El papel de una empresa de gestión inmobiliaria a la hora de atraer y retener inquilinos en Victoria
Victoria se menciona a menudo como uno de los mejores lugares para vivir en Londres. Por ello, atrae a muchas personas que buscan alquilar propiedades en la zona, ya sea por periodos cortos o a largo plazo. Como propietario, usted sabe que convertir a las personas interesadas en inquilinos es la mejor manera de rentabilizar su inversión. Para ello, puede trabajar con una empresa de gestión inmobiliaria. Pero, ¿cómo consigue una empresa de gestión inmobiliaria atraer y retener inquilinos?
Adecuación de los inmuebles a los inquilinos
Las mejores empresas de gestión inmobiliaria de Victoria disponen de datos sobre qué propiedades se adaptan mejor a los distintos tipos de personas. Por ejemplo, los hombres de negocios que buscan propiedades de alquiler a corto plazo en Victoria buscan propiedades muy diferentes de las que prefieren las familias.
La empresa de gestión inmobiliaria, durante su evaluación inicial, decidirá qué tipo de inquilino estaría interesado en su propiedad. Una vez hecho esto, comercializarán su propiedad hacia ese grupo. Una buena combinación garantiza un arrendamiento más rápido y la posibilidad de obtener mejores ingresos por alquiler.
La empresa de gestión inmobiliaria también puede decidir que su propiedad es la más adecuada para Airbnb. En tal caso, podrían ofrecer servicios de conserjería Airbnb para garantizar que sus huéspedes tengan la mejor experiencia posible. Ofrecer este tipo de experiencias también aumenta la probabilidad de que repitan los huéspedes que deseen volver a disfrutar de ese nivel de servicio.
Mantenimiento de la Propiedad
Una vez que empiece a trabajar con una empresa de gestión de propiedades como UpperKey, no sólo obtendrá ingresos por alquiler garantizados, sino que también obtendrá servicios de mantenimiento. Todo propietario sabe que las propiedades bien mantenidas atraen a un mayor número de los mejores inquilinos. Las empresas de gestión inmobiliaria de Victoria se encargan de todo, desde el mantenimiento rutinario hasta la limpieza. También se ocupan de los contratos de gas y electricidad, para que sus inquilinos e invitados no tengan que pensar en ello.
Ser puntual con el mantenimiento y las reparaciones, ya sea ocuparse de un electrodoméstico de cocina defectuoso o de la unidad de aire acondicionado, ayuda a que sus inquilinos se sientan apreciados. Los inquilinos que se sienten así son más propensos a renovar sus contratos por tranquilidad. Además, ocuparse de este tipo de reparaciones garantiza que los pequeños problemas no se conviertan en problemas graves que acaben costando mucho más o requieran intervenciones importantes.
El mantenimiento también debe realizarse entre inquilinos. Es el momento de hacer una revisión a fondo para asegurarse de que todo está en orden. También es el momento de actualizar los electrodomésticos anticuados y reparar pequeños problemas como grifos que gotean. Las nuevas instalaciones, encimeras y alfombras no sólo ayudan a atraer inquilinos, sino que también pueden contribuir a que la empresa de gestión de la propiedad cobre más alquiler, lo que se traduce en mayores ingresos para usted.
Ser proactivo
Muchos propietarios son más reactivos que proactivos. Esto significa que esperan a que ocurra algo para actuar. Las mejores empresas de gestión inmobiliaria de Victoria son proactivas. Se anticipan a las necesidades de sus inquilinos y se ocupan de ellas antes de que surjan. Ser proactivo no es tan difícil como parece; sólo requiere que te mantengas informado de lo que ocurre en la propiedad.
La empresa comprobará si surgen problemas y se ocupará de ellos. Por ejemplo, si el contrato de alquiler de un inquilino está a punto de terminar, pueden hablar con él para ver si renueva o convencerle de que lo haga. Si ninguna de las dos cosas funciona, lo proactivo es empezar a prepararse para poner la vivienda a disposición de un nuevo inquilino.
Hablar con los inquilinos de forma proactiva también genera buena voluntad, porque les recordará que piensen en el futuro en lugar de esperar hasta el último momento para empezar a hacer planes. Esta buena voluntad puede llegar muy lejos, y algunas empresas de gestión inmobiliaria incluso han visto cómo sus antiguos inquilinos les ayudaban a encontrar nuevos inquilinos.
Ser comunicadores eficaces
Es comprensible que algunos inquilinos quieran que el propietario -en este caso, la empresa de gestión inmobiliaria- no intervenga. Sólo quieren tratar con la empresa o el propietario en caso de que ocurra algo o cuando necesiten algo. Sin embargo, mantener una comunicación eficaz entre ambas partes puede ayudar. Además de ser proactiva, también puede demostrar que una empresa de gestión inmobiliaria se preocupa por sus inquilinos y está atenta a sus necesidades.
La comunicación eficaz también es fundamental cuando se trata de no causar molestias a los inquilinos. Por ejemplo, la propiedad puede necesitar un mantenimiento exhaustivo. La empresa de gestión inmobiliaria puede informar a los inquilinos al respecto para que eviten el polvo y el ruido que a menudo se asocian a este tipo de proyectos.
Los inquilinos que se sienten atendidos, con una empresa de gestión que está atenta a sus necesidades y se preocupa de molestarles, tienen más probabilidades de estar contentos con el acuerdo. Esto es fundamental para mantener a los inquilinos.
Fijar el precio del alquiler
El precio es un factor fundamental a la hora de alquilar un inmueble, independientemente de la duración de la estancia. Una propiedad atractiva puede caminar por una línea entre lo que ofrece y lo que cobra por ello. Por muy buena que sea la propiedad o lo que ofrezca, puede parecer menos atractiva si su precio es demasiado alto.
La empresa de gestión inmobiliaria de Victoria con la que trabaje debe tener todos los datos necesarios para gestionar su propiedad adecuadamente y encontrar el tipo de inquilino que busca. Trabajar con una empresa con mucha experiencia es una gran ventaja porque ya saben cómo se valoran propiedades similares.
Aparte de la tarifa base, la empresa de gestión también puede ajustar el alquiler en función de factores como las instalaciones y servicios y el tipo de arrendamiento que realice. Por ejemplo, un alquiler a corto o medio plazo tendrá un precio muy diferente al de una estancia en Airbnb.
Marketing
Una vez que se hacen cargo de su propiedad, las empresas de gestión inmobiliaria la comercializan entre el público adecuado para atraer a los inquilinos adecuados. Suelen tener un alcance mucho mayor que el de los propietarios individuales, lo que les proporciona una enorme ventaja a la hora de garantizar una alta tasa de ocupación.
Una de las principales ventajas de trabajar con una empresa de gestión inmobiliaria es obtener ayuda para atraer y retener inquilinos. Estas empresas tienen experiencia en ambas tareas y utilizan diversas estrategias para alcanzar estos objetivos. Aunque estas estrategias pueden variar ligeramente, el resultado es un alto índice de ocupación y de retención de inquilinos.