Londres: ¿cómo encontrar una propiedad perfecta para alquilar?
Londres es un destino popular para los turistas, pero también es un gran lugar para vivir. Hay muchas oportunidades de trabajo, una gran infraestructura de transporte y barrios multiétnicos donde personas de todo el mundo pueden encontrar un hogar feliz.
Una vez que haya decidido mudarse a Londres, encontrar un alojamiento adecuado probablemente sea una prioridad en su lista de tareas pendientes. En esta publicación de blog, veremos todo lo que los expatriados deben saber sobre el alquiler de un piso en Londres antes de comenzar a buscar una propiedad de alquiler y hablar con propietarios privados.
Quién es el garante
Un fiador es alguien que puede aceptar pagar el alquiler si usted no lo paga. Por lo general, se lo necesita cuando desea comenzar a alquilar una propiedad con un historial crediticio deficiente. El garante aceptará pagar todos los atrasos de alquiler al dueño de la propiedad. Suele ser padre o pariente cercano. La mayoría de los propietarios privados verificarán a su posible inquilino. Las verificaciones de crédito también son una actividad común cuando se alquila de forma privada.
Pagar el alquiler | buen historial crediticio
Dónde vivir en Londres para expatriados
Si ya tiene un trabajo reservado, esto probablemente determinará dónde vive en Londres, aunque vale la pena señalar que la mayoría de los vecindarios son fácilmente accesibles en transporte público, así que no sienta que necesita vivir cerca de donde trabaja.
Transporte público en Londres: facilitar el alquiler
Londres tiene una de las redes de transporte público más grandes del mundo.
No importa si es residente del Reino Unido o extranjero. Incluso si es la primera vez que visita la ciudad, debería ser fácil para usted ir del punto A al punto B. El sistema de transporte público de Londres contiene: autobuses, metro de Londres, tren ligero Dockland, servicios fluviales, tranvías, bicicletas, taxis y mucho más. . Esto hace que alquilar una propiedad sea mucho más accesible.
Alquiler de Propiedad - Transporte público
Costos de alquiler privado: no es barato
Los costos de alquiler privado en Londres son más altos que en cualquier otra ciudad del Reino Unido. Londres no es la ciudad más cara del mundo en términos de alquiler, pero tampoco es barata. La reciente pandemia hizo que el valor de los alquileres en Londres cayera drásticamente, ya que muchos inquilinos se mudaron de la ciudad, pero las áreas más populares siguen siendo caras. Además, el mercado en general también muestra signos de recuperación a medida que los inversores extranjeros regresan.
Los datos publicados por Savills indican que los precios de alquiler aumentaron un 2,9 % en septiembre, y las ubicaciones privilegiadas experimentaron aumentos del 3,6 %. Las zonas más populares han disfrutado de aumentos en los precios de alquiler de
6-7%. Además, ahora escasean los pisos, por lo que la demanda vuelve a hacer subir los precios de los alquileres.
Cómo alquilar | ¿Puedo pagar el alquiler?
¿Alquiler a largo, mediano o corto plazo?
Antes de comenzar a buscar un piso para alquilar en Londres, vale la pena mencionar que debe pensar detenidamente en su presupuesto y tiempo de viaje. Antes de comprobar cómo alquilar una propiedad, debe considerar el período de tiempo que le gustaría permanecer en un lugar. Puede elegir entre alquileres a largo, mediano o corto plazo. Los alquileres a largo plazo son los mejores en orden de precios y estabilidad. Los cortos y medianos (de tres meses/seis meses a nueve meses) son más flexibles. El tiempo de alquiler de la propiedad debe ser realmente pensado.
¿Dónde está el mejor barrio para alojarse en Londres?
Antes de comenzar a buscar un piso para alquilar en Londres, piense detenidamente en su presupuesto y tiempo de viaje. Cuanto más cerca esté del centro de la ciudad, más caras serán las propiedades. Las propiedades de alquiler que se encuentran dentro de las Zonas 1 y 2 de la red subterránea son más caras y la demanda será mayor. Una vez que te alejas, los precios de alquiler son más baratos, pero el tiempo de viaje es más largo. Puede tomar más de una hora viajar desde la Zona 6 durante la hora pico, así que tenga esto en cuenta al reducir sus áreas de búsqueda.
