Desde que a Airbnb introduziu sua revolucionária plataforma, onde qualquer pessoa podia fazer renda suplementar a partir de um quarto vago ou apartamento vazio, o mercado mudou para sempre a forma como deveria operar. A plataforma de locação on-line de curto prazo mudou a maneira como os proprietários - ou anfitriões, já que eles deveriam ser rebatizados - publicitar e ocupar propriedades, com o mínimo de alarde e taxas simples e menores. Os períodos de aluguel de imóveis completos, normalmente meses ou semanas, de repente ficaram inundados com arrendamentos de apenas alguns dias. A forma como os inquilinos - que receberam a marca dos hóspedes - começaram a encontrar um lugar para ficar por curtos períodos de férias e escapadas, mudou indefinidamente.
Então, o que é uma locação a curto prazo?
Uma locação de curto prazo é geralmente considerada uma estadia residencial de alguns dias a alguns meses. Vamos mais de 3 meses são, na maioria das vezes, considerados como um arrendamento de médio ou médio prazo. Aqueles com mais de 6 e 12 meses são considerados de longo prazo. Os arrendamentos de longo prazo geralmente não são mobiliados, e o inquilino se torna responsável por todas as utilidades e pelo imposto municipal, mas isso não é definitivo. Há opções de aluguel para cobrir todas as eventualidades. Depende do que funciona para o locador e das exigências de seus inquilinos.
A regra dos 90 dias de Londres
O número mágico é 90 em Londres. Esse é o número de dias que um anfitrião londrino pode alugar sua propriedade inteira a cada ano sem ter a permissão de planejamento correta. Se você exceder o limite de 90 dias, seja o período para um par de reservas ou um número substancial delas, você vai precisar de uma mudança na permissão de planejamento para satisfazer os reguladores.
Solicitando a mudança na permissão de planejamento
Para solicitar a mudança no planejamento, é tão simples quanto entrar em contato com seu conselho local. Isto é conhecido como Permissão de Planejamento de Acomodação Temporária. Você precisa se inscrever online através do site do governo, e o processo começa com a seleção de seu município. Cada município tem seu próprio procedimento, mas você será solicitado a fornecer, no mínimo, uma avaliação de risco de inundação, documentos de registro de terra e uma taxa de cerca de £400.
Seu pedido pode levar até 2 meses para ser aprovado e processado.
Problemas que você pode enfrentar ao solicitar a permissão de planejamento
Se você estiver procurando fazer uma mudança na permissão de planejamento, há várias áreas em que as autoridades a considerarão contra o fluxo do bairro ou propriedade. Por exemplo, quando um apartamento está localizado em uma área predominantemente residencial ou edifício, então uma alta rotatividade de visitantes da área pode impactar o senso de comunidade. Qualquer ameaça de crime ou perturbação aos outros residentes será considerada uma infração e é provável que afete a aplicação. Esse mesmo fluxo constante de novos hóspedes também terá um impacto nas práticas típicas da comunidade: segurança, disposição de resíduos, ruído e comportamento aceitável. Qualquer uma dessas práticas pode causar transtorno e seria considerada uma má escolha para uma mudança no planejamento. Os itens acima são todos os que fazem parte do atual Plano Local da Cidade de Londres, bem como a proposta futura a longo prazo do City Plan 2036. Apresentado para gerenciar a estratégia e o desenvolvimento da cidade, o documento inclui um esboço de como as decisões de planejamento serão tomadas. Se você estiver pensando em solicitar uma mudança de permissão de planejamento em Londres, você seria aconselhado a dar a ambos uma leitura completa.
Quem são os novos hóspedes que aproveitam as licenças de curto prazo?
Há muitos compradores para uma locação a curto ou médio prazo. Essa é uma ótima notícia para os proprietários que pretendem tirar proveito dos preços mais altos que podem obter sobre os de seus inquilinos mais seguros e estáveis a longo prazo - mas somente se eles puderem preencher as propriedades sem nenhuma falta ou lacuna em seus calendários. E garantir altas taxas de ocupação pode ser um grande desafio para o operador individual. Era uma vez, a locação de curto prazo era predominantemente a casa de origem para turistas e pessoas à procura de lazer. E agora? O mundo está se tornando, relativamente falando, menor a cada dia. É um mundo mais explorado e desfrutado do que nunca por todos, desde estagiários até executivos. A curto prazo, a locação reuniu muito ímpeto, e o fiel B&B e o quarto de hotel levaram bastante peso.
Então, quem são esses locatários modernos de curto prazo?
Contratados e consultores empresariais, envolvidos com projetos temporários, conferências e cursos de treinamento.
Alunos em cursos curtos, programas de intercâmbio e esquemas de estudo de idiomas.
Estágios de trabalho para candidatos, executivos de empresas e jovens profissionais.
Buscadores de diversão que visitam festivais e torneios esportivos, assim como os participantes do evento.
Todos estes são, além do típico visitante de feriados e curtas férias, convidado de casamento ou foliões festivos.
Não há problema para os participantes com quartos para alugar
O regulamento do arrendamento a curto prazo só se aplica àqueles que arrendam a propriedade inteira - seja um apartamento, um apartamento ou uma casa. Para aqueles que permanecem, vivendo na propriedade durante a estadia de um hóspede, não há limite para o número de dias por ano ou quantidade de quartos que estão autorizados a alugar. Os anfitriões podem precisar da permissão de seu proprietário se não forem os proprietários da casa, seu provedor de hipoteca se forem, e o tipo e a quantidade correta de cobertura de seguro. Isso também pode afetar o valor do imposto municipal que eles pagam se atualmente reivindicam um desconto ou uma isenção.
O que acontece se eu ultrapassar o limite de 90 dias?
