Um locatário que desejava alugar na Airbnb foi recentemente condenado a uma multa de 5000 euros, porque este processo havia sido aplicado sem o acordo de seu proprietário. No entanto, isto não significa que a sua prática seja ilegal, especialmente porque permanece cada vez mais difundida nesta plataforma de aluguel sazonal.
Mas para evitar estar em inadimplência perante a legislação, é imperativo respeitar certas regras antes de ser inquilino da Airbnb.
Ser inquilino e alugar na Airbnb: sim, mas sob certas condições
Com base na lei francesa, é perfeitamente possível ser inquilino e alugar a Airbnb, ou seja, subalugar a Airbnb. Mas antes de começar, é importante fazer um pedido oficial por carta registrada ou por meirinho ao proprietário da acomodação.
Na carta que você envia a seu locador, é imperativo detalhar o aluguel que você está reivindicando, assim como a duração do subarrendamento. Uma vez feito seu pedido, é imperativo aguardar a autorização por escrito deles e este documento será enviado a seu sublocatário.
Um acordo verbal não é suficiente, pois no caso de uma disputa você não tem nenhuma prova física. É por isso que é imperativo que a troca ocorra somente através do canal oficial, por escrito.
Quando seu locador conceder seu pedido, eles não poderão atuar no subarrendamento comercial Airbnb que você criou. Em outras palavras, ele não pode influenciar o arrendamento ou despejar o sublocatário no caso de um problema.
De fato, o inquilino da Airbnb só diz respeito a você e ao sublocatário.
Observe que o locador tem o direito de proceder com a rescisão de seu contrato de locação se, ao seu lado, você não tiver feito a declaração de atividade relacionada a um aluguel de curto prazo.
Também deve ser observado que existe uma exceção relativa à acomodação mobiliada. Quando o aluguel foi feito antes da data de 27 de março de 2014, você não precisa pedir ao seu locador para subalugar na Airbnb.
Quais são as restrições financeiras que devem ser respeitadas?
Agora, participar da Airbnb como inquilino está mais claro em sua mente. Entretanto, a legislação mais uma vez entra em vigor e sob nenhuma circunstância você pode se enriquecer com este subarrendamento. Os benefícios financeiros que você gera não devem exceder seu próprio aluguel mensal que você paga a seu locador.
Tomemos um exemplo concreto, se você alguma vez pagar um aluguel mensal de 800 euros, então é impossível gerar mais de 800 euros de renda bruta.
Um subarrendamento da Airbnb deve estar em conformidade com estes regulamentos em território francês. Se, por outro lado, o alojamento estiver localizado fora da França, você terá então que cumprir com a legislação em vigor no país em questão.
Que regulamentos se aplicam ao aluguel de um apartamento na Airbnb quando você é inquilino?
Inquilino e Airbnb não são duas noções incompatíveis. Uma vez obtida a autorização prévia, esteja ciente de que os regulamentos em vigor sobre habitação permanecem escrupulosamente semelhantes para o sublocatário e para o proprietário.
Consequentemente, o aluguel de longo prazo não pode exceder 120 dias por ano quando se trata da residência principal do inquilino. Como tal, uma residência principal é então definida quando o inquilino a ocupa pelo menos oito meses por ano.
Para combater a fraude e o cumprimento desta regra, a plataforma Airbnb implementou um limite automático desde 1º de janeiro de 2019.
Isto envolve a contagem do número de pernoites acumulados durante um ano. Entretanto, este limite diz respeito apenas a 18 aglomerações na França, tais como Lyon, Nice, Versalhes, Bordeaux, Paris, Nîmes, Aix-en-Provence ou Lille.
Além disso, mesmo que o inquilino do sublocatário da Airbnb não seja o proprietário, isto não significa que a lei ALUR de 2014 não entre em vigor.
Portanto, é imperativo que o imóvel em questão tenha os seguintes elementos, que continuam sendo obrigatórios segundo a lei francesa:
Roupa de cama que consiste em um cobertor ou edredom.
