París es uno de los principales destinos del mundo, y si usted es propietario de una propiedad o incluso un inquilino, existe la posibilidad de que pueda ganar mucho dinero a través de Airbnb. La gente acude a París de todo el mundo durante todo el año y el alojamiento es notoriamente caro en la ciudad. Esta podría ser una oportunidad para hacerte un hueco. Sin embargo, existen limitaciones específicas para los propietarios de Airbnb franceses que afectarán la cantidad que puede ganar. También debe comprender qué hace que alguien tenga éxito en Airbnb, evitar errores importantes y considerar contratar ayuda si es necesario. Echemos un vistazo a cómo puede configurar un Airbnb rentable en París.
Conozca las reglas de Airbnb en París
Lo primero que debe tener en cuenta son las reglas que rigen Airbnb en París y Francia. No puede alquilar su propiedad por más de 120 días al año en la plataforma. Y, si intenta eludir eso, será bloqueado del sistema.
La cantidad de noches posibles que puede alquilar la propiedad se limitará automáticamente y no podrá hacer nada. Por lo tanto, tendrá que elaborar una estrategia con eso en mente. Esto influirá en gran medida cuando vaya a alquilar su propiedad y hará que la investigación estacional adecuada sea mucho más importante.
Tenga en cuenta que hay una diferencia entre alguien que alquila sus propiedades o habitaciones la mayor parte del año y las personas que solo lo hacen ocasionalmente. Aquellos que usan Airbnb específicamente como fuente de ingresos se cuentan como profesionales y deben pagar impuestos al gobierno francés. El importe que deberás pagar tendrá un tope de 23.000 €. También hay un impuesto turístico que se aplicará automáticamente al costo de la habitación cuando las personas las reserven.
Además de eso, se aplican las mismas reglas a los propietarios de propiedades de Airbnb en París que a otros en cualquier otro lugar del mundo. Tienes que consultar las reglas si eres el dueño de un hotel que quiere poner tu propiedad en Airbnb o alguien que quiere alquilar viviendas no residenciales como un espacio comercial, ya que es posible que tengas que mostrar una prueba o un registro.
Estudie su mercado
Lo siguiente que tendrás que hacer es empezar a mirar tu mercado. Necesita ver por cuánto se alquilan los Airbnbs en su categoría, no solo en París, sino también en su vecindario y distrito. Un alquiler de corta estancia en Marais no te costará tanto como en Menilmontant o Batignolles, por lo que tendrás que prestar mucha atención a tu zona específica.
Otra cosa a tener en cuenta es cuándo es exactamente la temporada alta para tu parte de la ciudad y la ciudad en general. París recibe turistas durante todo el año, por lo que puede haber múltiples picos en diferentes áreas. Esto es algo que podrían aprovechar las personas con múltiples propiedades o con la intención de comprar varias para construir una red de propiedades de alquiler a corto plazo.
Airbnb tiene muchas herramientas que permiten a las personas estudiar su mercado, pero también puedes usar herramientas externas. Uno que le sugerimos que consulte es AirDNA. AirDNA es una plataforma de análisis avanzada de Airbnb que le permite averiguar cosas como el precio promedio de las propiedades en su área hasta el código postal, las tendencias y los pronósticos, e incluso puede conectarse a sus listados para establecer precios automáticamente en función de los datos actuales. condiciones. También puede usar la herramienta para encontrar gemas ocultas y áreas prósperas en la ciudad o investigar el potencial de ingresos de una propiedad antes de decidirse a comprarla. Estudiar su mercado le permitirá hacer algo más que comparar precios. También te permitirá personalizar la experiencia. Es posible que una familia no busque lo mismo en Airbnb que una pareja joven o un viajero solo. Saber este tipo de cosas te permitirá tomar mejores decisiones estilísticas, comenzar a pensar en ventajas adicionales que podrían entusiasmarlos y configurar tus descripciones para atraer a tu audiencia principal.
Asegúrese de que su propiedad esté lista para Airbnb
Puede poner prácticamente cualquier cosa en Airbnb, pero eso no significa que deba hacerlo. Si desea ser competitivo y obtener críticas positivas, debe intentar no solo hacer que las habitaciones que desea alquilar sean de Airbnb, sino también toda su casa, incluso si no tiene la intención de alquilarla toda.
