Tan pronto como desees continuar con el alquiler de alojamiento, tenga en cuenta las normas vigentes. De hecho, el alquiler de un alojamiento alquilado en régimen de arrendamiento residencial, de estudiantes o de movilidad puede ser fijado libremente por el propietario, al menos en teoría. Algunas ciudades pertenecientes a zonas tensas deben tener en cuenta el control de los alquileres. Por tanto, es imposible superar un límite máximo definido por la prefectura de la ciudad en cuestión.
¿Cómo determinar el importe del alquiler para un primer alquiler en una zona tensa?
A primera vista, fijar un alquiler sigue siendo extremadamente sencillo basándose en el precio de mercado. Lamentablemente, este enfoque no es posible en una zona tensa debido a control de alquileres. En el caso de un primer alquiler, el propietario tiene derecho a fijar libremente el importe. Cada año, sigue siendo posible una revisión, siempre que esta especificidad esté incluida en el contrato de arrendamiento.
Vigilancia de todos modos sobre determinadas excepciones, porque cuando el contrato de arrendamiento se estableció después del 24 de agosto de 2022, la revisión del alquiler es imposible cuando el alojamiento se beneficia de la etiqueta energética F o G en el DPE. Misma observación para Mayotte, Reunión, Guyana, Martinica y Guadalupe para la firma de un contrato de arrendamiento después del 1 de julio de 2024.
La situación es diferente para la renovación del contrato de arrendamiento. El aumento del alquiler puede realizarse con la única condición de que el inmueble en cuestión esté infravalorado en relación con la realidad del mercado. Recuerde, sin embargo, que es imposible renovar un contrato de arrendamiento de movilidad y, por lo tanto, la excepción sólo se aplica a un arrendamiento para estudiantes o un arrendamiento residencial.
A veces, entre dos alquileres se produce un largo periodo de desocupación, porque has emprendido trabajos o porque no has tenido tiempo de buscar otro inquilino. Después de 18 meses de desocupación, entra en un marco particular y el próximo alquiler debe indicarlo obligatoriamente al nuevo propietario el importe del alquiler del ocupante anterior. La fecha de firma del contrato de arrendamiento sigue siendo decisiva para determinar el aumento del alquiler.
¿Cómo determinar el precio del alquiler de su apartamento fuera de zonas tensas?
Cuando el alojamiento no pertenece a una zona tensa, las reglas son más sencillas, porque tú fijas libremente el importe del alquiler, ya sea un alojamiento amueblado o vacío, porque no te preocupa control de alquileres. Una vez más, sigue siendo posible la revisión anual del alquiler cada año, al incluir esta posibilidad en el contrato de arrendamiento firmado inicialmente. Por otro lado, se aplican las mismas reglas para los alojamientos clasificados F o G. Es decir, es imposible revisar el alquiler si el contrato de arrendamiento se celebró después del 24 de agosto de 2022. Se aplican las mismas reglas. aplicar para departamentos de ultramar siempre que el contrato de arrendamiento se establezca después del 1 de julio de 2024.
Cuando se renueva el contrato de arrendamiento, es posible que desee aumentar el alquiler y nuevamente deberá seguir un procedimiento muy específico. No olvide incluir la revisión anual del alquiler en el contrato de arrendamiento inicial; de lo contrario, su inquilino se quedará exactamente con el mismo alquiler.
Tenga en cuenta el límite de alquiler en París
Desde el 1 de julio de 2019, es imposible ignorar el control de los alquileres en París. Además, otras ciudades aplican exactamente el mismo proceso y por eso te aconsejamos que mires más de cerca. Por lo tanto, ambos deben respetar el límite de aumento de alquiler al momento de volver a alquilar, al mismo tiempo que se aseguran de que el alquiler de referencia en París se respeta en función de su alojamiento. Es decir la ubicación del mismo, el año de construcción del edificio, el número de metros cuadrados habitables y sus características. En determinados casos, aplicas el incremento del alquiler de referencia, pero sólo cuando puedas justificarlo.
En caso de incumplimiento de este límite máximo, las sanciones son especialmente graves para los propietarios. Te enfrentarás a una multa de 5.000 € cuando alquiles como particular. Una persona jurídica está sujeta a una multa de un importe máximo de 15.000 euros. Por lo tanto, debes consultar el mapa de alquileres de referencia en París antes de alquilar tu propiedad.
¿Qué criterios deberías utilizar para fijar el importe del alquiler de tu apartamento?
Más allá de la normativa vigente, no dude en tomar nota del mercado inmobiliario para intentar hacerse una idea más precisa del valor de su propiedad. Evidentemente, confíe en criterios neutrales como su ubicación, el estado general del inmueble y la superficie. Tenga la seguridad de que este proceso sigue siendo muy sencillo al navegar por anuncios inmobiliarios en Internet.
Aunque el alojamiento esté situado en una zona tensa, estás autorizado a aplicar el incremento del alquiler de referencia desde el momento en que puedas justificarlo. De hecho, ha determinado que su apartamento está en mejores condiciones que un alojamiento cercano. Ha realizado obras de renovación energética y por tanto se beneficia de un mejor aislamiento. El apartamento está conectado con numerosas infraestructuras como comercios, colegios y transporte público. Por último, la copropiedad se beneficia de un equipamiento superior con conserje, ascensor e incluso un patio interior.
Como puede ver, allí Hay muchos criterios y no siempre es fácil orientarse. En lugar de perder el tiempo realizando su investigación, no dude en confiar en el consejo de un experto en bienes raíces. De hecho, este es un excelente paso por su parte para comprender la realidad del mercado y así justificar plenamente el aumento del alquiler.
En otras palabras, es una forma de optimizar su inversión, cumpliendo perfectamente con la legislación vigente.
