London zählt zu den begehrtesten Städten der Welt und empfängt daher jährlich Millionen von Touristen. Jeder dieser Touristen benötigt eine Unterkunft, und viele von ihnen wählen Airbnb für eine authentische Erfahrung. Aus diesem Grund ist London sowohl für Investoren als auch für Unternehmen eine großartige Investitionsmöglichkeit. Damit ein Airbnb erfolgreich und profitabel ist, muss es ordnungsgemäß verwaltet werden. Wenn Sie als Eigentümer oder Vermieter überlegen, Airbnb in Betracht zu ziehen, hier sind einige Tipps für den Erfolg.
Seien Sie detailliert in Ihren Angeboten
Der Schlüssel zum Erfolg bei Airbnb besteht darin, dass die Menschen sich sofort in Ihre Immobilie oder Einheit verlieben, sobald sie diese sehen. Es ist daher entscheidend, alle Details in Ihrem Angebot richtig zu erfassen. Beginnen Sie mit einer detaillierten Beschreibung nicht nur der Immobilie, sondern auch aller Annehmlichkeiten, Unterhaltungsmöglichkeiten und anderer interessanter Attraktionen in der Umgebung. Wenn es beliebte Ziele in der Nähe der Immobilie gibt, fügen Sie diese ebenfalls hinzu.
Machen Sie ansprechende Fotos von jedem Raum in der Immobilie. Wenn Sie einige schöne Außenaufnahmen machen können, stellen Sie sicher, dass sie an einem schönen Tag aufgenommen werden, damit sie hervorstechen.
Es ist auch eine gute Idee, Dinge aufzulisten, die fehlen könnten, wenn Sie keine negativen Bewertungen möchten. Zum Beispiel haben einige Immobilien keinen Aufzug, also erwähnen Sie es. Wenn Sie es nicht tun, sollten Sie sich nicht wundern, wenn jemand eine schlechte Bewertung hinterlässt und sagt, dass er sein Gepäck mehrere Stockwerke hochtragen musste.
Verwenden Sie Schlüsselverwaltungsdienste
Ein Airbnb-Gastgeber muss Gästen, Reinigungskräften und anderen autorisierten Personen Zugang zu ihrer Immobilie gewähren, was normalerweise bedeutet, dass sie ihnen einen Satz Schlüssel geben, wenn sie Zugang wünschen. Aber was passiert, wenn Sie nicht vor Ort sind, wenn Ihr Gast ankommt oder wenn Sie nicht in der Nähe der Immobilie wohnen?
Eine ausgezeichnete Lösung besteht darin, Schlüsselverwaltungsdienste wie KeyNest zu verwenden. Es handelt sich um einen einfachen und sicheren Schlüsselaustauschdienst, der Gastgebern die Kontrolle darüber gibt, wer Zugang zur Immobilie hat, und für Gäste eine bequeme Option darstellt.
Die Gäste hinterlegen ihre Schlüssel an einem örtlichen KeyNest-Standort und erhalten einen Code. Sobald ein Gast einchecken möchte, kann der Gastgeber den KeyNest-Standort und einen eindeutigen Code angeben, damit der Gast die Schlüssel abholen kann. Beachten Sie, dass Airbnb-Eigentümer den Code auch anderen Personen zur Verfügung stellen können, die Zugang zur Immobilie benötigen, wie Reinigungskräften und Wartungspersonal.
Sie werden jedes Mal benachrichtigt, wenn Ihre Schlüssel abgeholt und zurückgegeben werden, sodass Sie die volle Kontrolle darüber haben.
Listen Sie Haus- und Nachbarschaftsregeln auf
Ihre Gäste sollten Ihre Hausregeln und die Regeln der Nachbarschaft verstehen. Die Hausregeln sollten ihnen sagen, was sie im Haus tun und nicht tun können, worauf sie Zugriff haben, welche Geräte sie verwenden dürfen und so weiter. Dies hilft, Unannehmlichkeiten und Missverständnisse zu vermeiden, sobald die Gäste im Haus sind.
