Paris é um dos principais destinos turísticos do mundo, atraindo mais de 30 milhões de visitantes por ano. Com uma procura turística tão elevada, os alugueres de curta duração como o Airbnb tornaram-se cada vez mais populares na capital francesa. Para investidores imobiliários, os aluguéis de curto prazo em Paris podem proporcionar excelentes retornos e fortes taxas de ocupação. Este guia da UpperKey cobre tudo o que você precisa saber sobre como investir em aluguéis de temporada em Paris, respondendo a algumas perguntas frequentes.
Os aluguéis de curta duração são permitidos em Paris?
Sim, os aluguéis de curta duração são legais em Paris. No entanto, existem alguns regulamentos em vigor que os proprietários precisam conhecer:
· Casas inteiras só podem ser alugadas por 120 dias por ano. Isto evita que as propriedades sejam retiradas do mercado de arrendamento de longa duração.
· O compartilhamento de casa (alugar um quarto com a presença do proprietário) não está sujeito ao limite de 120 dias.
· Os anfitriões devem se registrar na prefeitura local e exibir seu número de registro nas listagens. Há também uma taxa turística a ser paga.
Garantir que você siga todas as regras e regulamentos corretos é importante para administrar um negócio legítimo e compatível do Airbnb em Paris.
Por que as pessoas gostam de aluguéis de curto prazo?
Os hóspedes escolhem aluguéis por temporada em vez de hotéis por vários motivos:
· Mais espaço e comodidades como cozinhas e máquinas de lavar
· Capacidade de viver como um morador local em um apartamento residencial
· Custo mais baixo em comparação com suítes de hotel equivalentes
· Flexibilidade de check-in automático sem restrições na recepção
· Locais únicos não disponíveis em outros lugares, como edifícios históricos
· Experimentando bairros autênticos e cultura local
Os aluguéis de curto prazo permitem que os viajantes mergulhem verdadeiramente em um destino, em vez de apenas visitá-lo brevemente como turista. Ao ficar em um verdadeiro apartamento parisiense, os hóspedes podem fazer compras em pequenos mercados locais, comer em cafés frequentados pelos moradores locais e obter informações sobre o estilo de vida boêmio parisiense. Passear pelas ruas laterais revela uma visão diferente da cidade raramente vista. Isto atrai muito em comparação com cadeias de hotéis anônimas situadas em áreas turísticas lotadas. Viver entre os parisienses oferece uma experiência de viagem especial que muitos hóspedes de aluguel de curto prazo desejam.
Paris é um bom lugar para investir em imóveis?
Com a alta demanda turística e o aumento dos preços dos imóveis na última década, o setor imobiliário de Paris provou ser um forte investimento. Os fatores que o tornam favorável incluem:
· O turismo de massa está impulsionando a ocupação - a cidade recebe 30 milhões de visitantes por ano
· Há escassez de hotéis e alojamentos para atender à demanda turística
· Aluguéis altos e preços crescentes proporcionam crescimento de capital
· Fortes proteções para proprietários e um mercado de aluguel estabelecido
Os principais arrondissements centrais como 1º, 4º, 5º e 6º são áreas ideais para os investidores visarem.
Um estrangeiro pode possuir um apartamento em Paris?
Sim. Não há restrições à compra de imóveis em Paris por estrangeiros. O processo envolve:
· Garantir financiamento como residente não francês
· Abrir uma conta em um banco francês
· Encontrar e fazer uma oferta pela propriedade
· Assinatura de contrato de compra em cartório
É aconselhável contratar um corretor de imóveis e um advogado bilíngues para ajudar no processo de compra.
Esteja ciente de que os custos de compra são altos, cerca de 7% do preço de compra. O imposto sobre ganhos de capital também se aplica a não residentes.
Como faço para iniciar um Airbnb em Paris?
As principais etapas para iniciar um Airbnb parisiense incluem:
· Pesquise a melhor área para comprar com base na demanda, preços e devoluções de aluguel
· Veja listagens e faça uma oferta por uma propriedade de investimento adequada
· Financiar a compra como investidor estrangeiro
· Mobiliar o apartamento adequadamente para férias
· Fotografe a propriedade, crie o anúncio e o calendário do Airbnb
· Implementar uma estratégia de preços baseada na demanda sazonal
· Adicione regras, termos e condições da casa
· Gerenciar reservas, check-ins, limpeza e manutenção
Utilizar uma empresa de administração de propriedades como a UpperKey pode ajudar a cuidar das comunicações dos hóspedes, da limpeza e da entrega das chaves.
Qual é o melhor lugar para investir em Paris?
