Escrevendo uma carta de fim de contrato de arrendamento de um imóvel em Dublin
Há tantas razões pelas quais um locador procuraria terminar um arrendamento com seu locatário como há para um locatário terminar com seu locador. O procedimento em Dublin, como em toda a Irlanda, é regido por uma legislação rigorosa. Vamos tentar cobrir as partes essenciais deste guia. Ele incluirá exemplos de cada carta de notificação a um inquilino em Dublin, e cartas mostrando a notificação do inquilino ao locador (amostras) em Dublin.
Registro de um inquilino em Dublin, Irlanda
Na Irlanda, os locadores devem registrar quase todos os arrendamentos residenciais junto à Diretoria de Locações Residenciais (RTB). As poucas exceções são as seguintes:
- Locações comerciais
- Aluguel de férias
- Propriedades anteriormente controladas por aluguel
- Arrendamento por ocupação longa
- Imóveis ocupados pela família imediata do locador
- Habitação social
- Aluguéis relacionados ao emprego
- Acomodações específicas para estudantes
- Locações na casa do locador
Regras e regulamentos de inquilinato residencial para Dublin, Irlanda
A Lei de Arrendamentos Residenciais de 2004 estabelece as regras e regulamentos para a gestão de arrendamentos na Irlanda. Cada locação pode ser solicitada on-line ou pelo correio, utilizando o formulário de registro de locação RTB. A RTB também gerencia quaisquer disputas decorrentes de locações mal administradas ou discussões entre inquilinos e locadores. A resolução de disputas pode incorrer em uma taxa dependendo de como o caso acontece e como a resolução final é alcançada. Eles também fornecem um recurso completo mostrando exemplos de cada tipo de carta do locador ao locatário, terminando um inquilino em Dublin.
Realização de uma rescisão de contrato de arrendamento
Tanto o locatário quanto o locador podem rescindir um contrato de locação. Há diferentes procedimentos para cada tipo de rescisão, e legislação a ser seguida pelo locador e pelo locatário.
Principalmente, os principais pontos a serem observados são o prazo de rescisão, a carta de rescisão, o formulário de aviso de rescisão e as várias condições aplicáveis a cada um deles.
- Uma Notificação de Rescisão não precisa ser emitida se o termo do contrato de arrendamento tiver chegado ao seu fim.
- Se um locatário pretende continuar o contrato de arrendamento após o término do prazo inicial, deve informar o locador dentro de um a três meses antes do término do contrato inicial.
- Quando um contrato de locação deve terminar, uma notificação de rescisão válida deve ser enviada à parte contrária por aqueles que pretendem terminar a locação.
Quando o locador envia uma notificação de rescisão ao locatário
Quando um inquilino tiver durado mais de 6 meses, o locador deve apresentar uma Notificação de Rescisão ao locatário, e também preencher um Formulário de Notificação de Rescisão. Uma Notificação de Rescisão válida deve ser feita por escrito. O locador ou seu agente deve assiná-la, e deve especificar a data da rescisão. Se o inquilino tiver durado mais de 6 meses, a Notificação deve indicar o motivo da rescisão. O locatário tem 24 horas para sair do imóvel a partir da data de rescisão. Se houver um problema com a rescisão, então ela deverá ser levantada junto ao agente.
Conselho de Locações Residenciais dentro de 28 dias após seu recebimento.
A notificação deve ser feita pessoalmente ao inquilino, deixada no imóvel alugado ou afixada no imóvel. A notificação também pode ser feita ao inquilino fora do imóvel.
