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Londres: Um mercado imobiliário tanto para investidores quanto para locatários
Sem dúvida, Londres é uma das cidades mais fascinantes, multi-culturais e dinâmicas do mundo.
Um fluxo constante de tráfego de pedestres e visitantes
Com um fluxo contínuo de buscadores de propriedades, é um dos locais mais procurados pelos visitantes e residentes de todos os estilos de vida. Qualquer que seja o motivo - vocação ou férias: estudantes, turistas, profissionais, excursionistas ou aventureiros - o mercado de locação de Londres nunca é satisfeito e o preenchimento de propriedades raramente é um problema.
Informações para o potencial investidor imobiliário londrino
Como em qualquer investimento imobiliário, é sábio considerar a acessibilidade e a demanda. Este é especialmente o caso de imóveis e aluguéis em Londres. Os preços dos imóveis em Londres são alguns dos mais altos do país, e nem sempre refletem os preços de aluguel. Os bairros e localidades específicas de Londres desempenham um fator tão importante quando se considera a aplicação mais provável do imóvel e o possível inquilino.
Os recentes aumentos nos preços altos dos imóveis sugerem que os investidores estão procurando fora de Londres por rendimentos e oportunidades mais altos. A diminuição dos preços de aluguel tem levado a rendimentos de aluguel menos que atraentes para os proprietários existentes, especialmente nas localidades mais centrais. Mas, este não é um lugar comum para se ficar, nem um lugar comum para se visitar. O mercado de locação em Londres é como nenhum outro no mundo e continua a ser uma área de oportunidades muito procurada.
Não há falta de interesse nos mercados de aluguel e imobiliário de Londres
O que quer que o mercado tenha mostrado recentemente, Londres continua sendo uma perspectiva saudável. Com uma abundância de locatários disponíveis - um fluxo constante de novos talentos e de turistas - Londres permanece como um dos mercados de locação mais movimentados que você encontrará.
A influência do transporte e das instalações
As conexões de transporte de Londres e as instalações locais da área desempenham um grande papel na tomada de decisões dos consumidores. Estes 2 componentes cruciais refletirão regularmente o quanto um inquilino está disposto a pagar. Os residentes de Londres têm mostrado preferência por locais a menos de 30 minutos de distância do centro de Londres. O turista londrino quer estar o mais próximo possível de suas atrações preferidas.
Um mercado imobiliário construído sobre um conjunto de diversos mercados menores
Com 32 bairros de Londres, não há um mercado típico para propriedades de investimento ou aluguéis em Londres. Tantas pessoas vão para a capital da Inglaterra por tantas razões. A variedade de cultura e moda dentro desses mercados, muito simplesmente, proporciona algo para todos.
Os preços dos imóveis variam de altos a, bem, não tão altos a acessíveis e ocasionalmente orçamentários - dos mais caros no coração da cidade, para fora, para todas as áreas circunvizinhas. Os rendimentos de aluguel no nível das ruas variam de 2,2-5,4%. Os rendimentos de aluguel mostram que quanto mais perto você estiver da ação, menos chances você terá de ganhar com seus aluguéis. Entretanto, com excelentes conexões de transporte, as áreas que oferecem fácil acesso à cidade podem oferecer alternativas mais vantajosas para o investidor do que as propriedades premium típicas do centro da cidade.
Valores de imóveis e locações em Londres
Quanto dinheiro você precisa para comprar um apartamento em Londres?
Você precisará, dado o preço médio, cerca de £13k por metro quadrado (15,4k euros) para comprar no mercado imobiliário de Londres. Os imóveis de preço mais baixo atualmente estão em torno de £9k/m2 com a extremidade superior em £18k/m2. (10,8k-21,2k euros)
Preços típicos de aluguel em Londres
Um apartamento de um quarto no centro da cidade oferece um aluguel médio de cerca de £2K /mês. (€2,3K)
A extremidade inferior do mercado oferece apartamentos de uma cama a £1,6/mês e preços de primeira linha de cerca de £2,6K/mês. (1,6K- 3K EUROS)
Um apartamento de três quartos no centro da cidade alcançará um aluguel médio de cerca de £4,3K/ mês. (€5,1K)
No momento em que escrevemos, o aluguel de apartamentos de três camas em Londres variava de £2,8K a £5,2K por mês. (3,3K - 6,2K EUROS)
UpperKey trabalha de forma eficiente e eficaz para proporcionar grande valor, mas também para maximizar o lucro. Ao oferecer o generoso plano de aluguel garantido que os proprietários de apartamentos em Londres precisam, dentro dos preços atuais de mercado, estamos confiantes de que somos os melhores que você encontrará.
Os bairros "trabalho, descanso e diversão" favoritos de Londres
As áreas mais populares em Londres para se viver
1. Ilha de Cães
Um distrito com um real senso de comunidade. Encapsulada pelo Tamisa, a Ilha dos Cães abriga tanto áreas residenciais tranqüilas, do lado do canal, quanto as torres do Skyline Wharf de Canary Wharf.
2. Battersea
Battersea oferece o amplo espaço aberto e o verde de um parque, um zoológico infantil e uma instalação Go Ape, tornando-o um local ideal para famílias jovens. Não só é ótimo para as crianças, mas também há um número crescente de novos restaurantes e bistrôs, tornando-o igualmente atraente também para os "adultos".
3. Belgravia
Com ligações subterrâneas em Victoria, Sloane Square, Knightsbridge e Hyde Park Corner, não é apenas acessível, é tão grandioso quanto seu nome o faz soar. Com Hyde Park apenas ao norte, há muito espaço aberto e ar fresco quando você precisa de uma fuga das ruas movimentadas e da vida urbana.
