En ces temps incertains, de plus en plus de propriétaires décident de travailler avec des agents qui proposent des formules de loyers garantis. Dans un système de location garantie, les propriétaires commencent à percevoir le loyer à partir du moment où ils remettent les clés de la propriété à l'agent. En effet, l'agent agit en tant que locataire, garantissant que le propriétaire recevra son loyer pendant toute la durée du bail, que le bien soit vide ou non.
Comment fonctionne le loyer garanti ?
Comme l'explique Upperkey, le loyer garanti pour les propriétaires simplifie grandement le processus de location d'une propriété. L'agent gère tout pour le compte du propriétaire avec un loyer garanti. Ils trouveront les locataires, examineront les locataires, puis paieront le loyer sur le compte bancaire du propriétaire.
Étant donné que la société de gestion immobilière agit en tant que locataire, elle paiera ce loyer mensuel, que le bien soit rempli ou non, et quel que soit le moment où le locataire vivant dans le bien effectue le paiement. Ils assument le risque que le loyer ne soit pas payé par le locataire dans la propriété et se chargeront des visites et des inspections au nom du propriétaire, en s'assurant que la propriété est rendue dans le même état.
Combien coûte un loyer garanti ?
Avec de nombreux systèmes de loyers garantis, il n'y a pas de frais. Cependant, les propriétaires peuvent s'attendre à gagner un peu moins de frais de location par rapport à la location de la propriété à des locataires privés, car l'agent paiera généralement moins de loyer et conservera la différence comme profit lorsque le locataire vivant dans la propriété effectuera le paiement du loyer. Cependant, pour un loyer garanti chaque mois, de nombreux propriétaires considèrent qu'il s'agit d'un arrangement valable, d'autant plus qu'ils ne seront pas non plus responsables des factures de services publics ou de la taxe d'habitation puisque l'agent assumera également cette responsabilité si nécessaire.
L'agent prendra également en charge les frais juridiques, les frais d'expulsion et les arriérés de loyer si nécessaire. Cela en vaut la peine pour la tranquillité d'esprit du propriétaire et l'assurance supplémentaire qu'il n'aura pas à s'inquiéter de perdre de l'argent tout en passant par un long processus d'expulsion. Étant donné que l'agent sera perdant si les locataires ne paient pas, vous pouvez souvent vous attendre à ce que plus de soin et d'attention soient consacrés à la vérification et au choix des bons locataires pour la propriété.
Quels sont les avantages et les inconvénients?
Avec un régime de loyer garanti, il existe plusieurs avantages, dont l'un est un revenu mensuel garanti. Cela vous permet d'avoir l'esprit tranquille face à l'un des plus gros problèmes auxquels sont confrontés les propriétaires : les loyers impayés. Avec un système de location garanti, le paiement du loyer sera versé sur votre compte mensuellement, que le locataire vivant dans la propriété paie ou non, ou qu'il y ait réellement quelqu'un vivant dans la propriété à ce moment-là.
En fin de compte, les régimes de location garantis signifient moins de stress pour les propriétaires, car vous pouvez compter sur un tiers pour régler tout problème pouvant survenir pendant la location.
C'est un bon moyen de se faire un revenu passif, car tous les travaux attendus du propriétaire, tels que les contrôles d'entretien et les interventions en cas d'urgence, seront pris en charge par le tiers locataire. Parallèlement à cela, le locataire tiers devrait également être responsable des réglementations telles que les contrôles de sécurité du gaz. D'un autre côté, il y a quelques inconvénients.
Les propriétaires entrant dans ces programmes n'ont aucun contrôle sur les locataires qui vivent dans leur propriété, et il existe également un risque d'escroqueries et d'agents peu fiables qui peuvent causer beaucoup de problèmes à long terme. Savoir ce qu'il faut rechercher est crucial pour s'assurer que vous rencontrez plus d'avantages que d'inconvénients si vous êtes intéressé par un système de location garantie pour votre propriété.
Que rechercher dans un système de loyer garanti
Si vous êtes propriétaire, la recherche du meilleur régime de loyer garanti peut faire toute la différence pour votre investissement. Que vous ayez déjà une propriété que vous souhaitez louer par l'intermédiaire d'un agent de location à loyer garanti ou que vous recherchiez un investissement immobilier locatif garanti, il est important de vous assurer que vous savez ce que vous recherchez et ce que les meilleures sociétés de location garanties devraient faire. offrir.
Parallèlement à cela, comme tout, il y a des inconvénients au loyer garanti, donc lorsque vous recherchez une gestion immobilière à loyer garanti ou des agents de location à loyer garanti, cela vaut la peine de passer en revue les avantages et les inconvénients pour vous assurer que c'est la bonne entreprise pour vous .
