Вы владелец недвижимости в Париже? Если да, то вы, вероятно, знаете, что правила аренды в городе сложны и постоянно меняются. В этом сообщении блога мы предоставим обзор правил аренды в Париже, включая новые правила, которые были введены в 2020 году. Мы обсудим, как правила аренды могут повлиять на владельцев недвижимости, а также дадим советы и рекомендации о том, как ориентироваться в городских правилах. . Благодаря этой информации вы будете лучше подготовлены к управлению своей собственностью и увеличите свои инвестиции.
В Париже проживают тысячи местных жителей, эмигрантов, студентов и гостей города. UpperKey объясняет, почему жить в Париже стоит того и что люди считают главными причинами сдачи вашей квартиры в аренду. Обширное парижское метро означает, что найти арендатора не составит труда. Арендаторы могут легко добраться туда на метро, которое является самым быстрым и дешевым способом передвижения по Парижу. Сильная экономика и отличный баланс между работой и личной жизнью означают, что все больше людей рассматривают возможность переезда жить и работать в Париж.
Ключевым моментом является то, сдаете ли вы недвижимость в аренду на долгосрочной или краткосрочной основе. Долгосрочная аренда идеальна, если вы хотите получать регулярный доход с меньшими затратами на управление недвижимостью. Агентства по аренде квартир в Париже, такие как UpperKey, могут стать для вас идеальным выбором. То, что арендаторы ищут в парижской квартире, будет зависеть от того, сдаете ли вы ее на краткосрочной или долгосрочной основе. Квартира посуточно должна быть полностью меблирована и обеспечивать гостей всем необходимым для комфортного проживания. Чтобы узнать больше, посетите службу аренды жилья в Париже, например UpperKey.
Управление объектом недвижимости требует времени и управленческих затрат. Если вы живете далеко от своего основного места жительства, вам может быть сложно управлять большим портфелем недвижимости для сезонной аренды. Проконсультируйтесь с агентством, специализирующимся на управлении арендой жилья в Париже, или вместо этого наймите услуги консьержа. UpperKey возьмет на себя всю административную работу за вас. Независимо от того, находитесь ли вы в Париже или в другом городе, у вас будет служба поддержки клиентов.
Цена, определенная изначально, будет соблюдаться, а количество арендуемых помещений будет минимальным. И вам не придется опасаться невыплаты арендной платы, что является неоспоримым преимуществом. Если вы ищете краткосрочную аренду в Париже, не стесняйтесь обращаться к UpperKey.
Контроль арендной платы в Париже — это не то же самое, что контроль арендной платы в других городах. Агломерация Парижа относится к зоне напряженности. Арендная плата за аренду меблированного помещения должна учитывать новое правило, поскольку арендная плата за это жилье будет определяться в соответствии с пределом повышенной базовой арендной платы. Базовая арендная плата в Париже установлена по 80 районам. В каждом районе свой норматив на квадратный метр в месяц.
Месячная арендная плата рассчитывается путем умножения базовой арендной платы, увеличенной на количество квадратных метров жилой площади. Но важно знать, что расчет касается только арендной платы. Услуги консьержа — хороший вариант, если вы ищете сезонную аренду в Париже. Список критериев, которые не позволяют вам требовать надбавку к арендной плате, включает в себя признаки влаги, плохую изоляцию и столярные изделия с плохой изоляцией. Правила платформы Airbnb распространяются на все объекты аренды, подписанные с 18 августа 2022 года.
Правила аренды жилья в Париже очень строгие. Чтобы избежать выхода на рынок, который вы не контролируете, делегируйте управление арендой консьерж-компании, такой как UpperKey. Последний с удовольствием возьмет на себя все управление: напишет объявление, наладит контакты и будет внимательно следить за обслуживанием.
В 2019 году в Париже был принят закон по борьбе с ростом цен на аренду. Арендная плата будет установлена в соответствии со следующим двойным лимитом:. Во-первых, арендная плата, которая была применена к предыдущему арендатору. Затем повышенная справочная арендная плата. Устанавливается за квадратный метр жилой площади и конечно за месяц.
