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Les avantages et les inconvénients de la location de propriétés de grande valeur à Londres

L'un des plus grands inconvénients de la location de propriétés de grande valeur à Londres est la crise financière actuelle. Il y aura moins de propriétés achetées pour la location comme revenu mensuel supplémentaire.



Les prêteurs se sont déjà retirés de près de 300 prêts hypothécaires. Cela est dû aux rumeurs d'augmentation du taux de base des emprunts à près de six pour cent et à la baisse de la livre. Il s'agit du pire scénario depuis la crise de 2018. On estime que le seul moyen de rétablir la confiance dans la livre serait de faire grimper les taux d'intérêt d'un minimum de deux pour cent et quart jusqu'à six pour cent. L'un des principaux prêteurs, Nationwide, a augmenté son taux d'intérêt débiteur de 2,54 % au trimestre précédent à 5,59 % pour son option de taux fixe sur deux ans. Cela revient à rembourser près de 900 £ de plus par mois sur une hypothèque d'un demi-million de livres.


Selon les prévisions, les prix des maisons britanniques devraient baisser de 10 %, au minimum, d'après un responsable technique des prêts hypothécaires sur la radio BBC. D'autres prédictions vont jusqu'à 15 %. Les acheteurs potentiels doivent faire face à des coûts énormes pour obtenir des maisons avec des offres réduites de prêts en capital. Cela limite le plafond du prix des propriétés à leur portée. Cela signifie que les personnes qui achètent une propriété se tourneront vers des options moins chères et pas dans la même catégorie que celle qu'elles auraient normalement achetée. D'autres se contenteront de fuir le marché immobilier jusqu'à ce qu'il se normalise. Les gens seront également découragés de vendre leurs propriétés.


Le marché du logement à Londres évolue rapidement.

Est-il rentable d'être propriétaire en 2022 ?

Garder une propriété existante en location est toujours une option viable. D'une part, Mayfair, et Londres en général, attirent un flux constant de visiteurs intéressés par la location de biens immobiliers. Malgré la mauvaise performance de la livre, Londres a beaucoup à offrir à ces demandeurs de biens, qu'il s'agisse d'étudiants à la recherche d'un logement, de professionnels ou de personnes en vacances. L'intérêt pour la location reste fort, trouver un locataire n'est donc jamais un problème, même si les prix des locations sont susceptibles d'augmenter sensiblement.



Le marché locatif à Londres

Pour l'acheteur potentiel, tant qu'il y a une demande de logements locatifs, il y a une possibilité de faire un revenu. Les biens immobiliers londoniens atteignent les prix les plus élevés du Royaume-Uni, et certains endroits, comme Mayfair, attirent une clientèle plus nombreuse où les prix de location ne posent pas autant de problèmes qu'ailleurs. On s'attend à ce que la location de propriétés dans ces endroits de Londres reste largement épargnée par la crise financière. Il y a tellement de choses uniques à propos de Londres et de certains arrondissements qui ont fait qu'elle est restée populaire même en des temps difficiles et elle reste hautement désirable pour un marché locatif de clientèle de premier ordre.


Le revers de la médaille est la mesure dans laquelle les acheteurs peuvent se permettre d'obtenir de nouvelles propriétés à louer, sans que les propriétés existantes ne subissent de baisse. Les acheteurs potentiels devraient se renseigner sur les prix de location des propriétés désirables à Mayfair. UpperKey peut aider à la gestion des propriétés Mayfair en donnant accès à des locataires de haut niveau qui sont prêts à payer des loyers élevés pour un service de première classe. Cela va des locataires à court terme aux locataires à long terme. Grâce à l'expérience d'UpperKey dans la satisfaction des besoins des locataires, qui attendent tout le confort auquel ils sont habitués lorsqu'ils louent, UpperKey connaît très bien le marché et les prix, tant pour l'achat que pour la location.


Ce que les locataires attendent d'une maison loin de chez eux à Mayfair/Londres

Les locataires qui recherchent des propriétés locatives recherchées à Mayfair/Londres ont des attentes élevées quant à l'endroit qu'ils louent finalement et à la façon dont il est géré. N'oubliez pas qu'il s'agit de clients professionnels. Si vous n'avez pas le temps de gérer leurs besoins, une excellente alternative est de laisser UpperKey s'occuper de la gestion de la propriété Mayfair, car ils ont l'expérience pour fournir un soin exceptionnel à vos clients et la connaissance de ce que ces invités exigent pour être des clients satisfaits.


De nombreuses entreprises qui accueillent fréquemment des cadres supérieurs ou des invités étrangers pour des conférences à Londres recherchent un logement d'entreprise approprié. La plupart de leurs clients ne veulent pas être à l'hôtel mais pouvoir se détendre après les heures de travail comme s'ils étaient chez eux. Ils veulent être traités comme des invités privilégiés et bénéficier des mêmes normes que dans leur propre maison, avec une attention rapide à tout problème. S'occuper de clients de premier ordre peut prendre beaucoup de temps, mais les revenus locatifs mensuels en valent la peine. Si vous ne pouvez pas consacrer le temps et les efforts nécessaires, laissez UpperKey s'en occuper pour vous.


Voyons ce que l'expérience d'UpperKey lui a appris sur les besoins de location spécifiques de ce groupe de clients.


