Арендодатели стараются выжать как можно больше дохода из своей недвижимости, и один из способов добиться этого — проявлять гибкость в условиях аренды.
Денежный поток и другие различия
Арендодатели нередко предлагают как краткосрочную, так и долгосрочную аренду, но многих людей до сих пор эти термины сбивают с толку. В чем разница между краткосрочной и долгосрочной арендой? И есть ли между ними какое-то пространство?
Владение арендуемой недвижимостью. Краткосрочная или долгосрочная
Понимание различий между этими типами договоров аренды, их плюсов и минусов очень важно, поскольку вы можете не до конца понимать их последствия. Вы также должны знать о правилах, регулирующих их. Давайте посмотрим, что такое краткосрочная аренда и долгосрочная аренда, преимущества и недостатки обоих вариантов и как заставить их работать на вас.
Что такое краткосрочная аренда?
В Великобритании краткосрочная аренда составляет менее шести месяцев. Хотя формально это означает краткосрочную аренду, в большинстве случаев краткосрочная аренда длится около нескольких дней или недель. Договор краткосрочной аренды можно заключить непосредственно с арендодателем или через платформа типа Airbnb.
Каковы правила краткосрочной аренды?
Как вы, возможно, знаете, краткосрочная аренда — это проблема, с которой сталкиваются многие города, особенно города с высокой туристической активностью. Они хотят уравнять правила игры и позволить местному гостиничному бизнесу выжить, а краткосрочная аренда во многом расстраивает рынки жилья.
Правила временного размещения
Например, они могут повысить цену долгосрочной аренды, поскольку у арендодателей будет стимул предлагать краткосрочную аренду по более высоким ценам. Города также не были спроектированы таким образом, чтобы иметь как зоны с интенсивным, так и низким трафиком.
Когда приток людей направляется в район города, который не был предназначен для этого, это может вызвать проблемы с движением транспорта, а также повлиять на структуру этих кварталов. Вот почему городские администрации по всему миру пытаются регулировать краткосрочный рынок, сохраняя при этом некоторую свободу действий арендодателям.
Ограничения владельца собственности
Как арендодатель вы можете сдавать в аренду свою недвижимость только на 90 дней в году без разрешения на планирование. Если вы хотите это сделать, вам понадобится разрешение и освобождение от налога на Airbnb. Однако знайте, что нет ограничений на срок, на который вы можете арендовать комнату в своем доме, если вы там живете. И если вы хотите заниматься арбитражем, это должно быть записано в соглашении с вашим арендодателем.
Что такое долгосрочная аренда
Долгосрочная аренда составляет более шести месяцев и обычно длится от шести до двенадцати месяцев. Эти соглашения обычно заключаются между арендатором и арендодателем напрямую. Арендодатель устанавливает конкретные условия, и арендатор должен их соблюдать. Арендатор может либо покинуть недвижимость по окончании срока аренды, либо продлить ее.
Преимущества краткосрочной аренды
Одним из преимуществ краткосрочной аренды является гибкость, которую вы имеете. Вам не обязательно оставаться с арендатором на шесть месяцев или год.
Избавление от нового арендатора
Если арендатор плохой, то избавиться от него будет гораздо проще и вам придется потерпеть лишь небольшой период. Долгосрочные арендаторы имеют больше прав, чем краткосрочные арендаторы, и избавиться от них иногда может быть практически невозможно. И вам, возможно, придется потратить деньги из своего кармана, если вы будете вовлечены в судебный процесс.
Вы также можете позволить себе быть придирчивыми к арендаторам, особенно если вы находитесь в городе с высоким спросом и снимаете жилье в высокий сезон. А поскольку доход, как правило, выше при краткосрочной аренде, в высокий сезон вы можете заработать столько же, сколько за целый год с постоянным арендатором.
Недостатки краткосрочной аренды
Однако особенность краткосрочной аренды заключается в том, что она сопряжена с изрядной долей риска и не всегда проста в управлении. Вы не можете рассчитывать на то, что ваш номер или дом будут забронированы круглосуточно, даже если все будет идеально. Вы все еще не знаете, сколько будете зарабатывать, а деструктивные события могут повлиять на количество заказов.
Пассивный доход, требующий много времени
Управление краткосрочной сдачей в аренду, особенно на Airbnb, также может оказаться сложным и отнять у вас много времени. Если вы не понимаете, как работает платформа или чего ищут гости Airbnb, поначалу у вас могут возникнуть трудности и вы допустите ошибки, которые могут испортить вашу репутацию гостя.
Юридические требования к профессионалам
Вот почему разумно рассмотреть работайте с компанией по управлению недвижимостью, такой как UpperKey, если вы хотите заняться этим бизнесом, хотите ли вы управлять одной краткосрочной арендой или несколькими. Они смогут поддерживать профессиональное и четкое общение с гостями и позаботятся за вас обо всем процессе бронирования. Они также помогут вам оставаться в курсе ваших книг, сделают ваши объявления максимально привлекательными, а также предоставят услуги прачечной и уборки номеров.
Гарантированный доход
Кроме того, UpperKey также может помочь вам быть в курсе тенденций и следить за тем, чтобы ваша недвижимость была на должном уровне. Они также могут предоставить вам услуги консьержа и даже заключить с вами договор гарантированной аренды, чтобы снять с вас часть финансовых рисков.