Jede Nachbarschaft hat Regeln, aber die häufigste betrifft den Lärmpegel. Informieren Sie Ihre Gäste über die erlaubten Lärmpegel, damit sie Ihre Nachbarn nicht stören oder verärgern.
Halten Sie die Unterkunft in makellosem Zustand
Die Menschen möchten in einer sauberen und hygienischen Unterkunft übernachten, unabhängig von der Dauer ihres Aufenthalts. Dies hat zwei Hauptvorteile. Erstens erhöht es die Wahrscheinlichkeit, dass sie Ihre Unterkunft weiterempfehlen und Ihnen eine gute Bewertung hinterlassen. Zweitens zeigt es ihnen, dass Sie möchten, dass sie sich um die Unterkunft kümmern und sie in gutem Zustand hinterlassen.
Natürlich werden einige Gäste Ihr Zuhause schlimmer verlassen, als sie es vorgefunden haben. Daher hat Airbnb es einfach gemacht, eine Reinigungsgebühr zu erheben. Wenn Sie eine solche Gebühr verlangen, informieren Sie Ihre Gäste im Voraus darüber und seien Sie vernünftig, da eine zu hohe Gebühr Gäste abschrecken kann.
Seien Sie wählerisch bei der Auswahl Ihrer Gäste
Es mag den Anschein haben, dass wählerisch sein zu geringeren Einnahmen bei Airbnb führen kann, aber das ist nicht unbedingt der Fall. Wenn ein Gast zum Beispiel in der Küche erhebliche Schäden verursacht, die teuer zu reparieren sind, wäre es besser gewesen, sie erst gar nicht zu beherbergen. Die Schäden werden sich in jedem Fall erheblich auf Ihre Einnahmen auswirken.
Die gute Nachricht ist, dass Gastgeber miteinander kommunizieren können. Sie können andere Gastgeber nach ihren Erfahrungen mit dem Gast fragen, und denken Sie daran, dass sie auch andere Personen nach Ihnen und Ihrer Unterkunft fragen können.
Es ist in Ordnung, Anfragen von Gästen abzulehnen, bei denen Sie unsicher oder unwohl sind.
Lassen Sie sich von einer Immobilienverwaltungsfirma helfen
Airbnb-Gastgeber können sich in Schwierigkeiten befinden, wenn sie mehrere Immobilien oder Einheiten besitzen und verwalten. Anstatt sich mit der Verwaltung ihrer Immobilien abzumühen, können sie einen Airbnb-Manager in London engagieren, der ihnen hilft. Ein Immobilienverwaltungsunternehmen wie UpperKey London wird Ihr Hauptmieter, garantiert Einnahmen und verwaltet jeden Aspekt der Immobilie.
Eine Vereinbarung mit Upper Key beginnt mit einer Bewertung der Immobilie. Sobald die Bewertung abgeschlossen ist, erhält der Eigentümer ein Angebot. Wenn er dem zustimmt, erhält er eine Vorauszahlung der Miete für das erste Jahr der Vereinbarung. Danach erhält er jeden Monat garantierte Mieteinnahmen.
Die Inanspruchnahme der Dienstleistungen eines Londoner Airbnb-Managers spart Ihnen viel Zeit und Stress, da das Immobilienverwaltungsunternehmen sich um jeden Aspekt der Immobilie kümmert.
Die Verwaltung von Airbnb-Immobilien in London erfordert das Verständnis dafür, wonach Gäste suchen, und das Bereitstellen entsprechender Angebote. Es erfordert auch Kenntnisse darüber, wie man Buchungen maximiert, wie man Gäste auswählt und wann man die Verwaltung der Immobilie einem Immobilienverwaltungsunternehmen überlässt, das sich um das Airbnb-Management in London kümmert.