O controlo do arrendamento em Paris é um elemento a ter em consideração quando se pretende começar a alugar o seu imóvel. Além disso, é importante saber que o controlo do arrendamento para alugueres mobilados deve ter em consideração uma nova regra, porque a zona parisiense é uma "zona de tendue". Por conseguinte, o aluguer para qualquer alojamento será determinado de acordo com o limite de uma renda de referência aumentada.
Algumas informações adicionais no quadro do arrendamento e os seus cálculos
Deu o mergulho e registou-se na plataforma Airbnb. Mas é impossível ignorar a lei de controlo do arrendamento se se tiver um imóvel na cidade de Paris.
A lei do arrendamento mobilado emoldurado foi promulgada desde 1 de Julho de 2019 e é importante tê-la em consideração no contexto do duplo limite. Ou seja, em relação à renda que era anteriormente paga pelo inquilino, mas também pela lei da renda limitada. Este último é então calculado pelo número de metros quadrados de espaço vital de acordo com o decreto da prefeitura. Este é um sistema muito específico de controlo de arrendamento que só se aplica à Cidade de Paris. Assim, o controlo do arrendamento em Paris não é o mesmo que o controlo do arrendamento em Marselha ou o controlo do arrendamento em Nantes.
Assim, quando compra um imóvel para alugar na plataforma Airbnb.fr, deve ter em consideração a zona de controlo de arrendamento. Mesmo que o seu imóvel nunca tenha sido alugado antes, deve saber que o conjunto da renda nunca poderá exceder a renda de referência aumentada. Esta última é determinada por decreto prefeitoral e, quando voltar a ser alugada, a nova renda será equivalente à renda cobrada ao inquilino anterior, desde que não exceda a renda de referência aumentada.
Como determinar o aumento das rendas de referência
Uma zona sujeita a controlo de arrendamento será sujeita a controlo de arrendamento em relação ao mesmo bairro. Vários critérios são então definidos todos os anos e o montante também. A última foi publicada a 2 de Junho de 2022. O decreto, portanto, só diz respeito aos contratos de aluguer que possam ter sido assinados entre 1 de Julho de 2022 e 30 de Junho de 2023.
Para saber exactamente qual é o aumento da renda de referência, basta ir directamente ao mapa interactivo que foi criado pela prefeitura de Île-de-France.
Para tomar o exemplo da capital francesa, a renda de referência em Paris é estabelecida não de acordo com 20 arrondissements, mas de acordo com 80 distritos. Cada distrito tem então a sua própria referência por metro quadrado por mês, de acordo com os seguintes critérios:
Em primeiro lugar, o número de quartos na propriedade. Em primeiro lugar, o número de quartos na propriedade. Note-se que isto não inclui corredores, casas de banho ou cozinhas.
O segundo critério é o período de construção, ou seja, se o edifício foi construído antes de 1946, entre essa data e 1970, entre 1971 e 1990 ou depois.
O critério seguinte é o tipo de arrendamento, ou seja, se está vazio ou mobilado. No segundo caso, trata-se de um aluguer Airbnb.
Finalmente, o endereço do alojamento de acordo com o distrito em que se encontra.
Controlos de aluguer em Paris e os seus cálculos
Não há necessidade de utilizar um simulador para o controlo do arrendamento em Paris. A renda mensal é calculada pela simples multiplicação da renda de referência mais o número de metros quadrados de espaço habitacional.
Isto significa que se estiver a alugar um apartamento não mobilado de 40 m² que foi construído antes de 1946 e consiste em dois quartos no distrito de Necker, o aluguer será de 32,30 euros por metro quadrado, o que significa que não poderá cobrar mais de 1292 euros.
Se, por outro lado, o imóvel for alugado como um apartamento mobilado com os mesmos critérios, pode ser alugado a 36,40 euros por metro quadrado, ou seja, um total de 1456 euros por mês.
No entanto, é de notar que o cálculo apenas diz respeito ao aluguer. Assim, quando tiver de determinar a renda mensal, não terá em conta os encargos. Os encargos são de qualquer forma definidos de acordo com o montante provisório e serão, portanto, adicionados ao aluguer.
É possível pedir um suplemento de renda?
Com base nas informações acima, foi possível calcular a renda máxima. No entanto, é possível obter um suplemento de renda se o imóvel possuir certas características ou se for alugado numa base excepcional.
A isto chama-se um suplemento de renda, mas mais uma vez deve ser justificado. Além disso, deve saber que o suplemento de aluguer só diz respeito aos alugueres assinados desde 18 de Agosto de 2022 com uma etiqueta energética entre A e F.
Neste contexto, não há necessidade de procurar uma lista legal de características que justifiquem o suplemento de renda. Existe, no entanto, uma lista de critérios que impedem que um suplemento de renda seja solicitado:
Se a sua propriedade tem instalações sanitárias no desembarque.
Se houver sinais de humidade nas paredes ou tectos.
Se o desempenho energético do imóvel tiver uma classificação F ou G.
Se o imóvel tiver janelas mal isoladas.
Se houver um edifício vizinho a menos de 10m de distância.
Se ocorrer regularmente inundação ou infiltração devido a um fenómeno externo.
Se tiver havido problemas com a drenagem de água nos últimos três meses.
Se a instalação eléctrica não estiver de acordo com as normas.
Se a sala principal não tiver uma boa exposição.
Porquê confiar num serviço de concierge para alugar um imóvel em Paris?
Um serviço de concierge deve ser visto como uma agência de gestão de alugueres quando se trata de alugueres sazonais. De facto, o acolhimento dos inquilinos até à sua partida requer uma certa vigilância e um acompanhamento diligente.
Além disso, não se pode ignorar as regras e regulamentos da plataforma Airbnb. Assim, para a paz de espírito, delega a gestão da sua propriedade inteiramente a um porteiro. O concierge terá todo o prazer em tratar de todo o processo de gestão, incluindo a redacção do anúncio, a gestão dos contactos e, claro, a manutenção do imóvel.
Além disso, receberá um bom aconselhamento de uma equipa de peritos que o informará sobre os vários constrangimentos administrativos e fiscais. Por exemplo, o regulamento de arrendamento em Paris ou a regra dos 90 dias.
Quais são as potenciais penalizações por incumprimento da lei de controlo do arrendamento em Paris?
Se não cumprir as directrizes de arrendamento, tem um período de dois meses para devolver o pagamento em excesso ao inquilino. Isto também exige que o arrendamento seja ajustado para ter em conta o aumento da renda de referência.
Se infelizmente não cumprir, pode ser aplicada uma multa de 5.000 euros se o arrendamento for com uma pessoa singular. Se for uma pessoa colectiva, isto é, uma plataforma de aluguer ou uma agência imobiliária, a multa pode atingir os 15.000 euros.
É possível ao inquilino solicitar uma redução do aluguer?
O arrendatário está no seu direito de pedir uma redução da renda, mas apenas no contexto da renovação do seu contrato de arrendamento. Para tal, devem fazer uma proposta ao senhorio cinco meses antes do fim do seu contrato.
Além disso, é necessário justificar esta redução da renda insistindo no facto de a renda de referência ter sido reduzida em 20%.
Como pode ver, as regras para o aluguer em Paris são muito rigorosas. Para evitar envolver-se num mercado que não controla, delegar a gestão do aluguer a um serviço de concierge como o UpperKey. Pode ter a certeza de que está a trabalhar com profissionais que tomarão o máximo cuidado com os seus bens.