Londres é a única cidade do Reino Unido sujeita a uma regra de 90 dias para as suas propriedades de arrendamento a curto prazo, como as da plataforma Airbnb. Apesar da Airbnb ser um modelo de negócio popular para as grandes cidades de todo o mundo, esta estipulação tornou o mercado londrino ligeiramente frustrante. É certo que existem múltiplos métodos legalmente questionáveis que as pessoas contornam a regra, mas é melhor ater-se à lei para evitar o encerramento completo e mais penalizações. Este artigo pretende responder à razão pela qual Londres foi apontada acima de outras cidades com potencial, e se existem ou não formas de contornar esta regra.
A regra dos 90 dias da London Airbnb
A primeira secção centrar-se-á nos intrincados detalhes da regra dos 90 Dias, por isso vamos primeiro dar uma vista de olhos às principais características que definem a regra.
O que é?
A Regra dos 90 Dias dita que nenhuma propriedade (em qualquer contexto, não restrita à Airbnb), pode ser arrendada por mais de 90 dias ou noites. Não há como contorná-la com pormenores técnicos, uma vez que 90 dias também se refere a marcações de datas consecutivas e aleatórias. Quando o limite for atingido, as suas reservas serão fechadas pela plataforma Airbnb, a menos que tenha provas legais que sustentem um novo arrendamento.
Porque é que foi introduzida?
Foi introduzida pela primeira vez em 2016-2017 para tentar regular o mercado habitacional nos bairros do interior e do exterior da cidade. Londres tem uma vasta população, e a habitação é muito procurada, pelo que as licenças a curto prazo podem ser prejudiciais e até agir para fazer subir os preços das casas. As regras de arrendamento a curto prazo em Londres estão vinculadas por múltiplos regulamentos, tal como explicado aqui pela Upper Key, pelo que é lógico que a Airbnb deva estar a bordo com isto.
Os Argumentos de Apoio
Há argumentos a favor e contra. Os principais argumentos de apoio centram-se em torno dos residentes da cidade. A noção de que as suas necessidades habitacionais devem ultrapassar as das pessoas que desejam visitar não é antiga, nem irrelevante. Há pessoas que lutam para garantir alojamento alugado para si próprias ou para as suas famílias, pelo que um contínuo desrespeito aos regulamentos de habitação seria um verdadeiro golpe para a cultura local. Qualquer grande cidade com muitos residentes precisa de se concentrar em permitir a qualidade de vida e o acesso a casas, e é isso que esta política permite. Até que ponto o impacto é, ainda ninguém tem a certeza, mas existe uma correlação definitiva entre o aumento dos preços das casas, os escassos resultados no mercado de arrendamento, e a compra de casas para fins de licenças de férias de curto prazo.
Os argumentos contrários
Como com qualquer argumento, também existem opiniões contrárias. Esta discussão centra-se na injustiça da referida política em termos de como penaliza os proprietários que trabalham fora de casa durante mais de 90 dias por ano, e os proprietários da Airbnb em Londres em comparação com outras grandes cidades globais. Há um apelo a mais regulamentação em outras áreas de preocupação, tais como a segurança do hospedeiro, o controlo e a adequação. Muitas questões de segurança têm sido assinaladas, à medida que as pessoas se questionam sobre a viabilidade do anfitrião no que diz respeito a ser adequado e gerir os seus negócios de forma justa, de acordo com as orientações. Isto nem sempre pode ser evitado, mas é um tema de discussão contínua.
As sanções
Se infringir as regras, pode ser responsável por uma multa de 20.000 libras esterlinas. Será retirado do sistema Airbnb e não lhe será permitido regressar durante um período significativo. Essencialmente, colocará o seu perfil numa lista negra em torno do desrespeito das regras e, por conseguinte, porá em perigo o seu negócio e a sua subsistência.
Como contornar a regra dos 90 dias da Airbnb em Londres
Há algumas coisas a fazer que estão todas acima do quadro e da lei. Há também muitas opções a evitar, tais como múltiplas e falsas letras sob pseudónimos e espalhadas por diferentes plataformas em diferentes datas. Estes métodos são essencialmente fraudulentos e serão punidos severamente. Se estiver realmente a tentar encontrar uma forma de contornar a regra dos 90 dias, a melhor opção poderá ser concentrar o seu negócio Airbnb inteiramente numa cidade diferente, uma vez que esta é a única via verdadeira e legal para fornecer rendimentos ao longo de um ano como resultado deste empreendimento.
Pedido de Autorização de Planeamento: Pode solicitar ao conselho uma autorização de planeamento para fazer com que a sua propriedade se expanda na restrição de 90 dias. Existem vários regulamentos em vigor conforme cada autarquia local, por isso, se este for realmente um problema para si, vale a pena entrar em contacto com a sua autarquia e ver quais são os obstáculos que existem para completar o processo.
