Proptech é uma das mais recentes palavras-chave na indústria imobiliária atualmente. É conhecida como o novo motor da inovação e diz-se que é o principal remédio moderno para os agentes imobiliários que estão lutando com grandes pilhas de papelada e registros desorganizados em diferentes planilhas.
O que é a Proptech no setor imobiliário?
Proptech ou tecnologia de propriedade refere-se a todas as diferentes ferramentas tecnológicas que os agentes imobiliários e especialistas em propriedade utilizam para otimizar a forma como compramos, vendemos, comercializamos, administramos e pesquisamos propriedades. O conjunto de tecnologias inovadoras também é referido como Retech, Real Estate Tech, ou Realtech.
Tipos de Proptech
Existem hoje dois tipos principais de proptecnologias:
1. Tecnologia de Propriedade Residencial
A proptech residencial é todos os produtos digitais que foram desenvolvidos para facilitar melhor a forma como as pessoas possuem ou alugam propriedades. Isto pode incluir plataformas de aluguel de curto prazo como a Airbnb e são frequentemente utilizadas com grande frequência por empresas de administração de imóveis como a UpperKey. A gama envolve vários produtos como plataformas de busca de propriedades, ferramentas de venda de propriedades, ferramentas de fechamento de imóveis, ferramentas de gestão de propriedades, ferramentas de financiamento e sistemas de gestão de empréstimos, software de empréstimo hipotecário, e muito mais.
2. CRETech
CRETech refere-se à tecnologia imobiliária comercial para imóveis comerciais. Este setor da indústria proptech cobre todas as ferramentas e programas que são utilizados por empresas e profissionais individuais do setor imobiliário comercial para efetivamente procurar, administrar, alugar ou vender escritórios, armazéns, edifícios industriais e outros ativos imobiliários comerciais e de varejo. Envolve plataformas de busca de propriedades e mercados de listagem, ferramentas de gerenciamento de propriedades, ferramentas de avaliação e financiamento, ferramentas de planejamento e gerenciamento de construções, e software de utilização de ativos.
Como a Proptech Mudou os Imóveis para Proprietários e Inquilinos
Quando se trata de como a proptech está mudando o setor imobiliário, ela trouxe muita inovação na rotina diária de quase tudo no mercado imobiliário, incluindo administradores de imóveis, locadores, inquilinos, corretores, investidores, compradores, e muito mais.
Para proprietários e inquilinos, as ferramentas da proptech imobiliária mudaram significativamente a maneira como os dois interagem. A Proptech permitiu aos locadores obter informações detalhadas sobre como os inquilinos estão utilizando o espaço através de redes de sensores e dispositivos inteligentes que podem alertá-los para problemas como reparos que podem precisar ser realizados e reduz a necessidade de os locadores irem inspecionar suas propriedades pessoalmente, já que todos os dados sobre a manutenção e segurança do edifício podem ser acessados na ponta de seus dedos.
As ferramentas técnicas de adereço imobiliário também permitiram uma melhor comunicação entre proprietários e inquilinos, empreiteiros, agentes e outros profissionais com armazenamento de dados e cache de informações para garantir que as informações de conversas anteriores não se percam. A tecnologia de adereços de realidade virtual no setor imobiliário significa que se tornou mais fácil do que nunca facilitar coisas como visitas a casas, vistas e até inspeções de casas virtualmente, permitindo que tanto proprietários como inquilinos façam tudo isso a partir do conforto de suas casas.
Benefícios da Proptech para os investidores
Para aqueles que estão investindo em propriedades residenciais ou comerciais, a proptech trouxe um planejamento de construção mais preciso. Isto ajuda a reduzir ou mesmo eliminar completamente a chance de erros críticos ou prazos não cumpridos no processo de construção, o que tem beneficiado particularmente os promotores imobiliários ao reduzir o risco de perda de grandes quantias de dinheiro.
Além disso, as ferramentas da proptech proporcionam aos incorporadores e investidores mais acesso a uma melhor pesquisa de mercado que pode ser usada para acompanhar o desenvolvimento, investimento, aluguel, venda e oportunidades de compra em uma determinada área. Também facilita aos investidores imobiliários a obtenção de contratos sem a necessidade de utilizar um intermediário que possa ter interesses alternativos na compra do imóvel e no processo de venda.
Mais transformações imobiliárias com Proptech e Big Data
A forma como dados são coletados e colocados em uso pode se tornar um dos principais motores para o seu sucesso na indústria imobiliária. De acordo com a UpperKey, estas são algumas das áreas-chave onde novas ferramentas proptech podem ser usadas para utilizar Big Data, automatizar processos e melhorar a eficiência da execução de qualquer tipo de negócio imobiliário:
Análises melhoradas
Com a proptech, os profissionais do setor imobiliário podem pintar quadros mais precisos dos riscos e oportunidades futuras de qualquer propriedade com base em vários fatores, incluindo a geografia. Grandes análises de dados utilizando ferramentas proptech permitem uma granularidade sem precedentes ao conduzir pesquisas de mercado que podem não ter sido possíveis no passado.
Melhoria do marketing imobiliário
O uso de Big Data na proptech também podem melhorar a forma como as propriedades são comercializadas para venda ou aluguel. Há várias ferramentas disponíveis que os profissionais do setor imobiliário podem aproveitar para refinar ainda mais seus compradores e público alvo, para apresentar ofertas mais adequadas para eles.
Projeção de Riscos
Proptech e Big Data podem ser usadas para criar uma análise preditiva mais clara dos vários riscos que podem estar envolvidos no investimento em certas propriedades ou projetos de desenvolvimento imobiliário.
Melhores investimentos em desenvolvimento
Com as soluções proptech, Big Data pode ser aplicada a empreendimentos residenciais. Este é um dos principais exemplos de como a tecnologia tem transformado a indústria imobiliária como a conhecemos. Os promotores imobiliários com mentalidade técnica podem se beneficiar da análise de dados granulares, reunindo, em última análise, insights mais profundos sobre as melhores áreas para desenvolver novas propriedades e sobre o que os residentes em potencial provavelmente estarão mais interessados quando se trata de instalações e amenidades.
Automação dos Processos de Back Office
Junto com a Big Data no setor imobiliário que trata-se de estruturar grandes quantidades de dados, há também várias ferramentas de AI e de aprendizagem de máquinas que podem ser usadas para tornar estes dados mais acionáveis. A IA pode automatizar uma variedade de processos de back-office, desde marketing por e-mail até funcionalidade de previsão de busca, para liberar o tempo dos profissionais do setor imobiliário.
Manutenção Preventiva
Muitas ferramentas proptech são parte da Internet das Coisas (IdC). Isto se refere a uma rede inteligente de dispositivos que estão sempre enviando e recebendo informações. Na indústria imobiliária, estes dispositivos podem ser usados para rastrear o estado geral e as condições de uma propriedade como a segurança, manutenção e temperatura, o que pode ajudar os proprietários, proprietários e gerentes de propriedade a aprender sobre possíveis problemas antes que eles se agravem.
Todos os profissionais, proprietários e inquilinos de hoje provavelmente se beneficiaram de alguma forma da expansão das ferramentas, programas e dispositivos proptech que agora estão disponíveis.