लंदन दुनिया की कुछ बेहतरीन लक्जरी संपत्तियों का घर है, और यदि आप राजधानी में लक्जरी संपत्ति निवेश में रुचि रखते हैं, तो एक अच्छी संपत्ति प्रबंधन सेवा फायदेमंद होगी। इन दिनों, लक्जरी किराये की संपत्तियां एक लक्ष्य बन गई हैं रियल एस्टेट निवेशकों के लिए `_blank'> लोकप्रिय निवेश, विशेष रूप से लंदन जैसे स्थानों में जहां उच्च मांग है।
लक्जरी संपत्तियां अच्छी निष्क्रिय आय उत्पन्न कर सकती हैं। हालाँकि, अपनी संपत्ति को सफलतापूर्वक प्रबंधित करने के लिए, यह सुनिश्चित करने के लिए कि किरायेदार संतुष्ट हैं, और अपने मुनाफे को अधिकतम करने के लिए, एक प्रतिष्ठित लक्जरी संपत्ति प्रबंधक के साथ काम करना एक अच्छा विचार है।
अनुभवी और जानकार संपत्ति प्रबंधकों की मदद से, आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपकी संपत्ति यथासंभव अधिक राजस्व ला रही है। हालाँकि, बाज़ार में विभिन्न संपत्ति प्रबंधन फर्मों के साथ, कभी-कभी आपकी आवश्यकताओं के लिए सर्वोत्तम विकल्प चुनना एक चुनौती हो सकती है। लंदन में अपने लिए सर्वोत्तम लक्जरी संपत्ति प्रबंधन कंपनी चुनते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए, इसके बारे में कुछ सुझावों के लिए पढ़ते रहें।
लंदन लक्जरी संपत्ति प्रबंधन कंपनी में क्या देखें
लंदन प्रबंधन कंपनी की तलाश करते समय आपको अपनी लक्जरी संपत्ति का प्रबंधन करने की आवश्यकता होती है, अधिकांश संपत्ति मालिकों की तरह, आप संभवतः अपने निवेश के लिए सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त करने की खोज कर रहे हैं। ऐसा करने का सबसे अच्छा तरीका एक प्रतिष्ठित और भरोसेमंद लक्जरी संपत्ति प्रबंधन कंपनी को नियुक्त करना है जिसके बारे में आप जानते हैं कि आप उस पर भरोसा करने में सक्षम होंगे। आप यह सुनिश्चित करने के लिए उन पर भरोसा कर सकते हैं कि आपकी संपत्ति की अच्छी तरह से देखभाल की जाती है, गुणवत्ता वाले किरायेदार पाए जाते हैं और उन्हें स्थानांतरित कर दिया जाता है, और संपत्ति को अच्छी स्थिति में रखने के लिए रखरखाव नियमित रूप से किया जाता है।
जब आप लक्जरी बिल्डिंग संपत्ति प्रबंधन का चयन कर रहे हों तो ध्यान देने योग्य कुछ मुख्य बातों में शामिल हैं:
संपत्ति की स्थिति
इससे पहले कि आप अपने लिए सही लक्जरी संपत्ति प्रबंधन फर्म चुनें, उन कई संपत्तियों का दौरा करने में कुछ समय बिताना एक अच्छा विचार है जिन्हें वे प्रबंधित कर रहे हैं। इससे आपको इस बात का बेहतर अंदाज़ा लगाने में मदद मिलेगी कि यदि आप भविष्य में उनके साथ काम करना चुनते हैं तो वे आपकी संपत्ति को कैसे संभालेंगे। यह कोई रहस्य नहीं है कि किरायेदार ऐसी संपत्ति में रहना पसंद करते हैं जो अच्छी तरह से रखी गई हो, खासकर यदि वे लंदन में एक लक्जरी संपत्ति किराए पर लेने के लिए हर महीने बहुत अधिक भुगतान कर रहे हों। इस वजह से, एक ऐसी प्रबंधन कंपनी की तलाश करना महत्वपूर्ण है जो संपत्ति के रखरखाव और साफ-सफाई को गंभीरता से लेती हो। इससे आपको उच्च-गुणवत्ता वाले किरायेदारों को आकर्षित करने और उन्हें लंबे समय तक बनाए रखने का बेहतर मौका मिलेगा।