¿Beneficio de vivienda/crédito universal?
Alquilar un piso en Londres – Las zonas más populares
Norte de Londres
Camden es una parte más bohemia de Londres, con tranquilas calles arboladas de casas adosadas. Hay muchos bares y restaurantes de moda, locales de música y boutiques. El mercado de Camden es famoso por la moda vintage y, si te gusta andar en bicicleta, hay muchos senderos para bicicletas en la zona. Esta área es más popular entre los expatriados y creativos más jóvenes.
Hampstead es una buena opción si tu presupuesto es más alto. Uno de los beneficios de alquilar en Hampstead es su proximidad a varias buenas escuelas, lo que lo convierte en un área popular para familias acomodadas. Hampstead Heath está cerca, por lo que tienes fácil acceso a amplios espacios abiertos para pasear perros y hacer ejercicio. El centro de Londres es un viaje corto, pero esto se refleja en los precios de alquiler por encima del promedio.
Dónde alquilar - depende de la situación financiera
Sur de Londres
Wimbledon es muy multicultural y popular entre los expatriados y hay una variedad de opciones de alojamiento para todos los presupuestos.
Clapham es popular entre los expatriados más jóvenes debido a las vibrantes opciones de entretenimiento en el área. La estación de tren de Clapham Junction ofrece fácil acceso al centro de Londres y al sur de Inglaterra. También hay muchos espacios verdes en Clapham, por lo que es adecuado para familias.
El este de Londres
Los precios de las propiedades de Stratford son más baratos porque está más lejos del centro de Londres, pero el área ha tenido una renovación importante en los últimos años y es popular entre los expatriados.
Leyton también es más barato que otras áreas, por lo que es otra buena opción si tiene un presupuesto ajustado y no debería tener problemas para encontrar un apartamento amueblado en alquiler en Londres.
A los expatriados que trabajan en la industria de los medios les encantará Hoxton y Shoreditch, gracias al ambiente moderno y cosmopolita. Hay mucho encanto en este barrio, así como cafeterías y restaurantes de moda.
oeste de Londres
Los expatriados ricos tienden a gravitar hacia las áreas prósperas del oeste de Londres, incluidas Knightsbridge, South Kensington y Chelsea. Los precios de alquiler aquí son más altos que en todas las demás áreas, pero si quieres un piso lujoso en una zona exclusiva, este es el mejor barrio de Londres para expatriados con un gran presupuesto para vivienda.
Fulham es popular entre las familias y hay algunas hermosas propiedades victorianas disponibles. Los tiempos de viaje son relativamente bajos y hay excelentes escuelas internacionales cerca.
Notting Hill es otra zona popular y bohemia que vale la pena visitar. Los pisos tienden a ser más pequeños aquí, pero hay muchos restaurantes, bares y espacios verdes en oferta, así como el mercado de Portobello Road.
Si está buscando alquilar una propiedad en Londres, busque propiedades en Shepherds Bush y Hammersmith.
Una vez que haya decidido dónde comenzar a buscar propiedades, hay algunas cosas más en las que pensar. En primer lugar, ¿planea vivir en Londres a corto o largo plazo?
Alquiler de apartamento amueblado en Londres para extranjeros
Los alquileres a corto plazo se utilizan para alquileres de propiedades de hasta seis meses. Estos son populares entre los expatriados con un contrato temporal o si desea establecerse temporalmente mientras busca un área que le guste. Suele ser fácil alquilar un apartamento durante tres meses en Londres. Los alquileres a corto plazo generalmente vienen completamente amueblados, lo cual es perfecto si todos sus muebles se encuentran actualmente en un contenedor de envío. Este tipo de alquiler también incluye costos de servicios públicos en muchos casos, por lo que es más fácil de presupuestar.
Estudiantes internacionales - Sistemas de garantía universitaria
Los alquileres a corto plazo se utilizan para alquileres de propiedades de hasta seis meses. Estos son populares entre los expatriados con un contrato temporal o si desea establecerse temporalmente. Si eres un estudiante internacional, puede ser difícil encontrar un garante en el Reino Unido para alquilar algo. Si las residencias estudiantiles no son una opción, averigüe si su universidad ofrece algún programa de garantía de alquiler y consulte las ofertas de universidades. Es posible que lo ayuden con todos los problemas, incluido el contrato de arrendamiento, y le informen sobre todas las obligaciones legales.
