O conceito de seguro de renda não paga pode ser assustador para os senhorios, mas numa inspecção mais atenta, não é assim tão complexo subscrever um seguro deste tipo. Na verdade, pode ser muito benéfico! Neste artigo, vamos explicar-lhe tudo: o que é o seguro de renda não paga? Como é que funciona? Porque é que é interessante subscrever um seguro de renda não paga? Siga o guia !
1. O que é o seguro de renda não pago?
O seguro de aluguer não pago é um seguro destinado aos locadores e aos investidores de aluguer. Permite-lhes protegerem-se das rendas não pagas pelos seus inquilinos. De facto, em caso de incumprimento do(s) inquilino(s), o seguro LMI toma a seu cargo o(s) aluguer(s) não pago(s). Isto permite aos senhorios e aos investidores de aluguer evitar o risco de não pagamento do aluguer pelos seus inquilinos.
Os principais tipos de seguros da LMI
Existem diferentes tipos de seguros LMI. Os mais comuns são 100% LMI e 90% LMI. Existem também apólices parciais de LMI, que cobrem apenas parcialmente o risco de não pagamento de renda pelos inquilinos. Em geral, quanto maior for o montante da cobertura, maior será o custo do seguro.
Existem também seguros LMI específicos para certas categorias de inquilinos, tais como estudantes ou pessoas em situações precárias. Estes seguros são frequentemente propostos por organizações sociais ou instituições de caridade. O seu objectivo é permitir aos senhorios e investidores de aluguer alugarem os seus bens a pessoas que não podem necessariamente pagar um seguro a 100% da LMI.
O que os seguros da LMI cobrem
Em geral, o seguro LMI cobre três tipos de riscos: morte do arrendatário, perda de emprego do arrendatário e doença do arrendatário. Algumas apólices de LMI podem também cobrir outros riscos, tais como a gravidez do inquilino ou a rescisão do contrato de trabalho por má conduta grave. É importante saber que riscos são cobertos pelo seu seguro LMI antes de adquirir uma apólice. Pode procurar aconselhamento junto de um corretor de seguros ou directamente junto da sua seguradora.
Porquê adquirir um seguro LMI?
A compra de seguros LMI tem muitas vantagens para os arrendadores e investidores de aluguer. De facto, permite:
proteger contra riscos relacionados com o não pagamento do aluguer pelos inquilinos;
ser uma ajuda preciosa em caso de dificuldades financeiras temporárias do(s) inquilino(s);
uma cobertura para as despesas relacionadas com as diligências administrativas e/ou legais contratadas pelo proprietário;
cobertura dos custos de danos ao imóvel.
Fazer um seguro LMI é, portanto, uma excelente forma de se proteger contra o aluguer não pago e de assegurar o bom funcionamento do seu negócio de aluguer.
2. Quais são os passos a seguir para subscrever um seguro de arrendamento não pago?
Em França, é obrigatório subscrever um seguro de aluguer não pago para qualquer aluguer mobilado. Este seguro permite-lhe proteger-se em caso de não pagamento do aluguer pelo inquilino ou em caso de danos no alojamento alugado. Aqui estão os passos a seguir para subscrever um seguro de renda não paga:
Escolha o tipo de seguro
Existem 2 tipos de seguro de renda não paga. O primeiro é mais adaptado aos proprietários que desejam estar cobertos em caso de não pagamento do aluguer pelo inquilino. O segundo tipo está mais adaptado aos proprietários que desejam estar cobertos em caso de danos no imóvel alugado.
Identificação das garantias necessárias
Uma vez escolhido o tipo de seguro, é necessário identificar as garantias necessárias. Para tal, é importante ter em conta a natureza do imóvel (apartamento, casa, etc.), a sua idade e a sua localização geográfica.
Comparar as ofertas das seguradoras
Existem muitas seguradoras no mercado francês que oferecem seguros de renda não pagos. Por conseguinte, é importante comparar as diferentes ofertas a fim de encontrar o melhor seguro ao melhor preço. Não hesite em pedir várias cotações a diferentes companhias de seguros, e escolha o seguro de aluguer que mais lhe convém.
Subscrever um seguro de aluguer não-pago
Uma vez encontrada a oferta que melhor se adapta às suas necessidades, pode subscrever uma apólice de seguro de renda não paga com uma seguradora francesa aprovada. Pode subscrever-se online ou numa agência.
3. O que fazer em caso de renda não paga ?
É o pior pesadelo de qualquer senhorio: vem cobrar a renda ao seu inquilino, só que o inquilino não tem o dinheiro para lhe pagar. Embora esta seja uma situação em que ninguém quer estar, é importante saber o que fazer se isso acontecer. Aqui estão quatro passos que pode dar se o seu inquilino não pagar a renda.
1. Contacte o seu inquilino
Assim que perceber que o seu inquilino não pagou renda, a primeira coisa que deve fazer é contactá-los e tentar resolver o problema. Pode haver uma razão muito boa para ele ou ela não poder pagar, tal como a perda de um emprego ou dificuldades financeiras temporárias. Se conseguir encontrar uma solução com o seu inquilino, isso irá poupar-lhe muito tempo e aborrecimentos a longo prazo.
2. Envie uma carta de pedido
Se a comunicação com o seu inquilino não estiver a funcionar, ou se deixarem de responder por completo, o seu próximo passo é enviar-lhes uma carta de exigência. Esta é uma notificação formal de que têm um certo tempo (normalmente 8 dias) para pagar o que devem antes de uma possível acção legal. Depois de lhes ter dado a notificação, mantenha uma cópia para os seus registos.
3. Ficheiro de despejo
Se o seu inquilino ainda não pagou renda ou desocupou o local após receber um aviso para desocupar, o seu próximo passo é apresentar um pedido de despejo. Este é um processo legal que lhe dará a posse do imóvel e lhe permitirá retirar o inquilino do local. O processo de despejo pode ser dispendioso e demorado, por isso certifique-se de que esgotou realmente todas as outras opções antes de tomar esta medida. Note que o senhorio não pode tratar ele próprio do despejo do inquilino. Se o fizer, arrisca-se a uma multa de 30.000 euros e até 3 anos de prisão.
4. Considerar a cobrança de dívidas
Assim que tiver finalmente recuperado a posse da sua propriedade, poderá querer considerar a possibilidade de prosseguir a cobrança da dívida contra o arrendatário, uma vez que muitas vezes o depósito de garantia não é suficiente para cobrir a dívida. Isto implicará contratar uma agência de cobrança de dívidas ou um oficial de diligências para localizar o inquilino e conseguir que este pague o que lhe deve. É importante notar que a cobrança de dívidas pode ser muito difícil, e não há garantia de que será capaz de recuperar o dinheiro que lhe é devido.
Conclusão:
Aí tem, agora sabe tudo sobre o seguro de renda não paga! Se tem propriedades de aluguer ou está a pensar em investir, é fortemente recomendado que faça um seguro de aluguer não pago: isto permitir-lhe-á dormir descansado sem medo de surpresas desagradáveis. Por isso, não espere mais e escolha a paz de espírito!