प्रबंधन कंपनी द्वारा प्रबंधित संपत्तियों का दौरा करते समय, जो आपके मन में है, उस पर नज़र रखें जो अवांछनीय है, जैसे कि संपत्ति के चारों ओर खराब भू-दृश्य, मलबा, और जमीन पर कूड़ा-करकट, या लीक या मरम्मत जैसी अनदेखी मरम्मत। टूटी हुई लाइटें. यदि संभव हो तो किरायेदारों से बात करना और कुछ प्रश्न पूछना भी एक अच्छा विचार है, जैसे कि संपत्ति प्रबंधक उनकी शिकायतों का समाधान कैसे करता है, संपत्ति प्रबंधक आम तौर पर जवाब देने में कितना समय लेता है, और वे सेवा से संतुष्ट हैं या नहीं। . आपके द्वारा एकत्रित की गई जानकारी आपको किसी संपत्ति प्रबंधन फर्म के बारे में सूचित निर्णय लेने के लिए बेहतर स्थिति में रखेगी जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करती है।
लचीले अनुबंध
लंदन की एक अच्छी संपत्ति प्रबंधन कंपनी को लचीले अनुबंध की पेशकश करनी चाहिए। अधिकांश शुरू में एक साल के अनुबंध की पेशकश करेंगे, जिससे आपको शर्तों को बदलने या अनुबंध को समाप्त करने का मौका मिलेगा यदि आप सेवा से खुश नहीं हैं या वांछित परिणाम नहीं मिलते हैं। एक लक्जरी संपत्ति प्रबंधन कंपनी की तलाश करना एक अच्छा विचार है जो आपको मिलने वाली सेवाओं से खुश नहीं होने पर अनुबंध समाप्त करने का विकल्प देती है। इसका मतलब न केवल यह है कि आप उस अनुबंध में बंधे होने का जोखिम कम कर देते हैं जिसे आप नहीं चाहते हैं, बल्कि जो कंपनियां आपको किसी भी समय छोड़ने का विकल्प देती हैं वे भी अक्सर आपका विश्वास और संतुष्टि हासिल करने के लिए कड़ी मेहनत करेंगी।
संपत्ति प्रबंधक अनुभव
यह समझना महत्वपूर्ण है कि हालांकि वहां बहुत सारी बेहतरीन संपत्ति प्रबंधन कंपनियां हैं, लेकिन सभी संपत्ति प्रबंधकों को लक्जरी आवास बाजार की अच्छी समझ नहीं है, या वह ज्ञान नहीं है जो आपकी लक्जरी संपत्ति को संभालने के लिए आवश्यक है। इस वजह से, न केवल एक फर्म जो अपरकी जैसी लक्जरी संपत्तियों के प्रबंधन में माहिर है
यह तय करने से पहले कि कंपनी आपके लिए सही है या नहीं, कंपनी को थोड़ा बेहतर तरीके से जान लें, इससे आपके लिए यह निर्धारित करना आसान हो जाएगा कि वे नौकरी के लिए सही हैं या नहीं। संपत्ति प्रबंधकों से उनके अनुभव, उनके पास मौजूद योग्यताओं, उनके द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं और वर्तमान में वे कितनी संपत्तियों का प्रबंधन कर रहे हैं, के बारे में बात करें। उनके केस लोड के बारे में सीखना एक बुद्धिमान विचार है क्योंकि इससे आपको यह बेहतर अंदाज़ा लगाने में मदद मिलेगी कि उन्हें आपकी संपत्ति के लिए कितना समय देना है।
प्रबंधन शुल्क
