Paris é frequentemente listada como uma das principais cidades do mundo a investir em propriedades. Não é apenas o lar de alguns imóveis impressionantes, mas é também uma cidade popular com expatriados, turistas, proprietários de empresas, estudantes e outros residentes. Isto lhe dá muitas opções para alugar seu imóvel em Paris para uma ampla gama de diferentes inquilinos.
Não importa se você está procurando investir em um imóvel para aluguel a longo prazo, um aluguel para férias ou um imóvel comercial em Paris, há muitas razões para considerar investir também nos serviços de um administrador de imóveis, especialmente se você estiver morando fora do país. Trabalhar com um bom administrador de propriedade vale a pena, pois lhe proporciona a tranquilidade de que seu imóvel está em boas mãos.
Os administradores de propriedade podem fornecer uma ampla gama de serviços, incluindo encontrar inquilinos, estar disponível para chamadas de emergência, reparos e manutenção e inspeções regulares de propriedade, para que você possa desfrutar mais do seu tempo. De acordo com a UpperKey, alguns dos principais benefícios de trabalhar com uma empresa de administração de propriedades em Paris incluem:
Encontrar inquilinos de melhor qualidade em Paris
A triagem do locatário pode ser um processo complexo, mas é essencial se você quiser alugar um imóvel a longo prazo ou estiver procurando alugar um imóvel comercial. Se você não tem muita experiência com a indústria imobiliária em Paris, pode ser muito fácil acabar escolhendo um inquilino ruim, o que pode levar a todos os tipos de problemas diferentes. Quando um mau inquilino está morando em seu imóvel alugado, nem sempre é fácil conseguir que ele saia.
Trabalhar com uma boa empresa de administração de imóveis em Paris significa que você terá acesso a um processo de seleção de inquilinos verificados e confiáveis para selecionar os inquilinos que mais provavelmente pagarão seu aluguel a tempo, alugar a longo prazo, causar menos problemas e cuidar do imóvel.
Quando você for com um agente de gestão imobiliária de Paris que está no setor há algum tempo, eles terão visto centenas de candidaturas de inquilinos ao longo dos anos, o que torna mais fácil para eles obter rapidamente os fatos sobre os inquilinos potenciais e identificar facilmente quaisquer potenciais bandeiras vermelhas. Outra razão para trabalhar com uma empresa de administração de imóveis para a seleção de inquilinos é que você também pode evitar esquemas comuns de aluguel que, infelizmente, estão se tornando cada vez mais predominantes no setor.
Menos problemas jurídicos em Paris com a legislação local
Se você está procurando por administração de um aluguel residencial ou de uma propriedade comercial em Paris, como proprietário já deve estar ciente de que apenas um inquilino ruim pode lhe causar muitos problemas legais e financeiros.
Uma boa empresa de administração de imóveis virá com muito conhecimento e experiência que você pode aproveitar para protegê-lo de possíveis processos judiciais e outras vulnerabilidades. Além disso, se você mesmo não estiver baseado na França, mas quiser alugar um imóvel lá, trabalhar com uma empresa de administração de imóveis que esteja familiarizada com as leis do mercado de locação francês o ajudará a evitar erros que podem ser seriamente custosos com o passar do tempo ou até mesmo colocá-lo em problemas judiciais.
Períodos Vagos mais curtos em Paris
Se você está procurando por hospedagem residencial ou com serviço em Paris, uma das principais razões para fazer isso é manter seu imóvel cheio o máximo de tempo possível. Os proprietários que trabalham com uma empresa parisiense de administração de imóveis estão mais propensos a desfrutar de tempos de vacância mais curtos, não importa que tipo de propriedade de investimento eles possuam.
Um gerente de propriedade profissional assegurará que você permaneça em cima de várias tarefas que evitarão que o imóvel fique vazio por muito tempo, incluindo preparar o imóvel para o aluguel e fazer as melhorias certas para atrair bons inquilinos e determinar a melhor taxa de aluguel.
Descobrir quanto cobrar no aluguel muitas vezes pode ser difícil, especialmente se você não estiver muito familiarizado com o mercado local de aluguel. Muito alto e pode ser impossível encontrar um inquilino que esteja disposto a pagar, mas por outro lado, muito baixo e você está perdendo a cada mês. Junto com isto, uma boa empresa de administração de imóveis também pode efetivamente comercializar seu imóvel com os anúncios certos para atrair candidatos rapidamente.
Cobrança eficiente de aluguel na França
Quer você queira alugar seu imóvel a curto ou longo prazo, lidar com a cobrança de aluguéis e lidar com atrasos nos pagamentos é um aspecto muito importante da administração de imóveis.