Регулярное обслуживание
Еще одна вещь, которую вам следует знать, это то, что содержание краткосрочной аренды часто обходится дороже. Достаточно, чтобы один плохой гость пришел и разрушил ваше имущество. Это то, что вам в конечном итоге придется рассказать. Именно поэтому мы рекомендуем вам начать рассматривать страхование краткосрочной аренды и посмотреть, насколько это повлияет на вашу прибыль.
Преимущества долгосрочной аренды
Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ для арендодателей, и вам следует учитывать их при выборе пути, по которому вы пойдете.
Долгосрочная стабильность
Самым большим преимуществом долгосрочной аренды является стабильность. Если вы проявите должную осмотрительность и проведете все проверки биографических данных, которые разрешены законом, то вы сможете увидеть, есть ли перед вами потенциально хороший или плохой арендатор.
Долгосрочная аренда
Управлять долгосрочной арендой также гораздо проще. Если у вас есть арендатор, все, о чем вам придется беспокоиться, это платежи и некоторые работы по техническому обслуживанию. Если вы тщательно проверили своего арендатора, маловероятно, что он внезапно станет разрушительным. Таким образом, ваши затраты будет гораздо легче спрогнозировать. Не управлять тем, что арендатор будет нести ответственность за оплату коммунальных услуг, если иное не указано в условиях аренды.
Недостатки долгосрочной аренды
Долгосрочная аренда не идеальна. Поскольку вы застрянете с арендатором, вам придется подумать о возможности того, что он станет мошенником. Это может быть связано с изменениями в личной или профессиональной жизни. Редко случается, чтобы идеальный арендатор на бумаге испортился, но такое случается, и избавиться от кого-то, пока договор аренды еще в силе, может быть очень сложно.
Другая проблема заключается в том, что вы не можете воспользоваться колебаниями цен в вашем регионе. Если вы живете в очень туристическом районе, вы можете легко скорректировать цены в краткосрочной перспективе и максимизировать свой доход. Так что вам придется об этом подумать.
Муниципальные налоги и юридические обязательства
Вы также должны знать, что у вас как у арендодателя возникнет больше юридических обязательств при работе с долгосрочными арендаторами. Это будет их настоящий дом, а не просто временная вещь, и вы несете ответственность за то, чтобы предоставить им подходящее место для проживания.
Вы также, вероятно, уже знаете, что доход от аренды намного выше при краткосрочной аренде. Доход от краткосрочной аренды в среднем на 30% выше, чем от долгосрочной. Хотя наличие вакансий может повлиять на общий доход за год, большинство арендодателей сообщают о более высоких годовых доходах от краткосрочной аренды или сочетания краткосрочной и долгосрочной аренды, чем только от долгосрочной аренды.
Итак, какой вариант лучше?
Краткосрочная аренда или регистрация
Краткосрочная или долгосрочная аренда: что лучше? Ну, это зависит от того, что вы ищете. Если вы хотите узнать, лучше ли долгосрочная или краткосрочная аренда, вам сначала нужно посмотреть на свой район. Если этот район не слишком популярен среди туристов, то аренда жилья на короткий срок не имеет особого смысла.
Стандарт недвижимости
Еще одна вещь, которую вам следует учитывать, — это состояние вашей собственности. Airbnb гости ожидают определенных стандартов, и если вы не можете ему соответствовать или не знаете, каков стандарт, вы можете быть разочарованы полученными результатами и отзывами, которые оставляют вам люди.
Если ваша недвижимость находится на должном уровне и вы живете в городе или районе, который очень популярен среди туристов, краткосрочная аренда становится легкой задачей. Однако вам нужно знать, что вы делаете, и рассмотреть возможность найма услуг профессионалов, которые помогут вам укрепить свою репутацию.
Арендодателям, которые хотят максимизировать прибыль от своей недвижимости, следует рассматривать как краткосрочную, так и долгосрочную аренду. Они могут работать для одного типа недвижимости лучше, чем для других, а также могут использоваться в комбинации, поэтому рассмотрите все варианты и решите, какой из них будет лучшим в вашем случае. Помните, что вы всегда можете обратиться за советом в управляющую компанию.
Передайте свою арендуемую недвижимость профессиональному управляющему недвижимостью | Инвестиционная недвижимость
Вы знали?
Знаете ли вы? Мы внесены в список предложений для отдыха в Большом Лондоне на сайте travellistings.org. Дополнительную информацию можно найти здесь: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Объявления для отдыха в Большом Лондоне Гарантии Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами и начните краткосрочную или долгосрочную аренду вашего сдаваемого в аренду имущества
73 Корнхилл, Лондон EC3V 3QQ,Телефон в Великобритании: +44 7782 502628.электронная почта: Owners@theupperkey.com Нет. 1 Управление недвижимостью. Подготовьте сдаваемую в аренду недвижимость вместе с нами
Основатели Upperkey:
Бенуа Лам @benoit__lamЙохан Хаджi @HotelMarket20
Как подготовить договор краткосрочной аренды? Профессиональное управление недвижимостью для владельцев недвижимости и инвесторов в недвижимость | краткосрочная и долгосрочная аренда.