Wenn Sie eine Wohnung in Genf besitzen oder erwägen, als Investition in den lokalen Immobilienmarkt einzusteigen, kann UpperKey Ihnen dabei helfen, das Beste aus Ihrem Vorhaben in dieser wunderbaren Elitestadt herauszuholen. Wir kümmern uns um jedes Detail mit größter Achtung und Sorgfalt, verschaffen Ihnen Zeit und bieten eine hervorragende Rendite durch garantierte Mieteinnahmen für Immobilien in Genf. Unser Management-Team ist außergewöhnlich. Wir behandeln jede Wohnung so, als wäre es unsere eigene, und sorgen für einen einwandfreien Zustand, um das Potenzial und die Rentabilität zu maximieren.
Genf: Ein von der Schweiz geführter Markt in einem Land des Handels und der Industrie
Der Erwerb einer Immobilie in Genf war einst ein Indiz für einen strategischen Schachzug und eine kluge Investition aus rein steuerlichen Gründen. Heutzutage entscheiden sich versierte Anleger und Zweitwohnungsbesitzer eher wegen ihres Lebensstils als wegen ihrer Steuervorteile für Genf. Genf ist ein sicheres, wirtschaftlich stabiles Handelszentrum. Es ist bekannt für eine starke Bildung, ganzjährige Abenteuer- und Sportaktivitäten, jede Menge Kultur und hervorragende Verkehrsverbindungen. Genf ist wunderschön und macht es so einfach zu verstehen, warum sich viele dafür entscheiden, in diese atemberaubende Stadt umzuziehen. Das Leben ist süß, sicher und die Menschen sind respektvoll und höflich.
Zur Sache kommen – in eine Wohnung in Genf investieren
Mit bevorstehenden Steuerreformen, einem niedrigen Einkommenssteuerniveau und einer schönen und aufregenden Stadt, die man besuchen oder in der man leben kann, hat Genf viel zu bieten. Die Schweizer Hypothekenvorschriften begrenzen den Kauf von Immobilien jedoch auf das 6- bis 7-fache des Käufergehalts. Kombinieren Sie dies mit hohen Immobilienpreisen, und der Markteintritt ist nicht immer so trocken und trocken, wie es sich Käufer wünschen.
Die Schweiz bietet einen starken Schweizer Franken
Der Schweizer Franken steht fest gegenüber dem Pfund und dem Euro. Dies macht den Immobilienmarkt für den Briten etwas schwieriger zu erschließen, und erstklassige Häuser werden für Einsteiger immer teurer. Dies könnte zum Teil erklären, warum Schweizer mehr investieren als solche aus anderen Teilen Europas oder international.
Eine Vorliebe für das Wohnen in einer Wohnung
Rund 60 % der Schweizer Bevölkerung leben in Wohnungen. Dies könnte auch Nachfrageprobleme beim Erwerb von Wohnungen als Feriendomizil hinzufügen. Angesichts eines viel höheren Prozentsatzes von Wohnungen, die sich im Besitz von Einzelpersonen statt von Unternehmen befinden, ist es jedoch ein Mietermarkt, der sich gut für Investoren eignet. Wenn Sie bedenken, dass nur 37,4 % der Schweizer Bevölkerung ein Eigenheim besitzen, können Sie sicher sein, dass Sie sich in einen robusten Mietmarkt einkaufen.
Informationen für den potenziellen Immobilieninvestor in Genf
Die Investition in Immobilien in Genf bietet eine großartige Gelegenheit. Der Markt ist dynamisch und hat beständig Fortschritte gezeigt – eine Entwicklung, die in absehbarer Zeit keine Anzeichen einer Abschwächung zeigt.
Genf ist nicht nur eines der wichtigsten Finanzzentren des Landes, sondern eines der Weltzentren. Es zieht die Wohlhabenden an und bietet im Gegenzug einige prächtige und außergewöhnliche High-End-Immobilien.
Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer in der Schweiz
Für Ausländer, die versuchen, sich in den Schweizer Immobilienmarkt einzukaufen, gibt es ein paar strenge Regeln, die die hoffnungsvollsten Käufer zum Stillstand bringen können.
