Como propietario, proteger su propiedad de posibles daños es una prioridad de primer orden. Al fin y al cabo, se trata de su medio de vida, y es un gran acto de fe encontrar inquilinos que ocupen la vivienda y la traten bien. Siempre hay casos de inquilinos que maltratan las casas que alquilan, y aunque algunos daños son inevitables, existen medidas para que los propietarios mitiguen los factores de riesgo. En esta guía se explica cómo proteger su vivienda de alquiler en Londres de los daños causados por los inquilinos, y lo que debería hacer como propietario responsable para minimizar el potencial.
Documentación del inventario
El inventario es un documento esencial que a menudo se pasa por alto, ya que no es necesariamente un requisito legal tenerlo. Sin embargo, es sensato en el contexto de protegerse de futuras reclamaciones de negligencia por parte del propietario, controlar el mobiliario y las características, y evaluar la propiedad una vez que ha terminado el arrendamiento en comparación con el momento en que se inicia. Si surge un problema en el futuro después de que el inquilino abandone la vivienda, es un punto de referencia fiable para el proceso de toma de decisiones y dictará a qué parte se le concede una indemnización o se le deja en paz. Los siguientes factores clave deben incluirse en cualquier inventario de la propiedad:
Un apartado en el documento para cada habitación o zona de la casa.
Reconocimiento por escrito de cualquier daño preexistente en la propiedad. Esto es estético (papel pintado descascarillado, pintura raspada, marcas de agua, arañazos en el suelo) y también para las características (cualquier mueble o accesorio como los rieles de las cortinas).
Una lista completa de los muebles y posesiones del propietario en el edificio.
Puedes descargarte una plantilla, crear la tuya propia o pedirla a un agente de alquileres, pero el documento debe ser revisado, visto y firmado por ambas partes en el contrato de alquiler para validarlo. Si no lo tienes y el contrato de alquiler llega a su fin, no hay ninguna prueba real de que lo que afirmas es cierto.
Fianza de los inquilinos
La fianza es otra medida de protección tanto para el inquilino como para el propietario. Suele tener un tope de un mes de alquiler más dos semanas y existe como una manta de seguridad para cualquier daño causado por los inquilinos que pueda requerir reparaciones cuando se muden. Si no se responde a la solicitud de devolución de la fianza en el plazo legal, como explica aquí UpperKey, se pierde el derecho a reclamar una indemnización por esta vía.
Un ejemplo perfecto son las alfombras dañadas. Si una alfombra no se limpia correctamente o se deja en un estado irreparable, el propietario puede cobrar al inquilino el coste total de la sustitución del suelo de la habitación en cuestión. En lugar de esperar a que se pague, el dinero puede deducirse legalmente de la fianza, una vez que se haya notificado al inquilino y se le haya dado la oportunidad de impugnarla. He aquí una lista de otros motivos por los que los propietarios pueden reclamar una fianza:
Atrasos en el pago del alquiler
Facturas impagadas
Rotura o falta de muebles que figuran en el inventario
Decoración deteriorada que no se ha intentado ordenar o arreglar
Por lo tanto, si el inquilino desea retener el importe total de la fianza depositada al inicio de su contrato de arrendamiento, se compromete a mantener un determinado nivel de calidad aceptable a lo largo de su estancia.
Seguro del propietario
Los propietarios tienen varias opciones en lo que se refiere al seguro de sus propiedades en alquiler. Lo que elijan dependerá de cuánto quieran pagar al mes y de la cobertura que quieran para la propiedad. Hay tres tipos principales que lideran el mercado de las opciones más pequeñas. Estos son:
Seguro del edificio
Seguro de contenido
Seguro de responsabilidad civil
El seguro del edificio cubre su propiedad de daños como resultado de factores externos como el clima o factores internos como un incendio del edificio. La mayoría de las compañías hipotecarias lo estipulan como requisito previo a cualquier acuerdo sobre una propiedad de alquiler, por lo que la mayoría de los propietarios lo tienen. Aun así, si no hay hipoteca, sigue siendo una inversión inteligente a efectos de protección.
El seguro de contenido cubre todo lo que hay dentro del edificio que no es estructural. Alfombras, cortinas, rieles de cortinas, armarios de la cocina, espejos del baño - básicamente cualquier cosa que quede en el interior. Se trata de un seguro menos suscrito que el de contenido, pero aún así merece la pena explorarlo.
El seguro de responsabilidad civil es para cualquier accidente que ocurra en la propiedad y que pueda ser culpa del propietario. Dado que usted, el propietario, es el dueño, es técnicamente responsable si le ocurre algo a un inquilino, y es por un fallo estructural o similar. Así que, aunque esto no cubre los daños del inquilino, le cubre económicamente si se presenta una reclamación contra usted.
