Londres continua a ser um destino de investimento de alto nível para investidores internacionais, competindo e até mesmo vencendo os gostos de Berlim e Paris. Uma das principais razões para isto são os investimentos que proporcionam um valor surpreendente, o que leva a um maior ROI. Embora muitos investidores estrangeiros não invistam emocionalmente no mercado imobiliário londrino, são atraídos pelas numerosas opções de buy-to-let disponíveis. Eis algumas outras razões pelas quais Londres continua a ser um mercado imobiliário tão atractivo.
Londres é um Mercado Global
Londres recebe investimentos de numerosos países incluindo a Índia, Rússia, América, Europa mais vasta e na Ásia. Devido a estas diferentes fontes de investimento, o mercado nunca é alavancado em nenhuma direcção porque não está exposto ao capital proveniente de uma região. Isto ajuda o mercado londrino a manter-se muito estável, uma vez que esta diversificação de fontes de investimento ajuda a protegê-lo contra o risco.
O ambiente de investimento em Londres é muito amigável para os investidores quer eles queiram viver na cidade, quer nunca tenham visitado a cidade, ou estejam apenas à procura de propriedades para investir. Além disso, as transferências de dinheiro são fáceis e existem poucas barreiras à propriedade imobiliária.
Estabilidade e Atractividade
Londres é uma cidade altamente classificada em termos de cultura, economia, cultura, e política. É também considerada a capital empresarial e cultural do mundo, para além de ser uma cidade cosmopolita. Todos estes factores trabalham em conjunto para fazer dela um dos destinos de investimento mais estáveis e atractivos para os investidores estrangeiros.
O Mercado Londrino Supera os Desafios com Rapidez
O mercado imobiliário londrino tem enfrentado vários desafios nos últimos anos, a começar pela turbulência causada pela Brexit, a que se seguiu a pandemia global. Há também tendências de mercado em mudança para os investidores pensarem.
A pandemia alterou as tendências de investimento imobiliário em todo o mundo. Londres assistiu a uma mudança nos tipos de propriedades em que os investidores estavam interessados, assim como na localização dessas propriedades desejáveis. Londres adaptou-se a estas tendências, implementando ao mesmo tempo várias soluções que beneficiam os investidores.
A flexibilização das restrições de confinamento, aliada à gestão de vacinas, fez com que os empregados voltassem ao trabalho e, portanto, à procura de locais para viver. Esta mudança está a impulsionar o mercado londrino, ajudando as propriedades a recuperar o seu valor e apelo perdidos e tornando estes investimentos lucrativos para os investidores que chegam cedo.
É importante lembrar que embora os preços das propriedades ainda não tenham atingido os seus máximos anteriores, espera-se que o mercado recupere totalmente nos próximos anos.
Transparência do mercado
Todos os investidores querem ter o máximo de informação possível sobre um investimento antes de investirem nele. Londres proporciona aos investidores uma transparência de investimento sem precedentes. Isto deve-se aos numerosos estudos que foram feitos no passado e que continuam a ser feitos todos os anos na paisagem imobiliária da cidade.
Numerosas empresas estão sempre a pesquisar a cidade para encontrar tendências, investimentos lucrativos, e factores que influenciam a atractividade da cidade para os investidores. Todos estes dados estão disponíveis online, se souber onde procurar.
A disponibilidade de todos estes dados tem ajudado a criar um mercado muito transparente. Se quiser investir em propriedades em Londres, tem muitos recursos a utilizar para garantir que está a obter o melhor negócio. Também pode utilizar esta informação para prever o movimento provável da sua carteira de investimentos.
Ao utilizar estes dados para encontrar as propriedades certas e para manter um olho no mercado global, os investidores têm mais paz de espírito do que teriam se investissem em cidades onde este nível de dados detalhados não está disponível.
Londres é um Grande Lugar para Viver
Londres está classificada como uma das melhores cidades para se viver. Isto porque é uma cidade vibrante e diversificada, cheia de tudo o que qualquer pessoa desejaria, bem como de culturas que a tornam um local interessante para se viver. A sua população multicultural oferece aos estrangeiros e turistas numerosas oportunidades de carreira e de investimento.
A atractividade da cidade significa que, mesmo quando o mercado abranda, ainda há procura suficiente de propriedades em Londres. Temos visto isto acontecer nos últimos anos, com o número de trabalhadores remotos a viver em Londres a aumentar, o que levou a um aumento da procura de propriedades, levando assim a um aumento dos preços de aluguer.
Os investidores estrangeiros interessados em oportunidades de buy-to-rent deveriam ver isto como um sinal de que existe potencial suficiente para um grande retorno do investimento em propriedades em Londres.
Infra-estruturas desenvolvidas e rede de transportes
Londres está muito bem ligada às suas infra-estruturas e ligações de transporte, o que facilita a sua deslocação dentro e fora da cidade. Esta rede de transportes permite que as empresas prosperem na cidade. Também torna Londres atraente para turistas e residentes, todos os quais precisam de um lugar para ficar.