Префектура Иль-де-Франс опубликовала интерактивную карту, на которой показано повышение базовой арендной платы за недвижимость в Париже. Ссылки устанавливаются точным образом, не по парижским районам, а по отношению к конкретным кварталам. Каждый год эталонная цена меняется, поэтому обязательно следите за последними обновлениями. Превысить определенную сумму арендной платы невозможно. Однако вам может быть предоставлена надбавка к арендной плате, если ваша недвижимость имеет исключительные характеристики.
Специализированное агентство может помочь вам определить размер арендной платы и максимизировать ваш доход. UpperKey поможет вам провести необходимые расчеты наиболее корректным образом.
Оценка арендной платы поможет вам узнать ваш потенциальный доход в Париже. По данным seloger.com, самая низкая цена аренды в Париже составляет 28 евро за квадратный метр. Однако в среднем вы должны платить около 32 евро за квадратный метр арендуемой недвижимости. Научиться составлять смету аренды абсолютно необходимо. Если цена аренды не соответствует рыночной, вам может быть очень сложно найти арендатора.
UpperKey — признанное агентство по управлению недвижимостью в Париже и многих других городах Франции. Используя симулятор аренды, вы сможете получать свой доход в обычном режиме, не беспокоясь о своем арендаторе. Агентство берет на себя все заботы, т. е. оценивает сумму арендной платы, принимая во внимание структуру арендной платы в парижском регионе. Это общедоступные данные, полученные непосредственно из объявлений о недвижимости. Контроль арендной платы — это система, введенная правительством для определения максимальной стоимости квадратного метра. Затем контроль арендной платы определяется в зависимости от географического региона, в котором расположен объект недвижимости, даты его постройки, типа аренды и количества комнат.
После Covid системе контроля арендной платы в Париже пришлось адаптироваться к новой клиентуре. Арендная плата устанавливается каждый год перед летом, в зависимости от типа жилья (пустое или меблированное) и количества комнат. Однако можно договориться о надбавке к арендной плате в дополнение к базовой арендной плате. Если это ваша собственность, вы, естественно, склонны переоценивать ее цену. Первоначальная оценка аренды абсолютно необходима, учитывая рыночные цены.
Вы можете использовать онлайн-инструменты или провести собственное исследование, чтобы оценить свою арендную плату. Но будьте реалистами и сравните аналогичные объекты с точки зрения размера и услуг. UpperKey — агентство по управлению недвижимостью в Париже и многих других городах Франции. Оценка арендной платы с мебелью или без мебели может показаться настоящей головной болью, когда вы не занимаетесь бизнесом. Агентство берет на себя все заботы, т.е. оценку суммы арендной платы, принимая во внимание структуру арендной платы в парижском регионе.
Сумма арендной платы устанавливается в зависимости от стоимости арендуемого арендатором жилья. Сборы рассчитываются на счетах сборов, переданных доверенным лицом после проверки бухгалтерского учета на собрании кондоминиума. Владельцы получают свой счет от доверительного управляющего в конце года с суммой, возмещаемой арендатором.
Париж часто называют одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость. Управляющие недвижимостью могут предоставить широкий спектр услуг, включая поиск арендаторов, а также ремонт и техническое обслуживание. Есть много причин рассмотреть возможность инвестирования в услуги управляющего недвижимостью, особенно если вы живете за пределами Франции. Работа с парижской недвижимостью может помочь владельцам недвижимости свести к минимуму проблемы с арендаторами. Сотрудничество с компанией по управлению недвижимостью, которая знакома с законами французского рынка аренды, поможет вам избежать ошибок, которые со временем могут оказаться дорогостоящими или даже привести к проблемам с законом.
