2019년 7월 1일부터 파리의 임대료 상한제가 시행되었습니다. 후자는 Élan 법에 의해 도입되어 프랑스 수도의 임대료 상승을 막을 수 있습니다. 당초 5년으로 계획됐으나 임대인 입장에서는 반드시 고려해야 할 데이터다..
파리에서 임대료 통제의 정의
이름에서 알 수 있듯이 임대료 통제는 프랑스 수도의 임대료 인상을 위한 특정 프레임워크를 정의합니다. 따라서 대도시의 구역에 따라 원하는 대로 임대료를 인상하는 것은 금지되어 있습니다. 또한 모든 계층이 부당한 가격 책정에 직면하지 않고 주택에 더 쉽게 접근할 수 있도록 이를 긴장 구역이라고 합니다.
정의에 따르면 시제 구역은 임대료가 특히 높은 지역에만 해당됩니다. 수요와 공급 사이에 일종의 불균형이 있습니다. 더욱이 임대료 통제는 프랑스 수도뿐만 아니라 리옹, 릴, 마르세유, 낭트 또는 툴루즈와 같은 다른 집합체도 우려하고 있습니다.
더 자세히 알아보려면 주저하지 말고 참조 웹사이트에서 대화형 지도를 참조하십시오.
파리의 임대료 통제에 직접 관여하는 부동산은 무엇입니까?
2019년 7월 1일부터 임대차 계약을 체결한 순간부터 임대료 규제에 대한 우려가 불가피합니다. 따라서 임대료는 다음 이중 한도에 따라 설정됩니다:
먼저, 이전 임차인에게 적용된 임대료입니다. 이는 부동산이 시제지역에 속하는 경우 반드시 지켜져야 하는 원칙입니다.
그런 다음 증가된 기준 임대료를 찾습니다. 이것은 생활 공간의 평방 미터당 물론 월별로 설정됩니다. 이는 도도부현령으로 직접 계산됩니다.
이러한 상황에서 최초 임대 또는 임대 갱신 시 임차인의 임대료가 인상된 기준 임대료보다 높지 않아야 합니다. 재임대하는 경우 증가된 기준 임대료가 그동안 수정되지 않는 한 새 세입자는 이전 세입자와 정확히 동일한 임대료의 혜택을 받게 됩니다.
보시다시피, 부동산을 임대하는 방법을 알기 위해서는 이 정보를 반드시 고려해야 합니다.
인상된 기준임대료를 어떻게 고려할 것인가?
임대 수입을 추정하기 위해서는 증가한 기준 임대료를 무시할 수 없습니다. 참조는 파리 지역이 아니라 특정 지역과 관련하여 정확한 방식으로 설정된다는 점을 아는 것이 중요합니다. 이를 위해 일련의 기준이 고려되고 매년 도도부현령이 기준 값을 결정합니다. 최신 버전은 2022년 6월 2일에 게시되었습니다.
즉, 2022년 1월 1일부터 임대차 계약을 했다면 2023년 6월 30일까지 동일한 기준이 고려될 경우 즉시 고려되어야 하는 기준입니다.
귀하의 부동산에 대해 인상된 기준 임대료가 얼마인지 궁금하다면 해당 부동산이 어느 지역에 있는지 알아야 합니다. 그런 다음 일드프랑스(Ile-de-France) 현에서 제공한 대화형 지도를 방문해야 합니다. 임대 계약을 체결하기 전에 인상된 기준 임대료를 알아야 합니다.
예를 들어, 파리 지역에서 현은 지역을 80개의 별개의 지역으로 나누었습니다. 각 지구에는 월별 평방 미터 기준으로 자체 참조가 있습니다.
현이 고려한 기준의 전체 개요
예상 투자 수익을 알아보려면 투자하려는 지역을 확인하십시오. 또한 욕실, 주방 및 복도의 수에 관계없이 부동산의 기술적 특성을 고려해야 합니다.
우선 건축연도를 확인하세요. 왜냐하면 건물이 1946년 이전, 1946년과 1970년 사이, 1971년과 1990년 사이 또는 90년대 이후에 지어진 건물이라면 인상된 기준 임대료가 같지 않을 것이기 때문입니다.
또한 상상할 수 있듯이 임차 유형은 상당히 중요합니다. 인상된 기준 임대료는 빈 임대 또는 가구가 비치된 임대에서 동일하지 않습니다. 일반적으로 가구가 있는 임대를 선택하면 생활 공간 제곱미터당 3~5유로를 더 기대할 수 있습니다.
파리에서 부동산의 월세를 어떻게 결정합니까?
월별 기준 임대료를 알고 있는 한 계산은 매우 간단하므로 안심하십시오. 이것은 각 평방 미터 및 월별로 표시됩니다. 따라서이 정보를 기초로 사용하고 재산의 거주 지역을 알아야합니다.
예를 들어, T2 유형의 50m² 아파트에 투자했습니다. 그것은 1946년 이전에 지어졌으며 귀하의 투자는 Necker 지역에 이루어졌습니다. 따라서 2022년 7월 1일부터 2023년 6월 30일 사이에 임대를 설정하는 경우 해당 지역의 인상된 임대료를 고려해야 합니다.
가구가 비치된 임대를 고려하고 있는 경우 기준 임대료 인상은 평방미터당 월 €36.40입니다. 이를 통해 1820유로의 수입을 기대할 수 있습니다.
반면에 빈 채로 임대하는 경우 인상된 기준 임대료는 평방미터당 월 32.30유로입니다. 따라서 최대 임대료는 1615유로를 초과할 수 없습니다.
방금 보았듯이 특정 임대료를 초과하는 것은 불가능합니다. 그러나 기준 소득은 비용을 고려하지 않습니다. 기준 임대료 외에 임대료 금액을 완벽하게 추가할 수 있습니다.
임대료 규제를 피하는 방법은 무엇입니까?
이제 인상된 기준 임대료와 관련하여 계산을 하였으므로 이 한도를 초과하는 것은 불가능합니다. 그러나 귀하의 부동산에 예외적인 특성이 있는 경우 임대료 추가를 받을 수 있습니다. 이 맥락에서 이 주제에 대한 정확한 요소는 없지만 더 높은 임대료를 요청할 수 있습니다.
즉, 각 속성은 사례별로 고려되어야 합니다. 세입자에게 문제가 있는 경우 조정 위원회에서 귀하에게 유리한지 여부를 결정합니다.
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