда в культурном столкновении многофункциональной аренды?
Когда-то могло произойти столкновение между долгосрочный арендатор, создающий семейный дом в наиболее популярных точках густонаселенного города, а также турист, ищущий досуг, ищущий ночные развлечения. и жить светской жизнью. В последнее время оба типа стали более ценить преимущества многофункционального строительства. Наличие ресторанов, кафе, развлекательных заведений, торговых центров и услуг на территории комплекса экономит время и усилия на поездках или поиске удобств, которые предлагают одинаковые бонусы путешественникам, работникам, парам и семьям. Немного роскоши при отсутствии усилий дает всем здоровое преимущество.
Долгосрочные и краткосрочные арендаторы движутся к одним и тем же целям
Чтобы объединить эти рынки, не вызывая при этом сбоев, нужны интеллект и опыт. У долгосрочного жителя могут возникнуть немедленные сомнения в отношении соседей, которые не соответствуют тем же идеалам и желаниям, что и их место жительства. Имея это в виду, агентства, управляющие краткосрочной арендой жилого комплекса, часто берут на себя целый этаж или этажи, создавая сообщество разных культур, но при этом сохраняя их почти отдельными.
Работая в процветающих областях культуры, долгосрочные и краткосрочные резиденты ищут одно и то же. Просвещенность, хороший вкус, легкость жизни и изысканность. Галереи, рестораны, искусство, отдых и развлечения. Оказывается, между краткосрочными и долгосрочными арендаторами нет расстояния в миллион миль. Предоставление жилья в лучших районах и самый легкий доступ к этим товарам привлекает арендаторов подходящего типа с подходящим бюджетом. Операторы с постоянным потоком гостей, готовых арендовать жилье, могут обеспечить застройщику необходимую безопасность с помощью таких арендаторов, которые не будут раскачивать чью-либо лодку.
Опытный оператор – залог успеха микса
Опытный оператор с постоянным потоком готовых к работе арендаторов должен быть мечтой девелоперов. Понимая потребности существующих арендаторов и культуру застройки, они идеально подходят для заполнения квартир арендаторами подходящего типа.
При этом достигается лучшее соответствие, и, как показали недавние опросы, опыт этих семейных квартир обеспечивает счастливое соответствие их новым соседям-гостям.
И какие районы они ищут? Гости оператора постоянно ищут лучшие районы Парижа для проживания или лучшие районы Лондона для жизни; даже на короткий период времени они все равно ищут лучшее место для своего визита в крупные города Европы. Если вы создали комплекс премиум-класса в востребованном районе, у опытного оператор а должны быть нужные вам гости уже ждут своего часа. гарантированный доход от аренды предложение таких операторов снимает нагрузку и с разработчика, добавляя еще одну здоровую галочку в список преимуществ, перед которыми им теперь трудно устоять.
Жонглируя приложениями многофункциональных пространств, разработчик имеет возможность переключаться между более тяжелыми зонами и теми, которые работают более эффективно. Потенциальные коммерческие этажи могут быть преобразованы в жилые помещения, предназначенные для краткосрочного пребывания посетителей, причем ответственность четко лежит на операторе краткосрочной аренды. Его легко продать путешественникам, которые предпочитают проживание в апартаментах, а не в отеле, особенно потому, что корпоративные аккаунты создают клиентов, созданных для этой более роскошной модели.
Варианты аренды всего здания приводят к выбору псевдоотелей
Рынок краткосрочного жилья с любым бюджетом показал, что путешественникам нравится идея более спокойного и индивидуального размещения на всех уровнях. Airbnb прокладывает путь для путешественников всех социальных слоев, которые ищут дом вдали от регламентированной гостиничной жизни и соответствуют расписаниям и правилам. Это не меняет того, ночуете ли вы на чьем-то диване или арендуете виллу или пентхаус. Преимущественное заполнение большинства этажей или всего комплекса квартирами для краткосрочной аренды приводит к появлению псевдо- или квази-отелей, которые набирают огромную популярность как весьма желанная ниша в отрасли.
На что обратить внимание при сдаче в аренду компании
Девелопер, который спрашивает: «Как мне сдать свою недвижимость в аренду, чтобы воспользоваться преимуществами этой эволюции смешанного использования и смешанного рынка?» не нужно смотреть дальше, чем UpperKey. С портфолио готовых к использованию перейти к арендаторам, мы уже выяснили, как найти корпоративного арендатора в Лондоне, Париже или Цюрихе, и восполним пробел, который ищут застройщики.
Наши эксперты разрабатывают вашу многофункциональную недвижимость за вознаграждение за аренду, о котором вы, возможно, еще не до конца подумали. Найдите время поговорить с одним из наших консультантов о том, как краткосрочная аренда может обеспечить безопасность и повысить NOI. Кроме того, мы можем объяснить преимущества среднесрочной аренды и почему в определенных ситуациях и случаях она лучше, чем долгосрочная аренда.
Мы искренне верим, что для застройщика смешанной недвижимости три основные причины сдавать в аренду компании такие же, как и для отдельного оператора: меньше работы, меньше стресса и гарантированный доход.