O papel de uma empresa de administração de propriedades na atração e retenção de inquilinos em Victoria
Victoria é frequentemente mencionada como um dos melhores lugares para se viver em Londres. Por isso, atrai muitas pessoas que procuram alugar imóveis na região, seja por curtos períodos ou a longo prazo. Como proprietário de um imóvel, você sabe que transformar pessoas interessadas em inquilinos é a melhor maneira de obter o retorno do seu investimento. Para isso, você pode trabalhar com uma empresa de administração de imóveis. Mas como uma administradora de imóveis atrai e retém inquilinos?
Propriedades correspondentes aos inquilinos
As melhores empresas de administração de propriedades de Victoria têm dados sobre quais propriedades atendem melhor a diferentes tipos de pessoas. Por exemplo, empresários que procuram propriedades para aluguel de curto prazo em Victoria estão procurando por propriedades muito diferentes daquelas preferidas pelas famílias.
A administradora de imóveis, durante sua avaliação inicial, decidirá que tipo de inquilino estaria interessado em sua propriedade. Depois de fazer isso, eles comercializarão sua propriedade para esse grupo. Uma boa combinação garante uma locação mais rápida e uma possibilidade de melhor renda de aluguel.
A empresa de administração de propriedades também pode decidir que sua propriedade seria mais adequada para o Airbnb. Nesse caso, eles podem fornecer serviços de concierge do Airbnb para garantir que seus hóspedes tenham a melhor experiência possível. Oferecer experiências tão boas também aumenta a probabilidade de clientes recorrentes quererem esse nível de serviço novamente.
Manutenção da propriedade
Depois de começar a trabalhar com uma empresa de administração de imóveis como a UpperKey, você não apenas obtém renda garantida de aluguel, mas também serviços de manutenção. Todo proprietário sabe que propriedades bem conservadas atraem um número maior dos melhores inquilinos. Gestão de propriedades As empresas Victoria cuidam de tudo, desde a manutenção de rotina até a limpeza. Eles também cuidam dos contratos de gás e eletricidade, para que seus inquilinos e convidados não precisem se preocupar com isso.
Ser pontual com manutenções e reparos, seja cuidando de um eletrodoméstico defeituoso ou de um aparelho de ar condicionado, ajuda seus inquilinos a se sentirem valorizados. Os inquilinos que se sentem assim são mais propensos a renovar seus contratos de locação para tranquilidade. Além disso, acompanhar reparos como esse garante que pequenos problemas não se tornem grandes problemas que acabam custando muito mais ou exigindo intervenções significativas.
A manutenção também deve ser realizada entre os inquilinos. Este é o momento de fazer uma verificação completa para garantir que tudo esteja na ordem certa. Também é hora de atualizar quaisquer aparelhos desatualizados e consertar pequenos problemas, como torneiras com vazamento. Novos acessórios, bancadas e carpetes não apenas ajudam a atrair inquilinos, mas também podem ajudar a empresa de administração de imóveis a cobrar mais aluguel, o que significa uma receita de aluguel mais alta para você.
Ser Proativo
Muitos proprietários são reativos em vez de proativos. Isso significa que eles esperam que algo aconteça antes de agir. As melhores empresas de administração de imóveis Victoria são proativas. Eles antecipam as necessidades de seus inquilinos e cuidam delas antes que elas surjam. Ser proativo não é tão difícil quanto parece; requer apenas que você se mantenha informado sobre o que está acontecendo na propriedade.
A empresa irá verificar se algum problema está surgindo e lidar com eles. Por exemplo, se o contrato de aluguel de um inquilino estiver terminando, ele pode conversar com o inquilino para ver se ele vai renovar ou convencê-lo a fazê-lo. Se um dos dois não funcionar, a coisa proativa a fazer é começar a se preparar para disponibilizar a unidade para um novo inquilino.
Conversar proativamente com os inquilinos também cria boa vontade, porque você os lembrará de pensar no futuro, em vez de esperar até o último minuto para começar a fazer planos. Essa boa vontade pode percorrer um longo caminho, e algumas empresas de administração de propriedades até viram seus inquilinos anteriores ajudá-los a encontrar novos inquilinos.
Ser Comunicadores Eficazes
Compreensivelmente, alguns inquilinos querem que seus proprietários – neste caso, a empresa de administração de imóveis – não interfiram. Eles só querem lidar com a empresa ou o proprietário caso algo aconteça ou quando eles precisarem de algo. No entanto, manter uma comunicação eficaz entre ambas as partes pode ajudar. Além de ser proativo, também pode mostrar que uma administradora de imóveis se preocupa com seus inquilinos e está atenta às suas necessidades.
A comunicação eficaz também é crítica ao tentar não incomodar os inquilinos. Por exemplo, a propriedade pode precisar passar por extensa manutenção. A empresa de administração de imóveis pode informar os inquilinos sobre isso, para que evitem a poeira e o ruído frequentemente associados a esses projetos.
Os inquilinos que se sentem cuidados, com uma empresa de gestão atenta às suas necessidades e que se preocupa em incomodá-los, têm mais probabilidade de ficar satisfeitos com o acordo. Isso é crítico para manter os inquilinos.
Definindo o Preço do Aluguel
O preço é uma consideração crítica ao alugar uma propriedade, independentemente da duração da estadia. Uma propriedade atraente pode andar na linha entre o que oferece e o que cobra por isso. Por melhor que seja o imóvel ou o que ele oferece, ele pode ser visto como menos atraente se tiver um preço muito alto.
A empresa de gestão de imóveis Victoria com a qual trabalha deve ter todos os dados necessários para gerir o seu imóvel de forma adequada e encontrar o tipo de inquilino que procura. Trabalhar com uma empresa com muita experiência aqui é uma grande vantagem porque eles já sabem como são precificados imóveis semelhantes.
Além da taxa básica, a empresa de gestão também pode ajustar o aluguel dependendo de fatores como instalações e comodidades e o tipo de locação que fazem. Por exemplo, um contrato de aluguel de curto a médio prazo terá um preço muito diferente de uma estadia no Airbnb.
Marketing
Uma vez que eles assumem sua propriedade, as empresas de administração de propriedades irão comercializá-la para o público certo para atrair os inquilinos certos. Eles geralmente têm um alcance muito maior do que os proprietários de imóveis individuais, o que lhes dá uma enorme vantagem ao ajudar a garantir uma alta taxa de ocupação.
Um grande benefício de trabalhar com uma empresa de administração de propriedades é obter ajuda para atrair e reter inquilinos. Essas empresas têm experiência em fazer as duas coisas, utilizando várias estratégias para atingir esses objetivos. Embora essas estratégias possam variar um pouco, elas resultam em altas taxas de ocupação e retenção de inquilinos.