À quoi s'attendre
Lorsque vous choisissez un agent de location à loyer garanti pour votre propriété, vous devez vous attendre à certains avantages et avantages en tant que propriétaire. Ceux-ci inclus:
Paiements garantis : Étant donné que l'agent de location ou le tiers vous paie le loyer plutôt que le locataire qui vit dans la propriété, vous devez vous attendre à ce que le loyer soit garanti chaque mois. L'argent du loyer doit vous être versé chaque mois, que le locataire vivant dans votre propriété paie ou qu'il y ait quelqu'un qui vit dans votre propriété.
maintenance : Vous ne devriez pas avoir à vous soucier d'effectuer des inspections ou des vérifications de maintenance. Dans certains cas, vous n'aurez peut-être pas non plus à vous soucier des frais de maintenance puisque ceux-ci relèvent de la responsabilité du tiers dans certains contrats.
Pas d'urgences : lors de la location privée, les urgences immobilières peuvent être un cauchemar pour les propriétaires. Avec un système de location garantie, les urgences comme les inondations ou les incendies relèvent généralement de la responsabilité du tiers. Vous devriez avoir la commodité de ne pas être contacté à des heures difficiles pour faire face à de telles choses.
Réglementations : Vous devez également avoir l'esprit tranquille en ce qui concerne les réglementations telles que la santé et la sécurité, car celles-ci relèveront de la responsabilité du tiers.
Ce qu'il faut éviter
Comme pour tout, il se peut que vous rencontriez des systèmes de location garantis qui ne sont pas aussi bons qu'ils le prétendent. Les systèmes de loyers garantis présentent certains inconvénients, il est donc préférable de rechercher un système conscient de leur nature et de la manière de les repérer.
Risques d'escroquerie : avant de convenir d'un système de location garantie, il est important de s'assurer que le tiers à qui vous louez la propriété a une bonne réputation. Vous conclurez un accord contractuel avec eux, alors assurez-vous de faire vos recherches à l'avance. Ne concluez aucun contrat dans lequel vous estimez qu'il existe un risque que le tiers ne vous paie pas régulièrement ou exploite les locataires.
Dévaluation de la propriété : si le tiers rompt son contrat ou gère mal votre propriété, entraînant des dommages non réparés, cela pourrait lui faire perdre de la valeur. Par exemple, cela peut se produire si le tiers n'effectue pas les contrôles de maintenance réguliers ou fait appel à des sous-traitants de mauvaise qualité.
Ne pas vérifier les locataires : Le tiers qui garantit votre loyer sera responsable du choix et de la vérification des locataires pour vivre dans votre propriété. En tant que propriétaire, cela signifie que vous n'avez pas votre mot à dire sur qui vit dans votre propriété. Il est important de vous assurer que vous choisissez un tiers qui a une bonne réputation pour effectuer des vérifications approfondies des locataires et choisir des locataires pour vivre dans la propriété qui sont responsables et en prendront bien soin.
Responsabilités : bien qu'un système de location garanti signifie que vous n'êtes plus responsable de l'entretien de la propriété, vous êtes toujours propriétaire de la propriété, ce qui peut signifier que vous êtes toujours responsable de toute réclamation faite contre vous pour des blessures à la propriété. Il est important de convenir de délais raisonnables avec le tiers pour faire face à tout problème immobilier qui pourrait survenir en fonction de son niveau de risque pour la sécurité des locataires.
Limitations : Enfin, il est important d'être conscient que lorsque vous concluez un contrat de location garantie, celui-ci peut durer plusieurs années. Vous devrez être prêt à avoir peu à dire sur ce qui arrive à la propriété que vous possédez pendant cette durée, y compris les travaux de rénovation.
Avant de signer le contrat
Si vous souhaitez utiliser votre propriété pour un système de location garantie, il est important de mettre en place les éléments suivants avant de prendre une décision aussi importante :
Recherche approfondie : Lorsque vous vous inscrivez pour un loyer garanti ou un loyer à louer, vous prenez une décision importante qui implique de permettre à quelqu'un d'autre de gérer la propriété en votre nom. Avant de choisir qui sera le locataire tiers, il est important de mener des recherches approfondies sur eux et sur ce qu'ils offrent. Assurez-vous qu'ils possèdent les qualifications, la licence et l'expérience nécessaires pour prendre soin de votre propriété et vous offrir la tranquillité d'esprit.
Plan de paiement : Avant de conclure tout accord, il est judicieux de définir clairement toute transition financière avec le tiers. Assurez-vous que vous êtes très clair sur la manière dont vous souhaitez que les paiements soient effectués sur votre compte, y compris quand ils doivent être payés et le mode de paiement qui doit être utilisé.
Contrat solide : il peut être judicieux d'obtenir des conseils juridiques lors de la rédaction d'un contrat avec le tiers locataire. Comme vous avez beaucoup d'investissements dans la propriété, il est important de vous assurer que le contrat vous couvre complètement. Les détails du contrat doivent garantir la protection de votre propriété et de vos revenus.
Lorsque vous savez ce qu'il faut rechercher, examinez minutieusement le locataire tiers et disposez d'un contrat solide, un système de loyer garanti peut être une option intéressante pour gagner un revenu passif et réduire tout stress lié à votre bien locatif. Parlez à UpperKey pour en savoir plus sur les avantages de faire appel à une société de gestion immobilière.