Está tudo bem. Não entre em pânico. Se você percebeu que está se aproximando do limite de 90 dias, então ainda tem tempo para obter sua permissão de planejamento. Se você tiver atingido seu limite de 90 dias, um pedido de planejamento pode levar de várias semanas a 2 meses para ser processado. É muito melhor ser organizado se você não quiser sofrer nenhuma perda de renda. O prazo é de 1 de janeiro a 31 de dezembro de cada ano civil. Se você é novo no mercado de arrendamento a curto prazo e não tem certeza de como vai ser, estime quanto do calendário você ainda tem para preencher. Então, crie um lembrete para o próximo ano se você acha que é provável que você exceda os 90 dias em um ano completo de operação.
A Airbnb irá pôr um fim aos seus aluguéis
Em janeiro de 2017, a Airbnb incluiu um novo balcão para acompanhar os aluguéis de seus clientes. Quem atingir o limite de 90 dias fechará seu calendário automaticamente durante o resto do ano. Para reativar o calendário, eles devem apresentar um formulário de isenção confirmando que possuem a permissão de planejamento apropriada. O calendário para o ano seguinte permanecerá ativo; a regra dos 90 dias é válida ano a ano, afinal de contas.
O que acontece se eu não solicitar uma permissão de aluguel a curto prazo?
Sempre que alguém exceder o limite de 90 dias, é considerado uma violação da permissão de planejamento. A mudança não autorizada de uso implica em multas de até £20k, portanto, não se deve levar a coisa de ânimo leve. Você também pode ser multado por não pagar o valor correto do Imposto Municipal se estiver pagando algo inferior ao valor total de sua propriedade.
Como contornar a regra dos 90 dias em Londres
Você encontrará uma abundância de websites que lhe dizem como evitar ter que solicitar a permissão de planejamento. Muitos deles são menos que escrupulosos e o deixarão em risco da multa de £20k disponível por infringir as regras. No entanto, uma maneira de superar a burocracia é misturar as licenças de longo e médio prazo com suas licenças de curto prazo.
Misturando-as com licenças de longo e médio prazo
Um arrendamento a médio prazo é uma única estadia de mais de 3 meses. Um anfitrião ou especialista em gerenciamento de propriedade, como a UpperKey, pensará no futuro e administrará sua propriedade para preenchê-la com as taxas máximas durante os períodos mais ocupados para aproveitar ao máximo os 90 dias de subsídio. Durante o resto do ano, o imóvel é ocupado utilizando aluguéis de médio e longo prazo, utilizando websites de aluguel mais longos como Zoopla ou Rightmove para encontrar seus inquilinos.
Sua lista de verificação para curto prazo
É importante não entrar em nenhuma forma de arrendamento de propriedade sem uma investigação minuciosa.
As plataformas publicitárias populares oferecem uma oportunidade de criar um contrato de locação, mas nem tudo o que você incorpora nelas é executável por lei. Olhar para os direitos legais tanto dos anfitriões quanto dos hóspedes deve estar no topo de sua lista de afazeres.
Aqui estão alguns dos itens que você deveria estar considerando quando estiver procurando alugar um imóvel por qualquer duração em Londres:
Segurança contra incêndios
O Decreto de Reforma Regulamentar (Segurança Contra Incêndio) de 2005 torna os proprietários/anfitriões responsáveis por fornecer proteção adequada contra incêndio para as instalações. Você deve realizar uma avaliação de risco de incêndio e mantê-la atualizada.
Segurança de Gás
Proprietários/anfitriões devem ter suas propriedades inspecionadas a cada ano. A inspeção deve ser realizada por um engenheiro registrado no Registro de Segurança de Gás que fornecerá ao locador um certificado de segurança. Seu certificado deve ser exibido para arrendamentos de menos de 28 dias, e uma cópia deve ser fornecida aos inquilinos por períodos mais longos que isso.
Eletricidade
Todos os cabos e aparelhos devem ser seguros para serem usados por todos os residentes. Seus aparelhos elétricos também devem ser testados regularmente pelo PAT.
Possuir a permissão correta para realizar licenças de curto prazo
Você pode precisar da permissão de seu provedor de hipotecas, locador ou do proprietário do imóvel se estiver planejando oferecer licenças a curto prazo. Qualquer mudança de uso pode invalidar sua apólice de seguro, e também as autoridades locais podem ter regulamentos específicos únicos com os quais você deve cumprir. Pesquise cuidadosamente todas as áreas. Você não vai querer perder nenhum pequeno detalhe que possa vir a ser um erro dispendioso.
Pagando os impostos corretos
O lucro de seu negócio de arrendamento a curto prazo está sujeito ao imposto de renda. Certifique-se de compreender as regras do HMRC. Você deve estar confiante de que está pagando o valor correto, e não infringindo a lei em relação a qualquer renda adicional. O não pagamento do valor correto do imposto de renda pode resultar em pesadas multas e impostos retroativos.
Por que não deixar todo o trabalho árduo para os profissionais?
Obter lucro com as licenças de curto prazo em Londres pode criar uma quantidade incrível de trabalho árduo. Você terá que aprender as legalidades do sistema, conhecer e cumprimentar seus hóspedes para check-ins e partidas, certificar-se de que o apartamento está limpo e pronto para novas chegadas, organizar o marketing e certificar-se de ter inquilinos durante o máximo de tempo possível do ano.
Deixe a UpperKey cuidar de cada detalhe
Ao se envolver com nosso incrível serviço de administração de propriedades, você não precisa levantar um dedo. Nós fazemos todo o trabalho duro e, além disso, garantimos que você alugue por cada semana do seu contrato. Entre em contato conosco hoje para começar a colher os benefícios.