केवल एक लक्जरी संपत्ति प्रबंधन फर्म के साथ जाना महत्वपूर्ण है जो प्रबंधन शुल्क जो वे लेते हैं। कुछ कंपनियों की अप्रत्याशित और छिपी हुई लागतें होंगी, जो आपके मुनाफे को खा सकती हैं और आपके निवेश को कम सार्थक बना सकती हैं। इस वजह से, यह निर्णय लेने से पहले कि क्या यह कंपनी आपके लिए सही विकल्प है, आपसे ली जाने वाली सभी फीस और लागतों के बारे में पूछना महत्वपूर्ण है। कोई भी अच्छी लक्जरी संपत्ति प्रबंधन कंपनी उन सभी शुल्कों के बारे में स्पष्ट और ईमानदार होगी जो आप विभिन्न सेवाओं के लिए या विभिन्न परिस्थितियों में भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं।
विपणन रणनीतियाँ
लंदन में एक लक्जरी संपत्ति प्रबंधन कंपनी चुनने से पहले विचार करने वाला एक अन्य मुख्य कारक वे मार्केटिंग रणनीतियाँ हैं जिनका वे उपयोग करते हैं। यदि आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपको लंदन में एक लक्जरी संपत्ति में अपने निवेश पर सर्वोत्तम रिटर्न मिल रहा है, तो आपको एक अच्छे विपणन दृष्टिकोण की आवश्यकता होगी। चूंकि जब आप किसी संपत्ति प्रबंधन फर्म को किराये पर लेते हैं, तो वे संभावित किरायेदारों के लिए संपत्ति के विज्ञापन और विपणन के लिए जिम्मेदार होते हैं, इसलिए आपके लिए सर्वोत्तम संपत्ति प्रबंधन कंपनी चुनने से पहले उनके द्वारा उपयोग की जाने वाली प्रक्रियाओं के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करना महत्वपूर्ण है।
UpperKey जैसी एक अच्छी कंपनी, जो लंदन में Airbnb प्रबंधन सेवा है, ऐसा करेगी अपनी संपत्ति को बढ़ावा देने के लिए प्रमुख लिस्टिंग साइटों का उपयोग करें, साथ ही कॉपी, फोटो और वीडियो के रूप में आकर्षक मार्केटिंग सामग्री बनाने के लिए पेशेवरों के साथ काम करें। एक ठोस विपणन दृष्टिकोण आपके लिए संभावित किरायेदारों तक पहुंचना बहुत आसान बना देगा और संपत्ति से आपकी संभावित आय बढ़ जाएगी। ऐसी संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ काम करने से बचना एक अच्छा विचार है जो संपत्तियों के विपणन के लिए केवल अपनी वेबसाइट या स्थानीय लिस्टिंग का उपयोग करती है, क्योंकि इसका मतलब यह हो सकता है कि आपको अपनी संपत्ति तक पहुंच नहीं मिल रही है।
अपने लक्जरी संपत्ति प्रबंधक से क्या अपेक्षा करें
यह जानना कि एक लक्जरी संपत्ति प्रबंधन सेवा से क्या उम्मीद की जाए, आपकी आवश्यकताओं के लिए सही कंपनी चुनने की कुंजी है। चूंकि एक लक्जरी संपत्ति का प्रबंधन अक्सर एक नियमित संपत्ति के प्रबंधन से बहुत अलग होता है, इसलिए कुछ महत्वपूर्ण चीजें हैं जिनकी आपको अपेक्षा करनी चाहिए।
सेवाओं की श्रृंखला: एक लक्जरी संपत्ति प्रबंधक को मकान मालिकों और किरायेदारों दोनों को सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला की पेशकश करनी चाहिए। मकान मालिक के रूप में, आपको न्यूनतम किराया भुगतान संग्रह की उम्मीद करनी चाहिए, कानूनी मुद्दों और बेदखली से निपटना, किसी भी किरायेदार के मुद्दों और शिकायतों से निपटना, संपत्ति निरीक्षण, मरम्मत और रखरखाव, सुरक्षा और आपातकालीन प्रतिक्रिया।