Immobilien als Kapitalanlage, Miete oder Feriendomizil können Sie in der Schweiz nur kaufen, wenn Sie:
· EU- oder EFTA-Bürger mit schweizerischem Ausweis sind, in der Schweiz wohnhaft sind,
oder
· Besitzen Sie einen Schweizer C-Ausweis
Dies sind relativ große Reifen, durch die man springen kann. Sie können eine Immobilie als Hauptwohnsitz kaufen, wenn Sie eine Schweizer Bewilligung B besitzen, aber die kommerziellen Möglichkeiten und Absichten sind dann begrenzt.
Außerhalb der Beschränkungen zu liegen, bedeutet, dass es schwierig ist, eine Immobilie zu kaufen. Es kann sein, dass Sie berechtigt sind, eine Lizenz zum Kauf einer Liegenschaft zu kaufen, aber die Bedingungen dafür sind von Kanton zu Kanton unterschiedlich.
Was Sie von den Mietrenditen in Genf erwarten können
Die Bruttomietrendite in der Genfer Innenstadt liegt bei 3,4 %. Nur knapp unter den 3,61 % Mietrendite für Objekte außerhalb der großen Innenstadtlagen. Die Renditen in Genf bieten bessere Möglichkeiten als in London und Paris – ein Punkt, der einer Überlegung wert ist.
Immobilien- und Mietwerte in Genf
Wie viel Geld brauchen Sie, um eine Wohnung in Genf zu kaufen?
Angesichts der durchschnittlichen Preise benötigen Sie etwa 10.000 £ pro Quadratmeter, um sich auf dem Genfer Immobilienmarkt einzukaufen. (11.000 €)
Die preisgünstigsten Immobilien liegen derzeit bei 8.000 £/m2, das obere Ende bei knapp 12.000 £/m2. (10.000–14.000 €)
Typische Mietpreise in Genf
Eine Einzimmerwohnung im Stadtzentrum bietet eine durchschnittliche Miete von etwa 2.000 € (1,7.000 £).
Das untere Ende des Marktes bietet Apartments mit einem Schlafzimmer für 1,3.000 € / Monat (1,1.000 £) und Spitzenpreise von etwa 1,9.000 bis 2,3.000 € / Monat. (£1,6K-1,9K)
Eine Drei-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum erzielt eine durchschnittliche Miete von etwa 4,3 T€ / Monat. (£3,6K)
Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels lagen die Mieten für Drei-Bett-Wohnungen in Genf zwischen 3,5.000 und 5,2.000 € pro Monat. (£2,9K-4,3K)
UpperKey arbeitet effizient und effektiv, um einen hohen Mehrwert zu bieten, aber auch um den Gewinn zu maximieren. Indem wir das großzügige garantierte Mietprogramm anbieten, das Genfer Wohnungseigentümer zu aktuellen Marktpreisen benötigen, sind wir zuversichtlich, dass wir die Besten sind, die Sie finden werden.
Genf – wo sind die besten Gegenden zum Leben, Besuchen, Arbeiten und Spielen?
Wo sind die besten Gegenden für Besucher in Genf?
Genf ist eine wirklich multikulturelle Stadt. Es bietet eine atemberaubende natürliche Schönheit, umgeben von Bergen und am Ufer des Genfersees. Es beherbergt Büros sowohl der Vereinten Nationen als auch des Roten Kreuzes. Und es gibt immer viel zu sehen und zu tun.
Worauf Besucher bei ihrem Besuch in Genf achten sollten
Zum ersten Mal Besucher
Die Altstadt ist reich an Geschichte, die fast 2000 Jahre zurückreicht. Es bietet einen bemerkenswerten Ausgangspunkt und eine großartige Gegend zum Erkunden mit gewundenen Straßen, Kunstgalerien und Antiquariaten.