A instalação de um dispositivo específico no nível das janelas como persianas, persianas ou cortinas, a fim de permitir uma ocultação total ou parcial no nível dos quartos.
Um microondas ou um forno tradicional.
Para cozinhar, é necessária a presença de uma placa de cozimento.
Uma geladeira com freezer.
Para tomar as refeições, todos os pratos necessários.
Não esqueçamos os utensílios de cozinha, assentos, uma mesa e móveis de arrumação.
As luminárias também devem estar no lugar e fornecer uma boa iluminação.
Finalmente, o fornecimento de equipamentos de limpeza da casa, dependendo da configuração do alojamento.
Uma vez respeitados estes elementos, os viajantes da Airbnb poderão se beneficiar da sublocação pagando, é claro, o imposto de turismo previsto para este fim. Do lado do arrendador, seja ele o proprietário ou inquilino da acomodação, é imperativo contatar a prefeitura a fim de obter um número de registro. Este é um código de identificação único que permite a sublocação da Airbnb. Em caso de violação desta obrigação, uma penalidade de 50.000 euros poderá ser aplicada.
Você tem que ser proprietário para alugar uma residência estudantil ou um condomínio na Airbnb?
Se você deseja fazer um subarrendamento em co-propriedade, você deve se familiarizar com os regulamentos em vigor. De fato, acontece em certos casos que as restrições se aplicam aos alojamentos turísticos mobiliados, ou seja, ao regime de locação da Airbnb.
Se, por outro lado, você vive em uma residência estudantil, é impossível utilizar uma plataforma como a Airbnb, porque a legislação francesa proíbe a sublocação de um quarto.
Existe algum seguro específico no caso de um problema em uma sublocação Airbnb?
Como anfitrião, é possível ter um contrato de aluguel assinado para as pessoas que ficam no imóvel em questão. No entanto, esta precisão deve ser diretamente destacada em seu anúncio.
Para a aplicação de garantias, a simples presença de um contrato de seguro residencial será suficiente. Além disso, a Airbnb também oferece aos anfitriões uma garantia específica no caso de um problema.
No entanto, continua sendo recomendado o uso para informar sua seguradora se você planeja fazer um subarrendamento.
Em caso de danos à sua casa ou em caso de roubo, uma compensação financeira poderá ser solicitada à plataforma Airbnb. Inicialmente, um acordo amigável tentará ser encontrado com a participação da plataforma.
No entanto, é imperativo comunicar a anomalia dentro de 14 dias após a partida do subtenente. Sempre que possível, forneça um vídeo ou foto do incidente com uma descrição precisa do problema.
É possível subalugar uma habitação social na Airbnb?
Mais uma vez, esta é uma situação especial e mesmo que muitas pessoas tenham tentado subalugar moradias sociais, esteja ciente de que esta prática é proibida. Além disso, várias tentativas foram realizadas, seja na França ou no exterior, com penas muitas vezes muito pesadas.
Portanto, é preciso lembrar que o subarrendamento sazonal é estritamente proibido para a habitação social. Mesmo que se trate apenas de algumas noites por ano, corre-se o risco de ter seu arrendamento rescindido e de ser multado em até 5.000 euros em juízo.
A cada ano, dezenas de casos são julgados em juízo, resultando sistematicamente na condenação do inquilino da habitação social.
Por que confiar na UpperKey para sublocação na Airbnb?
A sublocação envolve o respeito a muitas regras, tanto em relação a seu locador, mas também em relação à plataforma Airbnb. Para evitar se encontrar em inadimplência da legislação, não hesite em confiar em nosso serviço UpperKey para alugar seu apartamento em Paris.
Desta forma, você se beneficiará de um serviço de concierge sob medida com uma equipe dedicada que se encarregará de apoiá-lo com os procedimentos administrativos, mas também de melhorar sua acomodação para ter uma melhor taxa de ocupação. Naturalmente, nosso concierge UpperKey respeitará escrupulosamente a legislação em vigor.