Miles de personas en Edimburgo deciden alquilar su vivienda cada año. Pero, ¿por qué es tan alta esta cifra? Hay varias razones por las que la gente decide alquilar una vivienda. No sólo supone un flujo constante de ingresos, sino que, a pesar de las historias de terror, hay inquilinos realmente encantadores. Además, el valor de su propiedad aumentará durante el periodo de alquiler.
Sin embargo, a pesar de todas las ventajas de alquilar una vivienda, puede llegar un momento en que ya no desee alquilarla. Tal vez quiera volver a vivir en la propiedad, o tal vez quiera venderla. Sea cual sea el motivo, es esencial saber a qué atenerse cuando se trata de dar un preaviso a sus inquilinos en Edimburgo.
Si es usted propietario en Edimburgo y quiere saber cómo avisar a sus inquilinos, siga leyendo. Hemos hecho una lista de los pasos que debes seguir para hacerlo legalmente:
1. 1. Redactar una carta de preaviso al inquilino
Como hemos mencionado antes, hay muchas razones por las que puede querer pedir a un inquilino que se vaya. Sin embargo, puede ser difícil saber por dónde empezar. La buena noticia es que echar a un inquilino no es tan complicado como parece.
En primer lugar, debe escribir a su inquilino y pedirle que abandone la vivienda. En la carta, debe explicarle que debe abandonar la vivienda, cuándo espera que la desocupe y por qué motivos se lo pide. También debes asegurarte de que el documento incluya tanto sus datos de contacto como los tuyos para que puedan ponerse en contacto contigo en caso de que tengan alguna duda o preocupación. Este es el primer paso para pedir al inquilino que se vaya.
2. Comprobar la propiedad
El siguiente paso es comprobar la propiedad. A menos que utilice una empresa de gestión de la propiedad como Upper Key, que se asegura de que su propiedad se mantiene siempre en un alto nivel, tendrá que comprobar su propiedad en busca de daños. Sin embargo, en esta comprobación no puede incluir los daños causados por el uso cotidiano. En su lugar, debe buscar daños intencionados.
Si detecta daños excesivos o intencionados, tendrá que pedir al inquilino que los repare o que pague por ellos. Puede tratarse de cualquier cosa, desde electrodomésticos dañados hasta cortinas o muebles arrancados. También puede tratarse de daños en zonas exteriores como el césped o las plantas. Al fin y al cabo, no querrá tener que desembolsar grandes cantidades de dinero cuando recupere el control de su propiedad.
3. Plazo de preaviso
En Edimburgo, los propietarios deben dar a sus inquilinos el tiempo adecuado para desalojar la vivienda. Esto se denomina plazo de preaviso. La buena noticia es que el plazo de preaviso en Edimburgo es mucho más corto que en muchos otros países del mundo. Si desea saber con cuánta antelación debe avisar a sus inquilinos, aquí tiene una guía que le ayudará:
Preaviso de 28 días: los inquilinos que lleven menos de seis meses en la vivienda tienen derecho a un preaviso de 28 días. También tienen derecho a esta cantidad los inquilinos que incumplan el contrato de alquiler o los que hayan tenido un comportamiento antisocial.
84 días de preaviso: los inquilinos tienen derecho a un preaviso mínimo de 84 días en todas las demás circunstancias.
4. El inquilino se niega a abandonar la vivienda
Aunque la mayoría de los inquilinos se marchan sin problemas, algunos se niegan a abandonar la vivienda. Hay varias razones para ello. Puede que el inquilino tenga dificultades para encontrar otra vivienda en alquiler o que no pueda permitirse mudarse. Sea cual sea el motivo, usted tiene derecho a recuperar el control de su propiedad como propietario.
Si su inquilino se niega a marcharse, debe solicitar al First-tier Tribunal for Scotland Housing and Property Chamber que emita una notificación de desahucio o una notificación de la sección 21. Sin embargo, si desea desalojar a un inquilino porque ha incumplido las condiciones del contrato de arrendamiento, deberá enviarle una notificación de la sección 8.
Para cumplimentar cualquiera de estos formularios, necesitará lo siguiente:
Detalles sobre el motivo por el que pide al inquilino que se marche
Pruebas que respalden los detalles anteriores, si puede obtenerlas.
Los datos de su inquilino
Cuándo finalizó el periodo de preaviso.
5. Enviar la notificación de desahucio al inquilino
Es fundamental que se asegure de enviar la notificación de desahucio con acuse de recibo o, si es posible, utilice un servicio profesional de entrega de notificaciones. Así se asegurará de que su inquilino reciba la documentación. Si decide no hacerlo, es posible que tenga que volver a enviar la notificación de desahucio. Esto puede hacerle perder mucho tiempo.
6. Solicite el formulario de orden de posesión
Si su inquilino decide no abandonar la vivienda como se le ha indicado, deberá solicitar una Orden de Posesión estándar en el juzgado de Edimburgo. Esto le costará aproximadamente 325 libras esterlinas. Otra opción a su disposición es solicitar una Orden de Posesión Acelerada. Esta opción es ligeramente más cara, pero acelerará el proceso de desalojo de su inquilino.
7. Recuperar el control de su propiedad
Una vez que haya desahuciado al inquilino, puede decidir qué hacer con su propiedad. Mientras que algunas personas optan por alquilarla a nuevos inquilinos, otras deciden venderla por completo. Otra opción es ceder el control de su propiedad a una empresa como Upper Key. Estas empresas se encargan de todo por usted, desde elegir a los mejores inquilinos hasta asegurarse de que su propiedad permanece bien cuidada. Además, también le garantizan el alquiler, lo que significa que nunca más le faltará dinero.
Sin embargo, si decide alquilar su propiedad a una empresa como Upper Key, debe tener en cuenta algunos aspectos esenciales. Por ejemplo, es una buena idea pensar en la decoración y el mobiliario de su propiedad. Cuanto mejor sea la decoración y el mobiliario, más probable será que su propiedad sea aceptada y podrá pedir un alquiler más alto.
Alquilar una vivienda puede ser una excelente inversión, pero suele llegar un momento en que uno quiere colgar las botas de casero y dedicarse a otra cosa. Cuando llega ese momento, es importante conocer las normas que rigen el preaviso al inquilino. Al fin y al cabo, no querrás meterte en problemas con la ley por hacer las cosas mal. Por suerte, hay muchos consejos que pueden ayudarte a desalojar a un inquilino de forma rápida y legal. Si es usted propietario en Edimburgo, siga nuestros consejos.