En Francia, es obligatorio que los propietarios suscriban un seguro para cubrir el alquiler impago de sus inquilinos. Este seguro, llamado garantía de alquileres impagos (GLI), tiene como objetivo proteger a los propietarios en caso de que el inquilino o los inquilinos no paguen el alquiler. En este artículo, explicaremos en detalle cómo funciona el GLI en Francia.
¿Qué es la garantía de alquiler impago (GLI)?
GLI es un acrónimo utilizado para Garantie des loyers impayés. Es una póliza de seguro que contratan los propietarios para protegerse del impago de alquileres y la morosidad de los inquilinos; también puede cubrir daños causados por negligencia o eventos de fuerza mayor como incendio o inundación...
Una garantía por alquiler impago es una garantía de que se pagará el alquiler. Es una garantía que le puedes dar a tu arrendador para asegurarte de que pagas el alquiler. Esto no debe confundirse con el depósito de seguridad que pagan los inquilinos cuando se mudan. Si no paga el alquiler, la garantía puede usarse para cubrir el alquiler. Las garantías por el alquiler impago suelen ser proporcionadas por instituciones financieras, compañías de seguros o agencias gubernamentales. Pueden ser una cláusula en el contrato de arrendamiento o un acuerdo por separado. Las garantías de alquiler pueden ayudar a los propietarios a sentirse más seguros al alquilar su propiedad a los inquilinos y pueden ayudar a los inquilinos a obtener alojamiento en un área donde de otro modo no podrían pagarlo.
En Francia, las garantías de alquiler son obligatorias para todos los nuevos contratos de arrendamiento firmados después del 1 de julio de 2009. Existen diferentes tipos de garantía por impago de alquiler, pero todos tienen como objetivo proteger al arrendador en caso de impago del alquiler por parte del inquilino. La garantía más común es el aval bancario, pero también existen seguros privados y avales públicos. La garantía por alquiler impago es una herramienta importante para brindar seguridad a los propietarios y permitir que los inquilinos accedan a una vivienda asequible.
¿Cómo funciona la garantía por impago de alquileres?
Según la legislación francesa, todos los propietarios deben contratar un seguro para cubrir el riesgo de impago del alquiler por parte del inquilino o inquilinos. Este seguro entra en vigencia a partir de la fecha en que se firma el contrato de arrendamiento y solo cubre el alquiler y los cargos no pagados durante el plazo del contrato de arrendamiento. Si tienes más de una vivienda en alquiler, puedes contratar un seguro de hogar multirriesgo que cubrirá todas tus viviendas alquiladas.
Hay diferentes formas para que un arrendador contrate un GLI: ya sea directamente con una compañía de seguros, a través de un agente inmobiliario o a través de un organismo público como la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). En todos los casos, es importante comparar ofertas antes de contratar un seguro, ya que las tarifas pueden variar considerablemente de una aseguradora a otra.
Algunas compañías de seguros también ofrecen extensiones opcionales de cobertura, como cubrir los costos de litigios o compensación por falta de pago del depósito de seguridad por parte del inquilino. Estas extensiones pueden ser útiles para los propietarios que necesitan protección adicional contra el riesgo de que los inquilinos no paguen el alquiler.
¿Cómo elijo una póliza de seguro para inquilinos para la protección del alquiler?
Como propietario, es importante elegir el seguro de inquilino adecuado para protegerlo en caso de que sus inquilinos no paguen el alquiler. Hay algunas cosas que debe considerar al elegir una póliza de seguro, incluida la cantidad de cobertura que necesita y el tipo de protección que está buscando. Con tantas opciones diferentes en el mercado, puede ser difícil probar y determinar cuál es mejor para usted.
1. ¿Cuánto vale su propiedad?
El primero es la cantidad de cobertura que necesita. Asegúrese de calcular el valor de su propiedad de alquiler para saber cuánta cobertura necesita en caso de daños. También debe considerar el tipo de protección que está buscando.
Por ejemplo, algunas pólizas cubrirán los costos legales si su inquilino no paga el alquiler y tiene que acudir a los tribunales. Otras pólizas solo cubrirán el costo de los daños a su propiedad.
2. ¿A cuántos inquilinos debe cubrir?
También debe decidir si desea una póliza que cubra a todos los inquilinos o solo a un inquilino. Si tiene varios inquilinos, podría valer la pena obtener una póliza que los cubra a todos en caso de que uno de ellos no pague el alquiler. Alternativamente, si tiene un inquilino particularmente riesgoso, es posible que desee obtener una póliza que cubra solo a ese inquilino.
3. Compara cotizaciones
Una vez que haya decidido lo básico, puede comenzar a comparar diferentes pólizas en el mercado. Asegúrese de leer la letra pequeña para comprender exactamente qué cubre y qué no cubre cada póliza. Una vez que haya encontrado algunas pólizas que se ajusten a sus necesidades, compare precios y elija la opción más económica.
¿Cuáles son las diferencias entre los arrendamientos sin alquiler y amueblados?
En el caso de un alquiler vacío, el seguro de alquiler generalmente cubre el alquiler impago y los riesgos del alquiler (daños por agua, incendio, etc.).
En cuanto a la garantía por impago de alquileres, puede ser cubierta por una garantía de segundo rango o por un depósito. Esto significa que, en caso de incumplimiento del arrendatario, el avalista o fiador estará obligado a pagar la renta impaga al arrendador.
La garantía de riesgo de alquiler, por el contrario, está generalmente cubierta por una póliza de seguro contratada por el arrendador. En caso de siniestro, la aseguradora se hará cargo de los gastos de reparación.
En el caso de un alquiler amueblado, las garantías exigidas son las mismas que para un alquiler vacío, pero además es obligatorio contratar un seguro de alquiler amueblado. Este seguro cubre el riesgo de impago de la renta por parte del arrendatario y permite al arrendador seguir percibiendo la renta, incluso en caso de impago del arrendatario. Así, contratar un seguro de alquiler amueblado es una garantía adicional para el arrendador.
Otra solución para garantizar el pago de tu alquiler es confiar la gestión de tu alquiler a una agencia inmobiliaria. De esta forma, sus agentes se encargarán de todos los trámites en caso de impago de alquileres.
Conclusión:
La garantía de impago de alquileres es obligatoria en Francia desde 1989 y permite a los propietarios y agentes inmobiliarios protegerse contra los riesgos asociados al impago de alquileres. Si eres propietario o gestionas varios inmuebles en alquiler, es importante que contrates un seguro GLI para estar cubierto en caso de que tus inquilinos no paguen el alquiler.