Следует отметить, что с 1 июля 2019 года в Париже будет ограничение арендной платы. был поставлен на место. Последнее было введено законом Элана, позволяющим бороться с ростом арендной платы во французской столице. Первоначально запланированный на пять лет срок, эти данные должны быть обязательно приняты во внимание арендодателями.
Определение контроля арендной платы в Париже
Как следует из названия, контроль арендной платы определяет конкретные рамки повышения арендной платы во французской столице. Поэтому запрещено повышать арендную плату по вашему желанию в зависимости от зон мегаполиса. Более того, их называют напряженными зонами, чтобы всем классам было легче получить доступ к жилью, не сталкиваясь с завышенными ценами.
По определению, напряженная зона касается только географического региона, в котором арендная плата особенно высока. Существует своего рода дисбаланс между спросом и предложением. Более того, контроль над арендной платой касается не только французской столицы, но и других агломераций, таких как Лион, Лилль, Марсель, Нант или Тулуза.
Чтобы узнать больше, обратитесь к интерактивной карте на веб-сайте Referidf.
Какие объекты недвижимости непосредственно участвуют в контроле арендной платы в Париже?
С момента подписания договора аренды с 1 июля 2019 года вас обязательно заботит контроль арендной платы. Таким образом, арендная плата будет установлена в соответствии со следующим двойным лимитом:
Во-первых, арендная плата, которая была применена к предыдущему арендатору. Это принцип, который необходимо соблюдать, если объект находится в напряженной зоне.
Затем вы обнаружите повышенную ссылочную арендную плату. Она устанавливается за квадратный метр жилой площади и конечно за месяц. Он рассчитывается непосредственно постановлением префектуры.
В этих условиях, когда речь идет о первой аренде или продлении аренды, крайне важно, чтобы арендная плата арендатора не превышала повышенную базовую арендную плату. В случае повторной аренды новый арендатор получит ту же арендную плату, что и бывший арендатор, если за это время повышенная базовая арендная плата не была изменена.
Как видите, крайне важно принять эту информацию во внимание, чтобы знать, как сдать недвижимость.
Как учесть повышенную справочную арендную плату?
Кому оцените свой доход от аренды, невозможно игнорировать повышение эталонной арендной платы. Важно знать, что ссылки устанавливаются точным образом не по парижским районам, а по отношению к конкретным районам. С этой целью во внимание принимается ряд критериев, и каждый год указом префектуры определяется эталонное значение. Последняя опубликована 2 июня 2022 г.
Другими словами, это ссылку, которую следует принять во внимание немедленно, если вы подписали договор аренды с 1 января 2022 года, и тот же ссылочный критерий будет учитываться до 30 июня 2023 года.
Если вам интересно, какова повышенная справочная арендная плата за вашу недвижимость, вам необходимо знать, в каком районе она расположена. Затем вам необходимо посетить интерактивную карту, предоставленную вам префектурой Иль-де-Франс. Обратите внимание, что перед подписанием договора аренды необходимо знать увеличенную базовую арендную плату.
Например, префектура Парижа разделила территорию на 80 отдельных округов. Каждый район имеет свой норматив в квадратных метрах в месяц.
Полный обзор критериев, принимаемых во внимание префектурой
Чтобы узнать ожидаемый доход< /a> Что касается инвестиций, посмотрите на район, в который вы хотите инвестировать. Кроме того, необходимо учитывать технические характеристики объекта недвижимости независимо от количества санузлов, кухонь и коридоров.
Прежде всего обратите внимание на годы постройки, поскольку повышенная эталонная арендная плата не будет одинаковой, если здание было построено до 1946 года, между 1946 и 1970 годами, между 1971 и 1990 годами или после 90-х годов.
Как вы можете себе представить, тип аренды имеет большое значение. Повышенная базовая арендная плата не будет одинаковой при аренде пустого или меблированного жилья. Как правило, вы можете рассчитывать на сумму от трех до пяти евро больше за квадратный метр жилой площади, если выберете аренду с мебелью.
Как определить ежемесячную арендную плату за недвижимость в Париже?
Будьте уверены, расчет чрезвычайно прост, если вы знаете ориентировочную ежемесячную арендную плату. Это указано за каждый квадратный метр и в месяц. Поэтому вам необходимо использовать эту информацию в качестве основы и знать жилую площадь вашего объекта недвижимости.
Например, вы вложили средства в квартиру площадью 50 м² типа Т2. Он был построен до 1946 года, и ваши инвестиции были сделаны в районе Неккер. Поэтому, если вы заключите договор аренды в период с 1 июля 2022 года по 30 июня 2023 года, вам придется учитывать повышенную арендную плату в вашем районе.
Если вы рассматриваете возможность аренды с мебелью, повышенная базовая арендная плата составит 36,40 евро за квадратный метр в месяц. Это позволяет рассчитывать на доход в размере 1820 евро.
Если же вы арендуете пустое помещение, повышенная базовая арендная плата составит 32,30 евро за квадратный метр в месяц. Следовательно, ваша максимальная арендная плата не может превышать 1615 евро.
Как вы только что увидели, невозможно превысить определенную сумму арендной платы. Но эталонный доход не учитывает начисления. Помимо базовой арендной платы вы вполне можете добавить сумму арендной платы.
Как обойти регулирование арендной платы?
Теперь, когда вы произвели расчет относительно увеличенной эталонной арендной платы, превысить этот лимит невозможно. Однако вам может быть предоставлена надбавка к арендной плате, если ваша недвижимость имеет исключительные характеристики. В этом контексте можно запросить более высокую арендную плату, хотя точных данных на этот счет нет.
Другими словами, каждое свойство необходимо рассматривать индивидуально. Если возникнут проблемы с арендатором, согласительная комиссия примет решение в вашу пользу или нет.
Зачем доверять управление арендой специализированному агентству?
Если вы хотите сэкономить, быть спокойным и иметь надежного партнера, обратите внимание на UpperKey. Мы поможем вам определить размер арендной платы и максимизировать ваш доход.
Кроме того, вы найдете твердое плечо, на которое можно опереться в различных технических и административных вопросах. Например, у вас есть определенные вопросы об аренде жилья на время отпуска и Налоги Airbnb.
Вместо того чтобы оставаться в неведении и делать налоговую корректировку, позвольте себе руководствоваться знающими людьми, которые окажут вам максимально возможную помощь.