Es gibt viele Bars, Cafés und Restaurants für Besucher, die bereit sind, eine wohlverdiente Pause einzulegen. Schließlich gibt es viel zu erleben. Lassen Sie sich vom Opernhaus und der Kathedrale St. Peter beeindrucken oder lehnen Sie sich ruhig zurück, um die Atmosphäre des Place du Bourg-de-Four, dem ältesten Platz in Genf, zu genießen.
Auf der Suche nach Stil und Raffinesse
Heute vollständig in die Stadt integriert, war Carouge ursprünglich eine von italienischen Architekten entworfene Stadt am Stadtrand. Es trägt im Vergleich zum Rest von Genf seine eigene unverwechselbare Atmosphäre und seinen eigenen Charakter; Es ist voller mediterraner Atmosphäre. Im Musée de Carouge können Sie die Geschichte der Gegend nachvollziehen; Derzeit wird es jedoch umfassend renoviert, soll aber Anfang 2020 wieder geöffnet und für Besucher bereit sein. Die lokalen Einkaufsmöglichkeiten spiegeln einen eher böhmischen Geschmack in Carouge wider; überall gibt es unzählige Boutiquen, Schneider, Kunsthandwerksläden, hippe Bars und Cafés.
Eaux Vives ist eine großartige Wahl für Familienbesuche
Eaux Vives liegt neben der Altstadt am Ufer des Sees. Es ist unumgänglich, da es einen 140 m hohen Springbrunnen in seinem Herzen hat. Neben dem Jet d'Eau bietet es alte und stilvolle Kinos, Boutiquen, Secondhand-Läden und ein Boho-Feeling, das noch stärker ist als in Carouge. Wenn man die Sehenswürdigkeiten und Geräusche von Eaux Vives in sich aufnimmt, könnte man leicht glauben, man sei in der Zeit zurückgereist und um die Jahrhundertwende gelandet. Wer es langsamer angehen möchte, sollte im weitläufigen Parc de la Grange faulenzen und der Gegend mehr Grün und den Reiz verleihen, der größte Park in Genf zu sein.
Gebaut für Nachtschwärmer und Partygänger
Das Plainpalais ist lebhaft und für Genf sehr erschwinglich. Dieses Viertel erstreckt sich um einen riesigen offenen Platz, auf dem Genfs größter Flohmarkt stattfindet. Aufgrund der Größe des großen Platzes beherbergt er oft den Zirkus, wenn er in der Stadt ist. Am anderen Ende des Spektrums beherbergt Plainpalais das aktivste Nachtleben der Stadt. Nur einen Steinwurf von den Universitätsgebäuden entfernt, ist es keine Überraschung, dass dies eine Gegend voller Bars, Cafés und Restaurants mit einer blühenden jüngeren Generation ist. Aufgrund ihrer Klientel sind viele der Bars die günstigsten der Stadt. Wenn Sie nach einem unterhaltsamen Abend suchen, der die Bank nicht sprengen wird, ist die Rue de L'Ecole de Médicine ein beliebter Treffpunkt für jüngere Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Genf-Besuche für Budgetbewusste
Pâquis liegt in der Nähe des Hauptbahnhofs und grenzt an den See. Es ist eine unglaublich vielfältige Gegend für Genf, die eine riesige Auswahl an Weltgerichten bietet, die in den anderen Bezirken kaum zu finden wären. Trotz seiner geringen Größe ein lebendiges Viertel. Es hat viele Bars, Cafés und Restaurants, um seine ausländischen Küchen zu unterstützen. Pâquis ist jedoch auch die Heimat des Genfer Rotlichtviertels – seien Sie also gewarnt! Prostitution ist in Genf legal, und Pâquis hat seinen Anteil an Drogendealern – Elemente, an die wir in ganz Großbritannien normalerweise nicht so deutlich gewöhnt sind.
Für diejenigen, die daran denken, in Genf zu leben und zu arbeiten
Da Genf ein globales Zentrum für Finanzen und Diplomatie ist, bietet es sich für internationale Umzüge und Karriereentwicklung an. Mit einer hohen Lebensqualität und außergewöhnlichen Standards gibt es viele Work-Life-Balance-Optionen und Outdoor-Aktivitäten, denen man kaum widerstehen kann.