Investigue a los inquilinos a través de una agencia
Una forma de limitar el factor de riesgo potencial de tener inquilinos en su oferta de alquiler es contratar los servicios de un agente inmobiliario. UpperKey analiza las ventajas de elegir el método de gestión de una agencia inmobiliaria en lugar de hacerlo uno mismo, y hay algunos beneficios claros. Esto es especialmente cierto en el ámbito de asegurar que los posibles inquilinos son legítimos, tienen referencias validadas y no hay grandes banderas rojas que de otro modo se perderían, como un historial sustancial de impagos. Un agente de alquiler también puede encargarse del proceso de búsqueda y crear una lista de candidatos viables para que usted los seleccione cuando llegue el momento. Disponen de métodos y procedimientos fijos para examinar a los inquilinos según un sistema de compatibilidad y asegurarse de que cualquiera que entre en el acuerdo sea de bajo riesgo para su propiedad.
Un perfil de inquilino favorable puede ser el siguiente
Una pareja con un salario fiable
Una buena puntuación de crédito
Referencias positivas del empleador y del anterior propietario
Un historial de pago del alquiler a tiempo y en su totalidad
Inspecciones periódicas
Las inspecciones de la propiedad son una parte estándar del contrato de arrendamiento a la que los inquilinos más experimentados están acostumbrados. Estas inspecciones pueden tener lugar cada seis meses o cada año y existen para asegurar que el mantenimiento de la propiedad no se está perdiendo. Entre el inquilino y el agente de alquiler, se puede mantener un programa de bricolaje continuo y expectativas sobre las apariencias. Aunque el propietario tiene la responsabilidad de reparar y resolver cualquier problema que se le comunique, el inquilino debe informar a la agencia del problema antes de que sea demasiado costoso o insuperable. Las inspecciones pueden evitar por completo esta eventualidad.
Tenga en cuenta que la ley actual dicta que los propietarios no pueden presentarse sin más, sin orden del día ni aviso previo, en una propiedad en la que viven inquilinos. Tiene que haber una notificación por escrito antes de la visita y también debe haber una razón clara para la propuesta. Si el inquilino no recibe esto, está en su derecho de rechazar tu entrada sin más motivos. Así que no olvides hacer esta parte si quieres pasarte por allí e inspeccionar cómo van las cosas.
Sea justo y legal
Si usted hace su trabajo como propietario, es más probable que sus inquilinos hagan el suyo y, por lo tanto, la gestión de la propiedad en Londres es mucho más fácil. En el caso de las grandes ciudades, es más difícil cribar a los posibles candidatos. Además, dado que la demanda de propiedades en alquiler es tan alta debido a la situación actual del mercado inmobiliario, se hace aún más difícil. Pero lo mismo ocurre a la inversa, y conseguir un arrendador fiable y justo puede parecer a veces una verdadera lucha. Existe una fuerte regulación en el sector, pero no siempre se cumple y es aún más difícil de combatir cuando las posibilidades de sustitución de inquilinos siguen siendo aptas y competitivas. Así que, aunque es un poco un juego de azar, existe la posibilidad de forjar una oportunidad de inversión a largo plazo si se cumplen las obligaciones de forma correcta y amistosa.
A algunos propietarios que alquilan sus edificios les gusta tener una relación formal con sus inquilinos, mientras que otros prefieren permanecer en el anonimato. Sean cuales sean sus preferencias, es importante mantener la integridad con sus prácticas en cualquier contexto. Manténgase al día con las solicitudes de mantenimiento y reparación, asegúrese de que se cumplen las normas del edificio y los requisitos legales a todos los niveles y no cometa ningún desalojo ilegal. Todas estas son normas básicas y éticas que los propietarios deben cumplir. Si usted pone su granito de arena, es más probable que el inquilino también cuide el espacio ya que, en este modelo de vivienda, es un proceso recíproco que requiere la colaboración de ambas partes del acuerdo.
Las viviendas de alquiler en Londres están dispersas por toda la ciudad. Puede que los propietarios no vivan cerca o incluso en la propia ciudad, pero aun así tienen el deber de cuidar sus propiedades. Quieren tener la tranquilidad de que el edificio no está siendo dañado por inquilinos malintencionados, y asegurarse de que la persona o personas a las que alquilan es una perspectiva creíble. Se trata de un acuerdo comercial, y la mayoría de los propietarios alquilan inmuebles para generar ingresos adicionales.
Por lo tanto, tiene que ser un acuerdo viable y el miedo a que la propiedad sufra daños es muy real y debe gestionarse. Tenga en cuenta los pasos anteriores a la hora de considerar las formas de combatir los factores de riesgo y asegúrese de que el acuerdo se mantiene en ambos lados de la moneda.