Определить, сколько взимать арендную плату, часто бывает сложно, особенно если вы не знакомы с местным рынком аренды. Профессиональный управляющий недвижимостью может выступать в качестве «буфера» между арендодателем и арендаторами. Они также будут своевременно собирать арендную плату каждый месяц, отслеживать пропущенные платежи и при необходимости заниматься выселением. Арендаторы с большей вероятностью останутся в вашей арендуемой недвижимости, если вы предложите хорошее обслуживание. Поддержание и повышение стоимости вашей недвижимости — ключ к удовлетворению арендаторов.
Наем управляющего недвижимостью может снизить затраты на ремонт и обслуживание, а также помочь вам получить скидки. UpperKey — ведущая компания по управлению недвижимостью в Париже по краткосрочной аренде. Они предлагают комплексные услуги консьержа Airbnb в Париже и гарантированный ежемесячный доход от аренды для владельцев недвижимости. Компания может взять на себя все самые сложные аспекты управления сдаваемой в аренду недвижимостью от вашего имени.
GLI — это аббревиатура, обозначающая Garantie des loyers impayés. Это страховой полис, который арендодатели оформляют, чтобы защитить себя от невыплаты арендной платы. Во Франции гарантии арендной платы являются обязательными для всех новых договоров аренды, подписанных после 1 июля 2009 года. GLI также может покрывать ущерб, причиненный небрежностью или форс-мажорными обстоятельствами. Согласно французскому законодательству, все арендодатели должны застраховать арендатора, чтобы покрыть риск невыплаты арендной платы.
На рынке представлено множество различных вариантов, поэтому выбрать подходящий для вас может быть сложно. Некоторые полисы покрывают судебные издержки, в то время как другие покрывают только ущерб вашей собственности. Вам нужно решить, хотите ли вы, чтобы полис распространялся на всех арендаторов или только на одного арендатора. Обязательно прочитайте мелкий шрифт, чтобы понять, на что распространяется каждая политика, а на что нет. Страхование аренды обычно покрывает невыплаченную арендную плату и арендные риски (повреждение водой, пожар и т. д.).
Гарантия невыплаченной арендной платы является обязательной во Франции с 1989 года. Эта страховка покрывает риск неуплаты арендной платы арендатором и позволяет арендодателю продолжать получать арендную плату, даже если арендатор не выполняет свои обязательства. Гарантия может быть покрыта залогом, внесенным арендатором.
UpperKey предоставляет полный комплекс услуг по управлению и аренде объектов недвижимости в Париже. Мы стремимся предоставить клиентам исключительный уровень помощи и возврата. Рынок остается стабильным, несмотря на глобальный финансовый кризис и изменения во внутренней политике, просто потому, что спрос на недвижимость намного превышает предложение. За квартиру с тремя спальнями в центре города средняя арендная плата составит около 3,2 тыс. фунтов стерлингов в месяц. На момент написания статьи аренда трехкомнатных квартир в Париже варьировалась от 2,9 до 4,8 тысяч фунтов стерлингов в месяц.
Округи расположены по спирали от центра наружу, по часовой стрелке. В центре находится Лувр, где начинается система нумерации. Премиум-локации — это те, которые расположены ближе всего к достопримечательностям Парижа. Биржа является домом для Парижской фондовой биржи и крупных банковских штаб-квартир. Латинский квартал Пантеона, Сорбонны и Сен-Мишеля полон очаровательных книжных магазинов и бистро.
На Елисейских полях находится самая известная торговая улица Франции. Батиньоль популярен среди молодых семей благодаря своим паркам, кафе, бистро и рынкам. Монмартр предлагает дома с садами и живописными лестницами, ведущими в ратушу. UpperKey предлагает одну из самых конкурентоспособных программ гарантированной аренды в Париже. Налоговые поступления от туризма в Париже составляют 83 млрд евро, из которых значительные 3,7 млрд евро приходятся на отели.
Наши планы гарантированной аренды недвижимости действуют для владельцев квартир по всей столице Франции. Прочтите отзывы и узнайте, насколько они полезны для вас.