Escrevendo uma carta de fim de contrato de arrendamento de um imóvel em Bruxelas
Tanto os locadores quanto os inquilinos têm de cumprir as regras e regulamentos rigorosos destinados a se protegerem uns aos outros quando um contrato de locação está prestes a ser rescindido. Os inquilinos são excepcionalmente bem protegidos pelo sistema jurídico belga, dotados de numerosos direitos. Mesmo os inquilinos mais mal comportados podem levar anos para serem despejados, com as razões para fazê-lo severamente limitadas. Os prazos de notificação são incrivelmente longos, e o procedimento é rigoroso. Também pode haver "compensação" a ser paga, muitas vezes bastante substancial, por qualquer uma das partes que encerre um contrato de arrendamento antes de sua data de expiração. O Código Habitacional de Bruxelas rege os regulamentos relativos a todos os contratos de locação na Região Bruxelas-Capital.
Este guia abrangerá os vários aspectos relacionados com a notificação e o envio da carta de
senhorio a inquilino, terminando um contrato de arrendamento em Bruxelas.
Registro do arrendamento
Cada arrendamento na Bélgica deve ser registrado dentro de 2 ou 4 meses após ter sido assinado. O registro deve ser fornecido ao escritório do Receptor de Registros, Ministério da Fazenda. Deve haver 3 cópias do contrato de arrendamento: uma para o locador, uma para o locatário e uma para o registro.
O arrendamento 3-6-9 - prazos de aviso prévio
Quando um contrato é feito por 3 anos, nem o locatário nem o locador podem rescindir o contrato antes da conclusão do prazo, a menos que haja uma disposição específica escrita no contrato.
Quando o locador rescinde o contrato sem uma boa razão, ele é obrigado a pagar ao locatário uma quantia de indenização. O valor é regido pela duração da ocupação do inquilino.
Remuneração de 9 meses de aluguel após uma ocupação de 3 anos
Remuneração de 6 meses de aluguel após uma ocupação de 6 anos
A rescisão do contrato de arrendamento deve ser comunicada por carta registrada. O prazo de rescisão começa no 1º dia do mês seguinte. O locador deve sempre conceder ao locatário um pré-aviso de 6 meses. Uma compensação de 18 meses de aluguel é pagável em qualquer caso em que o locador não fornecer o aviso prévio correto ao locatário. Motivos pelos quais um locador pode rescindir um contrato de locação. Há apenas algumas razões pelas quais um locador pode rescindir um contrato de locação. A menos que o locador queira enfrentar as elevadas multas compensatórias, ele deve aderir às regras durante toda ação e correspondência, e também dentro da carta de rescisão do contrato de locação, para seus imóveis em Bruxelas.
Ocupação pessoal
O proprietário pode terminar o arrendamento a qualquer momento para ocupação pessoal. Eles devem avisar o locatário com 6 meses de antecedência. A ocupação pessoal deve ser indicada na notificação de rescisão, assim como a identidade da pessoa que ocupa o imóvel e sua relação com o locador.
Reconstrução, transformação ou renovação
O proprietário também pode rescindir o arrendamento para realizar grandes obras de renovação no imóvel. Isto só pode ser usado como um motivo válido para a conclusão do primeiro ou segundo prazo de 3 anos do contrato de arrendamento. O locatário deve ser avisado com 6 meses de antecedência e o motivo exato para a rescisão. O motivo de reconstrução para a rescisão deve atender 4 condições do Código Habitacional de Bruxelas.
Rescisão sem motivo
O proprietário pode rescindir o contrato após o primeiro ou segundo prazo de 3 anos sem motivo, mas com as seguintes penalidades. O locatário deve ser avisado com 6 meses de antecedência e receber o valor correspondente de indenização. O valor da indenização é de 9 meses de aluguel quando o inquilino é rescindido no final do primeiro período de 3 anos, ou de 6 meses de aluguel se for cumprido no final do segundo período de 3 anos.