Prazos de notificação do locador ao inquilino
A duração do arrendamento determina os prazos de aviso prévio:
- 28 dias de pré-aviso - menos de 6 meses de aluguel
- 90 dias de aviso prévio - 6 meses a 1 ano de aluguel
- 120 dias de aviso prévio - 1 ano a 3 anos de aluguel
- 180 dias de aviso prévio - 3 a 7 anos de aluguel
- 196 dias de aviso prévio - 7 a 8 anos de aviso prévio de locação
- 224 dias de aviso prévio - mais de 8 anos de aluguel
Razões válidas para rescindir um contrato de locação
Estas são as razões específicas que se aplicam a arrendamentos com duração superior a 6 meses, mas não superior a 4 anos. A rescisão deve incluir um motivo válido para a rescisão. O motivo deve estar relacionado a um dos seguintes:
- Um locatário que não cumpra com as obrigações do contrato de arrendamento
- O locador pretende vender o imóvel dentro de 3 meses
- O imóvel não é mais adequado para os ocupantes
- O imóvel precisa ser desocupado para realizar uma reforma substancial
- Mudança de uso do imóvel
Há amostras de cartas "Como dar aviso aos inquilinos" em Dublin, mais abaixo na página.
Declaração estatutária
Em certas situações, o locador deve apresentar uma declaração estatutária adicional com o
Aviso de rescisão.
- Quando o locador pretende vender o imóvel dentro de 9 meses após o término do contrato de arrendamento.
- Se o locador planeja utilizar o imóvel para a ocupação de um membro da família.
As declarações estatutárias devem seguir um formato específico e ser assinadas na presença de um Comissário para Juramentos, Advogado Praticante, Tabelião Público ou Comissário de Paz.
Modelos de cartas para aviso de rescisão do locador ao locatário
A Diretoria de Locações Residenciais fornece todos os seguintes exemplos de cartas e avisos de Término de Locação > Página de Avisos de Rescisão. Este centro de recursos deve incluir qualquer modelo de carta de aviso a um inquilino solicitando sua saída de uma propriedade em Dublin
Rescisão de um contrato de locação dentro dos primeiros 6 meses
Terminar um contrato de arrendamento antes do início de um novo contrato de arrendamento Parte 4
Para aluguéis em atraso
Por violação das responsabilidades do locatário
Por comportamento anti-social
Além disso: o aviso prévio de 7 dias por comportamento anti-social
O locador exige moradia para uso próprio ou familiar
O locador pretende vender a moradia
O proprietário pretende uma remodelação ou renovação substancial
Mudança de uso da residência
A moradia não é mais adequada para as necessidades de acomodação do inquilino
Rescisão para acomodações específicas para estudantes
Quando o inquilino entrega uma notificação de rescisão ao locador
Um aviso válido deve ser por escrito, assinado pelo inquilino e incluir a data do serviço. Deve também especificar uma data de rescisão. A notificação deve declarar que qualquer questão de sua validade deve ser encaminhada à Diretoria de Locações Residenciais dentro de 28 dias a partir do recebimento da notificação. A carta de demissão do inquilino (para Dublin) ou a notificação pode ser notificada pessoalmente ao locador, ou ser deixada ou enviada para o endereço de contato do locador. Um locatário não precisa fornecer um motivo para a rescisão, a menos que a rescisão seja por causa de uma violação das obrigações do locador, ou o prazo de rescisão seja de apenas 7 dias. Um inquilino é considerado rescindido, quando o inquilino tiver desocupado o imóvel sem dar a devida notificação e estiver em atraso no pagamento do aluguel.
Prazos de notificação do locatário ao locador
- 28 dias - menos de 6 meses de aluguel
- 35 dias - 6 meses a 1 ano de aluguel
- 42 dias - 1 ano a 2 anos de aluguel
- 56 dias - 2 anos a 4 anos de aluguel
- 84 dias - 4 anos a 8 anos de aluguel
- 112 dias - mais de 8 anos de aluguel
Modelos de cartas para aviso de rescisão do inquilino ao locador
A Diretoria de Locações Residenciais fornece todos os seguintes exemplos de cartas e avisos de Término de Locação > Página de Avisos de Rescisão.
A RTB fornece recursos que incluem cada modelo de carta de rescisão do contrato de arrendamento por inquilino.
Para maiores e completos detalhes sobre o processo de arrendamento e locador, o folheto e as informações corretas estão disponíveis em:
Conselho de Locações Residenciais > Término de um contrato de locação