Os governos de todo o mundo estão estudando formas de proteger seus residentes e economias
Durante a última semana de anúncios de emergência do governo, o Secretário de Habitação no Reino Unido, Robert Jenrick MP, anunciou:
"O governo é claro - nenhum locatário que tenha perdido renda devido ao Coronavirus será forçado a sair de sua casa, nem nenhum locador enfrentará dívidas incontroláveis.
Estes são tempos extraordinários e tanto os locatários quanto os locadores estão, naturalmente, preocupados em pagar seu aluguel e hipoteca, e é por isso que estamos introduzindo urgentemente uma legislação de emergência para proteger os locatários em acomodações sociais e privadas contra um processo de despejo que está sendo iniciado. Estas mudanças protegerão todos os locatários e locadores particulares, garantindo que todos recebam o apoio de que necessitam neste momento tão difícil".
Esta mensagem está sendo difundida em todo o mundo, não apenas no Reino Unido e na Europa. A boa notícia é que a proteção deve estar disponível para qualquer pessoa que sofra de déficits financeiros durante a crise.
Isto significa que todos nós devemos parar de nos preocupar com nosso aluguel e locações durante o Coronavirus?
O Reino Unido não está sozinho quando se trata de proteger seus residentes. Muitas famílias e trabalhadores com renda baixa e média ou com salário a pagar, estão agora tentando se recuperar com horários reduzidos, cortes salariais ou após serem demitidos devido à atual crise pandêmica.
É uma época confusa onde muitos não têm certeza de onde virá o dinheiro de que precisam para viver. O fato de ter sido dito aos residentes que eles não podem ser despejados num futuro próximo é pelo menos um pequeno consolo. Países europeus e estados em todos os EUA implementaram termos semelhantes, protegendo aqueles com baixa renda, oferecendo férias de aluguel e hipotecas para aliviar a pressão para aqueles que precisam desesperadamente.
Até agora, o governo britânico prometeu 330 bilhões de libras em empréstimos e outros 20 bilhões de libras em ajuda.
A Itália, o país mais atingido dos países europeus até agora, também investiu 25 bilhões de libras em uma economia já fraca. Tipicamente, as medidas incluem a suspensão dos reembolsos de empréstimos e hipotecas e o aumento dos fundos para aqueles que foram temporariamente demitidos por causa do bloqueio. Estas são vistas agora como práticas padrão em tantos governos sob os mesmos desafios financeiros.
A crise chegou em um momento em que a demanda por imóveis para locação é alta
A demanda de aluguel no Reino Unido é tão alta quanto sempre foi, e não é só lá que isso acontece. A previsão é que a demanda só vai aumentar, portanto, é pouco provável que os preços dos imóveis sejam muito afetados.
Entretanto, com cerca de 200 mil pessoas comprando ou vendendo propriedades todo mês no Reino Unido, há um nível de incerteza sobre se o mercado será capaz de continuar a atuar durante os lockdowns. Outro fator crítico é o efeito que a crise terá sobre as preocupações psicológicas de compradores e vendedores.
Embora as perspectivas de investimento permaneçam positivas para quando a pandemia do Coronavirus se instalar, ninguém pode ter certeza de quanto tempo ela durará, e o efeito a longo prazo que ela trará.
As visualizações de propriedades em pessoa se tornam restritas, mas visualizações virtuais ainda estão acontecendo dentro do mercado imobiliário da COVID-19
Com muitos dos países europeus agora em situação de bloqueio, então qualquer visualização de propriedade é considerada uma viagem desnecessária, e também vai contra as regras de reunião social.
Há recursos em muitos sites de venda e aluguel onde passeios virtuais estão disponíveis. Entretanto, isso nem sempre é ideal para visualizar um imóvel, especialmente quando se trata de uma venda.
Entretanto, a regulamentação e o estágio de contenção de vírus são variados em cada país. Há ainda muitas empresas que ainda precisam sofrer um fechamento forçado. Especialmente quando se trata de moradia e alojamento.
Complicações com o seguro do locador e a COVID-19
Os locadores experientes terão feito um seguro contra os inquilinos que não pagam seus aluguéis regulares. A cobertura freqüentemente inclui pagamentos perdidos e atrasados que se acumulam durante o processo de despejo. Muitas apólices cobrem o aluguel não pago de um mínimo de um mês e podem pagar até £250k. Entretanto, de acordo com a legislação atual, onde as apólices só podem ser reclamadas na questão da reintegração de posse ou uma notificação de despejo, esta prática não é legalmente aplicável durante os próximos 3 meses. Esta salvaguarda geral de "despejo zero" proporcionará um problema totalmente novo para os proprietários que esperam se apoiar em suas apólices de seguro. Talvez seja melhor que eles procurem o apoio do governo ou tenham uma conversa com seu agente de seguros sobre cada questão caso a caso. No mínimo, eles deveriam estar realizando uma discussão com suas seguradoras sobre o que sua apólice pode e não pode prover para eles.
As taxas de juros caíram para proteger a economia durante a pandemia do Coronavirus
Assim como a quantidade de ajuda e assistência a ser prestada em todo o mundo, as taxas de juros estão caindo para mínimos históricos para proteger a economia de cada país. Para melhor proteger a economia do Reino Unido e seus consumidores, o Banco da Inglaterra baixou a taxa de base para 0,1%.
O fato de as taxas de juros serem as mais baixas, oferece uma oportunidade para aqueles que estavam procurando comprar uma propriedade ou entrar na escada da propriedade. As baixas taxas de juros se traduzem no que poderia ser um ótimo momento para conseguir um bom negócio com uma hipoteca. Entretanto, entendendo essas implicações, não seria surpreendente ver os bancos e financiadores fechando tais opções à luz do que está acontecendo ao seu redor.
Até agora, os preços dos imóveis permanecem estáveis. Para aqueles que não estão totalmente preocupados com o que está acontecendo ao seu redor, ou atraídos pela preocupação atual e pela salvaguarda de seus ativos, este poderia ser um momento para considerar se é provável que a propriedade aumente de valor ou caia. Poderia ser este o momento de aproveitar uma oportunidade incomum de se desenvolver a partir de uma crise?
Manutenção de propriedades ocupadas que normalmente dependem de licenças de curto prazo
Os aluguéis de férias e propriedades turísticas estão fora da mesa durante a crise. Encontrar um tipo diferente de ocupante, se possível, é uma alternativa pela qual os proprietários de apartamentos ficarão desesperados. Uma forma de os proprietários protegerem sua renda de aluguel é utilizar uma empresa que opera um esquema de aluguel garantido. UpperKey é uma excelente opção durante este tempo de crise. Eles são especialistas em localizar os inquilinos certos para seu imóvel, onde quer que você esteja.
O risco de encher um imóvel, ou se eles podem pagar seu aluguel, não é mais seu com o qual se preocupar. UpperKey atuará como seu inquilino durante o período de seu contrato, pagando-lhe o aluguel todos os meses conforme acordado, quer seu apartamento ou propriedade esteja ocupada ou não.
Esta poderia ser a resposta que você está procurando em um momento de crise? Acreditamos que era uma opção soberba antes da pandemia, e agora ainda mais do que nunca.