Mudar para licenças a médio prazo: Depois de uma listagem de curto prazo ter terminado, alterá-la para uma licença de médio prazo pode rectificar o problema. No entanto, esta é legalmente uma área cinzenta, por isso, pisa com cuidado para não perder completamente o direito de hospedar.
Opções de arrendamento corporativo: Existem diferentes restrições aos arrendamentos empresariais, pelo que esta é uma avenida que vale a pena explorar. Londres é um centro para os empresários, pelo que se justifica então que haja uma oportunidade de arrendamento nesta área. As empresas procuram frequentemente senhorios empenhados para alojar os seus empregados.
Regras Gerais da Airbnb em Londres
Para além da regra dos 90 dias imposta pelo governo local, os proprietários da Airbnb em Londres também têm de cumprir todas as regras regulares. Seria benéfico envolver-se com uma plataforma de gestão, diz Upper Key, para o ajudar a acompanhar a viagem. As chaves são as seguintes:
Mesmo que tenha múltiplas propriedades, a regra dos 90 dias aplica-se a cada uma delas sob o seu controlo e propriedade. Cada casa ou apartamento só pode ser arrendado por 90 dias na área, a curto prazo.
Cada local Airbnb tem de cumprir os regulamentos de construção, protocolos de segurança contra incêndios, verificações eléctricas, e outros factores que garantam também a segurança dos hóspedes.
Deve haver uma comunicação clara e transparente entre o hóspede e o anfitrião sobre expectativas, acesso, e compromisso para evitar a ocorrência de circunstâncias ilegais.
Porque é que Londres é uma Cidade de Sucesso para a Airbnb
Há muitas razões pelas quais o modelo Airbnb funciona extremamente bem na área de Londres.
Atrai visitantes em grandes volumes em cada estação do ano. Todos estes visitantes precisam de um lugar para ficar e descansar e provavelmente todos irão reservar alojamento perto do centro da cidade e das atracções.
Os turistas que vêm a Londres são atraídos não só pelas atracções turísticas cosméticas, mas também pela autêntica cultura tradicional. Ficar num verdadeiro lar londrino só reforçará a experiência e aumentará o valor estético da viagem.
A Airbnb é frequentemente mais atractiva em termos de custos para visitas de fim-de-semana de curta duração em hotéis. Os hotéis são muitas vezes extremamente caros, especialmente durante as horas de ponta. Embora os preços da Airbnb flutuem de acordo com as considerações sazonais, ainda não atingem o pico do que os hotéis podem cobrar.
As pessoas procuram sempre investir nas principais propriedades da cidade. Isto significa que o mercado é lucrativo. Há investidores à espera nas asas e sentados em propriedades para expandir o seu próprio capital e receitas. Estes investimentos são susceptíveis de impulsionar a economia local em canais positivos, a par de todos os argumentos negativos.
Londres é um centro económico e uma cidade focada em negócios. Há centenas de escritórios, trabalhadores, e empresas que prosperam aqui. Por conseguinte, o apelo a viagens comerciais internacionais é muito relevante. Os homens de negócios em longas viagens podem beneficiar do conforto doméstico optando pela Airbnb e esta tem provado ser uma plataforma popular neste contexto.
Secção FAQ
Quanto tempo posso alugar o meu apartamento na Airbnb em Londres?
De acordo com os regulamentos actuais, a duração máxima de reserva para a Airbnb em Londres está limitada a 90 dias. Estes podem ser consecutivos ou espaçados dias/noites, mas o limite de 90 dias só pode ser alterado se for confirmada e assegurada a permissão de planeamento para uma especulação diferente. Isto tem de passar pelo conselho local.
A Airbnb é rentável em Londres?
Sim. A Airbnb vê uma forte subscrição da plataforma na área de Londres. Londres é uma grande cidade turística e, portanto, há sempre pessoas à procura de um lugar para ficar nas suas viagens. O grande atractivo de plataformas como esta é o factor de autenticidade, e uma cidade como Londres pode proporcionar isto em excesso.
Os proprietários da London Airbnb precisam de uma licença?
Sim. Todos os proprietários de empresas da Airbnb em Londres precisam de uma licença para gerir legalmente as suas propriedades. Se se verificar que está envolvido com o modelo de negócio sem uma licença, será removido e multado.
Regras da Airbnb de Londres
A Regra dos 90 Dias existe por uma boa razão. No entanto, as pessoas ainda se sentem frustradas pela sua existência. Em comparação com outras cidades onde não existem limites ou restrições às licenças de curto prazo, o facto de existir num dos principais pontos turísticos do mundo é algo a discutir. No entanto, há sempre que ter em conta factores socioeconómicos centrados no lar, e a política de Londres é boa a fazer o que funciona tanto para os seus residentes como para o turismo externo.