Desde hace 33 años, Paris rent se dedica al alquiler amueblado de lujo para profesionales que se trasladan a París. Desde el suceso de la Corona y la reducción del tráfico aéreo, la empresa Paris rent se ha recuperado adaptándose a una nueva clientela, los inquilinos de "residencia principal". Sin embargo, el alquiler como "residencia principal" obliga al inquilino a separar el alquiler de los gastos de arrendamiento y a respetar una regla de cálculo para evaluar este alquiler. A continuación, le ofrecemos información sobre la normativa de alquileres de París para informarle mejor sobre el alquiler como "vivienda habitual".
¿Qué es el control de los alquileres en París?
Primero aplicado por la ley Alur, el marco de los alquileres se detuvo, luego se reintrodujo por la ley Elan, aplicándose a los municipios que lo deseen, y sujeto a ciertos criterios. Estos criterios tienen en cuenta las importantes diferencias entre propietarios privados y públicos y el bajo índice de nuevas construcciones en la ciudad. Como resultado, desde el 25 de noviembre de 2018, los municipios pueden limitar la "holgura" de los alquileres mientras entregan una renta de referencia incrementada para no exceder.
La mayoría de los municipios que aplican el marco de alquileres se encuentran en la región de París y, entre las ciudades más grandes, solo París y Lille lo han adoptado hasta la fecha. Los alquileres se fijan cada año antes del verano, en función del tipo de vivienda (vacía o amueblada), el número de habitaciones y la fecha de construcción del edificio.
Cómo funciona el control de los alquileres en París
En París, el control de los alquileres se impone mediante una normativa según la cual el alquiler se determina libremente dentro de un límite definido por un alquiler de referencia que se incrementa, se fija y se actualiza cada año mediante un decreto. Un sistema de control de alquileres experimental durante un periodo de tiempo limitado fue el origen de la creación del marco actual. El alquiler de referencia se aproxima a un alquiler medio, determinado en relación con los niveles de alquiler observados en determinadas categorías de zonas geográficas y determinadas viviendas.
La reducción del alquiler de referencia corresponde al 70% del alquiler de referencia, mientras que el aumento del alquiler de referencia corresponde al 120% del alquiler de referencia. Sin embargo, es posible acordar un suplemento de alquiler, además del alquiler de referencia, definido por ambas partes del contrato. Este suplemento sólo puede aceptarse si el alojamiento tiene una característica justificada de comodidad o de ubicación en comparación con alojamientos geográficos similares.
¿Por qué estimar el alquiler en París?
Antes de alquilar su apartamento o casa, le interesa hacerlo al precio justo. Por ello, es absolutamente imprescindible realizar una primera estimación del alquiler tomando nota de los precios del mercado. Si se trata de su propiedad, es natural que tienda a sobrevalorar su precio. Si el precio del alquiler no está en consonancia con el mercado, puede resultarle muy difícil encontrar un inquilino.
Así que aprender a hacer una estimación del alquiler es absolutamente esencial y primero debe basarse en el alquiler de referencia por metro cuadrado (consulte las explicaciones en el sitio web https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723. Pero esto no te exime de hacer una búsqueda manual. Una vez que conozca la ubicación de su inmueble en alquiler, debe tomar nota de los listados existentes cerca de usted. De este modo, podrá determinar el precio medio del alquiler y utilizarlo para determinar su renta. Aun así, debe ser realista y comparar propiedades similares en términos de tamaño y servicios.
Utilizar un simulador de alquiler
En Internet, encontrará muchos sitios que le ofrecen un simulador de alquiler en París. En general, este tipo de herramienta ha sido desarrollada por ingenieros específicos con un algoritmo alimentado por cientos de apartamentos en la capital francesa. Se trata de datos públicos que han sido extraídos directamente de los anuncios inmobiliarios. En lugar de hacerlo todo usted mismo, puede utilizar un estimador.
Su uso es especialmente sencillo, ya que sólo tiene que indicar la dirección de su vivienda. También debe indicar si se trata de un inmueble amueblado o sin amueblar, su superficie, el número de habitaciones, el año de construcción, la planta del inmueble, si tiene sótano, terraza o garaje.
A partir de los distintos datos que hayas introducido, obtendrás el valor de alquiler de tu inmueble. Pero, una vez más, se trata de un valor orientativo y no de una realidad. Por lo tanto, le advertimos de los resultados que puede obtener y le aconsejamos una vez más que acuda a agencias profesionales para determinar el importe exacto del alquiler.
¿Por qué trabajar con una agencia especializada en el alquiler de inmuebles en París?
UpperKey es una agencia de gestión inmobiliaria reconocida en París y en muchas otras ciudades francesas. En efecto, estimar el alquiler amueblado o no amueblado puede parecer un verdadero dolor de cabeza cuando no se está en el negocio. Aunque siempre es posible hacerlo uno mismo, puede perder mucho tiempo si no utiliza las herramientas adecuadas. Además, puedes determinar un importe de alquiler incorrecto, es decir, demasiado bajo, lo que podría repercutir negativamente en el rendimiento de tu inversión.
Además, si decide gestionar usted mismo al inquilino, necesitará mucho tiempo y energía. Una vez determinado el alquiler, tendrá que asegurar la publicación de su anuncio y responder a las numerosas solicitudes. Deberá gestionar los distintos trámites administrativos y, por supuesto, garantizar el inventario de las instalaciones en el momento de la llegada y la salida de su inquilino.
Mientras tanto, también pueden solicitarle diversos trámites administrativos o técnicos. En caso de impago del alquiler, puede encontrarse con muchas dificultades financieras. Para evitar estos diversos contratiempos, tiene la opción de trabajar con UpperKey. La agencia se encarga de todo, es decir, de la estimación del importe del alquiler, teniendo en cuenta el marco de alquiler de la región de París. Pero sobre todo, tiene la garantía de disponer de sus ingresos de forma regular sin preocuparse por su inquilino.
¿Cómo se calcula el alquiler regulado?
El alquiler mensual a aplicar calcula el "alquiler de referencia" por metro cuadrado indicado para el alojamiento multiplicado por el número de metros cuadrados de superficie habitable. El cálculo sólo se aplica al alquiler propiamente dicho, excluyendo siempre los gastos. El importe del alquiler se fija en función de los costes de la vivienda alquilada por el inquilino. Estos gastos se añaden al alquiler.
¿Cómo se define la cuota de alquiler?
Además del alquiler regulado, el inquilino paga su parte de los costes del edificio, más a menudo denominados gastos de alquiler. Estos cargos son un precio fijo o una provisión. Si el inquilino opta por la provisión, el importe de la tasa se revisará al final de cada año de alquiler en función del índice IRL, al igual que el alquiler. Los honorarios se calculan en las cuentas de honorarios transmitidas por el administrador tras la validación de la contabilidad en la junta de condominio. Los propietarios reciben su cuenta del fiduciario al final del año, con el importe del inquilino recuperable.
Asegúrese de incluir los lotes a contabilizar (por ejemplo, el sótano o el cuarto de servicio si se alquila con el apartamento) y divida el importe por doce para obtener la cuota mensual de alquiler. El extracto de cuentas de su administrador de fincas diferenciará entre la renta y los gastos de alquiler. En los alquileres amueblados, es posible aplicar la opción de tarifa plana, que permanece fija.