Tener propiedades en alquiler puede ser una gran fuente de ingresos, pero a menudo es difícil decidir cómo alquilar tu propiedad. ¿Va a alquilar su propiedad en Airbnb? ¿Proporcionará alojamiento a estudiantes? ¿Su propiedad se utilizará para alojamiento corporativo? Nos detendremos en esta última opción porque es un término que a menudo deja a los propietarios confundidos. Si esto te suena, no te preocupes porque vamos a contarte todo lo que hay que saber sobre cómo alquilar tu casa a empresas.
Definición de la vivienda corporativa
El alquiler corporativo de su casa funciona de forma similar a Airbnb en el sentido de que usted está proporcionando alojamiento amueblado a corto plazo a personas que intentan evitar los hoteles tradicionales. Sin embargo, en lugar de destinar su casa a las vacaciones, se dirige al mercado profesional.
Cuando alquilas una casa para alojamiento corporativo, tienes que proporcionar servicios adicionales a los alquileres profesionales. Por ejemplo, en las viviendas para profesionales, proporcionas habitaciones que se pueden compartir, lo que aumenta la capacidad. En cambio, en los alquileres para empresas, hay que tratar cada habitación como si fuera una habitación de hotel independiente. Normalmente, hay que incluir material de oficina, escritorios y monitores.
¿Por qué es popular el alojamiento corporativo?
Hay muchas razones que contribuyen a la popularidad de los alojamientos corporativos. Por ejemplo, son sencillas y no requieren ningún esfuerzo por parte de la empresa, son más baratas que un hotel y pueden utilizarse en cualquier función. Además, desde que el trabajo desde casa se ha hecho más frecuente, a las personas que trabajan desde casa y a las empresas les gusta viajar mientras trabajan.
Otra razón por la que las empresas prefieren los alojamientos corporativos es que son privados. Si una empresa puede ir y venir durante la duración de un acuerdo, no tiene que preocuparse de limpiar los documentos privados cada vez que abandona la propiedad. En su lugar, pueden asegurarse de que el arrendador les proporcione almacenamiento.
¿Para quién son las viviendas para empresas?
El alojamiento corporativo es para cualquier profesional, ya sea de cuello azul o blanco, que se aloje en su área local por una duración corta. Por ejemplo, las empresas de construcción proporcionan alojamiento corporativo a su equipo. Muchas empresas prefieren utilizar los alquileres corporativos porque son más baratos que los hoteles, los trabajadores están todos juntos y suelen ser más relajantes. No sólo los trabajadores manuales se benefician del alojamiento corporativo. Los ejecutivos y el personal de alto nivel disfrutan del lujo de una propiedad amueblada cuando viajan por negocios.
Cómo alquilar una vivienda corporativa
Como propietario de una vivienda alquilada a corto plazo, el objetivo es llenar la propiedad durante el mayor tiempo posible a lo largo del año, ya que necesita cubrir los gastos aunque la casa esté vacía. Al alquilar a una empresa, su contrato de arrendamiento es con una empresa y no con un inquilino individual. Por lo tanto, cualquier daño causado se carga a la empresa y no al residente. La razón por la que se establece así es porque las empresas disfrutan de la flexibilidad de utilizar la propiedad cuando/si la necesitan, lo cual es una ventaja para usted porque garantiza el alquiler durante todo el periodo, incluso si está vacía.
¿Por qué debería elegir un alojamiento para empresas?
Por término medio, las viviendas para empresas son más rentables que el alquiler a largo plazo. Tendrá que dedicar más trabajo a ofrecer viviendas para empresas, pero el aumento de los beneficios es evidente. El objetivo de ofrecer alojamiento para empresas es superar las tarifas de los hoteles en un 40-50%. Antes de fijar la tarifa, hay que explorar el mercado hotelero local para estancias de 30 días.