O 1º arrondissement está no topo da lista de Paris Investimento no Airbnb. Outras áreas populares incluem Le Marais, Saint Germain des Prés, Montmartre e bairros vizinhos como o 10º e o 11º.
Ao decidir, considere coisas como:
· Demanda do Airbnb e taxas de ocupação
· Locais turísticos, atrações, ligações de transporte
· Rendimentos de aluguel na área
· Potencial futuro de crescimento de capital
Localizações centrais perto de estações de metrô geralmente apresentam melhor desempenho. A proximidade de cafés, restaurantes e lojas também é ideal.
Quanto você ganha no Airbnb em Paris?
Os rendimentos médios do Airbnb em Paris ficam em torno de 2 a 5% para aluguéis de longo prazo. No entanto, os retornos da Airbnb a curto prazo são muito mais elevados. De acordo com a empresa de dados AirDNA, os apartamentos inteiros parisienses rendem mais de 9% em média. Os Airbnbs com melhor desempenho podem ganhar mais de 8.000 euros por mês na alta temporada de verão.
Ao comprar um apartamento em uma localização central popular pelo preço certo, são possíveis rendimentos de 6 a 10% ao ano. Deduza suas despesas e custos de financiamento e a renda mensal de € 3.000 a € 5.000 será viável aos preços atuais de mercado.
Qual é um bom ROI para aluguel de curto prazo?
Uma boa meta é que os retornos dos aluguéis de curto prazo superem 8% ao ano. Os melhores Airbnbs de Paris alcançam mais de 10%. Isto leva em consideração taxas médias de ocupação em torno de 70-80% em locais fortes.
Para calcular o ROI:
· Receita Anual – Custos Operacionais = Lucro Anual
· Lucro anual / Custo total da propriedade x 100 = % ROI
Como a renda do Airbnb é tributada na França?
O imposto de renda é devido sobre os lucros dos aluguéis do Airbnb na França. Isto é feito através de relatórios de autoavaliação no âmbito do esquema Micro BIC.
Você declara receita menos despesas dedutíveis, como limpeza, suprimentos para hóspedes e taxas de agência. 50% do saldo é então avaliado como lucro tributável.
Taxas sociais francesas de 800€ a 3.000€ também se aplicam dependendo do nível de renda. A ajuda contábil é aconselhável dada a complexidade.
A França planeja fechar a brecha fiscal que beneficia o Airbnb?
O governo francês anunciou planos para aumentar a aplicação fiscal em plataformas de aluguer de curta duração como a Airbnb. Atualmente, muitos anfitriões não declaram os seus rendimentos de aluguer, o que custa ao estado receitas fiscais significativas.
As medidas propostas que provavelmente entrarão em vigor até 2024 incluem:
· Pagamentos de imposto de renda retidos pelas plataformas antes dos pagamentos aos anfitriões
· Plataformas que informam a identificação do anfitrião e dados de renda diretamente ao departamento fiscal
Isso tornará muito mais difícil para os anfitriões do Airbnb ocultar renda e evitar o pagamento de impostos no futuro.
Com tudo isso em mente, você pode querer fazer parceria com uma empresa de administração de propriedades se investir em um aluguel por temporada em Paris for algo que você gostaria de fazer. Empresas como a UpperKey podem ajudar os anfitriões:
· Encontrar o imóvel certo com potencial de investimento em aluguel e organizar visitas
· Gerenciamento do projeto de quaisquer reformas e instalações de decoração necessárias
· Criação de fotos de anúncios atraentes, textos de anúncios e maior exposição on-line
· Gerenciar todas as comunicações dos hóspedes antes, durante e depois de cada estadia
· Realização de check-ins/outs, limpeza e entrega de chaves
· Fornecendo suporte 24 horas por dia, 7 dias por semana para qualquer problema com hóspedes ou propriedade
· Otimização das taxas de preços com base nas previsões de demanda
· Lidar com toda a contabilidade, pagamentos e conformidade regulatória
Usar um fornecedor local estabelecido dá a tranquilidade de saber que seu investimento está bem cuidado e maximiza a lucratividade enquanto você se concentra em outros empreendimentos. Com fortes retornos potenciais oferecidos, a despesa é bem justificada.
Apesar de alguns desafios regulatórios, Paris continua sendo uma das principais cidades globais para investimento em aluguel de curto prazo. A forte procura turística, as excelentes perspectivas de ocupação e os elevados retornos tornam o Airbnb em Paris um negócio atraente. Visar uma localização central, focar na otimização do rendimento e utilizar a assistência de gerenciamento de propriedades da UpperKey pode permitir que os investidores realizem o potencial de renda lucrativa.