O locatário pode rescindir o contrato sem motivo
O locatário pode rescindir o contrato a qualquer momento sem nenhum motivo. O locatário deve notificar o locador com 3 meses de antecedência e pagar a indenização correspondente, coberta pelo contrato 3-6-9.
Os valores da indenização são:
3 meses de aluguel se o contrato for rescindido no primeiro ano do contrato
2 meses de aluguel se terminado no segundo ano do contrato
1 mês de aluguel se terminado no terceiro ano do contrato
A partir do quarto ano, o locatário não é mais obrigado a pagar indenização se desejar rescindir o contrato com antecedência, mas o prazo de 3 meses de pré-aviso ainda é necessário.
Como rescindir legalmente um contrato de arrendamento em Bruxelas, Bélgica
Os contratos de aluguel em Bruxelas têm três durações padrão:
Aluguel de curto prazo - menos de 3 anos
Aluguel padrão - 3 a 9 anos
Aluguel a longo prazo - mais de 9 anos
O arrendamento padrão é o mais comum para locações em toda a Bélgica. Quando o prazo de 9 anos de um contrato de arrendamento padrão está completo, ele é automaticamente renovado, a menos que o locador ou o locatário tenha dado uma notificação por escrito por carta registrada com a intenção de não renovar. A notificação por escrito deve ser fornecida 6 meses antes da data de término do contrato de arrendamento. Quando o contrato é renovado, isto acontece em períodos de 3 anos, com qualquer aviso prévio de rescisão dado 6 meses antes da conclusão do prazo de 3 anos.
Rescisão do arrendamento por despejo por parte do locador
O despejo por falta de pagamento de aluguel é aceitável na Bélgica. O locador deve estar ciente de que este pode ser um processo demorado quando tratado pela justiça. A duração do processo de despejo pode durar até 2 meses e pode levar até um ano para que a decisão seja executada. A representação legal é fortemente aconselhada ao entrar no processo.
Como dar aos inquilinos uma carta de aviso em Bruxelas
É complicado tentar fornecer uma única amostra de carta dando aviso a um inquilino em Bruxelas, pois há muitos fatores variáveis (aviso, razão, compensação) que tornam cada caso único. A carta de notificação do contrato de arrendamento dependerá do motivo da rescisão. Pode ser aceitável fornecer uma carta simples que inclua os nomes e endereços do locador e do locatário, as datas de início do contrato de locação quando o período de aviso prévio estiver definido para começar e quando o contrato de locação terminar.
É quase sempre provável que tenha que incluir um motivo para a rescisão do contrato. Se houver compensação a ser feita, detalhes completos devem ser incluídos especificamente para cada caso.
Para cada caso único, recomenda-se buscar orientação legal ao enviar uma carta de rescisão do contrato de arrendamento para cumprir com as leis do país. Um advogado belga competente poderá fornecer uma cópia, ou um modelo ou amostra de carta de rescisão, dando uma notificação ao locatário em Bruxelas.
Modelo de carta de rescisão de um contrato de arrendamento, pelo inquilino
Não há nenhum formato legal específico exigido para uma carta de demissão de aluguel em Bruxelas, mas o aviso prévio exigido de 3 meses deve ser notificado, por escrito, de preferência por correio registrado.
Nome
Endereço
Código Postal e Cidade
País, se diferente do locador
Nome do Proprietário
Endereço do locador
Código postal do locador e cidade
País proprietário, se diferente do seu
Senhora, Senhor,
Por meio deste documento, informo a você sobre minha intenção de rescindir meu contrato de locação do apartamento localizado <endereço completo a ser inserido> que tenho ocupado desde <data de início em seu contrato de locação >.
Esta rescisão será efetiva na <DATA a ser inserida aqui>, respeitando assim o período de três meses ao qual estou vinculado.
Na pendência do recebimento de sua resposta, queira aceitar, Senhora, Senhor, a expressão de meus melhores cumprimentos.
Nome Sobrenome
Assinatura