Escrevendo uma carta de fim de contrato de arrendamento de um imóvel em Roma
A lei permite uma grande proteção aos inquilinos em Roma e na Itália. Este guia fornece informações sobre os tipos de inquilinos, o processo de registro e como o locador ou o inquilino terminaria o contrato.
Existem 4 tipos principais de contrato de arrendamento na Itália. Dependendo do tipo de contrato, dependerá dos motivos e da duração que você espera permanecer na Itália. No entanto, como você termina cada um deles tem diretrizes semelhantes e exige motivos válidos para a rescisão. Também falaremos sobre o que pode apresentar uma carta de demissão de aluguel para propriedades em Roma.
Tipos de locação em Roma, e na Itália
Existem 4 tipos de contrato aceitos para um arrendamento em Roma. No entanto, apartamentos de luxo (di lusso), apartamentos turísticos e habitações públicas estão todos isentos de inquilinos que requerem um contrato de mercado livre.
1. Contrato de mercado livre / o arrendamento livre / contratto a libero mercato
O contrato típico do mercado em Roma, e em toda a Itália, tem uma locação mínima de 4 anos com opções de renovação automática por períodos adicionais de 4 anos. Na renovação, o aluguel não pode ser aumentado em mais de 75% do custo de vida. O aluguel e as condições são negociáveis por ambas as partes antes da elaboração do contrato, com muito pouco espaço para ajuste uma vez iniciado o inquilinato.
2. Contrato de convenção / o contrato de arrendamento acordado / contratto convenzionati
Um contrato de convenção é um contrato de arrendamento mais curto de 3 anos com a opção de renovação por mais 2 anos. Este contrato geralmente tem uma taxa de aluguel mais baixa, mas vem com incentivos fiscais adicionais para o locador. Este contrato também tem uma opção por um período de 5 anos sem opção de renovação.
3. Contratos transitórios
Esses contratos raramente têm uma cláusula de renovação e duram de 1 a 18 meses. Este tipo de contrato é projetado para proporcionar um arrendamento legal para estudantes ou trabalhadores que requerem acomodação temporária durante a duração de um contrato de trabalho de curto prazo, estudo, colocação ou similar.
4. Contratos de estudante
Outra exceção às opções de arrendamento mais tradicionais é o arrendamento estudantil. Um aluguel estudantil é válido por 6 meses a 3 anos, com renovação automática, a menos que seja rescindido pelo locatário (o estudante).
Registro do inquilino
Todos os contratos devem estar em formato escrito. Os contratos devem ser preenchidos em triplicata, com uma cópia do contrato registrada no Cartório de Registro local. Se um contrato não for registrado oficialmente, não será legalmente executável, sendo de pouca utilidade para qualquer uma das partes em caso de disputa.
Rescisão de um contrato de locação
A rescisão de um contrato de arrendamento deve vir na forma de uma carta escrita e registrada - ou disdetta. A carta deverá ser enviada com 6 meses de antecedência e quase sempre com um motivo válido. Você poderá encontrar um modelo de carta dando aviso prévio a um inquilino em Roma, ou disdetta, de solicitadores imobiliários italianos ou de seus websites.
O locador encerra o contrato de arrendamento para Roma
Um locador só pode servir uma disdetta após a conclusão dos primeiros 4 anos de um arrendamento no mercado livre (3 anos para contratos de convenção). Isto atua como uma carta de rescisão do contrato de aluguel de apartamento, em Roma.
Como dar aos inquilinos uma carta de rescisão, em Roma
Se o locador desejar recuperar o imóvel após a conclusão do contrato, deve solicitá-lo por escrito 6 meses antes do término do contrato.
Quando a rescisão for necessária antes da conclusão do prazo inicial de 4 anos, deverá ser por uma das seguintes razões "válidas":
Para vender o imóvel
O locador não deve ter outros apartamentos ou propriedades além do local onde mora. A primeira opção de compra deve ser oferecida ao locatário.
Para a ocupação pessoal do locador, ou da família do locador
Isto inclui seus filhos, filhos que se casam, ou o alojamento de um pai ou sogro idoso.
Para renovar a propriedade devido a danos estruturais ou para se preparar para uma venda
Se o inquilino possuir outro apartamento ou propriedade no mesmo distrito municipal
Utilizar o imóvel por razões públicas, religiosas ou culturais
Neste caso, o locador deve oferecer ao inquilino outro apartamento.
Se o inquilino não tiver vivido permanentemente no apartamento/propriedade
Entretanto, se o locatário for removido e o imóvel não tiver sido utilizado pelo motivo determinado dentro de um ano, o locador deverá restabelecer o contrato original com o locatário ou pagar o aluguel de 3 anos ao locatário como compensação.
As informações que você pode encontrar em um modelo de carta de aviso para um inquilino se mudar, em Roma, devem incluir:
- Nome e endereço do locador
- Nome do inquilino
- O endereço do imóvel
- Datas da entrega registrada da disdetta e da rescisão do contrato de arrendamento
- Razões para a rescisão, quando necessário
Despejo de um inquilino por ordem judicial
O despejo de aluguéis em atraso por violação de contrato é um processo demorado na Itália e pode levar até 2 anos. Os casos são frequentemente suspensos por períodos de 6 meses, ou 18 se o locatário estiver desempregado, tiver mais de 65 anos de idade ou mais de 5 filhos.
Se você estiver inseguro, procure a orientação profissional correta
Há muitos caminhos que você pode seguir para garantir que você siga o protocolo legal correto ao encerrar um contrato de arrendamento em Roma. Um advogado italiano poderá orientá-lo sobre os detalhes do processo - incluindo toda ação e correspondência legal (incluindo qualquer carta do locador ao inquilino que encerre o contrato de arrendamento em Roma). O sistema jurídico pode ser complicado e extenso no que diz respeito à propriedade italiana, portanto, a menos que você tenha a experiência necessária, aconselhamos sempre a buscar a repressão legal correta.