Tem um imóvel em Roma que está pronto a listar como opção Airbnb? Está entusiasmado com o local para onde este empreendimento o vai levar e quer ter a certeza de que vai fazer as coisas da forma "certa"? Embora listar um imóvel não tenha de ser difícil, há várias coisas que os anfitriões devem saber antes com antecedência. Listar um imóvel em Roma significa que terá de enfrentar muita competição, por isso quer ter a certeza de que o seu imóvel chama a atenção dos hóspedes e de que é capaz de o manter cheio.
Aqui está uma lista das coisas mais importantes que os anfitriões precisam de saber ao fazer a listagem de um Airbnb em Roma.
O seu imóvel está localizado numa área nobre?
Antes de poder avançar e listar o seu imóvel em Roma na Airbnb, é importante olhar para o básico, começando com a localização. Estará numa área que seria atractiva para os arrendatários? Isto também se resume ao tipo de inquilinos que está a tentar atrair. Por exemplo, há áreas da cidade que são populares entre os solteiros e pessoas mais jovens como Trastevere, Monti, Testaccio, e Prati, por isso são animadas e divertidas. Mas depois outras áreas são ideais para hóspedes que querem uma experiência mais descontraída e tranquila. Pode ler mais aqui sobre a dinâmica da listagem de uma propriedade em Roma.
Qual a duração dos termos de arrendamento que deseja oferecer?
Depois há os diferentes tipos de arrendamento em Roma, que são de curto, médio e longo prazo. Algumas regras e regulamentos aplicam-se ao arrendamento a curto prazo aqui em Roma, pelo que terá de estar bem versado naqueles antes de tomar uma decisão. Por exemplo, uma regra é que o anfitrião, que é você, deve dar um contrato escrito para alugueres de curto prazo que sejam inferiores a 30 dias. Se decidir oferecer alugueres de longo prazo, terá de os registar na Agência Fiscal Italiana, e terá de pagar uma taxa de imposto de 2% sobre o seu aluguer total.
Que tipo de arrendamento é adequado para si? Não existe uma resposta "cortar e secar", uma vez que existem prós e contras aos alugueres de curto e longo prazo.
Listar na Airbnb pode não ser tão simples como pensava
Porque tem havido tanta atenção na Airbnb, facturando-a como uma forma fácil de os anfitriões obterem rendimentos numa propriedade, muitos chegaram à falsa conclusão de que é simples enumerar uma propriedade. Embora isto possa ter sido verdade uma vez, não é certamente o caso hoje em dia. Hoje em dia pode parecer um processo muito complexo e confuso.
Um exemplo é a regra do registo de hóspedes que se aplica. Estas são normas de segurança que foram estabelecidas pelas autoridades italianas, as quais exigem que submeta as informações dos seus hóspedes à Sede da Polícia. O processo é facilitado com um portal de alojamento que pode utilizar, mas mais uma vez mostra apenas que existem passos importantes que precisa de conhecer e seguir.
Veja em Directrizes de Limpeza Melhoradas
Assegurar a limpeza dos seus bens entre os hóspedes é importante, mas também sabia que devido à pandemia da COVID-19 pode ser responsável por uma limpeza e desinfecção melhoradas? Para mais informações, é melhor consultar as directrizes que foram publicadas pelo governo italiano.
Fotos de alta qualidade são um item obrigatório na lista
Depois de se ter familiarizado com todas as regras e regulamentos, é altura de pensar sobre a listagem. Num espaço de mercado apinhado como Roma, pode ser difícil para a sua propriedade destacar-se, por isso é necessário pensar e ter cuidado extra. Um dos melhores conselhos é garantir que inclui muitas fotografias de diferentes ângulos, em diferentes iluminações, e em diferentes áreas da propriedade. As fotografias devem ser de alta qualidade, para que sejam claras.
Quanto mais fotos fornecer, mais aberto aparecerá, o que dá confiança aos potenciais inquilinos na sua propriedade. Eles querem saber exactamente o que estão a receber antes de celebrarem um contrato.
Demore algum tempo a escrever a descrição do imóvel
Com demasiada frequência, as pessoas apressam-se a passar a descrição apressadamente, juntando algo que pode ser afixado. Esta é uma forma garantida de ter a sua propriedade negligenciada. É necessário incluir um gancho, algo único para captar a sua atenção, e depois fornecer informações precisas e aprofundadas. Ao ler a listagem, as pessoas devem ser capazes de se visualizar facilmente na propriedade e compreender que tipo de experiência de hóspede teriam.
As listagens não devem incluir apenas detalhes sobre o interior, mas também sobre a área circundante. Informar as pessoas sobre as atracções, pontos turísticos e comodidades nas proximidades. Algumas das principais características que as pessoas procuram incluem informação sobre:
Compras
Sala de jantar
Transportes públicos
Atracções e atracções turísticas
Entretenimento
Uma boa dica é olhar para outras listagens de propriedades em Roma para ter uma noção do que elas estão a destacar. Não se pretende copiar uma listagem, mas sim usá-la como inspiração e depois encontrar as características que tornam a sua listagem única.
Fazer alterações à listagem de imóveis - Actualizar a listagem
Se fizer quaisquer alterações cosméticas ao imóvel ou acrescentar/apagar amenidades, deve actualizar imediatamente a sua listagem. Lembre-se, a listagem precisa de ser precisa a todo o momento, pelo que precisa de se manter actualizado. Se chegarem hóspedes e algo estiver em falta ou alterado desde as fotos que publicou, pode apostar que não receberá uma boa revisão, o que pode prejudicar gravemente os seus rendimentos de aluguer, avançando.
E quanto aos Toques Extra?
Alguns anfitriões da Airbnb optam por percorrer a milha extra e oferecer retoques extra, como um presente de boas-vindas para convidados e uma nota personalizada. Isto pode contribuir muito para a satisfação dos hóspedes.
Deixar a gestão da propriedade da Airbnb para Alguém Mais
Finalmente, se todas estas dicas parecerem demasiado trabalho e ocuparem muito do seu tempo, poderá querer deixar a gestão da propriedade para outra pessoa. Pode verificar opções como a Chave Superior, que irá intervir e actuar como o seu serviço de Gestão de Propriedades Airbnb, certificando-se de que todo o stress está fora dos seus ombros. Uma vez acordados os termos com UpperKey, estes assumem o controlo em termos de serviços completos de gestão da Airbnb, incluindo coisas tais como vetar inquilinos, obter inquilinos, reparações e manutenção, e certificar-se de que a propriedade tem um óptimo aspecto, de modo a obter a renda mais alta possível.
Estar Preparado Ajudará a Garantir o Sucesso
Ao ler tudo o que puder sobre o arrendamento de uma Airbnb em Roma, e ao descobrir que existem serviços de gestão de propriedades que podem ajudar, estará a assegurar que o seu empreendimento será um grande sucesso. Quanto mais souber, mais confiante poderá estar ao tomar decisões.