Landlord Paris 1st : porquê confiar a gestão do aluguer a profissionais ?
A gestão do aluguer no 1º distrito é por vezes uma verdadeira dor de cabeça. Com efeito, perde-se muito tempo na procura de um inquilino, para se proceder ao inventário das instalações, concentra-se na gestão administrativa e na cobrança dos alugueres. Certamente, estas operações são perfeitamente viáveis para um indivíduo bem informado. Mas se não tiver tempo ou competências, não perca um segundo e recorra a um especialista.
Alugue o seu apartamento no 1º distrito com paz de espírito
Alugar o seu apartamento nem sempre é fácil, independentemente da área em que se encontra o seu imóvel. Por exemplo, na zona do Louvre, Place Vendôme, no Palais Royal ou no distrito de Tuileries. Em média, o preço por metro quadrado é negociado a 42 euros para um apartamento de um quarto e o preço desce para 33 euros por metro quadrado para um apartamento de três quartos.
Claro que a rentabilidade está lá, mas não se esqueça de ter em consideração o regulamento do arrendamento no 1º arrondissement em Paris. Este é um imperativo que deve ser respeitado, caso contrário, estará a infringir a lei. Se também for proprietário de vários imóveis, a carga de trabalho aumenta e não tem tempo a dedicar-lhe, porque está dividido entre a sua vida familiar e a sua actividade profissional.
Se este é o seu primeiro investimento, não dispõe de todos os conhecimentos necessários. Naturalmente, colocar o seu apartamento na Airbnb é outra possibilidade de gerar rendimentos de aluguer. Mas isto não o isenta de realizar numerosas operações administrativas para valorizar o seu imóvel e acolher os inquilinos como deve ser.
Como alugar o seu apartamento no 1º distrito em toda a serenidade?
Quer decida registar-se na Airbnb ou passar por uma agência especializada na gestão tradicional de arrendamento, beneficiará de muitas vantagens. De facto, não há necessidade de perder tempo na redacção do contrato de arrendamento com o inquilino, porque este serviço será efectuado directamente pelo gestor. Assim como a realização do inventário das instalações e do inventário de saída.
Não nos esqueçamos de acrescentar a isso a cobrança de rendas, o pagamento das várias taxas de aluguer e, obviamente, a gestão das catástrofes e dos não pagos. Entre as outras missões da agência, encontrará a procura de um inquilino com um controlo assíduo para evitar encontrar-se com um mau pagador.
Certamente, a gestão do aluguer ou a gestão da Airbnb no 1º arrondissement envolve um custo mais elevado. Mas é uma excelente iniciativa da sua parte para desfrutar de uma melhor rentabilidade. Por exemplo, se quiser colocar um apartamento na Airbnb, o aluguer deve estar em conformidade com os serviços do imóvel, mas também em relação à sua localização. Ao determinar um preço adequado, coloca do seu lado todas as hipóteses de obter a melhor taxa de ocupação. Mas no seu cálculo de rentabilidade, tenha em consideração a taxa de comissão da Airbnb, bem como a comissão de concierge do 1º distrito da Airbnb Paris.
Para mais serenidade, não se esqueça do seguro de renda não pago. Não é obrigatório, mas altamente recomendado. Se um inquilino não paga o aluguer, não tem preocupações, porque a agência cuida de tudo. Do seu lado, não toma quaisquer medidas administrativas e mantém a recepção das rendas de forma mensal ou trimestral.
Quais são as vantagens do 1º arrondissement em Paris?
Colocar o seu alojamento na Airbnb é uma excelente forma de rentabilizar o seu imóvel quando este se encontra no 1º arrondissement. Com efeito, é um distrito central com muitos locais turísticos e históricos. Certamente o museu do Louvre, mas também o famoso Place Vendôme e a igreja de Saint-Eustache. O distrito continua a ser popular entre os habitantes locais e turistas, uma vez que é extremamente bem servido por transportes públicos.
Tudo o que tem de fazer é utilizar o RER, linhas de autocarro ou metro para se deslocar à volta da capital parisiense. Devido à sua popularidade, os preços imobiliários estão em alta e isto permitir-lhe-á obter uma rentabilidade muito boa. Atrairá tanto pessoas que desejam viver no coração da capital, como turistas em busca de atracções invulgares. Assim, uma vez que aceda ao espaço do seu proprietário Airbnb, recomendamos que siga as instruções para colocar a sua propriedade online.
Mas se não lhe apetecer perder tempo, confie este trabalho directamente a um concierge da Airbnb. Eles tratarão de tudo e você não terá de gerir nada. Além disso, a gestão do aluguer é feita à la carte, por isso se quiser manter o controlo de certos serviços, tem a oportunidade de o fazer.
Vigilância em relação ao aluguer de referência em Paris
Como sabe, existe um sistema de controlo de arrendamento em Paris e em muitas outras cidades francesas. O aluguer de referência no 1º arrondissement de Paris varia de acordo com o número de quartos, o tipo de propriedade, ou seja, mobilada ou não, o seu endereço e o ano de construção. Estes diferentes parâmetros devem ser respeitados para determinar o limite máximo de renda no 1º arrondissement de Paris.
Em caso de dúvida, é melhor contactar directamente os profissionais, pois eles não terão qualquer dificuldade em determinar o aluguer de referência correcto para o seu imóvel. Por outro lado, não tem este constrangimento se estiver a alugar numa base sazonal. Além disso, o concierge distrital Airbnb 1st estará ao seu lado para lhe fornecer toda a assistência necessária.
Quais são as vantagens de utilizar uma agência especializada na gestão de alugueres?
A utilização de uma agência especializada como UpperKey pode ser muito benéfica em muitas circunstâncias. Quer seja novo no ramo imobiliário ou um investidor experiente. Ao trabalhar com profissionais especializados, fica menos stressado porque não tem de se preocupar com a gestão de imóveis. Gera rendimentos passivos e quando surgem preocupações, a agência cuida de tudo.
É também uma grande poupança de tempo, porque não tem de lidar com as preocupações do inquilino. Digamos que a falta de aquecimento ocorre na sua propriedade ou um cano rebenta, não será acordado a meio da noite. O inquilino contactará o gerente cuja primeira missão será encontrar a solução certa.
Finalmente, mesmo que a gerência do arrendamento leve uma percentagem do aluguer, ganhará mais dinheiro porque o imóvel será devidamente mantido. Poderá alugar a um preço melhor e a taxa de ocupação será optimizada.
Assim, se tiver alguma dificuldade em alugar um imóvel no 1º arrondissement de Paris, UpperKey está aqui para o ajudar. Encontrará uma solução com uma excelente relação qualidade/preço e muitas opções adicionais que lhe facilitarão a vida.