Usted desea aprovechar la anulación de un simple mandato inmobiliario, por sus propios motivos. Pero, una vez más, es imposible hacer lo que quiera, porque hay normas específicas para la gestión de alquileres, ya sea para alquilar, comprar o vender.
Los diferentes tipos de mandato que puede firmar con una agencia inmobiliaria
Al recurrir a un profesional, usted obtiene una aclaración sobre los diferentes honorarios posibles. Pero existen varios casos de mandato inmobiliario, que le permiten confiar la venta a una persona experimentada. Pero este mandato adopta la forma de un contrato y, por lo tanto, es interesante leerlo en su totalidad para evitar malas sorpresas.
Por lo tanto, la conclusión de un mandato se hace en un interés mutuo. Para el propietario, se trata de beneficiarse de la experiencia de la agencia inmobiliaria para que venda el inmueble en las mejores condiciones posibles. Para la agencia, se beneficiará de una remuneración en relación con el trabajo que ha podido realizar.
Por lo tanto, es una excelente oportunidad para concluir un mandato de venta para separarse de un apartamento o una casa. Pero antes de nada, comprenda que existen diferentes tipos de mandatos y que es imprescindible elegir el que más le convenga.
Además, no firme el contrato hasta haber leído las diferentes cláusulas. Algunas de ellas pueden ser muy específicas y te encontrarás con una situación que no te conviene. Averigua también cuáles son los costes.
Si decide concluir un mandato simple, es libre de confiar la venta de su propiedad a varias agencias. Por su parte, también puede encontrar un comprador por sus propios medios.
La segunda solución es elegir un mandato semiexclusivo. Esto significa que está vinculado a una sola agencia inmobiliaria, pero puede encontrar un comprador si tiene la oportunidad.
Finalmente, la última solución es el mandato exclusivo. Esta vez, la venta tendrá que pasar por el agente inmobiliario que usted haya seleccionado de antemano.
No importa, cada mandato tiene sus propias especificidades a tener en cuenta. Pero ocurre que usted quiere rescindir un mandato simple y por eso se hace algunas preguntas.
¿Cómo rescindir un mandato simple?
El primer caso se basa en el hecho de que usted ha concluido un mandato simple con la agencia inmobiliaria. Por lo tanto, es perfectamente posible rescindirlo. En primer lugar, en el momento del período de irrevocabilidad. Por lo tanto, es imperativo enviar una carta de rescisión del mandato simple a la agencia inmobiliaria 15 días antes del vencimiento del mandato. Es imperativo respetar esto y, si es posible, enviar una carta con acuse de recibo.
Por último, puede rescindir un mandato simple durante el periodo de desistimiento. Este periodo se extiende desde el momento en que usted firma el mandato y en un plazo de 14 días. Sin embargo, este periodo sólo es válido si el mandato se firmó en el domicilio del vendedor.
Tanto si se encuentra en el primer caso como en el segundo, utilice siempre una carta con acuse de recibo para anular el mandato.
En la mayoría de los casos, el plazo de irrevocabilidad es de tres meses. Es un plazo que suelen utilizar las agencias inmobiliarias. Pero antes de firmar un mandato simple, una vez más, defina con precisión las condiciones de rescisión.
¿Por qué rescindir un mandato simple antes de los tres meses?
Cuando desee rescindir su mandato simple, debe saber que tiene derecho a hacerlo mientras no esté en exclusividad. En efecto, usted no quiere pagar gastos adicionales porque acaba de encontrar un comprador. Por lo tanto, está en su derecho de ponerse en contacto con su agencia y decirle que no desea seguir trabajando con ella.
En este caso, la legislación es muy clara, porque usted ha firmado un simple mandato. Por lo tanto, tiene todo el derecho a encontrar un comprador por su cuenta. Pero una vez que lo haya conseguido, deberá, por supuesto, notificarlo a la agencia inmobiliaria enviando una carta de rescisión por correo certificado. Así podrá romper el contrato durante el periodo de irrevocabilidad.
También le incumben otras obligaciones, como comunicar el nombre del comprador a todas las agencias a las que haya encargado la venta. De este modo, podrán comprobar que la venta que se va a realizar corresponde precisamente a los distintos criterios de venta que se han definido.
Pero debe saber que también puede retirar un mandato de venta simple cuando haya decidido dejar de vender su propiedad. Por otra parte, es posible que haya decidido vender su propiedad por su cuenta, sin necesidad de recurrir a un profesional.
De hecho, sea cual sea el motivo de la rescisión, es imprescindible respetar todas las condiciones que se hayan definido en el momento de firmar el mandato simple.
Tenga la seguridad de vender su propiedad con una agencia profesional
Con UpperKey, no tendrá que preocuparse de la gestión de su propiedad en el sentido más amplio. De hecho, se le pondrá directamente en contacto con profesionales inmobiliarios que le garantizan un trabajo absolutamente excepcional. La agencia UpperKey trabaja tanto en Francia como en el extranjero.
Por lo tanto, si quiere vender una propiedad, hacer una gestión de alquileres de temporada o de larga duración, recurra directamente a su experiencia para obtener un valioso asesoramiento.
Algunos detalles adicionales sobre la terminación de un mandato de venta simple
Cuando desee rescindir su mandato simple, debe tomar nota de las diferentes condiciones del mandato inmobiliario, ya que éste define todas las condiciones de rescisión. Pero más allá del documento que ha firmado, debe saber que el decreto del 20 de julio de 1972, concretamente el 72 678, aporta detalles adicionales. En primer lugar, el hecho de que se aplique un plazo de rescisión de 14 días a cualquier propietario. Es una cláusula válida en cuanto el mandato se concluye sin exclusividad.
En cuanto a la anulación de un mandato de venta simple antes de tres meses, corresponde simplemente al periodo de irrevocabilidad. A menudo, este periodo se fija en tres meses, pero debe saber que tiene la posibilidad de negociarlo. En cualquier caso, la duración debe indicarse en el mandato de venta simple.
Otro elemento importante que hay que tener en cuenta es que, si decide interrumpir la venta de su propiedad, tendrá que rescindir el mandato de venta simple con todos los profesionales inmobiliarios con los que haya contratado el documento.