Ameublement et décoration

Ce type de client a des attentes extrêmement élevées, comme pour la décoration de sa propre maison. Ils recherchent des installations et des meubles superbes. Vous ne pouvez pas équiper la propriété avec les standards inférieurs de la moyenne des appartements de vacances à court terme. Les installations et les équipements doivent être haut de gamme. Il en va de même pour le mobilier. Cela se reflétera dans le loyer que vous pourrez demander, que ces clients paieront volontiers. Tout doit être en parfait état, sans aucune réparation mineure apparente ou nécessaire.


L'ameublement et la décoration jouent un rôle essentiel dans la satisfaction des clients.

Paniers de bienvenue

Un panier de fruits standard n'est plus acceptable. Le champagne et les chocolats coûteux sont appropriés. Si vous optez pour des fleurs, la composition doit être exceptionnellement grande et de bonne qualité.


Le confort de la maison

Pensez aux appareils haut de gamme que votre locataire possède chez lui et fournissez-les, par exemple un sèche-cheveux, des lisseurs à cheveux, une machine à café, une machine à smoothie, un mixeur, un congélateur, un réfrigérateur, une machine à glaçons et une cuisinière. Il doit y avoir suffisamment de cintres de qualité, une planche à repasser et un fer à repasser. Tous les articles doivent être de haute technologie.


Exigences numériques

Bon nombre de ces locataires seront à Londres pour affaires. Ils auront besoin d'une connectivité Internet efficace et d'une connexion Wi-Fi à haut débit et à large bande passante. L'équipement de divertissement à domicile est essentiel : Prime, Netflix, films à la carte, télévision intelligente, haut-parleurs Bluetooth et assistant à commande vocale pour allumer et éteindre les lumières, modifier le volume des haut-parleurs, etc.


Service et réparations

Vos locataires auront une forte demande d'attention rapide et de soulagement immédiat des pannes de service. Cela nécessite d'avoir des électriciens, des plombiers et une assistance Wi-Fi disponibles 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7. Tout retard doit faire l'objet d'un retour d'information, avec des explications, par exemple, sur la nécessité de faire venir un équipement spécial et sur le délai de réparation prévu.


Vos invités peuvent avoir besoin d'informations sur les transports, les restaurants et autres lieux. Il faut donc préparer, avec leur dossier de bienvenue, une brochure contenant ces informations, les numéros de téléphone utiles, ainsi que les codes et instructions applicables aux équipements. Les installations doivent également être ultra-propres avant que les invités n'arrivent pour réserver.



Facilités de transport

L'expérience révèle que les locataires veulent être situés à moins d'une demi-heure de trajet du centre de Londres et savoir comment et où accéder aux transports. Il est également important de savoir comment se rendre aux installations locales. Tous ces facteurs ont une incidence sur le montant qu'un locataire est prêt à payer pour un bien locatif.


Londres compte 32 arrondissements, allant du logement économique aux locations haut de gamme. Ces clients ne veulent pas être logés directement dans le centre de Londres mais doivent tout de même pouvoir s'y rendre facilement. Ce sont ces propriétés qui obtiennent les meilleurs rendements locatifs.


Les clients ont tendance à se tourner vers les propriétés situées à proximité des transports publics et du centre-ville.

Propriété gérée

Comme on peut le voir dans l'aperçu ci-dessus des exigences de vos clients de location, la gestion de ces aspects de votre entreprise peut devenir un fardeau et être difficile à gérer à distance. UpperKey peut gérer votre location pour vous. Ils se concentrent sur la maximisation des bénéfices afin que vous receviez le meilleur revenu locatif possible. En même temps, ils fournissent un service très efficace aux clients, ce qui se traduit par de nombreuses visites répétées. Ils peuvent également vous aider à déterminer le bon prix à payer pour une propriété à Londres à la bonne adresse.


Jetons un rapide coup d'œil aux différents types de visiteurs de Londres. Il s'agit du bassin de locataires potentiels, même si vous vous intéresserez surtout aux clients haut de gamme disponibles.


Visiteurs internationaux, nationaux et locaux

Londres attire 20 millions de visiteurs internationaux par an. C'est de là que provient une grande partie des revenus locatifs. Les visiteurs internationaux dépensent environ 12 milliards de livres par an. La durée de ces visites varie de quelques jours à un mois, la semaine étant la norme, suivie de près par les visites de deux semaines. Au total, les visiteurs internationaux passent 100 millions de nuits par an à Londres.


Les visiteurs nationaux qui passent leurs vacances à Londres représentent le reste du revenu locatif de la capitale, qui accueille également des touristes d'un jour. Il est utile qu'UpperKey se charge de vous trouver des locataires parmi ces nombreux visiteurs. Les clients d'entreprise fournissent également un taux d'occupation régulier ; vous pouvez en savoir plus à ce sujet ici : Ce que les propriétaires doivent prendre en compte lorsqu'ils louent à une entreprise.


Malgré la mauvaise performance du marché financier, les locations à Londres sont florissantes dans certaines zones et il est possible de réaliser un bon revenu locatif. Le principal inconvénient est d'essayer de gérer ces baux sans aide, mais cela peut être facilement résolu.



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