O aluguel deve ser cobrado a tempo a cada mês para garantir um fluxo de caixa que seja confiável e consistente. Um administrador de propriedade profissional pode atuar como um "tampão" entre o locador e os locatários. O administrador da propriedade pode lidar com o inquilino caso ele tenha dificuldades para pagar o aluguel e chegar a um acordo com o inquilino para garantir que todos fiquem satisfeitos.
Eles também receberão o pagamento do aluguel a tempo a cada mês, perseguirão os pagamentos perdidos e tratarão dos despejos, se necessário. Como existem leis rígidas na França que regulam o processo de despejo, fazê-lo de forma equivocada pode causar uma grande quantidade de problemas.
Trabalhar com um profissional experiente e qualificado que compreende a lei é a melhor maneira de garantir que qualquer despejo necessário ocorra da maneira mais tranqüila possível.
Encontrar inquilinos de longo prazo em Paris
Paris é um lugar popular para muitas pessoas viverem e trabalharem para que, como um investidor imobiliário, você possa estar interessado em encontrar inquilinos de longo prazo. Se os inquilinos não estiverem alugando seu imóvel por um longo período de tempo, isto pode muitas vezes ser mais caro para você, uma vez que haverá uma série de questões para você lidar, tais como perder no aluguel, limpar o imóvel no final dos aluguéis, trocar as fechaduras, substituir os acessórios, redecorar e reparar, e passar pelo processo de seleção de inquilinos e marketing do imóvel novamente.
Tudo isso pode se somar e ser bastante caro se seus inquilinos não ficarem no imóvel por um longo tempo. A boa notícia é que simplesmente manter seus inquilinos felizes é a melhor maneira de evitar isso. Embora existam algumas situações em que um inquilino avisar e sair é inevitável, como se estiver planejando uma mudança para uma área diferente ou estiver comprando sua própria propriedade, muitas vezes os inquilinos podem sair simplesmente porque não estão satisfeitos com a experiência de aluguel. Por causa disso, é uma boa idéia trabalhar com um bom gerente de propriedade que tem uma política de retenção de inquilinos testada pelo tempo.
Reduzir os custos de reparo e manutenção dos apartamentos em Paris
É mais provável que os locatários fiquem satisfeitos com a experiência e permaneçam em seu imóvel alugado por mais tempo se você oferecer uma boa manutenção. Além de manter seus inquilinos satisfeitos, a manutenção regular do imóvel também preservará o valor de seu investimento. A contratação de um gerente imobiliário lhe dá acesso a opções de manutenção profissional e a uma rede de empreiteiros segurados, licenciados e respeitáveis que serão contratados para trabalhar no imóvel em seu nome.
Em comparação à procura e contratação de alguém para trabalhar em seu imóvel, isto pode lhe poupar uma quantia significativa de dinheiro. Além disso, uma boa empresa de administração de propriedades também pode ajudá-lo a ter acesso a descontos, já que eles podem contratar empreiteiros para trabalhar em um grande volume de propriedades administradas.
Manter e aumentar o valor da propriedade parisiense
Uma boa empresa de gerenciamento de propriedade facilitará a identificação e o reparo de qualquer problema de manutenção o mais cedo possível. Qualquer empresa de gerenciamento de propriedade experiente concordará que a manutenção regular é fundamental tanto para manter como para aumentar o valor de seu imóvel alugado em Paris. Isto significa realizar inspeções regulares e verificações de manutenção, cumprir um cronograma de manutenção e manter documentos detalhados de qualquer trabalho que seja realizado.
Trabalhar com uma empresa de administração de imóveis pode ser uma boa maneira de obter sugestões e feedback sobre quaisquer modificações que você possa fazer, o que elevará tanto o valor total quanto o valor de aluguel de seu imóvel.
Benefícios pessoais da administração de propriedades em Paris
O uso de uma empresa de administração de imóveis em Paris para seu imóvel alugado também pode vir com uma gama de benefícios pessoais. Um dos principais é que há menos estresse para você como locador quando você sabe que seu imóvel alugado está em boas mãos. Isto é especialmente verdade se você não estiver morando no país, pois não será capaz de lidar com coisas como emergências noturnas.
Uma empresa de administração de imóveis pode lidar com todos os aspectos mais estressantes da administração de um imóvel alugado em seu nome, incluindo a perseguição de pagamentos atrasados de aluguel, a triagem de inquilinos, lidar com danos à propriedade, despejos e outras tarefas demoradas e tediosas. Trabalhar com um gerente de propriedade significa que você não precisa estar pessoalmente disponível para seus inquilinos, permitindo que você viaje para onde quiser no mundo e invista em outras propriedades.
Se você deseja investir no mercado imobiliário de aluguel em Paris, então há muitas razões pelas quais é uma idéia sábia trabalhar com uma empresa de administração de imóveis experiente em Paris. Quer você esteja investindo em aluguéis de curto prazo, propriedades residenciais de longo prazo ou propriedades comerciais, uma boa empresa de administração de imóveis pode ajudar.
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