Um dos maiores inconvenientes de deixar sair propriedades de alto valor em Londres é a actual crise financeira. Haverá menos imóveis comprados para arrendamento como rendimento mensal extra.
Os financiadores já retiraram de cerca de 300 hipotecas. Isto tem sido o resultado de rumores de que a taxa de base de empréstimos aumentou para quase seis por cento e a libra em declínio. Este é o pior cenário desde a crise de 2018. Estima-se que a única forma de restaurar a confiança na libra seria aumentar as taxas de juro num mínimo de dois por cento e um quarto até um máximo de seis por cento. Um grande mutuante, a nível nacional, aumentou a sua taxa de empréstimo de 2,54% no trimestre anterior para 5,59% na sua opção de taxas fixas a dois anos. Isto equivale a pagar quase £900 por mês mais sobre uma hipoteca de meio milhão de libras esterlinas.
Prevê-se que os preços das casas no Reino Unido caiam 10%, no mínimo, de acordo com um gestor técnico sénior de hipotecas que reporta na BBC Radio. Outras previsões sobem até 15%. Os potenciais compradores enfrentam enormes custos para obter casas com ofertas reduzidas de empréstimos de capital. Isto limita o limite máximo do preço dos imóveis dentro das suas possibilidades. Significa que as pessoas que compram propriedades estarão a procurar opções mais baratas e não na mesma classe que normalmente teriam comprado. Outras pessoas simplesmente gritarão o mercado imobiliário até que este se normalize. As pessoas também serão desencorajadas de vender as suas propriedades.
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Manter um imóvel existente alugado ainda é uma opção viável. Por um lado, Mayfair, e Londres em geral, atrai um fluxo constante de visitantes interessados em alugar um imóvel. Apesar do desempenho sombrio da libra, Londres tem muito a oferecer a estas pessoas que procuram um imóvel, desde estudantes que necessitam de escavações até profissionais e aqueles que estão de férias. O interesse em alugar permanece forte, pelo que encontrar um arrendatário nunca é um problema, embora os preços de aluguer sejam susceptíveis de aumentar acentuadamente.
O Mercado de Aluguer em Londres
Para o potencial comprador, desde que haja procura de alojamento para aluguer, há a possibilidade de obter um rendimento. A propriedade londrina atinge os melhores preços no Reino Unido, e alguns lugares, tais como Mayfair, atraem uma clientela mais elevada onde os preços de aluguer não são um problema tão grande como noutros lugares. Prevê-se que o aluguer de propriedades nestes locais em Londres permaneça em grande parte inalterado pela crise financeira. Há tantas coisas únicas sobre Londres e certos bairros que a têm feito permanecer popular mesmo em tempos difíceis e continua a ser altamente desejável para um mercado de arrendamento de uma clientela de primeira linha.
O outro lado da moeda é a medida em que os compradores se podem dar ao luxo de obter novas propriedades para alugar, mas sem qualquer declínio para as propriedades existentes. Os potenciais compradores devem obter informações sobre os preços de aluguer dos imóveis desejáveis em Mayfair. A UpperKey pode ajudar na gestão de propriedades Mayfair com acesso a inquilinos de alto nível que estejam dispostos a pagar alugueres de primeira classe por um serviço de primeira classe. Isto varia de arrendatários de curto prazo a arrendatários de longo prazo. Com a experiência que UpperKey tem em cuidar das necessidades dos arrendatários, que esperam todo o conforto doméstico a que estão habituados quando alugam, UpperKey está muito familiarizada com o mercado e os preços tanto para compra como para aluguer.
O que os arrendatários esperam num Mayfair/London Home Away from Home
Os arrendatários que procuram propriedades de aluguer procuradas em Mayfair/Londres têm grandes expectativas quanto ao local que acabam por alugar e à forma como este é gerido. Tenha em mente que estes são clientes empresariais. Se não tiver tempo para gerir as suas necessidades, uma grande alternativa é deixar a UpperKey tratar da gestão do Mayfair, uma vez que eles têm a experiência necessária para prestar um cuidado excepcional aos seus clientes e o conhecimento do que estes clientes exigem para serem clientes satisfeitos.
Muitas empresas que têm frequentemente gestores de topo ou convidados estrangeiros que chegam para conferências em Londres procuram alojamento empresarial adequado. A maioria dos seus clientes não quer estar num hotel, mas sim ser capaz de relaxar após horas, como se estivessem em casa. Querem ser tratados como hóspedes privilegiados e desfrutar dos mesmos padrões que nas suas casas reais, com pronta atenção a quaisquer problemas. Cuidar de clientes de alto nível pode ser demorado, mas os rendimentos sob a forma de renda mensal fazem com que valha a pena. Se não puder dedicar o tempo e o esforço necessários, deixe que UpperKey se encarregue disso por si.
Vejamos o que a experiência de UpperKey lhes ensinou sobre as necessidades de aluguer específicas deste grupo de clientes.
