Вы только что инвестировали в недвижимость с целью воспользоваться преимуществами сезонная аренда. Но на данный момент вы все еще сомневаетесь, потому что не знаете, как определить цену аренды. Это закономерный вопрос, и правда в том, что цена за сутки проживания зависит от ряда факторов.
Некоторые объекты недвижимости в определенном географическом регионе также пользуются повышенным спросом в зависимости от сезона. Это тот случай, когда вы покупаете квартиру в Каннах, в период фестиваля цены буквально взлетают.
Почему необходимо корректировать цену ночлега?
Вы только что зарегистрировались на Airbnb платформа, потому что вас интересует сезонная аренда. Это отличная возможность получить дополнительный доход, но только если делать это правильно.
Знайте, что вы в любой момент можете контролировать цену своего объявления. Максимально точно скорректировав цену, вы повысите заполняемость.
Это возможность воспользоваться, когда вы находитесь в низкий сезон, потому что в этот период спрос будет гораздо меньше. Но благодаря привлекательному тарифу у вас больше шансов увеличить количество бронирований. Для большей прибыльности важно иметь максимальную заполняемость, и таким образом вы получите минимальный доход.
Но корректировка цен также необходима для увеличения вашего дохода от краткосрочной аренды. Если вы только начинаете, вам необходимо будет внести несколько корректировок, поиграв с параметрами высокого сезона Airbnb.
Какую цену назначить на Airbnb за ночь проживания?
Вам, вероятно, интересно, как арендовать вашу недвижимость на Airbnb по правильной цене.
Прежде всего, необходимо провести исследование рынка, чтобы обратить внимание на похожие и конкурирующие листинги. В каком-то смысле это маркетинговые инструменты для сайта по аренде жилья, такого как Airbnb, которым вы будете пользоваться. Это отличный способ узнать, что предлагается, а что пользуется спросом, но будьте осторожны, сравнивая аналогичные объекты по размеру и в одном и том же географическом районе. Кроме того, не забывайте, что на Airbnb.fr перед началом аренды необходимо иметь базовое оборудование.
Не забывайте иметь в виду, что взимаются дополнительные сборы, включая плату за уборку. Более того, расходы будут сглаживаться в зависимости от количества ночей пребывания посетителя. Поэтому имейте в виду, что цена, которую вы установите изначально, не будет такой же, как цена, отображаемая для путешественников Airbnb. При слишком высокой цене ваше объявление рискует потерять свою привлекательность.
Кроме того, не забудьте корректировать арендную ставку в зависимости от событий и сезонности рынка. Система ценообразования на платформе Airbnb сделана относительно хорошо, поскольку вы можете устанавливать цены в зависимости от сезона. Вы знаете, что это особенно важный параметр и для этого вам нужно зайти в календарь. Если взять предыдущий пример, то есть Каннский кинофестиваль, цены можно умножить на три по сравнению с низким сезоном. Если вы не скорректируете цену, потеря дохода будет значительной.
Последний совет основан на различении дней недели. Например, в середине недели берите меньшую цену за ночь и поднимите цену на выходные, потому что знаете, что спрос будет выше. Это возможно, если снова использовать календарь платформы.
Как мне использовать настройки платформы Airbnb.fr, чтобы установить цену?
На платформе Airbnb.fr вы выполняете специальную калибровку в зависимости от дней недели и сезона. Настоятельно рекомендуется использовать эту настройку, чтобы оптимизировать свой доход.
Прежде всего, вы определяете персональную цену в соответствии с точным диапазоном дат. Ничего очень сложного, просто подключившись к сайту Airbnb или воспользовавшись приложением. В разделе «Мои объявления» вы выбираете соответствующую недвижимость. Вам просто нужно перейти в начало страницы, а точнее на вкладку «календарь». Перейдите в раздел «Бытовые расходы», нажав на кнопку «Изменить». После этого все, что вам нужно сделать, это указать желаемую сумму платы за уборку.
Чтобы установить конкретную цену на выходные, вам также необходимо войти в свою учетную запись, перейдя в «Управление рекламой». Конечно, вы снова выберете рассматриваемую недвижимость. Но на этот раз вы перейдете в раздел «тарифы», чтобы получить доступ к вкладке «дополнительные комиссии и валюта». В опции «Тарифы выходного дня» вы вводите цену за ночь.
Как настроить скидку, чтобы повысить привлекательность вашего объявления?
Вы поняли принцип работы корректировки цены за ночь, но хотите повысить привлекательность своего объявления, применив скидку. Однако эта скидка распространяется только на бронирование на неделю или месяц. Это побудит потенциальных арендаторов просмотреть ваше объявление.
В таком случае перейдите в раздел «Мои объявления» и выберите свой ресурс. Перейдите в раздел «Управление объявлением» и вверху страницы нажмите «Оценить». Нажмите «Изменить» рядом с надписью «Цена в зависимости от продолжительности пребывания». Таким образом, вы можете установить индивидуальную цену за бронирование на один месяц или одну неделю. Чтобы подтвердить изменения, не забудьте нажать кнопку «Применить».
Как узнать, правильная ли цена на Airbnb?
Аренда на время отпуска по-прежнему особенно привлекательна, но вы ищете решение для управление вашими объектами. Тогда почему бы не связаться с UpperKey Concierge. Действительно, это надежное решение для управления различными административными и финансовыми параметрами.
Консьерж не только определит наиболее точную цену за вашу недвижимость на Airbnb, но также учтет действующие правила в различных городах.
Для вас это особенно интересное решение, поскольку вам больше не придется тратить время на определение правильной цены. Профессионалы UpperKey привыкли иметь дело с подобными ситуациями и возьмут на себя всю заботу о публикации вашего объявления и управлении арендаторами. В конце каждого месяца или квартала вы будете получать свой доход без какого-либо вмешательства с вашей стороны.
Важно знать, что управление сезонной недвижимостью требует настоящего ноу-хау и точных знаний. Некоторые детали могут буквально сыграть решающую роль в привлечении арендатора. Имея это в виду, вы получите большую прибыль, делегировав управление своей собственностью UpperKey Concierge.