4. Bermondsey
A leste da Ponte de Londres, Bermondsey tem muito a oferecer. Repleto de cafés e restaurantes da moda - mais sua mistura de arquitetura industrial e moderna - Bermondsey continua a defender o perfil SE1 como uma das áreas mais vibrantes de Londres para se viver.
5. Blackheath
Blackheath é uma pequena vila encantadora e encantadora no sudeste de Londres, com uma variada seleção de lojas independentes, pubs e restaurantes. A área oferece bastante espaço para respirar, bem como os links necessários para o centro de Londres.
As áreas mais populares de Londres para viver
1. Clerkenwell
Com fácil acesso aos exclusivos restaurantes Michelin-starred e aos mercados de buzzing, a Clerkenwell é conhecida por suas fabulosas paradas sociais, história e hotéis. Com suas ruas sinuosas e caráter, é um achado fabuloso para a exploração de qualquer visitante.
2. Covent Garden
A última palavra em armadilhas turísticas em Londres. Covent Garden oferece tudo o que você poderia desejar - desde todo tipo de compras, entretenimento, clubes, cultura de rua, teatro e jantar.
Estranho ou convencional, econômico ou de alto nível, Covent Garden tem algo para todos. E com tantas atrações centrais tão próximas, ele faz a base ideal para qualquer estadia.
3. Soho
O que antes era uma celebração do hedonismo e do rock and roll, o Soho agora oferece uma sensação muito mais amigável para a família. Com seus muitos teatros, bares e compras bem à sua porta, os visitantes de Londres serão prejudicados pela escolha. Com uma abundância de espírito, o Soho ainda exala o mesmo burburinho que sempre tem de fazer dele um ótimo lugar para parar e ficar, em cada orçamento.
4. Hampstead
Repleta de lojas e cafés pitorescos, paisagens deslumbrantes e vistas igualmente impressionantes da cidade, Hampstead é uma vila maravilhosa para a sofisticada estadia em Londres. Oferece uma mistura de cosmopolita e campestre, com edifícios históricos e, claro, Hampstead Heath proporciona um centro de ar fresco e rejuvenescimento.
5. Peckham
Para o turista ou viajante com gostos alternativos e modernos, Peckham oferece aos visitantes do sul de Londres acesso fácil a Westminster, Tower Bridge, London Eye, Tate Modern, Borough Market e The Shard. Há também uma impressionante seleção de centros de arte independentes, parques e restaurantes multiculturais para degustar.
As áreas mais populares em Londres para trabalhar
1. Shoreditch
Uma vez degradado, Shoreditch é agora um dos melhores setores do East End. É um ponto de acesso para os criativos, evidente tanto na arte de rua quanto no estilo dos cafés e restaurantes de alto padrão situados em cada esquina.
2. London Bridge
London Bridge é agora um dos centros de negócios em desenvolvimento mais movimentados de Londres, onde a comunidade empresarial supera a população residencial 10:1. Há centenas de cafés e restaurantes para alimentar a massa de trabalhadores, bem como os muitos locais adicionais para a socialização após o trabalho.
3. Waterloo
Casa da Estação Waterloo, e o maior centro de transporte de Londres, cerca de um quarto de milhão de pessoas entram e saem de Waterloo todos os dias. Waterloo está emergindo como um grande distrito comercial, crescendo consistentemente na capacidade de alimentar e entreter seu crescimento tanto na indústria quanto no entretenimento.
4. Farringdon
Uma das melhores áreas de Londres, Farringdon é vibrante e vivo com barras modernas e hipsteres. Está se tornando um centro excepcional tanto para empresas criativas quanto para empresas de tecnologia. Com planos de expansão para novas áreas de negócios e oportunidades, o ingrediente industrial desta área está apenas começando a crescer.
5. Soho
Soho foi um dos primeiros locais de negócios em Londres. Hoje, ainda é um jogador essencial nas indústrias de artes criativas, mídia e TV - e é o lar de algumas das mais icônicas empresas de produção de filmes, mídia e publicidade de Londres.
Números turísticos para a cidade
Com cerca de 20 milhões de visitantes internacionais indo para Londres a cada ano, não é de se admirar que o mercado de locação seja uma arena tão próspera. Estes visitantes internacionais trazem um total de gastos anuais para a capital de mais de £12 bilhões.
Quanto tempo os visitantes internacionais permanecem em Londres
A duração de cada visita é ampla em todos os aspectos. De alguns dias a um mês, a duração das estadias dos visitantes é variada. Houve apenas um pouco mais de aluguel semanal como houve para aqueles que permaneceram por períodos superiores a quinze dias.
Os visitantes locais e nacionais só acrescentam à conta
Considerando que os totais excedem 100 milhões de noites passadas em Londres somente por visitantes internacionais, isso é uma enorme quantidade de aluguel disponível. Somando-se a isso os números de day-trippers e aqueles que fazem um mini-break de todo o país, isso mostra apenas o próspero mercado que ele detém.
Maximizando os investimentos imobiliários com aluguel garantido em Londres
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O bônus adicional experimentado por nossos clientes é a quantidade de tempo que eles recuperam ao passar as tarefas físicas para nossa equipe. Se você optar por reinvestir o tempo que ganhará em negócios adicionais ou em práticas de investimento, ou se preferir utilizá-lo para atividades mais lúdicas, isso depende inteiramente de você.
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