Assim que você desejar prosseguir com o aluguel de alojamento, leve em consideração as regras em vigor. Com efeito, a renda do alojamento arrendado em regime de arrendamento residencial, de estudante ou de mobilidade pode ser livremente fixada pelo proprietário, pelo menos em teoria. Certas cidades pertencentes a áreas tensas devem levar em consideração o controle dos aluguéis. Assim, é impossível ultrapassar um teto definido pela prefeitura da cidade em questão.
Como determinar o valor do aluguel para um primeiro aluguel em uma área tensa?
À primeira vista, definir um aluguel permanece extremamente simples com base no preço de mercado. Infelizmente, esta abordagem não é possível em uma área tensa devido a controle de aluguel. No âmbito de um primeiro aluguer, o proprietário tem o direito de fixar livremente o valor. Em cada ano continua a ser possível uma revisão, desde que esta especificidade esteja incluída no contrato de arrendamento.
Vigilância mesmo assim em algumas exceções, pois quando o arrendamento foi estabelecido após 24 de agosto de 2022, a revisão do aluguel é impossível quando o alojamento beneficia da etiqueta energética F ou G no DPE. A mesma observação para Mayotte, Reunião, Guiana, Martinica e Guadalupe para a assinatura de um contrato de arrendamento após 1º de julho de 2024.
A situação é diferente para a renovação do contrato de arrendamento. O aumento da renda pode ser feito, desde que o imóvel em causa esteja desvalorizado face à realidade do mercado. Lembre-se, no entanto, que é impossível renovar um contrato de mobilidade e, portanto, a exceção apenas diz respeito ao arrendamento estudantil ou ao arrendamento residencial.
Às vezes, ocorre um longo período de vacância entre dois aluguéis, porque você empreendeu trabalho ou porque não teve tempo de procurar outro inquilino. Após 18 meses de vaga, você entra em um determinado quadro e a próxima locação deverá obrigatoriamente indicar ao novo proprietário o valor do aluguel do ocupante anterior. A data de assinatura do contrato de arrendamento continua a ser decisiva na determinação do aumento da renda.
Como determinar o preço do aluguel do seu apartamento fora de áreas tensas?
Quando o alojamento não pertence a uma área tensa, as regras são mais simples, porque você define livremente o valor do aluguel, seja um alojamento mobiliado ou vazio, porque você não se preocupa com controle de aluguel. Mais uma vez, a revisão anual da renda continua a ser possível todos os anos, através da inclusão desta possibilidade no contrato de arrendamento inicialmente celebrado. Por outro lado, aplicam-se as mesmas regras aos alojamentos classificados como F ou G. Ou seja, é impossível a revisão da renda quando o arrendamento foi celebrado após 24 de agosto de 2022. Aplicam-se as mesmas regras. solicitar departamentos no exterior, desde que o arrendamento seja estabelecido após 1º de julho de 2024.
Quando o contrato de arrendamento for renovado, poderá desejar aumentar a renda e deverá mais uma vez seguir um procedimento muito específico. Não se esqueça de incluir a revisão anual do aluguel no contrato inicial, caso contrário seu inquilino manterá exatamente o mesmo aluguel.
Leve em consideração o limite de aluguel em Paris
Desde 1º de julho de 2019, é impossível ignorar o controle de aluguéis em Paris. Além disso, outras cidades aplicam exatamente o mesmo processo e por isso aconselhamos que você observe mais de perto. Assim, ambos devem respeitar o limite de aumento de renda no momento do novo aluguer, garantindo ao mesmo tempo que o aluguel de referência em Paris é respeitado dependendo da sua acomodação. Ou seja, a localização do mesmo, o ano de construção do edifício, o número de metros quadrados habitáveis e as suas características. Em certos casos, aplica-se o aumento da renda de referência, mas apenas quando o consegue justificar.
Em caso de incumprimento deste limite máximo, as sanções são particularmente pesadas para os proprietários. Você enfrentará uma multa de € 5.000 ao alugar como pessoa física. Uma pessoa colectiva está sujeita a uma multa no valor máximo de 15.000€. Portanto, você deve consultar o mapa de aluguel de referência em Paris antes de alugar seu imóvel.
Quais critérios você deve usar para definir o valor do aluguel do seu apartamento?
Para além da regulamentação em vigor, não hesite em tomar conhecimento do mercado imobiliário para tentar ter uma ideia mais precisa do valor do seu imóvel. Obviamente, confie em critérios neutros como a sua localização, o estado geral do imóvel e a superfície. Fique tranquilo, esse processo continua muito simples navegando nos anúncios imobiliários na Internet.
Mesmo que o alojamento esteja localizado numa zona tensa, está autorizado a aplicar o aumento da renda de referência a partir do momento em que o possa justificar. Na verdade, você determinou que seu apartamento está em melhores condições do que uma acomodação próxima. Você realizou trabalhos de renovação energética e, portanto, beneficia de um melhor isolamento. O apartamento está ligado a inúmeras infraestruturas como comércio, escolas e transportes públicos. Por fim, o condomínio beneficia de equipamentos de qualidade superior com portaria, elevador e ainda pátio interior.
Como você pode ver, há existem muitos critérios e nem sempre é fácil orientar-se. Em vez de perder tempo realizando a sua investigação, não hesite em contar com o conselho de um especialista imobiliário. Com efeito, este é um excelente passo da sua parte para compreender a realidade do mercado e assim justificar plenamente o aumento da renda.
Ou seja, é uma forma de otimizar o seu investimento, estando em perfeita conformidade com a legislação vigente.