Um acordo de agência exclusiva é um contrato entre um proprietário e uma agência imobiliária que dá à agência o direito exclusivo de comercializar e vender o imóvel durante um período de tempo especificado. Em alguns casos, um contrato de agência exclusiva pode também dar à agência o direito exclusivo de alugar o imóvel.
Como proprietário, é livre de cancelar o acordo em qualquer altura. No entanto, pode haver consequências, tais como o pagamento de taxas de rescisão. É importante rever cuidadosamente o seu contrato antes de tomar qualquer medida. Este post no blogue dar-lhe-á algumas dicas sobre como cancelar o seu contrato de agência exclusiva com uma agência imobiliária.
Mas antes de proceder ao cancelamento, vejamos o que é um contrato de exclusividade.
O que é um contrato de exclusividade com uma agência imobiliária?
Os acordos de exclusividade são comuns na indústria imobiliária.
Um contrato de exclusividade é um acordo escrito entre o proprietário de uma propriedade e uma agência imobiliária. Este tipo de contrato estipula que o proprietário concorda em não vender o imóvel por conta própria e em trabalhar exclusivamente com a agência imobiliária durante um determinado período de tempo.
Em troca, a agência concorda em fazer todo o possível para vender a propriedade do proprietário.
Os contratos exclusivos são comuns na indústria imobiliária. Podem ser celebrados por um período de tempo fixo ou indefinido. A duração típica de um contrato exclusivo é de seis meses, mas pode ser de até um ano.
Este tipo de contrato não exclui as taxas de gestão de propriedade se o imóvel que está a vender foi anteriormente ocupado por um inquilino.
As vantagens de um contrato exclusivo com uma agência imobiliária são as seguintes:
Beneficiará do know-how e da experiência dos profissionais do ramo imobiliário;
A agência tratará de todas as formalidades administrativas e legais relacionadas com a venda;
A agência terá uma vasta rede de contactos que o poderão ajudar a encontrar rapidamente um comprador;
A agência encarregar-se-á da promoção do seu imóvel em diferentes canais de marketing, o que lhe poupará tempo e esforço;
A agência será motivada a vender o seu imóvel ao preço mais elevado possível, uma vez que receberá uma comissão mais elevada se a venda for feita a um preço elevado.
As desvantagens de um contrato exclusivo com uma agência imobiliária são as seguintes:
Ficará contratualmente vinculado à agência pelo período estipulado no contrato; se desejar rescindir o contrato antes do fim do período acordado, terá de pagar multas;
Se o seu imóvel não vender durante a vigência do contrato, não poderá vendê-lo por conta própria;
Ao assinar um contrato de exclusividade, aceita que a agência possa decidir sobre o preço de venda do seu imóvel sem o seu acordo prévio;
Se estiver a utilizar os serviços de uma agência imobiliária pela primeira vez, poderá não ficar completamente satisfeito com os serviços prestados e será difícil para si rescindir o contrato sem pagar penalizações.
As vantagens e desvantagens de contratos exclusivos devem ser cuidadosamente ponderadas antes de celebrar tal acordo com uma agência imobiliária. Se for proprietário de um imóvel e estiver a considerar utilizar uma agência para encontrar um comprador, procure o conselho de um profissional imobiliário para que este o possa orientar para a melhor opção para a sua situação particular.
Deve saber que ainda é possível cancelar o seu contrato exclusivo com a sua agência imobiliária.
Quando deverá cancelar o seu contrato de exclusividade com a sua agência imobiliária?
Poderá ter decidido vender o seu imóvel e ter percebido que várias agências imobiliárias estão prontas a lutar pelo direito de o vender. Aqui estão as 4 melhores razões para cancelar o seu contrato exclusivo com a sua agência imobiliária.
1. A sua agência não está a gerar muitas visitas.
2. As visitas que recebe não são qualificadas.
3. A sua agência não comunica consigo o suficiente.
4. A sua agência não respeita os termos acordados.
Se não estiver satisfeito com a forma como a sua agência imobiliária está a gerir a venda do seu imóvel, é perfeitamente aceitável rescindir o contrato de exclusividade e mudar-se para outra agência. Certifique-se apenas de que o faz correctamente para não perder tempo e dinheiro.
Uma última razão de bónus: finalmente decidiu colocar o seu imóvel para aluguer.
3 dicas para cancelar o seu contrato de agência exclusiva com uma agência imobiliária
Como em qualquer contrato, é possível cancelar um contrato exclusivo com a sua agência imobiliária. No entanto, tem de se certificar de que segue as regras. Aqui estão 3 dicas para o ajudar a fazer as coisas na ordem certa.
1. Reveja o seu contrato
Antes de tomar qualquer medida, é importante que reveja cuidadosamente o seu contrato. Preste atenção às cláusulas de rescisão e certifique-se de que as compreende. Na maioria dos casos, terá de notificar por escrito a sua intenção de rescindir o contrato. O período de pré-aviso pode variar entre 7 dias a 3 meses, dependendo dos termos do seu contrato.
2. Dar pré-aviso por escrito
Se o seu contrato exigir que o cliente comunique por escrito a sua intenção de rescindir o contrato, certifique-se de que o faz de forma adequada e atempada. A notificação deve ser enviada por correio registado ou por estafeta, para que tenha prova de entrega.
3. Pagar a taxa de rescisão
Em alguns casos, poderá haver uma taxa de rescisão associada ao cancelamento do seu contrato. Esta taxa pode variar de 1% a 3% do valor total do contrato, dependendo dos termos do seu acordo. Certifique-se de que está preparado para pagar quaisquer taxas aplicáveis antes de tomar qualquer medida.
A rescisão de um contrato de representação exclusiva pode ser um processo complexo. É importante rever cuidadosamente o seu contrato e estar preparado para quaisquer consequências possíveis antes de tomar qualquer acção. Se tiver alguma dúvida sobre a anulação do seu contrato, recomendamos-lhe que consulte um advogado experiente.
Resumindo:
Um contrato de exclusividade é um acordo entre um proprietário e uma agência imobiliária que estipula que a agência terá o direito exclusivo de vender o imóvel durante um determinado período de tempo estipulado (geralmente seis a doze meses). Se desejar rescindir o contrato antes do seu termo, terá de enviar uma carta formal à agência imobiliária, que será então considerada responsável pelas comissões associadas à venda do imóvel. Caso contrário, já pensou em investimento de arrendamento?