Mobiliário e Decoração
Este tipo de cliente tem expectativas extremamente elevadas, semelhantes às da sua própria decoração de casa. Estão à procura de móveis e acessórios soberbos. Não se pode equipar o imóvel com os padrões mais baixos que a média de apartamentos de férias de curta duração proporciona. As instalações e os móveis devem ser de alta qualidade. O mesmo é válido para os móveis. Isto reflectir-se-á no aluguer que poderá cobrar, que estes clientes pagarão de bom grado. Tudo deve estar em perfeitas condições, sem que apareçam ou sejam necessárias pequenas reparações.
Cabazes de boas-vindas
Um cesto de fruta padrão já não é aceitável. Champanhe e chocolates caros são apropriados. Se optar por flores, o arranjo deve ser excepcionalmente grande e de boa qualidade.
Os Conforto do Lar
Considere os aparelhos de topo de gama que o seu inquilino tem em casa e forneça-lhes, por exemplo, um secador de cabelo, alisadores de cabelo, uma máquina de café, uma máquina de batidos, um liquidificador de alimentos, um congelador, um frigorífico, uma máquina de gelo, e um fogão. Deve haver cabides de vestuário de qualidade suficiente, uma tábua de engomar, e um ferro de engomar. Os artigos devem ser todos de alta tecnologia.
Requisitos digitais
Muitos destes arrendatários estarão em Londres em negócios. Exigirão uma ligação eficiente à Internet e Wi-Fi com alta velocidade e ampla largura de banda. O equipamento de entretenimento doméstico é essencial, ou seja, Prime, Netflix, e filmes pay-per-view, televisão inteligente, altifalantes Bluetooth, e um assistente controlado por voz para ligar e desligar as luzes, e muda o volume nos altifalantes, etc.
Serviço e reparações
Os seus arrendatários terão uma grande procura de atenção imediata e de alívio imediato de falhas de serviço. Isto requer a presença de electricistas, canalizadores e assistência Wi-Fi 24 horas por dia, 7 dias por semana. Deve ser dado feedback sobre quaisquer atrasos, com explicações, por exemplo, a necessidade de trazer equipamento especial e o tempo de reparação esperado.
Os seus convidados podem precisar de informações sobre transportes, restaurantes e outros locais. Isto significa preparar um folheto com o seu pacote de boas-vindas que inclua esta informação, números de telefone úteis, e códigos e instruções aplicáveis ao equipamento. As instalações devem também ser ultra-limpas antes da chegada dos hóspedes para a reserva.
Instalações de transporte
A experiência revela que os arrendatários querem estar localizados a meia hora de distância do centro de Londres e como e onde aceder ao transporte. As direcções para as instalações locais também são importantes. Todos estes factores afectam o montante que um inquilino tem o prazer de pagar por uma propriedade alugada.
Londres tem 32 freguesias, que vão desde alojamentos económicos a arrendamentos de luxo. Estes clientes não querem ser alojados directamente no centro de Londres, mas ainda assim devem ser capazes de lá chegar facilmente. São estas propriedades que obtêm os rendimentos de aluguer mais elevados.
Propriedade gerida
Como se pode ver pelo esquema de requisitos acima descrito, a gestão destes aspectos do seu negócio pode tornar-se um fardo e uma tarefa difícil de cumprir à distância. A UpperKey pode gerir o seu aluguer por si. Eles estão altamente concentrados na maximização do lucro para que receba o melhor rendimento de aluguer. Ao mesmo tempo, prestam um serviço super-eficiente aos clientes, resultando em muitas visitas repetidas. Podem também ajudá-lo a determinar o preço certo a pagar por um imóvel em Londres, no endereço certo.
Vamos dar uma olhada rápida aos diferentes tipos de visitantes de Londres. Este é o conjunto de potenciais arrendatários, embora esteja principalmente interessado nos clientes de gama alta disponíveis.
Visitantes Internacionais, Nacionais, e Locais
Londres atrai anualmente 20 milhões de visitantes internacionais. É aqui que uma grande parte das receitas de aluguer é obtida. Cerca de £12 mil milhões por ano são gastos pelos visitantes internacionais. A duração destas visitas varia entre um par de dias e um mês, sendo a norma a semanal, seguida de perto por visitas de duas semanas. No total, 100 milhões de noites por ano são passadas em Londres por visitantes internacionais.
Os visitantes nacionais que passam férias em Londres constituem o resto das receitas de aluguer na capital, enquanto a capital também vê day-trippers. Ajuda quando se tem UpperKey a cuidar de encontrar inquilinos destes vastos números de visitantes. Os clientes empresariais também proporcionam uma taxa de ocupação constante; pode ler mais sobre isto aqui: O que os senhorios devem considerar quando alugam a uma empresa.
Apesar do fraco desempenho do mercado financeiro, os arrendamentos em Londres estão a prosperar em certas áreas e é possível obter um bom rendimento de aluguer. A principal desvantagem é tentar gerir estes arrendamentos sem assistência, mas isso é facilmente resolvido.