Algunas personas pueden querer reconsiderar hacer lo de Airbnb por completo si el estado general de sus instalaciones no está a la altura. El aspecto del vestíbulo o cómo se ve el edificio desde el exterior podría aparecer en las reseñas, e incluso si todo lo demás es perfecto, esto podría influir en algunos invitados. Entonces, piense en esto antes de pensar en listar su propiedad.
Lo mejor que puede hacer aquí es ver cómo son las propiedades altamente calificadas similares a la suya. Mire las reseñas para ver qué le gustó a la gente sobre el lugar y el anfitrión, y verifique las fotos. Esto debería darte mucha inspiración.
Comience a buscar empresas de administración
Lo siguiente que debe hacer es buscar administradores de propiedades de Paris Airbnb. Una empresa como UpperKey puede ayudarlo con cosas como configurar su perfil, administrar reservas y comunicarse con los clientes, limpieza y lavandería, y también brindarle consejos sobre cómo maximizar sus ganancias y convertirse en un mejor anfitrión.
Trabajar con una empresa de administración de propiedades es una de las formas más seguras y rápidas de convertirse en un súper anfitrión. Entienden exactamente lo que los usuarios quieren ver cuando llegan a una propiedad de Airbnb en París. Incluso podrían ayudarlo a configurar su propiedad para que sea más atractiva.
Usted, como anfitrión, se verá extremadamente profesional, lo que le otorgará puntos a los invitados. Su propiedad siempre estará limpia y la mayor parte de su negocio estará automatizado. Esto convertirá su Airbnb en ingresos pasivos y le permitirá dedicar su tiempo a expandir su negocio.
Gastar dinero en las fotografías
Si estaba pensando en configurar su perfil usted mismo y tomar las fotos con su teléfono inteligente o incluso con una cámara DSLR, piénselo de nuevo. La calidad de las fotografías marcará una gran diferencia, y vale la pena contratar a un profesional para que las tome por usted. Esto es algo que una empresa de administración como UpperKey puede administrar, pero también puede contratar a un fotógrafo independiente para mostrar su lugar de la mejor manera posible.
No debería tener problemas para encontrar uno en su área que esté familiarizado o se especialice en Airbnb. Se ha demostrado que los anfitriones que contrataron a un fotógrafo profesional pudieron obtener un 20% más de ingresos con sus anuncios, por lo que recuperarás tu dinero bastante rápido.
Hacer un esfuerzo adicional
Desea brindarles a sus invitados la mejor experiencia posible, y los anfitriones exitosos son aquellos que están listos para hacer todo lo posible por sus invitados. Los recibirán con una sonrisa y les mostrarán su aprecio. Ofrecerán beneficios adicionales, como una botella de vino de cortesía o café gratis. También pueden agregar opciones de entretenimiento como juegos de mesa, películas, videojuegos y más. Estos son los tipos de cosas que te ayudarán a sobresalir como anfitrión y que la gente mencionará en las reseñas.
Sea veraz en sus descripciones
Una de las peores cosas que puede hacer es tratar de encubrir los problemas, incluso los aparentemente menores. Una cosa que la gente suele hacer en Airbnb es tratar de embellecer sus vecindarios.
La gente puede conocer París vagamente y tener una idea romántica de la ciudad. Si vives en un vecindario que se llena de gente y es ruidoso por la noche lejos de las atracciones principales o de cualquier atracción en general, no trates de hacer que parezca mejor de lo que realmente es. La gente se sentirá decepcionada con su experiencia, y esta es una de las peores cosas que quieres ver en una reseña.
Sea flexible con los registros
No desea que los registros parezcan demasiado rígidos, ya que es posible que las personas no puedan llegar a Airbnb dentro del período exacto que usted desea. Si no quiere tener que esperar para cambiar las llaves, puede invertir en una caja fuerte para las llaves o comprar una puerta inteligente.
Obtener una puerta inteligente también facilitará la entrada y salida de los invitados y no tendrá que preocuparse de que pierdan las llaves. También podrá abrir y cerrar puertas a distancia o darles un nuevo código si de alguna manera lo olvidan.
Conclusión
Esto es todo lo que necesita saber si desea configurar un Airbnb en París de la manera correcta. La parte más importante es pensar primero en sus invitados y hacer la mayor investigación posible sobre su mercado. Luego, debe comenzar a buscar dónde puede obtener ayuda y considerar trabajar con un equipo de profesionales para que pueda causar una buena impresión en sus primeros invitados.