Einfache Reisemöglichkeiten in und aus der Stadt
Die Verkehrsanbindung scheint sehr zentrumsnah zu sein, wobei der Flughafen und die Hochgeschwindigkeitsbahn einfache und zugängliche Verbindungen bieten. Für die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut gesorgt, mit einem einzigen Tarif, um mit einer der verschiedenen verfügbaren Methoden durch die Stadt zu reisen. Es gibt Optionen für Einzeltickets oder den Kauf eines Passes für eine Woche, einen Monat oder ein Jahr. Die Genfer scheinen es gerne schön und einfach zu haben.
Es gibt eigentlich keinen schlechten Ort zum Leben, wenn man in Genf arbeitet
Genf ist relativ klein und überall leicht erreichbar, was jede Fahrt zur Arbeit zu einem einfachen Unterfangen macht, wie auch immer Sie es wählen.
Für Junge und Singles
Abenteuerlustige Umziehende könnten glücklicherweise ins Zentrum von Genf gezogen werden. Es ist mäßig teuer, aber atemberaubend, mit einer großen Auswahl an Orten, an denen man essen gehen und die Kultur genießen kann. Immobilien am See sind bei aufstrebenden Berufseinsteigern und Führungskräften mit höherem Einkommen äußerst beliebt. Alternativ ist Acacias ein industriereiches Gebiet mit vielen prominenten Geschäftssitzen, die hier ihr Zuhause finden. Die Wohnungen sind in der Regel klein und die Gebäude etwas älter. Pâquis ist das lebhafteste, kosmopolitischste und unkonventionellste Viertel der Stadt. Wenn Sie also Spaß mit einem wirklich internationalen Flair von Ihrem neuen Leben in Genf erwarten, könnte es genau das Richtige für Sie sein.
Familienfreundliche Standorte
Obwohl Grottes und Saint-Gervais so zentral liegen, bieten sie immer noch eine eher dörfliche Atmosphäre. Es gibt ein echtes Gemeinschaftsgefühl mit Zugang zu guten Schulen – eine großartige Option für die junge Familie, die unterwegs ist. Champel, Malagnou und Florissant bieten alle mehr Ruhe und eine Flucht aus dem Leben in der Stadt. Die Immobilien sind in der Regel etwas größer, ideal für Familien, die die Mehrheit der Bewohner ausmachen. Wie Sie es von einem familienfreundlichen Ort erwarten würden, gibt es Schulen in der Nähe, um die Dinge schön und einfach zu halten.
Maximierung von Immobilieninvestitionen mit garantierter Miete in Genf
Durch den Zugriff auf die Tools und Dienstleistungen, die UpperKey in jede von uns verwaltete Wohnung bringt, können unsere Kunden mehr von ihren Investitionen in Genf profitieren, als sie sich je erhofft hatten.
Unsere Standardpolice bietet eines der wettbewerbsfähigsten garantierten Mietprogramme in Genf. Dies beseitigt nicht nur das Risiko, sondern fügt auch die Einkommenssicherheit hinzu, die sich jeder Anleger erhofft. Unsere Programme zur garantierten Vermietung von Immobilien funktionieren für Wohnungseigentümer in dieser wunderschönen Stadt. Stöbern Sie in unseren Kundenreferenzen, um zu sehen, wie gut es bereits für Wohnungseigentümer wie Sie funktioniert.
Der zusätzliche Bonus, den unsere Kunden erfahren, ist die Zeit, die sie sich erholen, wenn sie die körperlichen Aufgaben an unser Team übergeben. Ob Sie die gewonnene Zeit in zusätzliche Geschäfte oder Anlagepraktiken reinvestieren oder sie lieber für gemächlichere Beschäftigungen nutzen möchten, liegt ganz bei Ihnen.
Wir sind zuversichtlich, dass wir die beste Wahl unter den Mietgarantieunternehmen und -agenten in Genf sind. Wir haben es immer wieder bewiesen und sind stolz auf den hervorragenden Ruf, den wir in der Branche genießen.