Schreiben eines Kündigungsschreibens für eine Immobilie in Rom
Das Gesetz gewährt Mietern in Rom und Italien ein hohes Maß an Schutz. Dieser Leitfaden enthält Informationen über die Arten von Mietverhältnissen, den Registrierungsprozess und wie Vermieter oder Mieter vorgehen würden, um den Vertrag zu beenden.
In Italien gibt es 4 Haupttypen von Mietverträgen. Je nachdem, welches Sie eingehen, hängt es von den Gründen und der Dauer ab, die Sie voraussichtlich dort bleiben werden. Wie Sie jedes beenden, hat jedoch ähnliche Richtlinien und erfordert gültige Gründe für die Beendigung. Wir werden auch darüber sprechen, was ein Mietkündigungsschreiben für Immobilien in Rom enthalten könnte.
Mietverhältnisse in Rom und Italien
Es gibt 4 akzeptierte Vertragsarten für einen Mietvertrag in Rom. Luxuswohnungen (di lusso), Touristenwohnungen und Sozialwohnungen sind jedoch alle von Mietern ausgenommen, die einen freien Marktvertrag benötigen.
1. Vertrag des freien Marktes / der freie Mietvertrag / contratto a libero mercato
Der typische Marktvertrag in Rom und in ganz Italien hat eine Mindestmietdauer von 4 Jahren mit automatischer Verlängerungsoption für zusätzliche 4-Jahres-Laufzeiten. Bei Verlängerung darf die Miete um höchstens 75 % der Lebenshaltungskosten erhöht werden. Miete und Konditionen sind von beiden Parteien vor Vertragsabschluss verhandelbar, mit sehr geringem Spielraum für Anpassungen nach Beginn des Mietverhältnisses.
2. Konventionsvertrag / der vereinbarte Mietvertrag / contratto convenzionati
Ein Konventionsvertrag ist ein kürzerer 3-Jahres-Mietvertrag mit der Option auf Verlängerung um weitere 2 Jahre. Dieser Vertrag hat in der Regel einen niedrigeren Mietpreis, kommt aber mit zusätzlichen Steuererleichterungen für den Vermieter. Dieser Vertrag hat auch eine Option für eine Laufzeit von 5 Jahren ohne Verlängerungsoption.
3. Übergangsverträge
Diese Verträge haben selten eine Verlängerungsklausel und laufen zwischen 1 und 18 Monaten. Diese Art von Vertrag soll Studenten oder Arbeitnehmern, die für die Dauer eines kurzfristigen Arbeitsvertrags, Studiums, Praktikums oder Ähnlichem eine vorübergehende Unterkunft benötigen, ein rechtmäßiges Mietverhältnis bieten.
4. Studentenverträge
Eine weitere Ausnahme zu den traditionelleren Leasingoptionen ist das Studentenleasing. Ein Studentenmietvertrag ist für 6 Monate bis 3 Jahre gültig und verlängert sich automatisch, sofern er nicht vom Mieter (dem Studenten) gekündigt wird.
Mietanmeldung
Alle Verträge bedürfen der Schriftform. Verträge sollten in dreifacher Ausfertigung ausgefüllt werden, wobei eine Kopie des Vertrags beim örtlichen Standesamt registriert werden muss. Wird ein Vertrag nicht offiziell registriert, ist er rechtlich nicht durchsetzbar und im Streitfall für beide Seiten wenig hilfreich.
Mietvertrag kündigen
Die Kündigung eines Mietvertrages muss in Form eines schriftlichen und eingeschriebenen Briefes – oder einer Diskette – erfolgen. Der Brief muss 6 Monate im Voraus und fast immer mit einem triftigen Grund versehen sein. Möglicherweise finden Sie bei italienischen Immobilienanwälten oder deren Websites ein Musterschreiben für die Kündigung eines Mieters in Rom oder Disdetta.
Der Vermieter kündigt den Mietvertrag für Rom
Ein Vermieter darf eine Disdetta nur nach Ablauf der ersten 4 Jahre eines marktüblichen Mietverhältnisses (3 Jahre für Konventionsverträge) leisten. Dies gilt entweder als Haus- oder Wohnungskündigungsschreiben in Rom.
