Comprare in affitto su Airbnb è un'interessante alternativa allo sviluppo del tuo reddito. Infatti, la famosa piattaforma Airbnb.com è ormai indispensabile nell'affitto di alloggi turistici arredati. Ma va ricordato che il processo rimane inquadrato dalla legge e che la minima infrazione rischia di costarti cara.
Prendi in considerazione il numero di notti
Comprare in affitto su Airbnb può essere una formula particolarmente interessante per sviluppare entrate aggiuntive. Ma dovresti sapere che questo viene fatto nel contesto di una struttura ricettiva attrezzata e che quindi si applicano regole specifiche. Questo è un noleggio a breve termine e non deve essere considerato un noleggio a lungo termine.
Pertanto, è importante conoscere le condizioni di locazione specifiche in relazione al paese in cui si trova l'immobile. Ad esempio, le regole a Dublino non saranno le stesse di Zurigo.
Questa osservazione vale anche per un Airbnb Orléans o per l'affitto di una villa a Marrakech con Airbnb.
In Francia, il numero di notti sarà limitato a 90. Ma la regola più usata è quella di 120 giorni di noleggio all'anno.
Qual è la differenza tra l'affitto di una residenza principale e una residenza secondaria?
L'acquisto per Airbnb resta perfettamente possibile, ma c'è una distinzione significativa in relazione alla tipologia di residenza.
Prendi il caso di una residenza principale, è impossibile affittare più di 120 giorni all'anno, questo rappresenta quattro mesi di affitto. Il motivo è semplice, una residenza principale si definisce tale: vivere almeno otto mesi all'anno nell'alloggio. In caso contrario, è necessario rivedere la qualificazione dell'alloggio in residenza lombare.
Ma non è tutto, alcune città francesi come Bordeaux, Parigi o Nizza richiedono al locatore di una proprietà Airbnb di fare la dichiarazione per ottenere un numero di registrazione. Tali informazioni verranno comunicate anche sulla piattaforma Airbnb.
Se, invece, si desidera affittare una residenza secondaria, è imperativo fare una preventiva dichiarazione al Comune. Inoltre, è imperativo rispettare la regola dei 120 giorni all'anno. Le sanzioni sono particolarmente pesanti se non si rispetta questo principio.
Acquisto di una nuova casa in affitto su Airbnb
L'acquisto di un appartamento Airbnb in affitto è un ottimo modo per aumentare le tue entrate. Ma è sempre importante rispettare le indicazioni della piattaforma e la normativa. Come proprietario, hai degli obblighi. Se desideri investire in nuove abitazioni, è imperativo avere lo status di società di noleggio ammobiliata non professionale.
In questo modo potrai detrarre le spese. Ma dovresti sapere che ti rivolgi a un pubblico temporaneo, che sarà interessato agli affitti arredati, perché devi tenere presente che si tratta di un soggiorno temporaneo.
Per quanto riguarda le questioni fiscali, sono molto chiare sull'argomento, perché il reddito generato da un affitto Airbnb.fr rientra direttamente nel quadro dei profitti industriali e commerciali. Tuttavia, c'è una sfumatura in relazione all'importo dell'affitto.
Se l'importo del canone non supera il plafond di 32.900 euro, è quindi possibile optare per il regime fiscale micro BIC. A seconda del sistema scelto, la tassazione non sarà la stessa ed è importante porsi la domanda dall'inizio prima di acquistare un immobile da affittare su Airbnb.
In ogni caso, a pena di sanzione, deve essere fatta la dichiarazione dei redditi generati dalla piattaforma Airbnb.
Qual è l'opzione migliore per affittare una casa o un appartamento su Airbnb?
Come puoi vedere, si applicano regole molto specifiche e potresti perderti di fronte ai suoi obblighi fiscali e amministrativi. Niente panico, c'è un'altra opzione indirizzandoti verso un servizio di portineria come UpperKey. Un servizio completamente trasparente con un team specifico che saprà supportarti nell'acquisto di un immobile e nella sua locazione ammobiliata.
Da parte tua, sei sollevato da un obbligo molto restrittivo e sai che la tua proprietà sarà ottimizzata per avere un tasso di occupazione massimo.
Quali sono i vantaggi di acquistare in affitto su Airbnb?
Una volta che avrai ottenuto lo status LMNP, potrai trarre una grande quantità di reddito direttamente dagli affitti stagionali. Si tratta infatti di un mercato in forte espansione sul territorio francese grazie a tante vantaggiose misure fiscali. Innanzitutto, acquistando un appartamento o una casa, si beneficia di un'esenzione dall'imposta sugli immobili per un periodo di due anni.
Inoltre, quando l'inquilino di una casa o di un appartamento su Airbnb.fr soggiorna per un breve periodo, il proprietario non ha bisogno di svolgere una procedura amministrativa. Questo non è il caso quando si considera un affitto, perché è necessario fare una dichiarazione preventiva al municipio.
Vigilanza sull'ubicazione dell'immobile
L'acquisto in affitto su Airbnb deve essere fatto con attenzione, perché ci sono molte disparità a seconda della zona. Alcune città, infatti, beneficiano di un forte sviluppo turistico e quindi di una migliore attrattività. Di conseguenza, la rendita sarà quindi molto maggiore, anche se si tratta di affittare un semplice monolocale.
L'affitto turistico richiede un'analisi dettagliata del mercato al fine di determinare le proprietà più ricercate. Una volta completata l'analisi, l'investimento in un immobile può essere effettuato con l'obiettivo di affittarlo successivamente su Airbnb.fr.
Come determinare la redditività di un immobile acquistato per essere affittato su Airbnb?
Hai acquistato la tua proprietà e completato la registrazione alla piattaforma Airbnb. D'ora in poi, cerchi di ottenere la migliore redditività possibile e questo passa attraverso il tuo tasso di occupazione.
La maggior parte delle città stagionali ha un tasso di occupazione di circa il 40%. Come spiegato sopra, alcune città sono molto più attraenti e possono superare di gran lunga il 60%.
Tuttavia, questo non è l'unico criterio da prendere in considerazione perché alcune città francesi come Cannes hanno un tasso di occupazione piuttosto basso. Ma visto che ci sono molti congressi e il suo famoso festival, i prezzi sono letteralmente drogati.
Anche in questo caso si tratta di effettuare un'analisi accurata del mercato immobiliare per evitare di investire in immobili in una zona poco interessante o con un immobile che non corrisponde alla ricerca degli inquilini di Airbnb.
Ancora una volta è preferibile essere accompagnati da veri esperti che vi porteranno tutto il loro know-how e competenze. Per evitare di finire con un investimento meno redditizio del previsto, scegli Upperkey. Il concierge ti fornirà un supporto totale sia al momento dell'acquisto che nella gestione del tuo immobile.
È possibile ottimizzare il tuo acquisto per poi affittarlo su Airbnb?
Certamente alcuni elementi sono essenziali, come la zona giorno dell'immobile. Quando ne hai l'opportunità, non esitare a investire in un appartamento di 30 m², poiché avrai la possibilità di ospitare fino a quattro persone.
Preferisci anche la posizione vicino a un centro nevralgico, a negozi o al centro città. Quindi, la disposizione generale della proprietà e la sua decorazione interna influenzeranno i prezzi.