Escrevendo uma carta de fim de contrato de arrendamento de um imóvel em Paris
Quando se trata de alugar um imóvel na França, você precisa entender as diferenças em seu sistema em relação ao de seu próprio país. A lei se inclina fortemente para o inquilino, pois os franceses consideram a segurança de uma casa um direito fundamental para todos os inquilinos. As informações a seguir cobrem algumas das áreas críticas de como dar aos inquilinos uma carta de aviso em Paris, em comparação com outras cidades e países.
Arrendamentos mobiliados e não mobiliados - de curta e longa duração
Os arrendamentos de longo e curto prazo referem-se a imóveis não mobiliados e mobiliados. Você encontrará um típico arrendamento de propriedade francesa de longo prazo que freqüentemente funcionará por tanto tempo quanto um contrato rolante de 3 anos.
Se um locador quiser recuperar seu imóvel, ou mesmo alterar os termos do contrato de arrendamento, deverá solicitar a rescisão com pelo menos 3 meses de aviso prévio da data de rescisão. Quando um contrato de arrendamento é permitido sem interrupção, então ele será automaticamente renovado por outro prazo.
Rescisão do arrendamento de um imóvel em Paris - Aviso de rescisão por parte do locador
Um locador não pode rescindir o contrato até que ele expire, a menos que um locatário não tenha pago seu aluguel ou tenha quebrado significativamente as regras do contrato de arrendamento. Quando qualquer uma das questões ocorre, a prática usual é o locador empregar o serviço de um tipo especial de fiança - um procedimento de huissier-tomanage. A criação de uma carta de cancelamento do contrato de locação de um imóvel em Paris tem que cumprir termos legais específicos ou pode ser desconsiderada pelo inquilino. É por isso que é tão importante acompanhar o processo utilizando um profissional que compreenda plenamente o sistema.
O prazo de notificação
O prazo mínimo de aviso prévio é de 6 meses para uma locação não mobiliada e 3 meses para uma locação mobiliada. O aviso prévio começa 6 ou 3 meses antes da data de expiração. Se você perder o prazo e não incluir o período completo, então o arrendamento será automaticamente renovado, e você terá perdido sua oportunidade para aquele ano. O aviso deve ser enviado por entrega registrada ou entregue em mão pelo huissier.
Exceções a serem observadas
Há apenas 3 áreas onde a rescisão de um contrato de arrendamento pode ocorrer durante o período ativo do arrendamento ou na conclusão do prazo.
- Violação das condições do arrendamento
- A venda do imóvel
- Ocupação do locador
Ao planejar a venda do imóvel, o inquilino tem o direito de primeira recusa, mas somente em locações não mobiliadas.
A ocupação do locador inclui apenas a família próxima do locador. Outra exceção de nota diz respeito ao período de despejo. Os inquilinos são protegidos contra despejo durante os meses de inverno. As datas para este período vão de 1º de novembro a 15 de março.
A reintegração de posse do imóvel devido à quebra de condições é um processo complexo. Por causa disso, o huissier é o mais bem colocado para administrar a situação. Ele é realizado através de um processo um pouco mais curto. As infrações incluem o não pagamento do aluguel ou o não registro do seguro residencial, que é obrigatório para todos os inquilinos franceses.
Rescisão de um contrato de arrendamento de um imóvel em Paris - Aviso de rescisão por parte do locatário
O locatário pode pôr um fim ao arrendamento sempre que precisar e por qualquer razão.
Eles devem dar um aviso prévio de 3 meses para os aluguéis não mobiliados e 1 mês para os aluguéis mobiliados. Durante o aviso prévio, o locatário deve continuar a pagar o aluguel como de costume.
Exceções a serem observadas
Em uma locação não mobiliada, o pré-aviso de 3 meses pode ser reduzido para um único mês onde:
- O locatário é afetado por doença grave e tem mais de 60 anos de idade
- A perda involuntária de emprego ocorre, é transferida para outro local dentro de seu emprego, encontra um novo emprego após o desemprego, ou inicia seu primeiro emprego
- Um inquilino recebe benefícios complementares à previdência social
A exceção não é válida se o inquilino se aposentar, demitir ou mudar de emprego. Quando um locatário quebra os termos da notificação, o locador pode reclamar pelo período não remunerado.
O aviso prévio de um locatário é irreversível. Uma vez que o locatário tenha dado aviso prévio, ele é forçado a desocupar o imóvel até a data determinada por lei.
O uso do Huissier durante a rescisão do contrato de arrendamento em Paris
Quando o locatário pode criar uma carta razoavelmente simples descrevendo todas as datas e partes envolvidas, o processo é muito mais complicado para o locador. Um huissier é um funcionário público que presta um serviço auxiliar ao sistema judicial. Eles agem em nome de indivíduos e empresas, orientando os locadores na recuperação do aluguel, despejo e qualquer outra questão de aluguel. Talvez você mesmo possa rescindir um contrato de locação se seu locatário for amigável, mas geralmente, o método correto é realizar os procedimentos usando o huissier. Dessa forma, não há espaço para erro ou repercussão.
Modelo de carta de notificação ao inquilino em Paris
A carta do locador ao locatário deve ser gerenciada pelo huissier para garantir que todos os elementos estejam de acordo com a lei, e a terminologia correta é usada em todo o processo. Ela tem que incluir aspectos específicos, incluindo os nomes de ambas as partes, o conjunto de datas relevantes, as razões para a rescisão do contrato e as ações processuais. É responsabilidade do locador organizar a data para a entrega final da chave, verificação de inventário e relatório de condições (état des lieux).
Modelo de carta de rescisão do contrato de arrendamento pelo inquilino
A entrega de uma carta de demissão de inquilino em Paris, por parte do inquilino, é um caso mais simples, pois eles não têm que fornecer nenhuma razão para suas ações. Ela apenas precisa conter os nomes, datas e uma assinatura relevantes.
Para: [nome e endereço do(s) inquilino(s)
De: [nome e endereço do locador].
Assunto: Rescisão do contrato de locação com um mês de antecedência [ou três meses].
Senhor/Senhora,
Estou escrevendo para informá-lo de minha intenção de terminar o arrendamento do apartamento que aluguei em [inserir endereço], desde [inserir data].
O prazo de notificação é de um [três para apartamentos não mobiliados] mês, a partir do dia da recepção desta carta registrada.
Fico à sua disposição para acordar uma data para devolver as chaves e fazer um inventário e um relatório de condições (état des lieux).
Aguardo sua resposta imediata.
Atenciosamente,
[nome e assinatura]
Mantenha registros em cada etapa do processo - você não sabe quando você pode precisar deles
Muito antes de empregar os serviços de seu huissier, você deve começar a reunir registros, provas e correspondência que possam ajudar a apoiar seu caso, caso o pior aconteça. Os tribunais franceses são a 3ª etapa de um procedimento extenso, portanto, sempre que um assunto pudesse ser resolvido antes disso, seria benéfico.