Wie man Mietern in Rom ein Kündigungsschreiben gibt
Will der Vermieter die Immobilie nach Vertragsabschluss zurückfordern, muss er dies 6 Monate vor Vertragsende schriftlich beantragen.
Wenn die Kündigung vor Ablauf der ursprünglichen 4-Jahres-Laufzeit erforderlich ist, muss sie einen der folgenden „gültigen“ Gründe enthalten:
· Um die Immobilie zu verkaufen
Der Vermieter darf außer dem Wohnort keine anderen Wohnungen oder Grundstücke haben. Die erste Kaufoption muss dem Mieter angeboten werden.
· Für den persönlichen Beruf des Vermieters oder der Familie des Vermieters
Dazu gehören ihre Kinder, Kinder, die heiraten, oder die Unterbringung eines älteren Elternteils oder Schwiegerelterns.
· Um die Immobilie aufgrund von Bauschäden zu sanieren oder einen Verkauf vorzubereiten
· wenn der Mieter eine weitere Wohnung oder ein Grundstück im selben Gemeindebezirk besitzt
· Das Eigentum für öffentliche, religiöse oder kulturelle Zwecke zu nutzen
In diesem Fall muss der Vermieter dem Mieter eine andere Wohnung anbieten.
· Wenn der Mieter die Wohnung/das Objekt nicht dauerhaft bewohnt hat
Wird der Mieter jedoch ausgezogen und die Immobilie aus dem angegebenen Grund nicht innerhalb eines Jahres genutzt, muss der Vermieter den ursprünglichen Vertrag mit dem Mieter wiederherstellen oder dem Mieter 3 Jahresmieten als Entschädigung zahlen.
Die Informationen, die Sie möglicherweise in einem Muster-Kündigungsschreiben für einen Mieter finden, der in Rom auszieht, sollten Folgendes beinhalten:
· Name und Anschrift des Vermieters
· Name des Mieters
· Die Grundstücksadresse
· Daten sowohl der disdetta-Einschreiben-Übergabe als auch der Mietvertragskündigung
· Kündigungsgründe ggf
Der Mieter kündigt den Mietvertrag
Der Mieter kann den Vertrag vor Beendigung aus triftigem Grund kündigen, z. B. Umzug in ein anderes Land oder eine andere Stadt zur Arbeit oder schwerwiegende familiäre Probleme und Probleme. In diesem Fall muss der Mieter den eingeschriebenen Disdetta-Brief mindestens 6 Monate im Voraus zur Verfügung stellen. Wird die Disdetta sechs Monate vor Vertragsabschluss übergeben, braucht der Mieter keinen Austrittsgrund anzugeben.
Die Informationen, die Sie in einem Musterschreiben für die Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter erwarten würden, sollten Folgendes umfassen:
· Name des Mieters
· Die Grundstücksadresse
· Name und Anschrift des Vermieters
· Daten sowohl der Disdetta-Lieferung als auch der Beendigung des Mietverhältnisses
· Kündigungsgründe ggf
Räumung eines Mieters durch Gerichtsbeschluss
Die Räumung wegen Mietrückständen oder Vertragsbruch ist in Italien ein langwieriger Prozess und kann bis zu 2 Jahre dauern. Fälle werden oft für einen Zeitraum von 6 Monaten oder 18 Monaten ausgesetzt, wenn der Mieter arbeitslos, älter als 65 Jahre ist oder mehr als 5 Kinder hat.
Wenn Sie sich jemals unsicher sind, suchen Sie die richtige professionelle Beratung
Es gibt viele Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass Sie bei der Beendigung eines Mietverhältnisses in Rom das richtige Rechtsprotokoll befolgen. Ein italienischer Anwalt kann Sie durch die feineren Details des Prozesses führen – einschließlich aller Klagen und rechtlichen Korrespondenzen (einschließlich aller Briefe vom Vermieter an den Mieter, die das Mietverhältnis in Rom beenden). Das Rechtssystem kann in Bezug auf italienisches Eigentum kompliziert und langwierig sein. Wenn Sie also nicht über die erforderliche Erfahrung verfügen, empfehlen wir Ihnen immer, die richtigen Rechtsvertretungen einzuholen