As opções de propriedade buy-to-let são populares para os investidores estrangeiros que queiram fornecer serviços aos residentes. Os investidores também podem considerar as oportunidades da Airbnb na cidade. Diferentes empresas de gestão da Airbnb podem ajudá-lo a cumprir os requisitos legais, a cumprir estas leis e regulamentos locais, e a encontrar inquilinos para a sua propriedade.
Apreciação de Capital e Arrendamento Firme
Uma análise dos preços actuais dos imóveis em Londres mostra que é um local ideal para investidores estrangeiros. As duas principais razões são a valorização do capital e os alugueres estáveis. Os imóveis em Londres estão a ser apreciados a um ritmo adequado e continuarão a sê-lo nos próximos anos. Sim, haverá algumas apreciações aqui e ali, mas a tendência geral é que o valor do imóvel está a subir.
A estabilidade do arrendamento é uma função de quão atraente Londres é como cidade para se viver. As pessoas mudam-se para Londres vindas de todo o Reino Unido e do resto do mundo, tornando-se assim parte da população multicultural de Londres. As razões geralmente citadas para estas mudanças incluem um mercado de trabalho convidativo, incluindo oportunidades de trabalho remoto, e uma economia em crescimento.
Os ricos investidores imobiliários estrangeiros podem tirar partido disto para começar a ganhar um rendimento estável. Podem também trabalhar com parceiros como UpperKey, que prestam serviços de gestão de propriedades para diferentes tipos de propriedades. Os seus acordos de gestão de propriedades Holborn permitem-lhe receber o aluguer antecipado, com a Upper Key a alugar toda a propriedade e depois arrendá-la a inquilinos.
Inovação e Investimentos
O governo tem muitos esquemas em vigor para ajudar a inovação e o investimento. Um exemplo são os créditos fiscais de Investigação e Desenvolvimento que vão para empresas que investem na inovação e em soluções inovadoras para diferentes desafios. O Programa de Investimento Empresarial destina-se a incentivar o investimento em pequenas empresas.
Todas estas inovações e investimentos estão a levar a que Londres se torne muito atractiva para as pessoas que aí querem viver e trabalhar. As pessoas que entram para tirar partido destas inovações e investimentos constroem empresas que levam à valorização dos preços imobiliários em áreas onde se estabelecem.
Propriedades próximas destas áreas vêem uma apreciação no valor do imóvel. Se um investidor prevê em que áreas os próximos investimentos se concentrarão, pode alavancar essa informação em negócios imobiliários muito lucrativos.
Elevada procura, oferta curta
Os mercados imobiliários, como todos os outros mercados, são ditados pela oferta e pela procura. Existe uma oferta crónica de casas em diferentes zonas de Londres, com restrições no uso do solo e escassez de trabalhadores da construção, o que agrava a situação. Isto está associado a uma elevada procura de habitação na cidade devido à migração de pessoas para a cidade, tal como discutido acima.
Como a procura continuará a ser superior à oferta, pelo menos num futuro previsível, existem oportunidades lucrativas para os investidores tirarem partido das mesmas. A parceria com empresas como a Upper Key, que compreendem o mercado, ajudá-lo-á a posicionar melhor a sua propriedade para alavancar este desequilíbrio na oferta e na procura.
Hedge Contra Estratégias de Inflação e Saída
A inflação está a um máximo histórico em todo o mundo, situando-se em cerca de 9% no Reino Unido. Apesar disso, o mercado imobiliário londrino continua a ser muito popular. Porquê? Porque ajuda a proteger contra a inflação. De acordo com Savills, o crescimento do mercado imobiliário londrino tem vindo a bater a inflação nos últimos 70 anos. Os seus dados mostram que o crescimento do mercado imobiliário tem sido, em média, de 2,2% sobre a inflação todos os anos.
Além disso, o mercado nunca parou e, em vez disso, permaneceu forte devido à pandemia. A capacidade do mercado imobiliário de Londres para ajudar os investidores a protegerem-se contra a inflação, a atractividade destes investimentos, e a estabilidade do mercado, tudo isto proporciona uma grande estratégia de saída para os investidores.
Isto porque, apesar das condições prevalecentes no mercado, é possível encontrar um comprador para a sua propriedade em Londres. Mesmo num mercado em viragem, a valorização do capital do imóvel deve proporcionar lucro suficiente para que se saia do mercado com lucro.
Devido à facilidade de formulação de estratégias de saída, Londres também proporciona aos investidores posições de liquidez únicas. Os investidores imobiliários sabem que o seu dinheiro ficará preso aos seus investimentos por um longo período de tempo. Contudo, podem precisar de liquidez para investir em outras propriedades lucrativas e investimentos que tenham visto. Ser capaz de vender uma propriedade rapidamente a um grande preço e nível de lucro é uma consideração chave para os investidores que o desejem fazer. Estes tipos de investidores encontrarão em Londres a cidade que oferece as melhores opções para se manterem altamente líquidos, ao mesmo tempo que detêm propriedades imobiliárias.
Saber onde investir, especialmente em bens imóveis, é um passo crucial na diversificação dos seus investimentos. Londres continua a ser um mercado muito atractivo para os investidores estrangeiros devido à sua estabilidade, capacidade de cobertura contra a inflação, e elevada procura de diferentes tipos de propriedades.