किरायेदार अनुभव: लक्जरी संपत्ति उद्योग में, किरायेदार अपने घरों से अधिक प्राप्त करने की उम्मीद करते हैं, खासकर जब से वे अक्सर वहां रहने के लिए प्रीमियम का भुगतान करेंगे। इस वजह से, एक लक्जरी संपत्ति प्रबंधन कंपनी चुनना महत्वपूर्ण है जो किरायेदार अनुभव को प्राथमिकता देती है। चाहे इसमें लक्जरी अपार्टमेंट के लिए द्वारपाल सेवा प्रदान करना, किरायेदारों के लिए 24 घंटे की हेल्पलाइन, या लक्जरी घर के साथ मिलने वाले अन्य लाभ शामिल हों, अपने किरायेदारों को संतुष्ट रखना मुख्य उद्देश्य होना चाहिए।
अपने लक्जरी संपत्ति प्रबंधक से पूछने के लिए प्रश्न
इससे पहले कि आप आगे बढ़ें और अपनी लंदन संपत्ति के लिए एक लक्जरी संपत्ति प्रबंधक चुनें, यह बेहतर विचार प्राप्त करने के लिए कई प्रश्न पूछने लायक है कि वे कौन हैं और वे क्या सेवाएं प्रदान करते हैं। किस कंपनी को चुनना है, इस पर अंतिम निर्णय लेने से पहले यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके पास उत्तर हैं, कुछ मुख्य प्रश्नों में शामिल हैं:
योग्यताएं: जब आपके पास एक महंगी, लक्जरी संपत्ति होती है, तो आप पाएंगे कि इसे प्रबंधित करने के लिए किसी ऐसे व्यक्ति को काम पर रखना जिसके पास प्रासंगिक उद्योग योग्यताएं और प्रमाणपत्र हों, आपको मानसिक शांति मिलेगी। एक अच्छा संपत्ति प्रबंधक आमतौर पर अपनी शिक्षा और उनके पास मौजूद किसी भी प्रासंगिक योग्यता के बारे में पारदर्शी होगा जो उन्हें एक अच्छी सेवा प्रदान करने में सक्षम बनाता है। पूछें कि क्या वे लंदन में Airbnb संपत्तियों के प्रबंधन में विशेषज्ञ हैं।
अनुभव: लक्जरी संपत्ति के मकान मालिक आमतौर पर अधिक सहज महसूस करते हैं जब उन्हें पता चलता है कि उनकी संपत्ति का प्रबंधन किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा किया जा रहा है जिसके पास उद्योग में व्यापक अनुभव है। उन संपत्तियों के बारे में पूछें जिन्हें उन्होंने अतीत में प्रबंधित किया है, उन संपत्तियों के बारे में जिन्हें वे वर्तमान में प्रबंधित कर रहे हैं, और आपके जैसी किसी भी संपत्ति के बारे में पूछें जिसके साथ उन्हें अनुभव है।
रखरखाव: आपके आलीशान घर का रखरखाव कैसे किया जाता है यह बहुत महत्वपूर्ण है। इमारत को ठीक से बनाए रखने और अच्छी मरम्मत में विफल रहने से लक्जरी संपत्तियों के मूल्य में विनाशकारी गिरावट आ सकती है, इसलिए रखरखाव कैसे किया जाता है और आप कितनी बार मरम्मत सहित संपत्ति के रखरखाव की उम्मीद कर सकते हैं, इसका स्पष्ट उत्तर प्राप्त करना महत्वपूर्ण है। , सफाई, सजावट और अन्य आवश्यक कार्य।
लंदन में लक्जरी संपत्ति बाजार तेजी से बढ़ रहा है। यदि आप इस प्रकार के निवेश में उतरना चाहते हैं, तो अपने लिए आदर्श लक्जरी संपत्ति प्रबंधक चुनते समय इन युक्तियों को ध्यान में रखें।