Decidir su público
Los inquilinos corporativos son de diferentes formas y tamaños, por lo que debe reducir su audiencia decidiendo a quiénes intenta atraer. Por ejemplo, si lo que quiere es ofrecer un lugar de descanso a los trabajadores de la construcción, sus servicios pueden ser sencillos y los precios de alquiler pueden ser bajos. Sin embargo, si desea atraer a clientes de alto nivel, tendrá que ofrecer servicios adicionales, como por ejemplo
Zonas exteriores para barbacoas
Dormitorios lo suficientemente grandes para camas de matrimonio
Sistemas de entretenimiento de alta calidad
Piscinas
Servicio de atención al cliente
Estos son sólo un puñado de comodidades y servicios adicionales que puede encontrar y su implementación y mantenimiento le llevará mucho tiempo. Si no tiene tiempo, siempre puede buscar un servicio de gestión de propiedades como UpperKey, que se convierte en su inquilino para garantizar su alquiler.
Cómo comercializar viviendas para empresas
La comercialización de viviendas para empresas funciona de forma ligeramente distinta a la de las propiedades profesionales, ya que no siempre es tan sencillo como poner su propiedad en Airbnb y optimizar el anuncio. En su lugar, es posible que tenga que trabajar para encontrar clientes y dirigirse a ellos directamente.
Si está tratando de atraer a trabajadores de la construcción, esto implicará seguir los comunicados de prensa de cualquier proyecto grande en su área local. A continuación, puede empezar a ponerse en contacto con las empresas correspondientes. Además, puedes entrar en las redes sociales y crear un sitio web para comercializar tu propiedad en línea, utilizando las plataformas digitales para relacionarte con posibles clientes.
Cómo encontrar inquilinos para empresas
Para que le vaya bien con las viviendas para empresas, tendrá que situarse en una ciudad de negocios popular, como Londres o París. Sin embargo, también hay que comercializar el inmueble y encontrar inquilinos. Si te pones en contacto con las empresas tú mismo, las mejores personas con las que hablar son los directores de recursos humanos, ya que son ellos los que se ponen en contacto con los niveles superiores de la cadena.
Para encontrar personal de RRHH y empresas viables, puedes utilizar LinkedIn o buscar información de contacto en los sitios web de las empresas. A la hora de presentar la oferta, hay que ser breve y proporcionar simplemente una descripción de la propiedad, muchas fotos y lo que se ofrece en comparación con los competidores.
Gestionar una propiedad corporativa, incluida la búsqueda de inquilinos, es difícil, por lo que existe una alternativa. Puede subcontratar la gestión de la propiedad a un equipo de profesionales como UpperKey, que pagará el alquiler durante todo el período acordado, y no tendrá que mover un dedo en lo que respecta al mantenimiento de la propiedad.
Alojamiento corporativo en Airbnb
Aunque Airbnb se asocia normalmente con las propiedades vacacionales, hay una sección entera dedicada a las viviendas para empresas. Funciona prácticamente igual en el sentido de que hay que listar las comodidades y tratar de superar a la competencia local. Sin embargo, optimizar un listado de Airbnb es más fácil de decir que de hacer y conlleva más trabajo además de mantener la vivienda. De nuevo, esta es otra razón para subcontratar su propiedad a un experto en Airbnb como UpperKey. Ellos listarán la propiedad y se encargarán de cada parte del proceso de alquiler.
¿Por qué las empresas no compran simplemente?
Si una empresa viaja a menudo a una ciudad, es posible que se pregunte por qué no se limita a comprar una propiedad en el destino, que pueda utilizar cuando quiera. Aunque esto sería lógico, conlleva una montaña de trabajo adicional. Por ejemplo, si se posee una propiedad, hay que ocuparse del mantenimiento y de los impuestos. Por ello, las empresas prefieren utilizar el alquiler y pagar para cubrir estos servicios, lo que les permite centrarse en sus productos y servicios.
Resumen
Si has pensado "quiero alquilar mi casa para vivienda corporativa pero no tengo ni idea de cómo", no estás solo. Las viviendas para empresas son una gran alternativa a la oferta de alquileres de larga duración y alquileres profesionales. Tendrá que acotar su mercado y orientar sus servicios en consecuencia. Además, a la hora de comercializar el inmueble, hay que dedicar un trabajo adicional a la búsqueda de clientes y a la presentación del mismo. Para aliviar el estrés, un servicio de gestión de la propiedad como UpperKey es una gran opción.