Avete acquistato una proprietà per affittarla su Airbnb. Si tratta di un'ottima opportunità per far quadrare i conti o per integrare il vostro reddito. Tuttavia, dovete sapere che il reddito generato è soggetto alla stessa aliquota fiscale dell'imposta sul reddito. Pertanto, è importante fare una dichiarazione e compilarla correttamente, altrimenti sarete in difetto con la legislazione.
Come dichiarare un affitto stagionale ammobiliato?
Se acquistate un appartamento a Parigi da affittare su Airbnb.fr, dovete essere perfettamente a conoscenza delle regole che si applicano. Dovete sapere che è esattamente la stessa cosa per quanto riguarda la dichiarazione dei redditi ai fini fiscali.
Nella maggior parte dei casi, l'immobile che mettete a disposizione su Airbnb è arredato. In questo modo, è perfettamente funzionale per l'affitto a breve termine e per l'affitto stagionale. Come privati, diventate affittuari non professionali di immobili ammobiliati o LMNP.
Sappiate che questo status è particolarmente regolamentato e che avete molti obblighi in termini di tassazione. Ad esempio, dovrete dichiarare tutti i vostri redditi, ovvero le varie somme che avete ricevuto grazie a questo affitto a breve termine.
Ma dovete sapere che ci sono diverse opzioni a vostra disposizione in termini di tassazione. Potete scegliere il regime reale o optare per il regime degli utili industriali e commerciali. Tuttavia, quest'ultima opzione è possibile solo quando il reddito non supera i 72.600 euro all'anno.
Come compilare la dichiarazione Airbnb e in quale casella fiscale?
Come avete appena visto, la gestione degli affitti segue regole molto precise. Pertanto, è normale avere domande su come compilare la dichiarazione dei redditi. Dovete usare la casella 5nw o 5nd? Ci sono altre sottigliezze che possono aiutarvi a pagare meno tasse?
Sono tutte domande legittime.
Innanzitutto, la dichiarazione dei redditi derivanti dalla piattaforma Airbnb.fr deve essere fatta utilizzando la dichiarazione complementare delle professioni non salariate o il modulo 2042 C.
Tuttavia, ci sono tre possibilità da prendere in considerazione.
La prima possibilità di dichiarazione
In generale, la dichiarazione dei redditi viene fatta nella sua interezza, indipendentemente dal tipo di affitto a breve termine effettuato. Il riquadro 5nd deve essere utilizzato come dichiarante 1, il riquadro 5od deve essere utilizzato come dichiarante 2 e talvolta sarà necessario compilare il riquadro 5pd se si hanno persone a carico.
Tenete presente che la detrazione non sarà calcolata da voi, ma sarà l'amministrazione fiscale a stabilirla in relazione agli incassi lordi. Pertanto, l'importo da dichiarare sarà direttamente incluso nella dichiarazione dei redditi annuale che vi verrà consegnata dalla piattaforma Airbnb.
Inoltre, sarà possibile consultare questo importo in qualsiasi momento collegandosi alla piattaforma. L'informazione sarà quindi resa disponibile dal vostro profilo.
La seconda possibilità di dichiarazione
Se svolgete la vostra attività di locazione stagionale come imprenditori autonomi, dovrete optare per la tassazione del prelievo forfettario alla fonte, ossia il PFL. Si tratta di un regime speciale che vi sarà attribuito in base alle condizioni delle vostre risorse. In questo caso particolare, dovrete compilare le entrate lorde, senza tenere conto della franchigia.
Quindi, se vi state chiedendo in quale casella dichiarare il vostro reddito da Airbnb, dovrete utilizzare la casella 5TB per il dichiarante 1, la casella 5UB per il dichiarante 2 e la casella 5vb se avete persone a carico.
La terza opzione di dichiarazione
Se l'immobile che affittate come ammobiliato è già stato assoggettato ai contributi previdenziali, dovrete utilizzare altre caselle. In particolare, nella dichiarazione dei redditi, la casella 5nw per il dichiarante 1, non dimenticate di compilare la casella 5ow per il dichiarante 2 ed eventualmente la casella 5pw se avete persone a carico.
D'ora in poi non dovrete più chiedervi se per affittare dalla piattaforma Airbnb.fr sia necessaria una dichiarazione 5nd o 5nw.
Qual è il regime fiscale più interessante per gli affitti a breve termine?
Quando utilizzate il vostro immobile ammobiliato su una piattaforma Airbnb, esso può essere riconosciuto come un immobile turistico ammobiliato classificato. In questo caso, dovete sapere che le procedure cambieranno, così come il regime fiscale.
Infatti, beneficerete di una detrazione maggiorata del 71% rispetto ai vari redditi che potreste generare grazie ai vostri affitti. Questo fa parte del regime micro BIC, a condizione che il vostro reddito non superi i 176.200 euro all'anno.
Facciamo l'esempio di un insieme di immobili ammobiliati che, in questo contesto, vi hanno permesso di generare 100.000 euro di entrate annuali. In questo caso, l'utile imponibile sarà di 100.000 - 71% = 29.000 euro. Se superate il tetto di 176.200 euro, sappiate che verrà utilizzato il sistema fiscale reale.
Per la dichiarazione dei redditi, è indispensabile compilare le caselle 5ng, 5og e 5pg se si hanno persone a carico. È quindi necessario utilizzare il modulo 2042 C Pro che si può scaricare direttamente dal sito delle imposte.
Quando andate su impots.gouv.fr, non dimenticate di spuntare la casella "affitti ammobiliati non professionali" al punto 3, cioè nella sezione dei redditi. Non dimenticate che l'importo dichiarato è senza alcuna detrazione, cioè corrisponde agli incassi lordi.
Come ottenere assistenza per la dichiarazione dei redditi Airbnb?
Se affittate le vostre proprietà su diverse piattaforme, purtroppo la confusione può regnare nella vostra mente. Ad esempio, come si può dedurre il conto della portineria dalle spese di prenotazione? Una situazione a volte complessa, se non si conoscono le complessità amministrative.
In questo contesto, UpperKey Concierge è la scelta migliore. L'azienda è infatti riconosciuta per il suo know-how e la sua serietà. Potrete beneficiare di un supporto sia tecnico che amministrativo.
In altre parole, vi liberate di tutti i possibili vincoli relativi all'affitto stagionale. Ad esempio, otterrete tutti i documenti necessari per la dichiarazione del vostro reddito e, come bonus, avrete la garanzia di ricevere l'affitto.
Un modo per liberarsi di molti vincoli e avere la mente molto più tranquilla.
È possibile ottenere un'esenzione per i redditi da Airbnb?
Se si pratica l'affitto stagionale, si ha la possibilità di beneficiare di un'esenzione fiscale. Tuttavia, è importante che il reddito generato non superi i 760 euro all'anno. Non appena la somma dei vostri affitti supera questo importo, non avete altra scelta che dichiarare il vostro reddito, senza alcuna possibilità di esenzione.
Inoltre, l'esenzione riguarda solo le persone che affittano la propria abitazione principale. In ogni caso, è importante essere accompagnati per evitare una rettifica fiscale, quindi non dimenticate di considerare una collaborazione con UpperKey.