Alquiler de viviendas para estudiantes
Arrendamientos a largo plazo: seguridad y protección
Los alquileres de seis meses o más se clasifican como arrendamientos a largo plazo y, por lo general, son arrendamientos de corta duración, que ofrecen protección para usted y el propietario. Estos alquileres suelen estar sin amueblar, pero también puede optar por alquilar un piso amueblado en Londres si así lo desea. La desventaja de firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo es que se le cobrará si necesita mudarse antes de tiempo.
Es importante asegurarse de que el contrato de arrendamiento contenga una cláusula de rescisión en caso de que sus circunstancias cambien antes de que expire el contrato de arrendamiento.
Depósitos
Los propietarios normalmente piden un depósito. Los depósitos ahora tienen un tope y no pueden superar el equivalente a cinco semanas de alquiler. Sin embargo, esto solo se aplica a las propiedades en las que el alquiler anual es de 50 000 libras esterlinas o menos, por lo que es posible que no se aplique a los pisos de alta gama en áreas más prósperas.
El depósito de seguridad está diseñado para proteger a los propietarios en caso de que se dañe una propiedad. Los depósitos deben colocarse en un sistema de protección de depósitos registrado. Esto evita que el propietario se quede con el depósito del inquilino sin ningún motivo.
También se le puede pedir que pague un depósito de retención para asegurar una propiedad. Si se le pide que pague esto, el agente de alquiler o el propietario deben dejar de comercializar el piso a otros inquilinos de inmediato. Cualquier dinero pagado como depósito de retención se deducirá de su depósito o del alquiler del primer mes. Sin embargo, si cambia de opinión acerca de alquilar el piso, perderá el depósito de retención.
Referencias
Es habitual dejar que los agentes y los propietarios soliciten referencias y verifiquen el crédito antes de ofrecer un contrato de arrendamiento a los expatriados. Si se muda a Londres desde el extranjero, este podría ser un punto de fricción en el proceso. Es posible que se le solicite que presente un extracto bancario y la referencia del empleador, así como un pasaporte para fines de identificación.
Algunos agentes inmobiliarios y propietarios pueden solicitar un avalista de alquiler, y si no puede proporcionar referencias adecuadas, tendrá dificultades para encontrar un alquiler en Londres sin avalista. Los expatriados que se mudan al Reino Unido después de recibir una oferta de trabajo de un empleador del Reino Unido no deberían tener demasiadas dificultades, ya que su empleador proporcionará referencias y puede actuar como garante.
Alquilar una propiedad en Londres sin Contrato de Trabajo - ¿es posible?
Si se muda a Londres para encontrar trabajo, ser un nómada digital en Londres, alquilar una segunda casa en Londres y quizás estar más cerca de su familia y seres queridos, considere pedirle a un familiar o amigo que actúe como garante.
Presupuesto para honorarios de agentes de arrendamiento
Los agentes de alquiler son una manera rápida y fácil de encontrar una propiedad de alquiler adecuada en Londres. Trabajan con muchos propietarios y pueden ayudarlo con el papeleo necesario para finalizar un contrato de arrendamiento. Es sensato acercarse a algunos agentes de alquiler para ver qué propiedades tienen disponibles. Hágales saber con qué presupuesto está trabajando y verifique que estén acostumbrados a tratar con expatriados.
Asegúrese de que su presupuesto tenga en cuenta las tarifas asociadas con el alquiler de una propiedad en Londres. Además de un depósito de retención y un depósito de alquiler, puede haber otras tarifas, como una verificación de inventario y una tarifa por procesar referencias. Verifique toda la documentación que reciba para saber cuánto se le cobrará al principio y al final del arrendamiento.
Trabaje siempre con un agente de confianza cuando busque propiedades de alquiler en Londres. Tenga cuidado al tratar directamente con los propietarios, por correo electrónico y mensajes de texto, ya que así es como operan los estafadores.
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